2017房屋租賃合同稅率是多少-由誰(shuí)繳納-

1、2017房屋租賃合同稅率是多少？由誰(shuí)繳納？，更多精彩內(nèi)容盡在出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。2017房屋租賃合同稅率是多少？由誰(shuí)繳納？房屋租賃新政：個(gè)人出租住房稅率從 5%減至1.5%國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干 意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“意見(jiàn)”）。意見(jiàn)明確，住房租賃合同期限內(nèi)，出 租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣 押金。意見(jiàn)同時(shí)提出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服 務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成保基本、促公 平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。為加快培育和發(fā)展住房租賃市 場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)， 允許將商業(yè)用房等按規(guī) 定改建

2、為租賃住房。分析人士認(rèn)為，打通購(gòu)租并舉市場(chǎng)，將有助于加 快房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存。亮點(diǎn)一：鼓勵(lì)房企開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)加快“去庫(kù)存”意見(jiàn)認(rèn)為，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化 住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途 徑。并從六個(gè)方面提出多項(xiàng)具體舉措來(lái)進(jìn)一步發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者表示，后續(xù)各大部委、地方政府、企業(yè)、投資者等將基于政策精神相繼進(jìn)行落實(shí), 未來(lái)會(huì)有更多細(xì)化的政策出臺(tái)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，但市場(chǎng)供應(yīng)主體 發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問(wèn)題仍較為突出。意見(jiàn)明確，培育市場(chǎng)供應(yīng)主體要發(fā)展住房租賃企業(yè)

3、，鼓勵(lì)房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持和規(guī)范 個(gè)人出租住房。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此舉無(wú)論是從迎合城市各層次住房者的租賃需 求;還是進(jìn)一步改善城市住房結(jié)構(gòu)的角度，都有益處。目前我國(guó)三、四線城市，以及部分二線城市都有較大的“去庫(kù) 存”壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在現(xiàn)房空置、又無(wú)法出租的情況，確實(shí)不 利于“去庫(kù)存”工作的進(jìn)行?！霸试S房企采取租賃住房的方式來(lái)加快去庫(kù)存，就能夠使得房 企和住房群體之間的其他中介和機(jī)構(gòu)力量消失， 實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，從而 加快整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存化”，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。亮點(diǎn)二：落實(shí)公積金租房政策簡(jiǎn)化辦理手續(xù)“有房可租”的問(wèn)題解決后，對(duì)于有租房需求的人群來(lái)說(shuō)，接 下來(lái)就要

4、考慮是否“有錢(qián)可租”了。對(duì)此，意見(jiàn)也提出了相應(yīng)的解決辦法和鼓勵(lì)政策，“各地要制定 支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住 問(wèn)題”。具體來(lái)看就是：落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，簡(jiǎn)化辦理手續(xù);非本地戶籍承租人可按照居住證暫行條例等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。亮點(diǎn)三：合同期限內(nèi)房東不得單方面提高租金有過(guò)租房經(jīng)歷的人而言，一些人曾被房東的臨時(shí)漲價(jià)、突然停租等個(gè)人行為所困擾。對(duì)此，意見(jiàn)明確了租賃各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租 賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同， 不得單方面

5、提高租 金，不得隨意克扣押金。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租 金。“(限制)房東隨意漲價(jià)的做法后續(xù)還需要強(qiáng)化”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為， 尤其是近期滬、深兩地收緊購(gòu)房政策后，租賃市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了上漲， 未來(lái)有必要進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格管控。亮點(diǎn)四：符合條件的公租房保障對(duì)象在市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼意見(jiàn)同時(shí)對(duì)公共租賃住房的完善提出了新思路，“推進(jìn)公租房貨 幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉”。如何理解租賃補(bǔ)貼？上述意見(jiàn)稱(chēng)，“支持公租房保障對(duì)象通過(guò)市 場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。完善租賃補(bǔ)貼制度， 結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。同時(shí)，意見(jiàn)鼓勵(lì)地方

6、政府采取購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。按照規(guī)定，對(duì)于在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、大學(xué)生和青 年醫(yī)生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，將因此獲得明顯的利好。亮點(diǎn)五：允許改建房屋用于租賃水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)收“在支持租賃住房建設(shè)項(xiàng)目中，最大亮點(diǎn)在于允許商業(yè)用房改 建為租賃住房，這是一個(gè)很大的創(chuàng)新”，嚴(yán)躍進(jìn)直言。意見(jiàn)提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使 用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、 用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改

7、造后 出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必 須確保消防設(shè)施完好有效。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這既是“去庫(kù)存”的需要；同時(shí)也是讓相關(guān)投資商 和房企盤(pán)活存量資產(chǎn)的一個(gè)重要渠道。另外后續(xù)部分商業(yè)用房的土地 轉(zhuǎn)變性質(zhì)等方面，將面臨一個(gè)較好的政策空間。亮點(diǎn)六：加大政策支持力度個(gè)人出租住房稅率從 5%減至1.5%意見(jiàn)明確提出對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人， 給予稅收優(yōu)惠政策支持。其中，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照 5%的征收率減按1.5%計(jì)算 繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò) 3萬(wàn)元的，2017年底之前 可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì) 代理服務(wù)，適用6

8、%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的 租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。意見(jiàn)還提出，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn) 證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。鼓勵(lì)地方政 府盤(pán)活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。 新 建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的，出讓方案和合 同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。由誰(shuí)繳納？根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規(guī)定， 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向

9、承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 那么，房屋租賃合同稅金應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納，我們一起來(lái)看看 ！問(wèn)：去年底，我租了幢臨街的房子開(kāi)酒店，租期 3年，租金按 市場(chǎng)行情定為每年2萬(wàn)元。合同是由房東擬的，其中有一條專(zhuān)門(mén)規(guī)定： “本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納?！蔽覐臎](méi)想過(guò)自己租房 子還要交什么稅，所以當(dāng)時(shí)也就沒(méi)在意。沒(méi)想到，前不久，稅務(wù)部門(mén) 找房東收出租房屋的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)， 房東卻找到我，他說(shuō)這 筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請(qǐng)問(wèn)，這樣合法嗎 ？答：合同法第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制 性規(guī)定的合同無(wú)效?！倍愂帐菄?guó)家以法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的 形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱(chēng)納稅人）、 稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則第三 條規(guī)定：“任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵 觸的決定一律無(wú)效納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履 行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的， 一律無(wú)效。”根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出 租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人， 且營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)