2014年城規(guī)劃師城規(guī)劃實務(wù)輔導(dǎo)資料

1、2014年城市規(guī)劃師城市規(guī)劃實務(wù)輔導(dǎo)資料（3）規(guī)劃條件的給定一考試大綱的要求1掌握建設(shè)項目規(guī)劃條件的基本內(nèi)容和要求2掌握規(guī)劃條件變更的程序和要求二 給定規(guī)劃條件的目的和任務(wù)規(guī)劃條件是國有土地使用權(quán)有償出讓的依據(jù)，是規(guī)劃編制單位 和建設(shè)工程勘察設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計的依據(jù)，也是城市規(guī)劃行政主 管部門對設(shè)計方案進(jìn)行審查的依據(jù)。三 給定規(guī)劃條件的內(nèi)容和依據(jù)1規(guī)劃條件的內(nèi)容居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃條件主要側(cè)重于用地總體的建筑 布局、居住環(huán)境和配套設(shè)施等方面的內(nèi)容， 單項建設(shè)工程的規(guī)劃條件 主要側(cè)重于建筑和周邊現(xiàn)狀建筑的關(guān)系， 交通組織等方面的內(nèi)容，規(guī) 劃條件主要從建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、布局、退線、退界

2、、間距、日 照、交通、綠化、市政、景觀等方面，對居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃和單項建設(shè)工程提出限定條件2城市規(guī)劃行政主管部門提出給定規(guī)劃條件的依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的， 在國有土地使用權(quán)出讓 前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃， 提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì)，開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土 地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國 有土地使用權(quán)?！钡谌艞l規(guī)定：“規(guī)劃條件為納入國有土地使用權(quán) 出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效?！彼慕o定規(guī)劃條件的操作1用地規(guī)劃要求擬規(guī)劃建設(shè)用地位

3、置、范圍：應(yīng)說明用地四至（相鄰道路、相鄰 單位），并注明“詳見附圖”。擬規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)按照控規(guī)中的用地性質(zhì)來填寫?？杉嫒菔褂眯再|(zhì)應(yīng)按照控規(guī)中的可兼容使用性質(zhì)填寫。擬規(guī)劃建設(shè)用地面積應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計條件通知書附圖中的用地面積填寫。面積數(shù)值精確至百位，各位視為采用舍棄的方法。另需代征城市公共用地面積應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計條件通知書附圖中的 代征城市公共用地面積填寫，面積數(shù)值精確至百位，個位、十位采用“四舍五入”進(jìn)位方法。代征其他用地面積應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計條件通知書附圖中的代征其 他用地面積填寫，面積數(shù)值精確至百位，并注明代征用地性質(zhì)。人口茂密度應(yīng)為整數(shù)，人口數(shù)量按照 3.2人/戶計算。建筑密度應(yīng)為百分?jǐn)?shù)。

4、建筑用地控制高程應(yīng)根據(jù)地形圖標(biāo)注，按通則要求計算得出。2建筑規(guī)劃要求建筑使用性質(zhì)應(yīng)按控規(guī)中的建筑性質(zhì)提出?？杉嫒菔褂眯再|(zhì)應(yīng)按控規(guī)中的可兼容建筑性質(zhì)填寫。建筑控制規(guī)模應(yīng)根據(jù)控規(guī)中的容積率指標(biāo)與建設(shè)用地面積的乘 積填寫，并注明“以審定設(shè)計方案為準(zhǔn)”。建筑控制高度應(yīng)按控規(guī)中的高度來填寫。建筑控制層數(shù)應(yīng)為地上地下層之和并分別注明地上、地下層數(shù), 并注明“建筑層高滿足建筑不同使用性質(zhì)的要求”。建筑退讓距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定填寫，建筑外墻線與用地界線不平 行時應(yīng)以最小距離填寫。3建筑間距應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定填寫，并注明應(yīng)符合有關(guān)法規(guī)的名 稱。同時，應(yīng)根據(jù)消防、鐵路、河湖、文物等法規(guī)要求提出的間距要 求。來4環(huán)境設(shè)計要

5、求與相鄰建筑空間關(guān)系：如有審定城市設(shè)計成果，應(yīng)作為依據(jù)提 出。5綠化環(huán)境規(guī)劃要求綠地率：應(yīng)根據(jù)控規(guī)或綠化條例填寫。集中綠地面積：按照居住區(qū)2m2/人，居住小區(qū)1 m2/人計算。6交通規(guī)劃要求中主要出入口方位應(yīng)注意出入口設(shè)置與路口距離應(yīng)滿足法規(guī)要求，及開口盡可能開向低等級城市干道。7其他要求提出市政站點應(yīng)在征求各專項負(fù)責(zé)單位設(shè)置要求后，在規(guī)劃方 案中要安排。由其他主管部門辦理有關(guān)手續(xù)的應(yīng)寫明。8規(guī)劃條件通知書附圖要求五規(guī)劃條件變更的程序和要求城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十三條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件 進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的

6、， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不 得批準(zhǔn)?！背鞘?、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將變更后的 規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并進(jìn)行公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土 地主管部門備案?！痹O(shè)計方案評析的程序和操作1設(shè)計方案評析的程序(1) 調(diào)閱有關(guān)用地、建筑檔案了解申報項目的用地及相鄰用地的規(guī)劃建設(shè)情況，整理以前各審批階段的文檔資料 ；(2) 將設(shè)計方案與規(guī)劃條件的指標(biāo)進(jìn)行核對比較；(3) 進(jìn)行勘察現(xiàn)場，了解設(shè)計單位的設(shè)計意圖；(4) 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)計方案進(jìn)行審核。2設(shè)計方案評析的操作要求設(shè)計方案評析需要注意的問題 1注意核對給定規(guī)劃設(shè)計條件與設(shè)計方案中各項技術(shù)指標(biāo)的差距；2應(yīng)著重領(lǐng)會圖面中給出的數(shù)字和文字的含義；3應(yīng)注重設(shè)計方案在性質(zhì)、規(guī)模、布局等方面存在的問題。建設(shè)工程設(shè)計方案變更的程序和要求城鄉(xiāng)規(guī)劃法第五十條規(guī)定：“經(jīng)依法