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文檔簡介
1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議合作框架協(xié)議書 本協(xié)議由以下各方于 年 月 日在 簽署:甲方:身份證號:聯(lián)系地址: 乙方:身份證號:聯(lián)系地址: 丙方:身份證號:聯(lián)系地址: 鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式,共同開發(fā)國 釋義:各方:是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱;母公司:指各方共同投資在 市工商登記注冊的 xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司;項(xiàng)目:指由任何股東提供,且經(jīng)母公司論證,依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目參加人:指同意某一項(xiàng)目的實(shí)施,并愿意參加的股東,以及不同意某一項(xiàng)目的實(shí)施,但仍愿意出資的股東。項(xiàng)目公司:指母公司為實(shí)施某一項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地,以自身名義設(shè)立并由項(xiàng)目參加人實(shí)際運(yùn)
2、營的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。核心股東:指在母公司投資,且在項(xiàng)目運(yùn)營中發(fā)揮關(guān)鍵作用,依據(jù)本協(xié)議第 條確定的股東。 1 合作模式1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司(公司名稱以工商管理部門核定為準(zhǔn),以下簡稱:母公司),以該公司名義在全國范圍 2 組建母公司2.1 公司名稱: 市xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司(注:建議將母公司設(shè)立為咨詢公司,但咨詢公司投資實(shí)體公司是否有限制,請向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢);2.2 經(jīng)營范圍: 房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)投資咨詢等(以工商管理部門核定為準(zhǔn));2.3 注冊資本: 元,由各方同比例投入;2.4 公司注冊地址:北京市 ; 2.
3、5 法定代表人: 。3 成立項(xiàng)目公司3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項(xiàng)目或獲悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目推薦給母公司,母公司經(jīng)論證,半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實(shí)施的,方可實(shí)施。3.2 項(xiàng)目公司以母公司名義在項(xiàng)目所在地設(shè)立,由項(xiàng)目參加人組建并運(yùn)營項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目實(shí)施過程中,任何項(xiàng)目參加人不得提前退出項(xiàng)目,任何未參與項(xiàng)目的股東也不得中途加入項(xiàng)目。3.3 根據(jù)項(xiàng)目所需開發(fā)資質(zhì)確定項(xiàng)目公司注冊資本金,項(xiàng)目公司所需注冊資本金由母公司在項(xiàng)目參加人倍確定募集資金利息。3.4 項(xiàng)目公司后期開發(fā)所需資金,由項(xiàng)目開發(fā)公司在項(xiàng)目參加人倍確定募集資金利息(注:民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍)3.5 在項(xiàng)
4、目公司建設(shè)、運(yùn)營項(xiàng)目期間,所有項(xiàng)目參加人共同組成該項(xiàng)目公司的董事會成員,有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)的成本進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。4 核心股東職務(wù)和分工4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東;4.2 甲方擔(dān)任母公司的董事長,負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營項(xiàng)目和外部事務(wù),對公司經(jīng)營項(xiàng)目有一票否決權(quán);4.3 乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理,負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營和管理,對公司經(jīng)營項(xiàng)目有一票否決權(quán);4.4 丙方擔(dān)任母公司的財(cái)務(wù)總監(jiān),負(fù)責(zé)公司經(jīng)營財(cái)務(wù)收支事宜,對公司經(jīng)營項(xiàng)目有一票否決權(quán)。5 利潤分配方式5.1 任何項(xiàng)目的經(jīng)營收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤部分返回母公司,由項(xiàng)目參加人按照同比例分配
5、的原則分紅;5.2 任何項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開發(fā)完成并清算后,如有剩余財(cái)產(chǎn),返回母公司,由項(xiàng)目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。5.3 在項(xiàng)目收益按照上述約定分配后,項(xiàng)目參加人一致同意,各拿出所獲收益的 %,獎勵核心股東及項(xiàng)目提供股東,并按照同比例原則由核心股東及項(xiàng)目提供股東分享。6 股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年 7 保密及信息披露7.1 除非本協(xié)議另有約定,各方對其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項(xiàng)目的各種形式的信息、資料具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容,具體包括:本協(xié)議的各項(xiàng)條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)
6、秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同,及口頭、書面達(dá)成的各種協(xié)議等。7.2 上述限制不適用于:7.2.1在披露時已成為公眾一般可獲取的信息和資料;7.2.2任何一方依照法律要求,有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露,或任何一方因其正常經(jīng)營所需,向其直接法律顧問和財(cái)務(wù)顧問披露上述保密信息;7.2.3 如果本協(xié)議標(biāo)的未能完成、母公司因故未能成立,各方負(fù)有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務(wù)。7.2.4 該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。 8 協(xié)議終止發(fā)生下列情形之一的,本協(xié)議自動終止:8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;8.2 因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,經(jīng)各方書面確認(rèn)后本協(xié)議終止;8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán);8.4 母公司成立三年附則9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。9.2本協(xié)議的修改均應(yīng)采用書面形式,否則修改無效。9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過程中,如遇變更或不明的地方,各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件,所有附件作為本協(xié)議不可分割的內(nèi)容,與本協(xié)議具有同等法律效力。9
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