泉州市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別對(duì)照表

1、泉州市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別對(duì)照表項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)綜合管理服務(wù)中心設(shè)置不設(shè)置管理處配置簡(jiǎn)單辦公設(shè)備配置一般設(shè)備場(chǎng)所規(guī)范，辦公設(shè)備齊全專門(mén)接待區(qū)域，辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全管理人員要求持有上崗證書(shū)持有上崗證書(shū)持有上崗證書(shū)，三年經(jīng)驗(yàn)，著工裝佩工牌持有上崗證書(shū)，一年經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，著工裝佩工牌持有上崗證書(shū)，二年以上經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，著工裝佩工牌業(yè)務(wù)接待時(shí)間周一至周五指定地點(diǎn)接待周一至周五管理處接待周六日指定地點(diǎn)接待周一至周日管理處接待每日8小時(shí)業(yè)務(wù)接待每日12小時(shí)業(yè)務(wù)接待日常管理與服務(wù)急修三小時(shí)處理，一般修理三天完成，對(duì)業(yè)主或使用人投訴七天完成，每年與業(yè)主溝通面積不低于小區(qū)住戶的30%，建立設(shè)備

2、檔案、業(yè)主資料檔案急修一小時(shí)處理，一般修理二天完成，對(duì)業(yè)主或使用人投訴五天完成，每年與業(yè)主溝通面積不低于小區(qū)住戶的50%，制定工作計(jì)劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，建立設(shè)備檔案、業(yè)主資料檔案急修半小時(shí)處理，一般修理二天完成，對(duì)業(yè)主或使用人投訴三天完成，每年與業(yè)主溝通面積不低于小區(qū)住戶的60%，制定工作計(jì)劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，制定裝修管理制度，提供二種以上特約服務(wù)和便民服務(wù)，節(jié)假日有專題布置，每年組織一次活動(dòng)急修半小時(shí)處理，一般修理一天完成，對(duì)業(yè)主或使用人投訴24小時(shí)完成，每年與業(yè)主溝通面積不低于小區(qū)住戶的80%，制定工作計(jì)劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，制定裝修管理制度，提供三種以上特約服務(wù)和便

3、民服務(wù)，建立健全維修資金管理制度，運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理24小時(shí)處理報(bào)修，任何報(bào)修半小時(shí)內(nèi)處理，對(duì)業(yè)主或使用人投訴24小時(shí)完成，每年與業(yè)主溝通面積不低于小區(qū)住戶的90%，制定工作計(jì)劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，制定裝修管理制度，提供五種以上特約服務(wù)和便民服務(wù)，建立健全維修資金管理制度，運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理，每半年組織二次以上社區(qū)活動(dòng)，每年進(jìn)行二次滿意情況測(cè)評(píng)清潔衛(wèi)生樓內(nèi)公共區(qū)域地面隔日清掃，無(wú)垃圾堆積每日清掃，電梯門(mén)廳每周拖洗二次每日清掃，電梯門(mén)廳每日清掃二次，隔日拖洗每日清掃，門(mén)廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次，大堂、門(mén)廳花崗石每二個(gè)月保養(yǎng)一次每日循環(huán)清掃，墻面無(wú)灰塵，大堂、門(mén)廳花崗石每月保養(yǎng)一次樓梯扶手、

4、欄桿、窗臺(tái)每半月擦抹一次每半月擦抹一次每周擦抹一次每周擦抹二次每日擦抹一次消防栓、指示牌等公共設(shè)施每月擦抹一次每半月擦抹一次每周擦抹一次每周擦抹二次每日擦抹一次天花板、公共燈具每半年除塵一次每半年除塵一次每季除塵一次每月除塵一次每半月除塵一次項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)清潔衛(wèi)生樓內(nèi)公共區(qū)域門(mén)、窗等玻璃每年擦拭三次，底層門(mén)廳玻璃每二個(gè)月擦拭一次每二個(gè)月擦拭一次，底層門(mén)廳玻璃每月擦拭一次每月擦拭一次，門(mén)廳玻璃每月二次每半月擦拭一次，門(mén)廳玻璃每周一次保持潔凈、光亮天臺(tái)、屋頂半年清掃一次每季清掃一次，天臺(tái)、內(nèi)天井每月清掃一次每月清掃至少一次以上保持清潔、無(wú)垃圾保持清潔、無(wú)垃圾垃圾收集自行投放自行投

5、放設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次以上設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日早晚定時(shí)清理二次電梯轎廂每次擦拭一次每日擦拭一次以上每日擦拭一次以上每日擦拭一次以上，每月對(duì)電梯門(mén)壁打蠟一次每日循環(huán)保潔，操作板每日消毒一次，每半月對(duì)電梯門(mén)壁打蠟一次樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝道路每日清掃一次，明溝每月清掃一次道路每日清掃二次，綠地每日一次，明溝每半月清掃一次道路每日清掃二次，綠地每日一次，明溝每周清掃二次道路每日清掃二次以上，生活垃圾滯留時(shí)間不超過(guò)二小時(shí)，明溝每日清掃一次每日循環(huán)保潔，地面垃圾滯留時(shí)間不超過(guò)一小時(shí)，明溝每日清掃一次公共燈具、宣傳欄、小品等公共燈具每季擦抹一次，宣傳欄每月擦抹

6、一次公共燈具每季清掃一次，宣傳欄、小品每半月擦抹一次每周擦抹一次每周擦抹一次每日擦抹一次垃圾箱（房）每周清掃一次以上每日清掃一次以上，設(shè)有滅蠅裝置生活垃圾封閉存放，垃圾房每日沖洗一次先進(jìn)的垃圾處理方式，對(duì)垃圾廂循環(huán)保潔水景每周二次打撈漂浮物，定期投放藥劑打撈漂浮物，定期投放藥劑果皮箱、垃圾桶每日清理一次，每月沖洗一次每日清理二次，每半月沖洗一次隨時(shí)清理擦拭消毒滅害每季噴灑藥水，每半年滅鼠一次每季噴灑藥水，每半年滅鼠一次每季噴灑藥水，每半年滅鼠一次每月噴灑藥水，每半年滅鼠一次每月噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次秩序維護(hù)人員要求專職保安人員，著工裝佩工牌，會(huì)使用消防器材專職保安人員，著工裝佩工牌，會(huì)使

7、用消防器材專職保安人員，55周歲以下人員占總數(shù)70%以上，著工裝佩工牌，配備對(duì)講裝置，會(huì)使用消防、物防設(shè)備專職保安人員，45周歲以下人員占總數(shù)60%以上，著工裝佩工牌，配備對(duì)講裝置，會(huì)使用消防、物防設(shè)備專職保安人員，45周歲以下的人員占總數(shù)80%以上，熟悉、掌握各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，著工裝佩工牌，配備對(duì)講裝置和其他必備安全護(hù)衛(wèi)器械項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)秩序維護(hù)門(mén)崗主出入口24小時(shí)值班看守，進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理疏導(dǎo)，阻止外來(lái)人員隨意進(jìn)入小區(qū)主出入口24小時(shí)值班看守，有交接班記錄，進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理疏導(dǎo)，阻止外來(lái)人員隨意進(jìn)入小區(qū)出入口24小時(shí)值班看守，有交接班記錄和外來(lái)車(chē)輛記錄，阻止未經(jīng)許可

8、的外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行管理疏導(dǎo)出入口24小時(shí)值班看守，主出入口雙人值勤，立崗時(shí)間不少于一小時(shí)，進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)出入口24小時(shí)值班看守，主出入口雙人值勤，6：00-20：00立崗，有交接班記錄和外來(lái)車(chē)輛記錄，對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)巡邏崗不定時(shí)巡邏白天巡邏不少于四次，夜間重點(diǎn)部位巡邏四次，有巡邏記錄，白天每二小時(shí)巡邏一次，夜間每一小時(shí)巡邏一次，有巡邏記錄每二小時(shí)巡查一次，手持巡更采集器，監(jiān)控中心有巡更記錄，接到火警后五分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，異常情況五分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)每二小時(shí)巡查一次，手持巡更采集器，重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，接到火警后三分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，異常情況三分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)技防設(shè)施和救助無(wú)設(shè)施配置

9、盡量設(shè)置技防設(shè)施如具備技防設(shè)施應(yīng)24小時(shí)開(kāi)通，有人駐守并注視傳達(dá)信息設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄象監(jiān)控，24小時(shí)開(kāi)通，有人駐守注視并傳達(dá)信息，有火警、警情應(yīng)急預(yù)案，每年組織不少于一次的防火應(yīng)急演習(xí)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄象監(jiān)控，24小時(shí)開(kāi)通，有專人駐守注視并傳達(dá)信息，監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員三分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，每年組織不少于1次應(yīng)急預(yù)案演習(xí)車(chē)輛管理有停車(chē)點(diǎn)，停放有序，收費(fèi)關(guān)里的車(chē)庫(kù)（棚）24小時(shí)有專人管理設(shè)置簡(jiǎn)易交通標(biāo)志，車(chē)輛停放有序，收費(fèi)管理的車(chē)庫(kù)（棚）24小時(shí)有專人管理，場(chǎng)地整潔，有照明設(shè)立指示牌，車(chē)輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)，及時(shí)處理停放不規(guī)范現(xiàn)象，收費(fèi)管理的車(chē)庫(kù)

10、應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車(chē)庫(kù)場(chǎng)地每日清潔一次設(shè)立指示牌和地標(biāo)，有專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車(chē)事宜，收費(fèi)管理的車(chē)庫(kù)應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車(chē)庫(kù)內(nèi)配置道閘和錄象監(jiān)視，墻面按要求設(shè)立標(biāo)志，照明、消防器械配置齊全設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車(chē)輛行駛有規(guī)定路線，有專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車(chē)事宜，收費(fèi)管理的車(chē)庫(kù)應(yīng)25小時(shí)有專人管理，車(chē)庫(kù)內(nèi)配置道閘和錄象監(jiān)視，墻面按要求設(shè)立標(biāo)志，照明、消防器械配置齊全修剪年普修二遍以上每年除草三遍以上，切邊整理一次以上年普修四遍以上草坪平整，草高不超過(guò)8cm草坪平整，草高不超過(guò)6cm項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)綠化日常養(yǎng)護(hù)草坪清雜草每年除草三遍以上年普除雜草四遍以上，雜草面積不

11、大于8%年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%年普除雜草七遍以上，雜草面積不大于5%及時(shí)清除雜草，做到基本無(wú)雜草灌、排水無(wú)明顯缺水枯黃，積水有排除干旱、高溫季節(jié)基本保證有效供水及時(shí)灌溉，保證有效供水保證有效供水，低洼及時(shí)整平常年保持有效供水，草地充分生長(zhǎng)，有覆沙調(diào)整施肥每年普施有機(jī)肥一遍每年施肥二遍以上適時(shí)適量施有機(jī)復(fù)合肥二到三遍病蟲(chóng)害防治控制大面積病蟲(chóng)害發(fā)生發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)滅殺發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)滅殺及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治預(yù)防為主，綜合治理其他草地生長(zhǎng)正常，斑禿黃萎低于5%綠草如茵，斑禿黃萎低于5%樹(shù)木修剪喬、灌木每年適時(shí)修剪一次，籬、球年修剪二遍以上，地被、攀緣植物每年修剪一次以上喬、灌木每年修剪二遍

12、以上，籬、球年修剪三遍以上，地被、攀緣植物每年修剪不少于二次喬、灌木每年修剪二遍以上，無(wú)二級(jí)枯枝，籬、球年修剪不少于四遍，地被、攀緣植物每年修剪不少于二次喬、灌木每年修剪三遍以上，無(wú)枯枝，籬、球年修剪不少于五遍，地被、攀緣植物每年修剪不少于三次喬、灌木每年修剪三遍以上，無(wú)枯枝，籬、球、造型植物按實(shí)際修剪，地被、攀緣植物每年修剪三次以上中耕除草、松土年除草不少于三遍，控制大面積雜草發(fā)生年除草四次以上年除草五次以上適時(shí)除草，土壤疏松常年土壤疏松通透，無(wú)雜草施肥每年普施基肥一遍根據(jù)實(shí)際適時(shí)施肥，每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次根據(jù)實(shí)際適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施肥一次根據(jù)實(shí)

13、際適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施復(fù)合肥二遍病蟲(chóng)害防治年噴藥不少于二次年噴藥不少于二次及時(shí)滅治，主要病蟲(chóng)害發(fā)生低于10%及時(shí)滅治，主要病蟲(chóng)害發(fā)生低于5%預(yù)防為主，生態(tài)治理，各類病蟲(chóng)害發(fā)生低于5%扶正加固及時(shí)扶正、搶救及時(shí)扶正、加固及時(shí)扶正、加固基本無(wú)傾斜基本無(wú)傾斜其他喬灌木生長(zhǎng)良好，花灌木基本開(kāi)花，缺枝、空擋不明顯喬灌木生長(zhǎng)良好，花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果，無(wú)缺枝、空擋喬灌木生長(zhǎng)健壯，花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果，無(wú)缺枝、空擋布置一年有二次以上花卉布置一年有三次以上花卉布置，三季有花一年有四次以上花卉布置，四季有花灌、排水保持有效供水，無(wú)積水保持有效供水，無(wú)積水保持有效供水，無(wú)積水項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)

14、二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)綠化花壇花境補(bǔ)種缺枝倒伏不超過(guò)十處缺枝倒伏不超過(guò)五處缺枝倒伏及時(shí)補(bǔ)種修剪、施肥保持花卉生長(zhǎng)良好及時(shí)清除枯萎的落葉、垃圾，每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次及時(shí)清除雜草，每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次，盛花期追肥適量病蟲(chóng)害防治及時(shí)防治適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治共用部位、共用設(shè)施設(shè)備公共部位房屋結(jié)構(gòu)每年一次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞安排修理并告知業(yè)主每年一次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞安排修理并告知業(yè)主每年一次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞安排修理并告知業(yè)主每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞安排修理并告知業(yè)主每年二次以

15、上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞安排修理并告知業(yè)主門(mén)窗每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持完好，關(guān)閉正常每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持完好，關(guān)閉正常每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持完好，關(guān)閉正常每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持完好，關(guān)閉正常每天巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持完好，關(guān)閉正常無(wú)異常聲響樓內(nèi)地面、頂面、地面無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)提出修補(bǔ)方案無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)提出修補(bǔ)方案無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)提出修補(bǔ)方案無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整不起殼，無(wú)缺損，墻面修補(bǔ)應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整不起殼，無(wú)缺

16、損管道、排水溝、化糞池每半年一次對(duì)泄水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通每半年一次對(duì)泄水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，化糞池每季檢查一次，適時(shí)清掏，無(wú)溢滿，保持暢通每半年一次對(duì)泄水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，化糞池每月檢查一次，每年清掏一次，無(wú)溢滿，保持暢通每季一次對(duì)泄水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，每半年檢查一次屋頂，化糞池每月檢查一次，每半年清掏一次，無(wú)溢滿，保持暢通每月一次對(duì)泄水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，每半年檢查一次屋頂，化糞池每周檢查一次，每半年清掏一次，無(wú)溢滿，保持暢通圍墻每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻無(wú)明顯銹蝕每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻無(wú)明顯銹蝕道路、場(chǎng)

17、地等每月一次巡視街坊路面等，要求不積水，窨井不漫溢，健身設(shè)施可正常使用每月一次巡視街坊路面等，要求不積水，窨井不漫溢，健身設(shè)施可正常使用每月一次巡視街坊路面等，要求不積水，窨井不漫溢，健身設(shè)施可正常使用每半月一次巡視街坊路面等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，路面基本平整無(wú)積水每周一次巡視街坊路面等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，路面基本平整無(wú)積水項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備公共部位休閑椅、室外健身設(shè)施等每周二次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證設(shè)施的安全使用每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證設(shè)施的安全使用安全標(biāo)志設(shè)置安全警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施設(shè)置安全警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施設(shè)置安全警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施設(shè)

18、置安全警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施，主要通道設(shè)置安全疏散提示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整設(shè)置安全警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施，主要通道設(shè)置安全疏散提示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整供水系統(tǒng)普通/變頻水泵每月對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每年一次對(duì)泵房進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵每月對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵每月對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季一次對(duì)泵房進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，每年定期二次清洗水箱

19、、蓄水池，高層房屋每年二次測(cè)壓減壓閥，水箱、蓄水池蓋板完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季一次對(duì)泵房進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，每年定期二次清洗水箱、蓄水池，高層房屋每年二次測(cè)壓減壓閥，水箱、蓄水池蓋板完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好排水系統(tǒng)二次生化處理每年二次全面維護(hù)污水處理系統(tǒng)，控制柜電氣性能完好每年二次全面維護(hù)污水處理系統(tǒng)，控制柜電氣性能完好每年二次全面維護(hù)污水處理系統(tǒng)，控制柜電氣性能完好每天二次檢查污水泵、排出泵，每年二次全面維護(hù)污水處理系統(tǒng)，每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次每天二次檢查污水泵、排出泵，每年二次全面維護(hù)污水處理系統(tǒng)，每

20、年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次公共照明公燈每月二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞物件每周一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞物件每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞物件，保持樓道燈、街坊燈95%以上的亮燈率及時(shí)修復(fù)損壞物件，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上及時(shí)修復(fù)損壞物件，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上保持燈具完好，亮燈率在99%以上項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備公共電氣柜每月一次對(duì)室內(nèi)外公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行檢查每月一次對(duì)室內(nèi)外公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行檢查每月一次

21、對(duì)室內(nèi)外公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行檢查每日一次對(duì)室內(nèi)外公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每月一次、每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行保養(yǎng)、檢查每日一次對(duì)室內(nèi)外公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每月一次、每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行保養(yǎng)、檢查消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常；2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用；4、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常；2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配

22、件完好；3、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用；5、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常；2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用；6、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常；2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常；4、每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火

23、災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換；5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查；6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常；2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常；4、每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換；5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查；6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓避雷設(shè)施每年二次檢查避雷裝置每年二次檢查避雷裝

24、置每年二次檢查避雷裝置每年二次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇應(yīng)每年測(cè)試一次每年二次檢查避雷裝置，19層以上的樓宇應(yīng)每年測(cè)試一次電子防盜門(mén)不定期檢查、保養(yǎng)，保持使用正常不定期檢查、保養(yǎng)，保持使用正常不定期檢查、保養(yǎng)，保持使用正常項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備弱電系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試和保養(yǎng)，保證24小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，語(yǔ)音清晰，各功能正常不定期進(jìn)行調(diào)試和保養(yǎng)，保證25小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，語(yǔ)音清晰，各功能正常周界報(bào)警24小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，各功能正常24小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，各功能正常監(jiān)視系統(tǒng)

25、不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證24小時(shí)正常運(yùn)行，清楚顯示出入人員和車(chē)輛，圖象保留一周以上不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證25小時(shí)正常運(yùn)行，清楚顯示出入人員面部特征和車(chē)輛的車(chē)牌號(hào)，錄象功能正常電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔等功能正常根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔等功能正常其他水景（動(dòng)力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵等附屬設(shè)施，損壞及時(shí)修復(fù)，重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證運(yùn)行正常每周一次巡視檢查噴水池、水泵等附屬設(shè)施，損壞及時(shí)修復(fù)，重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢

26、查，保證運(yùn)行正常項(xiàng)目?jī)?nèi)容區(qū)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備升降系統(tǒng)電梯保持電梯24小時(shí)運(yùn)行，按鈕、燈具等配件保持完好保持電梯24小時(shí)運(yùn)行，按鈕、燈具等配件保持完好1、保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔；2、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的安全使用許可證，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理1、保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔；2、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的安全使用許可證，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理；3、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助；4、