某房產(chǎn)項(xiàng)目代理合同

1、0.合同編號(hào)： *項(xiàng)目策劃銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：*項(xiàng)目策劃銷售代理合同委托方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址：法定代表人：聯(lián)系電話：受托方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就開發(fā)的 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方提供 營銷策劃、市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、廣告策劃、平面設(shè)計(jì)、文案撰寫、銷售代理及售后服務(wù)等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真

2、正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。第二條 委托事項(xiàng)受托物業(yè)名稱受托物業(yè)位置：代理范圍：商鋪、住宅、車位等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為 平方米（最后以政府批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。第三條 委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷策劃、市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、廣告策劃、銷售代理等工作。在代理期限內(nèi)，乙方不得將項(xiàng)目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第四條委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后 3 個(gè)月止。第五條 乙方代理工作的內(nèi)容乙方按項(xiàng)

3、目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減：1、乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。2、乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。 3、乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營銷推廣方案。4、乙方負(fù)責(zé)參加各種房展會(huì)的銷售準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)銷售人員參展工作。5、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營銷策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。6、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。8、負(fù)責(zé)對(duì)銷

4、售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）提供專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作和管理。9、負(fù)責(zé)銷售的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)推出單位的銷控建議，具體的執(zhí)行方案必須經(jīng)甲方同意。10、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義與客戶簽署認(rèn)購書，并在約定時(shí)間內(nèi)簽署商品房買賣合同。11、負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整的征信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在征信調(diào)查表后面。12、負(fù)責(zé)售后的客戶跟進(jìn)、完成客戶按揭款放款下柜至甲方帳戶、協(xié)助甲方辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)兩證事宜的相關(guān)工作及協(xié)助甲方辦理業(yè)主交付入伙等工作。13、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶和銷售信息的收集和整理，反饋至甲方，且在約定時(shí)間內(nèi)提供來電表、來訪表、銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及成交客戶檔案（原件由甲方保存）等。14、組織每周

5、及月度銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)、營銷推廣評(píng)估報(bào)告、客戶來訪、來電登記表供甲方存檔。15、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。16、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的團(tuán)體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。17、廣告策劃內(nèi)容包括且不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目推廣口號(hào)、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝、整體廣告計(jì)劃、廣告預(yù)算及媒體組合、項(xiàng)目形象策劃。 18、負(fù)責(zé)項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)（vi系統(tǒng)）：（1）標(biāo)志（2）標(biāo)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)組合19、負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋、禮品等；（2）

6、銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌、多媒體及互聯(lián)網(wǎng)等 20、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：（1）樓書創(chuàng)作、（2）折頁及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）、（3）報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）、（4）廣播、短信、新聞稿、報(bào)紙稿、電視稿文案等、（5）互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)宣傳應(yīng)用：樓盤網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)廣告、微博、微信、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)、維護(hù)） 21、負(fù)責(zé)組建及管理銷售部現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員，如水吧、門童、保潔等，做好客戶服務(wù)工作。第六條 甲方的責(zé)任與權(quán)利1、甲方保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法情、申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購。2、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷

7、售過程產(chǎn)生的所有廣告、促銷宣傳費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)售樓處的包裝費(fèi)用（含模型、樣品房等），負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)的樣品房裝修及裝飾費(fèi)用，及負(fù)責(zé)售樓處外景觀水、電費(fèi)、戶外廣告牌電費(fèi)。4、負(fù)責(zé)在委托乙方代理銷售期間，提供項(xiàng)目售樓處物品、設(shè)備供乙方使用（電話機(jī)、傳真機(jī)、辦公家具、空調(diào)、飲水機(jī)、電腦、復(fù)印機(jī)、電視、音箱、功放、對(duì)講機(jī)、安全帽、檔案柜、洽談桌、椅子、沙發(fā)等雙方認(rèn)為銷售需要配備的設(shè)備及其他銷售道具），并承擔(dān)售樓處基建、裝修及維修費(fèi)用，設(shè)備詳見財(cái)產(chǎn)清單。乙方應(yīng)妥善使用保存，本合同終止時(shí)應(yīng)完好無損歸甲方，如損壞、丟失等乙方照價(jià)賠償。且乙方在使用過程中確保物品存放或擺放在指定的位置，保持整齊整潔。5、甲方應(yīng)按合同

8、規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用。6、為保證銷售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書面形式的答復(fù)：商品房買賣合同及停車位等條款的變更；工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；付款方式及折扣率變更；客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。7、負(fù)責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒收權(quán)。8、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、 策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。9、甲方有權(quán)對(duì)乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對(duì)于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。 如乙方工作人員原

9、因遭到客戶嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。10、甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。 第七條乙方的責(zé)任與權(quán)利1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。3、乙方應(yīng)按時(shí)按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)，如階段性未達(dá)到銷售任務(wù)則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。4、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售情況及

10、時(shí)制作銷售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專業(yè)意見制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化或銷售時(shí)機(jī)隨時(shí)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前三個(gè)工作日以書面形式知會(huì)乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后對(duì)外公開即時(shí)新價(jià)格表生效，舊價(jià)格表作廢。5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購房人（第三方）造成的全部損失。6、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理制度、項(xiàng)目銷售手冊(cè)、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷售認(rèn)購等工

11、作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。7、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù),如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷售認(rèn)購工作。 在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收傭等不法銷售行為。否則，造成甲方損失或第三方損失的則乙方承擔(dān)責(zé)任。9、乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，小組人員需長駐辦公，負(fù)責(zé)全面配合甲方開展項(xiàng)目營銷策劃工作。專項(xiàng)小組包括項(xiàng)目總監(jiān)1名、駐場(chǎng)銷售經(jīng)理1名

12、、銷售主管12名、企劃專案12名。同時(shí)，本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)選派銷售文員（售后）1-2名、銷售人員至少 10 名。如在重要銷售節(jié)點(diǎn)、重要節(jié)假日、展銷會(huì)期間和項(xiàng)目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要和甲方要求，乙方須適時(shí)補(bǔ)充、增加銷售人員。乙方需保證不管任何工作時(shí)間段，售樓部控臺(tái)作業(yè)人員必須達(dá)到5人以上。10、本合同簽定時(shí)，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的*項(xiàng)目代理公司人員清單作為合同的附件。乙方若私自更換或人員數(shù)不達(dá)標(biāo)將按違約處理，將沒收20%的履約保證金。該款所述人員將本合同簽署后10日內(nèi)到崗。11、乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿足

13、本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工作人員在對(duì)外接待有關(guān)客戶時(shí)，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。12、乙方自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項(xiàng)目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)除 甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅

14、項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。 15、乙方須保證現(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金；嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 扣除當(dāng)月應(yīng)結(jié)傭金額的10%。16、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用。17、乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)電話費(fèi)、水、電費(fèi)以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費(fèi)用等。18、負(fù)責(zé)督促購房客戶在交完定金7日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，并收齊首付款。在簽訂商品房買賣合同之后的15日內(nèi)必須完成銀行按揭完整有效的手續(xù)及提供完整有效的資料。否則每延遲一天每套扣50元代理費(fèi)，若因開發(fā)商原因及銀行審批程序延誤，甲方不得追究乙方責(zé)任，若因開發(fā)商原因及銀行審批程序延誤，甲方不得追究乙方責(zé)任。 第八條：工程進(jìn)度

15、、銷售指標(biāo)及招商指標(biāo)的確定1、甲乙雙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃共同確定如下住宅銷售指標(biāo)：階 段時(shí) 間銷售目標(biāo)回款率備注第一階段項(xiàng)目住宅部分預(yù)售證取得并正式對(duì)外開盤后3個(gè)月，可售面積的 %回款率 %第二階段項(xiàng)目封頂可售面積的 %回款率 %第三階段項(xiàng)目落架可售面積的 %回款率 %第四階段項(xiàng)目交付使用可售面積的 %回款率 %以上指標(biāo)，將依據(jù)工程進(jìn)度出來后，再進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2、乙方完成的銷售業(yè)績系指在規(guī)定期限內(nèi)客戶簽署正式商品房買賣合同的銷售面積，代理費(fèi)結(jié)算則以商品房買賣合同簽訂的實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。3、雙方暫定本項(xiàng)目正式開盤時(shí)間為 201 年 月 日。（正式開盤時(shí)間系指本項(xiàng)目在甲方取得預(yù)售許可證

16、后并以正式對(duì)乙方書面函告的時(shí)間為準(zhǔn)）。若雙方議定或因手續(xù)不全將開盤時(shí)間延后或工期提前，以上銷售指標(biāo)仍按本合同規(guī)定的時(shí)間間隔執(zhí)行。第九條：代理費(fèi)用的確定及結(jié)算（一）代理費(fèi)用：甲方同意乙方按本項(xiàng)目可銷售總額的百分之 %收取銷售策劃代理費(fèi)。乙方的代理費(fèi)用以傭金的形式計(jì)提。乙方傭金計(jì)算方法：傭金=銷售總價(jià)傭金系數(shù)（二）代理費(fèi)用的結(jié)算 以下代理費(fèi)用按照銷售指標(biāo)分階段付款：1、代理費(fèi)用依據(jù)房款全額到款后按月結(jié)算80%，剩下的20%作為預(yù)留款，在各階段達(dá)到銷售指標(biāo)時(shí)一次性結(jié)清。2、乙方于每月5日前向甲方報(bào)送上月已付清全款的業(yè)主清單及傭金結(jié)算表，甲方應(yīng)于當(dāng)月30日前給予受理并按規(guī)定結(jié)算傭金。3、代理費(fèi)用支付條

17、件：（1）、客戶采用一次性付款方式購房的，則客戶簽訂商品房買賣合同并交清合同規(guī)定的房款后，即符合代理費(fèi)用的支付條件； （2）、客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款，簽訂商品房買賣合同，辦結(jié)完整有效的按揭手續(xù)，甲方全額收到按揭款項(xiàng)后，即符合代理費(fèi)用的支付條件；（3）、如客戶按揭付款方式不為按揭銀行所批準(zhǔn)，且不能變更為直接付款方式的，該商品房交易解除的，乙方的該銷售業(yè)績相應(yīng)取消。5、代理費(fèi)結(jié)款時(shí)乙方須提供項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的代理費(fèi)發(fā)票。6、乙方收款帳號(hào)：公司全稱：銀行帳號(hào)：開戶銀行：（三）履約保證金乙方需于簽署本合同時(shí)向甲方支付履約保證金不低于 萬元。在合同期滿乙方撤場(chǎng)后30日內(nèi)，無息

18、返還乙方。第十一條雙方工作原則1、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。 2、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。 3、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開展工

19、作。 4、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 5、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第十一條違約責(zé)任若乙方連續(xù)二個(gè)階段未能完成各階段銷售指標(biāo)（見本合同第八條），甲方有權(quán)提前終止本合同并接管其銷售工作或另找第三方進(jìn)行策劃銷售代理，并有權(quán)將預(yù)留的20%代理費(fèi)及 元合同履約保證金作為違約金扣留。1、甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)，支付時(shí)間不得超過約定日期30天，逾期則按日應(yīng)付款0.1向乙方支付違約金。2、若項(xiàng)目在未開盤，或開盤未達(dá)第一個(gè)階

20、段周期，除乙方原因外甲方單方解除合同，需賠償乙方違約金 萬元。3、若乙方無故單方解除合同，預(yù)留的代理費(fèi)及合同履約保證金甲方有權(quán)不予以支付，且乙方需向甲方支付違約金 萬元。4、若乙方人員未經(jīng)甲方書面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的一切承諾簽認(rèn)的法律文書，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；若乙方未經(jīng)甲方書面同意任意增刪或修改購房合同中的條款所產(chǎn)生的糾紛或造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方若有本條款所述行為，甲方有權(quán)扣除預(yù)留部分代理費(fèi)不予以支付。5、若因甲方工程進(jìn)度延期6個(gè)月以上或降低主要建材及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，影響銷售效果，甲方不得追究

21、乙方未達(dá)到合同約定銷售進(jìn)度、績效的責(zé)任；若因甲方工程進(jìn)度延期超過12個(gè)月，乙方可提前終止本合同，甲方應(yīng)向乙方支付已售部分（房款全額到位）的代理費(fèi)。6、在實(shí)際銷售中，未經(jīng)甲方許可，乙方低于底價(jià)銷售的，應(yīng)從代理費(fèi)中扣減以補(bǔ)足差額。7、甲方依約解除或終止本合同后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起10日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。如乙方不在上述期限內(nèi)辦理移交手續(xù)，則甲方有權(quán)向乙方追加乙方已收代理費(fèi)的5%作為違約賠償金。8、在代理期限內(nèi)，乙方不得將項(xiàng)目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同，并有權(quán)將預(yù)留的20%代理費(fèi)及 元保證金作為違約金扣留。9、乙方簽錯(cuò)商品房買賣合

22、同有關(guān)條款，則當(dāng)套傭金不計(jì)提，造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償開發(fā)商及第三方的損失，甲方有權(quán)在未結(jié)的傭金中或保證金中扣除。10、若在傭金結(jié)算后，該套房退房的，已支付的該套房傭金從退房事項(xiàng)產(chǎn)生的當(dāng)月傭金中扣回。第十二條：合同的延續(xù)或終止合同期滿或乙方提前完成本合同第六條約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。如遇不可抗力、政策、法律、及甲方的開發(fā)計(jì)劃取消等原因而解除合同、影響銷售，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方協(xié)商選擇順延或終止。甲方應(yīng)向乙方支付已售部分（房款全額到位）的代理費(fèi)。第十三條：非委托物業(yè)：符合銷售條件的房號(hào)中，保留不賣或者用于甲方關(guān)系客戶、內(nèi)部員工購買、抵款等等所有不對(duì)外銷售的

23、物業(yè)都統(tǒng)一稱為非委托物業(yè)。非委托物業(yè)不計(jì)算為乙方銷售業(yè)績，不結(jié)算傭金。非委托物業(yè)不超過當(dāng)批預(yù)（現(xiàn)）售許可物業(yè)建筑面積總和的 5%。實(shí)際情況下，不足或等于上述比例的，以實(shí)際的非委托物業(yè)數(shù)量為準(zhǔn)。甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理（ ）簽字確認(rèn)。甲方內(nèi)部員工：以甲方在開盤日（ 3）天前內(nèi)向乙方提供的員工名單為準(zhǔn)。第十四條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財(cái)產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行

24、本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。 2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項(xiàng)目一切相關(guān)資料。3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。4、乙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜?xiàng)資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)扣除預(yù)留部分代理費(fèi)不予以支付。第十五條其他事宜1、本合同終止后，保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。雙

25、方以本合同簽訂地址、電話作為買受人有效聯(lián)系方式，如任何一方聯(lián)系方式有變更，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并由對(duì)方簽收，新的聯(lián)系方式才能生效。否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)方承擔(dān)。2、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同條款有不符之處，以補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。3、本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，若本合同有效期間發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向4、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表簽章之日起生效。甲方： 乙方： 代表人簽章： 代表人簽章：簽約日期： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻

26、羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂

27、蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆

28、袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇

29、羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁

30、螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂

31、袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃

32、羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇

33、螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈

34、袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁

35、羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃

36、螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄

37、袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇

38、羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿

39、蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂

40、袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃

41、肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇

42、螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈

43、衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿

44、肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃

45、螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿葿蝿羋膂袇螈肇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁螅肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂羈芅蒈袂膀蒁蒄袁芃莄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿膃蚅羆肁荿蟻羅芄膁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆螈聿膄蒂螄肈莇芅蝕肇螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆

46、蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆螈袃膁莃螇羆羃艿螆蚅腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀蒞螂螂芅芁螂襖肈薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆螈袃膁莃螇羆羃艿螆蚅腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀蒞螂螂芅芁螂襖肈薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆螈袃膁莃螇羆羃艿螆蚅腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀蒞螂螂芅芁螂襖肈薀

47、袁羇芄蒆袀聿肇莂衿螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆螈袃膁莃螇羆羃艿螆蚅腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀蒞螂螂芅芁螂襖肈薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆螈袃膁莃螇羆羃艿螆蚅腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀蒞螂螂芅芁螂襖肈薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆螈袃膁莃螇羆羃艿螆蚅腿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀蒞螂螂芅芁螂襖肈薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿螈節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肅莀薃蒄螃膃葿蒃裊荿蒞蒂羇膁芁薁肀羄蕿薀蝿膀蒅薀羂羃蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄蚄螀肇芀蚄袂芃膆蚃肅肆薄螞螄莁蒀蟻袇膄莆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈