黑龍江省農村信用社抵押合同

1、黑龍江省農村信用社 heilongjiang rural credit cooperative 2011版抵押合同編號： 尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關注您在合同中的權利、義務。如對本合同有任何疑問，請向經辦社咨詢。您在本合同上的簽字將被視為您已充分注意并理解本合同各項條款的含義。抵押權人（全稱）： 抵 押 人（全稱）：（1） （2） （3） 為了確保抵押權人與 （下稱債務人）簽訂的（主合同名稱及編號） （下稱主合同）的履行，抵押人愿為抵押權人按主合同與債務人形成的債權提供抵押擔保。根據(jù)國家有關法律法規(guī)，當事人各方經協(xié)商一致，訂立本

2、合同。第一條 被擔保的主債權種類、本金數(shù)額被擔保的主債權種類為 ，本金數(shù)額（大寫金額）為人民幣 。第二條 抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復利）、違約金、損害賠償金，實際債權和抵押權的一切費用（包括但不限于訴訟（仲裁）費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用、評估費用、鑒定費用、處置費用、過戶費用等）、因債務人/被擔保人（含反擔保人，下同）違約而給抵押權人造成的損失和其他所有應付費用。第三條 抵押物1、抵押人同意以 設定抵押。上述抵押物詳見（清單名稱及編號） ，該抵押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暫作價（大寫金額）人民幣

3、 ，其最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準。3、抵押期間抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。第四條 抵押人承諾1、抵押人依法注冊并合法存續(xù)，具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權利能力和民事行為能力，并對抵押物享有合法、充分、無爭議的所有權或者處分權。2、抵押人完全了解主合同的內容，簽署和履行本合同系基于抵押人的真實意思表示，已經按相關規(guī)定、企業(yè)章程或者其它內部管理文件的要求及程序取得合法、有效的授權。抵押人為第三人且為公司的，抵押主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除導致

4、增加主債權數(shù)額的以外，無需征得保證人的同意，保證人應對變更后的主合同承擔保證責任；該變更導致主債權數(shù)額增加的，在未征得保證人書面同意或保證人拒絕的，保證人對增加部分的主債權金額不承擔保證責任，對其他部分仍承擔保證責任。人提供該擔保已按照章程的規(guī)定由董事會或股東會、股東大會決議通過；其公司章程對擔保的總額及單項擔保的數(shù)額有限額規(guī)定的，本合同項下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。簽署和履行本合同不會違反對抵押人有約束力的任何合同、協(xié)議或者其他法律文件；抵押人已經或將會取得設置本抵押所需的一切有關批準、許可、備案或登記。 3、抵押人向抵押權人提供的所有文件、資料是準確、真實、完整和有效的。 抵押人未向抵押權人隱

5、瞞截止本合同簽訂之日在抵押物上存在著的任何擔保物權。若在抵押物上設置新的擔保物權、抵押物被查封或涉入重大訴訟或仲裁案件，抵押人應及時通知抵押權人。4、抵押物依法可以流通或者轉讓。抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。5、抵押人如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程價款等款項及抵押物已設定抵押、已出租等情況。6、抵押人保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押人已獲得所有共有人的書面許可，并在簽署本合同前將該書面許可交抵押權人保存。7、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，抵押人立即書面通知抵押權人：（1）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施； （2）抵押人改變資本結構或者經營體制，包括但不

6、限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、合資、資產轉讓等； （3）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（4）抵押人申請破產、重整、和解或者被申請破產、重整；8、抵押物為在建工程的，抵押人承諾在該抵押物上不存在第三人的優(yōu)先受償權；如存在第三人的優(yōu)先受償權，抵押人承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權的書面聲明，并交抵押權人執(zhí)管。9、抵押物不存在其他影響抵押權人實現(xiàn)抵押權的情形。第五條 抵押權的效力抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財產和權利。第六條 抵押物的占管1、本合同項下抵押物由抵押人占管，但抵押物的權利憑證

7、原件應交由抵押權人保管，抵押人對抵押物負有妥善管理和合理使用的義務。抵押權人有權監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。抵押人應妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，抵押人應及時進行并承擔相應費用。2、抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人不得全部或部分對抵押物作出贈與、轉讓、出租、出借、以實物形式出資、改造/改建、再抵押或者其他任何方式的處分。經抵押權人書面同意，抵押人以轉讓、出租或者其他方式處分抵押物的，所得價款應用于提前清償所擔保的債權或者向抵押權人指定的第三方提存。3、抵押期間，抵押物毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物為第三

8、人所有等，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知抵押權人。抵押權人有權就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償；被擔保債權的履行期未屆滿的，抵押權人有權要求提前清償債務或者向抵押權人指定的第三方提存。4、在本合同主債權獲得完全清償之前，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的或者由于其他原因導致抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或者提供抵押權人認可的與減少價值相當?shù)膿?。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務，債務人不按要求履行債務的，抵押權人有權行使抵押權。如果由于自然災害、意外事件、侵權行為及其他原因導致抵押物滅失或

9、價值減少的，抵押人應立即采取措施防止損失進一步擴大，交立即書面通知抵押權人。第七條 抵押物的保險1、抵押人應根據(jù)抵押權人的要求辦理有關保險，并指定抵押權人為該項保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交與抵押權人保管。2、保險費由抵押人承擔，抵押人應按時足額繳納保險費，并履行保險合同（含保險單或者其他保險憑證，下同）項下的其他義務。抵押期間，抵押人未按約繳付保險費或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)的，抵押權人有權代為墊付或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)，相關費用由抵押人承擔。3、抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人不得單方或者與保險人協(xié)商變更、解除或者終止保險合同；不得放棄保險金請求權或者向第三人請求賠償?shù)臋嗬?、抵

10、押期間，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險人及抵押權人，并負責索賠事宜。抵押人未及時通知或者索賠，造成抵押權人損失的，應當承擔賠償責任。第八條 抵押登記1、抵押人應在本合同生效后五日內到有關登記機構辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項權利證書、抵押登記文件或者其他權利證書的原件由抵押權人占管。2、抵押期間，如需登記機關辦理變更登記的，抵押人應及時到有關機關辦理相應的變更登記手續(xù)。3、抵押期間，抵押權人依本合同約定轉讓抵押權的，抵押人應當協(xié)助抵押權人、受讓人辦理相應的變更登記手續(xù)。第九條 抵押權的轉讓抵押權人轉讓部分債權的，有權不轉讓相應的抵押權。第十條 抵押權的實現(xiàn)1、發(fā)生下列情形之一的，抵

11、押權人有權行使抵押權，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。（1）主合同項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償?！捌谙迣脻M”包括主合同約定的債務履行期限屆滿，以及抵押權人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項下債權提前到期的情形；（2）債務人、抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（3）債務人、抵押人被人民法院受理破產申請或者裁定和解；（4）債務人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡； （5）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施；（6）抵押物毀損、滅失或者被征收、征用；（7）抵押人未按抵押權人要求恢復抵押物的價值或者提供

12、相應的擔保； （8）抵押人違反本合同項下義務；（9）其他嚴重影響抵押權實現(xiàn)的情形。2、本合同所擔保的債權同時存在物的擔保（含債務人或第三人提供）和保證擔保的，抵押權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。本合同所擔保的債權同時存在兩個以上物的擔保人的（含債務人提供物的擔保），抵押權人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。抵押權人已經選擇某一擔保方式/擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權。3、抵押人為債務人以外的第三人，且債務人同時為本合同所擔保的債權提供物的擔保，抵押權人放棄該擔保物權、擔保物權順位或者變更擔保物權的，抵押人同意繼續(xù)按

13、本合同約定為主合同項下債權提供抵押擔保?！霸摀Ｎ餀唷笔侵競鶆杖藶橹骱贤椣聜鶛嗵峁┪锏膿Ｋ纬傻膿Ｎ餀?。4、抵押人以本合同項下的抵押物為債務人與抵押權人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由抵押權人確定。如果該抵押物同時為其它債務人與抵押權人之間的債務進行擔保，抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部債務人到期債務的，而且沒有其它約定事項，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍嘤傻盅簷嗳舜_定。第十一條 孳息債務人不履行到期債務或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權的其他情形，致使抵押物被法院依法扣押的，

14、自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。第十二條 抵押權行使期間擔保責任發(fā)生后，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權。若主債權為分期清償，則抵押權人應在基于最后一期債權起算的訴訟時效期間屆滿之日前行使抵押權。第十三條 本合同與主合同的關系主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，抵押人對于主合同項下已發(fā)生的債權承擔擔保責任。 主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除導致增加主債權數(shù)額的以外，無需征得抵押人的同意，抵押人應對變更后的主合同承擔擔保責任；該變更導致主債權數(shù)額增加的，在未征得

15、抵押人書面同意或抵押人拒絕的，抵押人對增加部分的主債權金額不承擔擔保責任，對其他部分仍承擔擔保責任。第十四條 締約過失本合同簽訂后，抵押人拒絕或者拖延辦理抵押登記，或因抵押人的其他原因致使本合同不能生效，抵押權不能有效設立的，構成締約過失。由此使抵押權人受到損失的，抵押人應對抵押權人所受損失承擔賠償責任。第十五條 違約責任1、本合同生效后，抵押權人不履行合同義務，造成抵押人損失的，應承擔相應的賠償責任。2、抵押人有下列行為之一的，應按本合同所擔保主債權本金數(shù)額的 向抵押權人支付違約金；造成抵押權人損失的，應同時給予全額賠償：（1）未取得本合同擔保所需的合法有效授權； （2）未如實告知拖欠稅款、

16、抵押物建設工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；（3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）未經抵押權人書面同意擅自處分抵押物；（5）未按抵押權人要求恢復抵押物價值或者提供相應的擔保；（6）其他違反本合同約定或者影響抵押權人實現(xiàn)抵押權的行為。第十六條 抵押建筑物和其他土地附著物及建設用地使用權發(fā)生拆遷的特別約定1、若本合同項下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設用地使用權，抵押物發(fā)生征用、征收或類似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱“拆遷”）的，抵押人應在知悉拆遷消息后的10日內通知抵押權人。2、若拆遷補償采用權利調換補償形式且債務人未提前清償債務，

17、抵押人應以拆遷調換的建筑物、其他土地附著物、建設用地使用權繼續(xù)為借款設定抵押并簽訂相關協(xié)議，配合抵押權人為調換的建筑物、其他土地附著物、建設用地使用權辦理抵押權預告登記和抵押登記，并承擔相關費用。在新抵押登記辦理完成前，抵押權人有權要求抵押人提供其他擔保。3、若拆遷采用貨幣補償形式，抵押權人有權就抵押人獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的，抵押權人有權要求抵押人將拆遷補償款存入保證金專戶或以存單質押等形式為債務提供擔保并簽訂相應擔保協(xié)議。4、抵押人違反本條約定的，應按本合同擔保的主債權本金數(shù)額的 向抵押權人支付違約金。第十七條 費用承擔本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑒定、公證、提

18、存等費用由抵押人承擔。第十八條 解除權異議期抵押權人依照法律規(guī)定或者合同約定行使解除權的，抵押人的異議期間為七個工作日，自抵押權人以書面、口頭或者其他形式通知抵押人之日起計算。第十九條 權利保留一方若未行使本合同項下部分或全部權利，或未要求另一方履行、承擔部分或全部義務、責任，并不構成該方對該權利的放棄或對該義務、責任的豁免。一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本合同項下的權利，均不影響其根據(jù)本合同及法律、法規(guī)而享有的任何權利，也不視為其對該權利的放棄。第二十條 變更、修改與終止本合同經各方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更或修改，任何變更或修改均構成本合同不可分割的組成部分。除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定外，本合同在其項下權利義務全部履行完畢前不得終止。除法律、法規(guī)另有