房屋租賃合同(經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版)

1、房屋租賃合同（經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版） 出租人（甲方）： 證件類型及編號： 租賃代理機構(gòu)： 備案證明編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（即 租賃代理機構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 （一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣） 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建 筑面積 平方米。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源 證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋 所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）

2、姓名或名稱：，房屋（是/ 否）已設(shè)定了抵 押。 第二條 房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超 過人。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和 出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方 應當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。?本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之 日起 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期 內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務(wù)站，

3、辦理變更登記手續(xù)。 乙方為外地來京人員的，應填寫來京人員信息登記表（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的， 甲方應提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲 方 /乙方）應自訂立本合同之時起 24 小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦 理房屋租賃合同備案手續(xù)。 第三條 租賃期限 （一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見 附件二）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙

4、及后視為交付完成。 （二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。 甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。 乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋 租賃合同。 第四條 租金及押金 （一）租金標準及支付方式：元/ （月/ 季），租金總計：人民幣元整 （Y:）。 租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期：，。甲方委托 的租賃代理機構(gòu)在銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡稱“租金賬戶”， 該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站（ ）和北京建設(shè)網(wǎng)（ ）查

5、 詢)，帳號為 ，乙方通過第 種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶： 1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在 銀 行開設(shè)付款賬戶， 帳號 為； 2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(包括匯款、轉(zhuǎn)賬或 POS 機刷卡等方式)； 3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機構(gòu)代交租金。租賃代理機構(gòu)應在 24 小 時內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。 (二)押金：人民幣元整(Y:)租賃期滿或合同解除后，房屋租 賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給 乙方。 第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式 租賃期內(nèi)的下列費用

6、中，由甲方承擔，由乙方承擔：( 1 )水 費( 2)電費( 3)電話費( 4 )電視收視費( 5 )供暖費( 6)燃氣費 ( 7)物業(yè)管理費( 8 )房屋租賃稅費 (9)衛(wèi)生費( 10 )上網(wǎng)費( 11 )車位費( 12 )室內(nèi)設(shè)施維修費( 13)費用。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù) 乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。 第六條 傭金 本合同簽訂后(即時/ 日內(nèi))，租賃代理機構(gòu)可按月租金的%收取傭金人民幣元 整(Y:)，其中乙方應向租賃代理機構(gòu)支付月租金的%，即人民幣元整 (:)作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)帳支票/ 銀行匯

7、款(甲乙雙方支付的傭金總額應不 超過月租金標準)。 第七條 房屋維護及維修 (一) 甲方應保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得 危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。? (二) 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài): 1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因 維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 2、因乙

8、方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維 修或承擔賠償責任。 第八條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書面同意， 方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。 第九條 合同解除 (一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 (二) 因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 (三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同: 1、 遲延交付房屋達日的。 2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 4、。 (四) 乙方

9、有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋: 1、 不按照約定支付租金達日的。 2、 欠繳各項費用達元的。 3、擅自改變房屋用途的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 ? 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 8 、 。 （五）其他法定的合同解除情形。 第十條 違約責任 （一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 % 向乙方支付違約金；乙方有第九條第 四款約定的情形之一的，應按月租金的% 向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠

10、償相應損失。 （二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金 的% 支付違約金，甲方還應退還相應的租金。 （三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。 （四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按 約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。 第十一條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照 另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十二條 其他約定事項 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，租