二手房土地證過戶流程

1、二手房土地證過戶流程在生活中很常見，經(jīng)常許多人會把房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)手，但是買二手房時(shí)，需要注意有沒有，能不能過戶是很重要的，因此，想必大家想知道，關(guān)于二手房過戶流程？接下來由詳細(xì)為您介紹！一、二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，至V土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。 這一整套流程下來后還 要繳納測繪費(fèi)。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估。評估公司受

2、理后查勘現(xiàn)場, 查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，最后就是繳 納評估費(fèi)了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出 具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取， 只繳納工本費(fèi)。二、土地證真的可有可無嗎房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及的證明，兩者是密不可 分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之 后不

3、及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但 土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給 他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房 房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交 易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)物 權(quán)法相關(guān)規(guī)定，將來和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如 果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩 部分補(bǔ)償，這樣部分就很難保證。三、土地證的類型1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn) 行登記造冊；2、集體土地證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建 設(shè)的土