山東泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告

1、山東泰安市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合說(shuō)明二零零八年五月二十九日m目錄一、泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特征1、供應(yīng)量保持平穩(wěn)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)未反生明顯轉(zhuǎn)變2、多層產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主流，高層產(chǎn)品漸出風(fēng)頭二、泰安市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)1、商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步小幅提升2、市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格居高，郊區(qū)價(jià)格動(dòng)蕩3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷累計(jì)三、城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略四、泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析1、中低密度產(chǎn)品仍是高端市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍2、大盤(pán)運(yùn)作，漸風(fēng)起云涌3、營(yíng)銷手段更加豐富，教育是永恒的主題4、人口增長(zhǎng)速度有望加快五、市區(qū)商品房住宅消費(fèi)者簡(jiǎn)析1、影響消費(fèi)者購(gòu)買的主要因素六、重點(diǎn)板塊及典型個(gè)案研究1、重點(diǎn)板塊簡(jiǎn)析2、典型個(gè)案研究3、市場(chǎng)部分消費(fèi)者簽約情況1

2、泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特征1、供應(yīng)量保持平穩(wěn)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)未發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年泰安市城區(qū)未出售及規(guī)劃商品房面積達(dá)235萬(wàn)，預(yù)計(jì)將在未來(lái)1-3年左右推出市場(chǎng)，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 表1： 截至2008年5月泰安市區(qū)商品房住宅項(xiàng)目情況樓盤(pán)名稱物業(yè)類型銷售面積去化情況剩余總量銀座廣場(chǎng)高層4.1070%0.8寶龍廣場(chǎng)多層、別墅6.8090%0.6花園洲一期多層5.0098%0.1泰安奧園多層/小高層35.0060%15.0海普鳳棲灣花園洋房/別墅11.0060%6.6圣地公寓高層29.6065%10.0玉龍花苑多層5.4080%1.0龍泉花苑別墅17.4050%8.0泰山家園多層/高層1

3、6.0040%10.0華龍家園多層3.0245%1.7華天庭院多層3.07501.5錦繡一方多層6.4080%1.5御景龍城多層17.0660%7.0錦繡華庭一期多層2.4020%1.92合計(jì)162.5065.72樓盤(pán)名稱物業(yè)類型總建面積占地面積容積率國(guó)華時(shí)代小高層、高層11.004.302.23花園洲二期小高層、拼疊5.007.501.50圣源美郡多層、聯(lián)排6.606.911.05麗景花園多層、小高層、高層18.0610.001.79原體育局小高層1.801.051.75九州家園二期多層、小高層5.506.601.20錦繡華庭多層23.5華新家園多層4.303.601.20奧園四期多層、小高

4、層13.0011.801.10欣升地塊多層13.0014.601.12軸承廠多層3.303.501.06桐桉花園多層16.1010.701.50新興元地塊多層13.8113.101.05原水利局1.512.301.60煤田地質(zhì)局1.060.701.50新湖集團(tuán)多層6.7011.900.56示范小區(qū)多層18.8057.800.41皇冠小區(qū)多層6.7011.900.56合計(jì)169.74 “布局分散”有所改善，“缺高多低”目前老城中心區(qū)的發(fā)展已經(jīng)接近飽和，可供應(yīng)產(chǎn)品的體量較小，產(chǎn)品供應(yīng)呈現(xiàn)“集中板塊且遍地開(kāi)花”，產(chǎn)品類型“缺高多低”。隨著市政府/長(zhǎng)城路北段沿線部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，如圣地國(guó)際公寓、泰創(chuàng)國(guó)際

5、廣場(chǎng)、泰山家園（天龍國(guó)際公寓）、國(guó)華時(shí)代（未售）及未來(lái)近40萬(wàn)平的商品房住宅的規(guī)劃，該板塊需求可得到有效釋放。從調(diào)研的市場(chǎng)資料分析來(lái)看，2008年市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍保持賣方市場(chǎng)與買方市場(chǎng)對(duì)持的“尷尬”局面。而消費(fèi)者將面臨更大的選擇空間，較大的樓盤(pán)投放量必定會(huì)分流客戶量，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃也會(huì)分流大批普通客源。2007年存量項(xiàng)目將持續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)20082009年大量新增項(xiàng)目也將面市，特別是2009年市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到最高點(diǎn)，總量上，整體競(jìng)爭(zhēng)情況比較嚴(yán)峻。2、多層產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主流，高層產(chǎn)品漸出風(fēng)頭在08年，泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)中，多層產(chǎn)品仍是主流，所占比例將達(dá)到50.65%左右，08年始小高層/高層投放

6、量集中并呈升高趨勢(shì)，主要項(xiàng)目有：未售項(xiàng)目在售項(xiàng)目銀座城市廣場(chǎng)、圣地國(guó)際公寓、泰創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、天龍國(guó)際公寓、圣世華庭、奧園二期書(shū)香名邸、國(guó)華時(shí)代、麗景花園原體育局、九州家園、（財(cái)富一號(hào)）存量約而花園洋房、別墅、酒店式公寓等產(chǎn)品市場(chǎng)接受度良好，主要以地段、價(jià)格等關(guān)鍵參考因素為鑒。小結(jié)：泰安市的房地產(chǎn)產(chǎn)品向多元化方向發(fā)展，但受城市發(fā)展政策影響（北部老城區(qū)限高）、新區(qū)發(fā)展受自身局限等影響，普通多層仍為市場(chǎng)主流?，F(xiàn)階段主力購(gòu)房人群對(duì)高層電梯房仍具有稍微的心理抗性，但隨著日后(小)高層社區(qū)的入住，其本身較高的舒適度會(huì)逐步被接受和認(rèn)可。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，泰安市消費(fèi)者比較喜好大開(kāi)間、大戶型，隨著房?jī)r(jià)水平的提升，消費(fèi)

7、者審美觀念的變化以及將來(lái)物業(yè)稅的征收，產(chǎn)品將會(huì)逐步朝合理空間、帶露臺(tái)、花園式社區(qū)等方向發(fā)展。2泰安市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)1、市區(qū)商品房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀：北高南低泰安房地產(chǎn)發(fā)展目前以居住環(huán)境及城市功能為主，以及牽涉當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的習(xí)性（靠近泰山山體區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目從商業(yè)配套、文化氛圍、交通情況等都均優(yōu)于其他區(qū)域），故而樓盤(pán)的銷售價(jià)格從北至南逐步遞減。5000元/以上32004500元/3000元/左右2、市區(qū)商品房住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格情況（元/）3、部分二手市場(chǎng)項(xiàng)目賣方報(bào)價(jià)情況（單位：、萬(wàn)元）項(xiàng)目名稱所在板塊使用年限戶型面積單價(jià)國(guó)華經(jīng)典市政府板塊2006107/147/156/1816000龍澤花苑市政府板塊20

8、06150/193/2605800擂鼓石花園中心醫(yī)院以北2005153/1755500嘉德現(xiàn)代城向陽(yáng)小區(qū)板塊200497/107/1424100向陽(yáng)小區(qū)向陽(yáng)小區(qū)板塊200145/68/73/963000樂(lè)園小區(qū)市政府板塊199780/97/1133600綠苑昊庭東湖板塊200488/113/1253500東湖小區(qū)東湖板塊200275、94、1263500華新小區(qū)東部開(kāi)發(fā)區(qū)待添加的隱藏文字內(nèi)容2200085/97/110/1302800學(xué)府家園東部開(kāi)發(fā)區(qū)2007139/15030003、商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步小幅提升目前中心城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買客戶群與新區(qū)比具有明顯差異，中心城區(qū)購(gòu)房客戶的住房消費(fèi)觀念要

9、優(yōu)于新城區(qū)，新城區(qū)更為看中價(jià)格、生活便捷等因素，而中心城區(qū)客戶更看重環(huán)境、教育、項(xiàng)目品質(zhì)、發(fā)展前景等因素。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)水平和產(chǎn)品品質(zhì)的提升，泰安市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格水平仍然存在一定上漲的空間，但由于產(chǎn)品類型的豐富性和產(chǎn)品檔次的兩極化，房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間將會(huì)加大；從近期看，泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)體量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格受區(qū)位影響大。按照泰安的城市綜合實(shí)力、人均收入水平和消費(fèi)能力作橫向?qū)Ρ?，泰安的房?jī)r(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)步上漲。但現(xiàn)階段，泰安的城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，流動(dòng)人口比例很小，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)封閉，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間受到一定的限制。4、市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格居高，郊區(qū)價(jià)格動(dòng)蕩市中心片區(qū)如環(huán)山路沿線、市政府板

10、塊，由于配套成熟、住宅氛圍濃郁、可開(kāi)發(fā)日益日益減少，價(jià)格水平也高于全市均價(jià)，且有走高趨向。而處于城市邊緣的高新區(qū)，受人口數(shù)量及交通瓶頸影響，價(jià)格上漲能力低。泰安樓市價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，而市區(qū)樓市價(jià)格的上升將會(huì)增大消費(fèi)者購(gòu)房壓力，從而令部份消費(fèi)者購(gòu)房意向轉(zhuǎn)望城市邊緣地帶。5、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷累計(jì)政府公務(wù)員大都擁有兩套甚至三套可作為第一居所的住房，近三年銷售的房屋入住率很低，市直安居工程入住率平均不高于30%，說(shuō)明市場(chǎng)權(quán)宜型投資意味濃厚，真實(shí)住房需求僅工薪階層較為迫切；由泰安獨(dú)特的城市經(jīng)濟(jì)特征所決定，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)封閉，絕大部分的購(gòu)房者和租房者均為本地人，流動(dòng)人口及外來(lái)遷居人口比例很低，造成房屋的出租率也

11、低。3泰安城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略行政中心、時(shí)代發(fā)展線及長(zhǎng)城路沿線的快速發(fā)展核心居住板塊格局形成，僅少數(shù)單位拆遷或改建新區(qū)催生大盤(pán)，以?shī)W林匹克花園為典型，值得關(guān)注1、城市發(fā)展方向城市建設(shè)以向南發(fā)展為主、重點(diǎn)建設(shè)南部新城；東、西依托泰山、岱岳兩區(qū)適度發(fā)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北發(fā)展。2、改善中心市區(qū)生活環(huán)境老城區(qū)以優(yōu)化功能布局，改善居住環(huán)境和名城保護(hù)為重點(diǎn)。3、重點(diǎn)建設(shè)南部新城區(qū)南部新城區(qū)近期發(fā)展是4萬(wàn)人口，將來(lái)計(jì)劃發(fā)展10萬(wàn)人口，從人口的規(guī)模來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有非常大的促進(jìn)和帶動(dòng)作用。4泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析1、中低密度產(chǎn)品仍是高端市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍08年內(nèi)泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品供應(yīng)仍將以多層為主，8

12、16層小高層/高層市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)較弱，目前泰安市已售的東岳世家（07年均價(jià)在4200元/平米左右），及規(guī)劃中“原體育局地塊”、“國(guó)華時(shí)代”選擇了該種產(chǎn)品類型；而國(guó)華經(jīng)典、龍澤花苑、寶龍城市廣場(chǎng)、溫泉小區(qū)、天地家園、花園洲等近年項(xiàng)目仍取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，說(shuō)明泰安市消費(fèi)者對(duì)以環(huán)境優(yōu)勢(shì)為代表的中低密度產(chǎn)品形態(tài)是非常認(rèn)同的。近23年內(nèi)，中低密度產(chǎn)品的整體供應(yīng)量仍會(huì)增加，價(jià)格會(huì)得到同相應(yīng)較大幅度的提升，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)不斷提高。國(guó)華經(jīng)典小區(qū)天地家園小區(qū)2、大盤(pán)運(yùn)作，漸風(fēng)起云涌泰安市現(xiàn)有典型住宅項(xiàng)目體量多集中在1015萬(wàn)，國(guó)華項(xiàng)目、花園洲等。2004年起，市場(chǎng)推出30萬(wàn)平米左右的大盤(pán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外

13、），如奧林匹克花園、寶龍城市廣場(chǎng)（商業(yè)體量較大）。大盤(pán)在配套設(shè)施、社區(qū)生活氛圍上具有極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)泰安市消費(fèi)者產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力。后期超10萬(wàn)平的項(xiàng)目主要有：奧園四期、皇冠小區(qū)、示范小區(qū)、原大河棉紡廠地塊、原起重機(jī)廠地塊、新興元地塊等，而中心市區(qū)項(xiàng)目少。原起重機(jī)廠地塊奧林匹克花園一期二期三期3、營(yíng)銷手段更加豐富，教育是永恒的主題從一、二手房市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，教育一直是大部分購(gòu)買者關(guān)注的問(wèn)題，奧林匹克花園在其“健康、運(yùn)動(dòng)”的基礎(chǔ)上也大作做教育概念，可以說(shuō)在偏遠(yuǎn)的開(kāi)發(fā)區(qū)，是吸引人的地方。4、人口增長(zhǎng)速度有望加快泰安市城市和人口規(guī)模均處于初步擴(kuò)張期，但城市規(guī)模的擴(kuò)張速度遠(yuǎn)大于人口增長(zhǎng)速度。隨著工業(yè)化帶動(dòng)城

14、市化進(jìn)程的加快，泰安市房地產(chǎn)行業(yè)仍具有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)。供應(yīng)與需求增長(zhǎng)方式上的最大區(qū)別在于，需求是穩(wěn)定緩慢增長(zhǎng)的，而供應(yīng)也未呈爆炸式增長(zhǎng)，供需略微的不平衡及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的改善，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。5市區(qū)商品房住宅消費(fèi)者簡(jiǎn)析影響消費(fèi)者購(gòu)買的主要因素：1、區(qū)域：普通老百姓對(duì)區(qū)域的依賴性強(qiáng)，生活、工作、社交都離不開(kāi)，高端客戶較不是很關(guān)注這方面，主要傾向環(huán)山沿線購(gòu)買；2、地段：多數(shù)客戶比較務(wù)實(shí)，對(duì)位置的依賴性較強(qiáng)；中心醫(yī)院往北山腳下區(qū)域、市政府周邊為居民心中最向往的地段；東岳大街沿線發(fā)展迅速，前景可觀。3、環(huán)境：買房子最關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，配套設(shè)施要完善，尤其是針對(duì)普通老百姓的房子，距離市區(qū)不能太遠(yuǎn)；

15、 基本的生活配套：醫(yī)療、超市、學(xué)校、便利店、銀行是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者最為關(guān)注的因素；序號(hào)需要程度提及頻率提及率（）1醫(yī)療機(jī)構(gòu)428182超市329143學(xué)校32714424h便利店230105銀行21896公園16977娛樂(lè)場(chǎng)所16978餐飲14969大型商場(chǎng)145610交通中轉(zhuǎn)站132611網(wǎng)吧25112其他1614、品牌：開(kāi)發(fā)商實(shí)力、品牌是其關(guān)注的要點(diǎn)之一，認(rèn)為是其自身后期居住質(zhì)量的主要保證；5、價(jià)格：他們最喜歡多層，高層“不經(jīng)濟(jì)”，比較喜歡“實(shí)惠”；以下為前期“消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查”部分情況：1、地段：21746、物業(yè)服務(wù)：30442、環(huán)境配套：23463、總價(jià)/單價(jià)：23694、升值空間：24985

16、、房型格局：2848開(kāi)發(fā)商品牌：37177、房屋面積：30776重點(diǎn)板塊及典型個(gè)案解讀1、重點(diǎn)板塊 市政府/環(huán)山路沿線板塊板塊說(shuō)明高檔物業(yè)集中，以泰山景觀資源為依托。產(chǎn)品以多層建筑及別墅為主。生活配套、教育配套、醫(yī)療配套齊全，社區(qū)比較成熟；價(jià)格情況二手商品房/新項(xiàng)目均價(jià)已過(guò)6000元/，僅少數(shù)財(cái)富階層有能力消費(fèi)；代表項(xiàng)目龍澤花苑、國(guó)華經(jīng)典、優(yōu)山美地、圣源美郡、澳泰山莊； 岱宗大街沿線及以北片區(qū)岱宗大街沿線以北板塊說(shuō)明核心居住區(qū)域，周邊生活、醫(yī)療、商業(yè)配套已相當(dāng)完善，居住氛圍濃厚，產(chǎn)品主要以多層為主；價(jià)格情況除東北片區(qū)寶龍和嘉德外，價(jià)格目前基本在5000元/的檔次上，以大戶型為主，每套總價(jià)超過(guò)6

17、0萬(wàn)；代表項(xiàng)目天地家園、擂鼓石花園、東岳世家、寶龍廣場(chǎng)、嘉德現(xiàn)代城； 西部開(kāi)發(fā)區(qū)及南部高新區(qū)西部開(kāi)發(fā)區(qū)及南部高新區(qū)板塊說(shuō)明西部開(kāi)發(fā)區(qū)及南部高新區(qū)內(nèi)企業(yè)及廠房集中，區(qū)域內(nèi)居住氛圍不夠濃厚，且周邊配套不足，多為社區(qū)自帶配套；價(jià)格情況平均價(jià)格在2700元/左右，近幾年內(nèi)價(jià)格提升較快；代表項(xiàng)目海普鳳棲灣、奧林匹克花園、御景龍城、花園洲、玉龍花苑 長(zhǎng)城路沿線長(zhǎng)城路沿線板塊說(shuō)明距市政府較近，規(guī)劃為為中心商務(wù)區(qū)，且緊靠時(shí)代發(fā)展線，建筑以高層住宅位主，及部分商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓；價(jià)格情況價(jià)格檔次在3500元/左右，且有一定升值空間；代表項(xiàng)目圣地國(guó)際公寓、泰創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、泰山家園（天龍國(guó)際公寓）、時(shí)代明珠、利得摩兒國(guó)

18、際城、月季花園；2、典型項(xiàng)目個(gè)案分析 銀座城市廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱銀座城市廣場(chǎng)項(xiàng)目位置泰安市東岳大街與龍?zhí)堵方徊婵谔帠|南，銀座商城東。占地面積26680總建面積124036商業(yè)面積2260024000住宅面積41000容積率4.65總戶數(shù)376戶開(kāi)發(fā)商泰安銀座房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處東岳大街城市建筑設(shè)計(jì)院一層建筑設(shè)計(jì)加拿大bdcl策劃代理信立怡高整合推廣廣智堂廣告投入使用2008年下半年開(kāi)盤(pán)情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間：07年6月30日；開(kāi)盤(pán)價(jià)格：起價(jià)3370元/、均價(jià)4300元/；該項(xiàng)目住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的為高層住宅和top國(guó)際公寓，從60多平米到200多平米不等。約22種戶型。（具體戶型信息如下表）前期累計(jì)vip客戶，

19、共約300組；2007年7月1日7月5日為vip客戶選房時(shí)間，每天60組；其余客戶于7月5日后方能到售樓處看房購(gòu)買。位 置面 積戶 型所屬樓層1號(hào)樓1單元東戶146.25三室兩廳兩衛(wèi)0316f1號(hào)樓2單元西戶94.82兩室兩廳一衛(wèi)0322f1號(hào)樓3單元南戶94.06兩室兩廳一衛(wèi)0322f2號(hào)樓2單元東戶159.76三室兩廳兩衛(wèi)0315f2號(hào)樓2單元西戶176.49四室兩廳兩衛(wèi)0305f公寓樓1單元東戶96.74兩室兩廳一衛(wèi)0316f公寓樓1單元西戶87.14兩室兩廳一衛(wèi)0316f公寓樓1單元南戶75.19一室兩廳一衛(wèi)0316f公寓樓2單元東戶93.30兩室兩廳一衛(wèi)0316f公寓樓2單元北戶68

20、.77一室兩廳一衛(wèi)0316f公寓樓2單元南戶75.19一室兩廳一衛(wèi)0316f公寓樓2單元西戶95.47兩室兩廳一衛(wèi)0316f備注頂層均為躍層設(shè)計(jì)1號(hào)樓1單元東戶：3房2廳、146.25平方米部分戶型圖如下所示：1號(hào)樓2單元西戶：2房2廳、94.82平方米2號(hào)樓2單元東戶：2房2廳、159.76平方米公寓樓1單元東戶：2房2廳、96.74平方米公寓樓1單元東戶：2房2廳、96.74平方米主要營(yíng)銷活動(dòng)：（1）2007年3月，預(yù)約登記；（2）2007年5月，媒體見(jiàn)面會(huì)；（3）2007年5月底，“銀座城市廣場(chǎng)之夜”2007國(guó)際鋼琴大師巡演；（4）2007年6月30日，產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)；(正式開(kāi)盤(pán))（5）20

21、07年7月7日，選房活動(dòng)；（抽獎(jiǎng)：液晶電視、洗衣機(jī)、電冰箱等）（6）2007年10月，部分優(yōu)惠房源，讓利10000元/套；凡在規(guī)定期間，選購(gòu)指定房源的客戶，均可以享受此萬(wàn)元優(yōu)惠。（7）2008年1月9日，華僑大廈，20套商鋪拍賣會(huì)。小結(jié)：開(kāi)發(fā)商品牌度高；項(xiàng)目地段良好，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅坏途幼…h(huán)境上評(píng)價(jià)，較為喧囂。 寶龍城市廣場(chǎng)泰安寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目由“寶龍城市廣場(chǎng)”、“寶龍國(guó)際社區(qū)” 和“寶龍溫泉大酒店”三大部分組成，占地356畝，建筑面積約30萬(wàn)平方米?！皩汖埑鞘袕V場(chǎng)”占地面積為254畝，建筑面積約26萬(wàn)平方米； “寶龍國(guó)際社區(qū)”占地105畝，建筑面積約6.8萬(wàn)平方米。住宅376套。寶龍國(guó)際社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖多層及花園洋房寶龍國(guó)際社區(qū)部分戶型情況：疊加住宅b戶型四房?jī)蓮d三衛(wèi)：145.6：3900元/小結(jié)：寶龍社區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃涉及多層、花園洋房、疊加住宅、別墅等；目前整體去化情況良好。后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)效果是其最大的看點(diǎn)。 奧林匹