屋頂租賃及使用協(xié)議

1、分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議協(xié)議編號：【sdjq-hz-003】簽訂日期：2016年11月22日本分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議（以下稱“本協(xié)議”）由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在【 】簽署： 甲方： xxxxxxxx公司乙方： xxx新能源有限公司經甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方建筑物屋頂建設分布式光伏電站事宜，雙方達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條 建筑物屋頂租賃及用途1.1甲方合法擁有位于 的建筑物，該建筑物屋頂總面積約為 萬平方米。甲方同意將上述建筑物屋頂全部可用面積出租給乙方（以下稱“協(xié)議屋頂”），供乙方建設、安裝、運營光伏電站（以下稱“光伏電站”）。1.2甲方應在本

2、協(xié)議簽署之日起七（7）日內向乙方提交下述文件：l 甲方組織機構代碼證復印件加蓋公章作為本協(xié)議【附件一】l 乙方營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章作為本協(xié)議【附件二】l 房屋所有權證復印件（或其他等效證明文件）加蓋公章作為本協(xié)議【附件三】；l 土地使用權證復印件（或其他等效證明文件）加蓋公章作為本協(xié)議【附件四】；l 其他：電子版屋面結構圖等作為本協(xié)議【附件五】；1.3協(xié)議屋頂由乙方或乙方聘請的第三方判斷是否符合協(xié)議光伏電站建設、安裝工程的條件。第二條 租賃期限2.1自光伏電站項目通過發(fā)改部門及電力部門驗收且正式并網發(fā)電之日起二十（20）年。租賃期滿，乙方未書面提出不延續(xù)本合同租賃期限的，租賃期限自動延續(xù)五（

3、5）年，協(xié)議其他條款與本協(xié)議保持不變。2.2甲方應在本協(xié)議生效后一（1）個月內將協(xié)議屋頂交付乙方使用。2.3自協(xié)議屋頂交付之日起，協(xié)議屋頂?shù)氖褂脵鄽w乙方所有，其合法權益受國家法律保護。2.4在第2.1款所述期限屆滿后，甲乙雙方可就協(xié)議屋頂租賃及使用事宜另行協(xié)商。第三條 租金租金標準：乙方按照【 】元/平方米/年的標準向甲方支付租用協(xié)議屋頂?shù)淖饨?。租賃面積：以乙方使用甲方建筑屋頂實際面積為計算標準。租金總額：租金總額以甲方租賃面積乘以租金標準為計算依據。甲方需向乙方開具租賃費用增值稅發(fā)票，乙方收到甲方提供的正規(guī)的增值稅專用發(fā)票后十五（15）日內付款，租金支付方式包括：現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等。租

4、賃費用按年支付，乙方需在正式進場施工前向甲方支付首年租賃費用，后續(xù)每年支付以該日期為支付日。第四條 協(xié)議光伏電站的基本情況4.1協(xié)議光伏電站的建設、安裝、運營及審批等全部費用由乙方承擔，建設完成后協(xié)議光伏電站及由乙方投資建設的配屬設施所有權歸乙方所有。4.2因協(xié)議光伏電站發(fā)電所獲得的碳排放指標歸乙方所有。4.3本協(xié)議項下的光伏電站項目所獲的包括但不限于國家、省、市關于光伏項目補貼及其他補貼，補貼款皆為乙方享有。甲方應為乙方申請前述補貼提供配合與協(xié)助。4.4根據乙方初步設計，協(xié)議光伏電站裝機容量暫定：【 】mw。第五條 光伏電站的建設施工乙方應聘請具有相應資質的施工方作為本項目的施工單位；甲方應

5、為光伏電站建設、施工提供施工通道、貨物暫存區(qū)、臨水臨電、設備房等便利條件，相關費用由乙方承擔。第六條 光伏電站產權分界和運營維護6.1光伏電站的所有權歸屬于乙方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議另有約定外，未經乙方書面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因導致建成光伏電站及相應設備、設施故障、損壞的，甲方應予以賠償（賠償標準以損壞設備實際造價及影響電站容量發(fā)電量計算）6.2甲乙雙方產權分界點設在：電網公司指定的配電變壓器高壓側并網接入點。產權分界點電源側供電設施產權屬于乙方，由乙方負責運營、維護、管理。6.3甲乙雙方應在光伏電站設計方案、電力接入方案獲批后明確產權分界點，經雙方簽字蓋章確認后，作為本協(xié)議附件

6、之一。6.4乙方負責電站的安全及運營維護管理，并承擔相關費用，甲方應提供協(xié)助與配合。第七條 協(xié)議屋頂?shù)木S護和使用7.1甲方負責協(xié)議屋頂?shù)恼＞S護和保養(yǎng)，甲方對協(xié)議屋頂進行維護需提前三（3）個工作日通知乙方并取得乙方的同意，但出現(xiàn)緊急情況或經乙方同意則可不受該約束。7.2乙方按照光伏電站的壽命（一般為25年）對光伏電站進行維護和檢修時，甲方應按照乙方的需求提供必要的便利。7.3在建設光伏電站施工之前的屋面漏水問題由甲方負責解決；在租賃期限內，如因乙方新建光伏項目導致屋面發(fā)生破損或漏水等情況，由乙方負責解決。7.4在租賃期限內，未經乙方同意，甲方不得對協(xié)議屋頂進行改造、拆遷或拆除。7.4.1如果確

7、實需要對協(xié)議屋頂進行結構性改造的，甲乙雙方需共同就改造費用進行協(xié)商，但對協(xié)議屋頂?shù)母脑觳坏糜绊懫溆糜诎惭b光伏電站的功能，甲方應保證改造后，協(xié)議屋頂仍能按照原有功能供乙方安裝和運營光伏電站。7.4.2如因甲方原因導致必須拆除光伏電站的，甲方需給予乙方不少于一百八十（180）個自然日的時間進行拆除工作，并給予乙方如屋頂租金減免等方式進行補償。同時，甲方新建建筑屋頂應滿足本協(xié)議項下光伏電站安裝條件及容量，乙方按本協(xié)議約定條件，繼續(xù)使用甲方新建建筑屋頂；如因其他任何原因導致新建建筑屋頂無法滿足乙方光伏電站安裝條件，甲方應盡最大努力就近提供其他相同面積和條件的屋頂用于乙方重新安裝光伏電站，乙方使用該屋頂

8、的條件與本協(xié)議約定相同。7.4.3如因政府原因需對協(xié)議屋頂所在房屋進行拆遷，需要對光伏電站進行拆除的，拆遷方案應經過甲乙雙方共同認定，協(xié)議屋頂光伏電站拆遷工作的具體實施由乙方負責與政府有關部門進行溝通；所有與光伏電站相關補貼、賠償?shù)葯嘁鏆w屬乙方所有。7.5 若甲方提供的車間屋頂實際承重不足，而乙方需要進行建設光伏電站，乙方必須對屋頂進行加固，費用由乙方負責。第八條 雙方的責任和義務8.1在本協(xié)議生效日，甲方的責任和義務如下：8.1.1甲方承諾其對本協(xié)議項下的建筑屋頂及屋頂所在建筑具有完全的所有權和處置權；合同履行期內甲方對本項目的不動產設置任何抵押、擔保或權利限制的，應事先書面告知乙方，并應取

9、得質押權人或對租賃屋頂享有其他權限的第三方對光伏電站存續(xù)的書面同意函。如因甲方未提供房屋有效文件資料或未事先告知乙方即設置擔保的、或因質押權人或對租賃屋頂享有其他權限的第三方主張有關權利，導致乙方產生任何損失（例如：同期發(fā)電損失等）的，甲方應予以賠償；8.1.2若甲方出售轉讓房屋涉及協(xié)議屋頂所有權的轉讓，甲方應提前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應保證乙方對本協(xié)議項下的建筑物屋頂?shù)氖褂脵嗖皇茉撧D讓或租賃行為的任何影響，并確保建筑物的受讓人或承租人認可本租賃協(xié)議并同意繼續(xù)履行本租賃協(xié)議；8.1.3 甲方應積極協(xié)調建筑物使用方配合乙方項目申報、建設及運營管理工作，

10、并全面配合乙方申請國家各級政府的政策支持和項目審批/備案。8.2在本協(xié)議生效日，乙方的責任和義務如下：8.2.1 租賃期限內，乙方應當按照約定的用途使用協(xié)議屋頂；8.2.2乙方在甲方管理范圍內設立項目公司，自項目公司設立之日起，本協(xié)議項下乙方承擔的權利、義務和責任一并轉給項目公司享有、履行和承擔，并以項目公司的名義與甲方重新簽訂本協(xié)議，協(xié)議內容不變；8.2.3 在進行光伏電站的安裝及協(xié)議解除或終止后的拆除過程中，不得對協(xié)議屋頂及其附屬設施造成損害，造成損害的，經雙方共同對損害進行評估并確認后，由乙方承擔有關維修費用； 8.2.4 光伏電站在日常運營、維護和檢修時，乙方不得對甲方的正常經營造成不

11、利影響，給甲方造成了經濟損失的，乙方應按照雙方認可的第三方評估機構評估后的金額進行賠償；8.2.5 乙方負責光伏電站和供電部門的接入協(xié)調事項；8.2.6 乙方負責光伏電站和規(guī)劃部門的立項、證照辦理、國家政策支持及工程驗收等相關事項。8.2.7乙方有權將電站轉移給第三方，在同等條件下，甲方有優(yōu)先購買權。電站轉移給第三方后，本合同下乙方權利和義務由第三方承擔。8.2.8乙方有權對電站資產和附屬權利進行抵押、擔保、或以其他方式處分，同時應誠信遵守本合同條款，不使甲方利益受損。8.2.9 乙方應在甲方所在地照章納稅。第九條 違約責任9.1雙方均應嚴格按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務和責任。9.2由于一

12、方違反本合同約定義務，造成另一方損失的，應承擔繼續(xù)履行合同、采取補救措施以及賠償另一方經濟損失的法律責任。9.3甲方違反本協(xié)議約定致使乙方不能正常使用屋頂?shù)?，甲方應減收或減免租金，乙方并有權要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議并賠償乙方因此而遭受的所有直接損失。9.4如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定及時向甲方支付當期屋頂租金的，則除應付租金外，乙方每天應逾期未付租金的【0.1%】向甲方支付逾期利息。第十條 爭議解決與合同解除10.1甲乙雙方如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，任何一方均有權向協(xié)議屋頂所在地人民法院起訴，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙乙

13、方光伏電站的正常運行、維護。10.2甲方未按本協(xié)議履行本協(xié)議相關義務的，乙方有權單方解除或終止協(xié)議。10.3因乙方光伏電站投資大、回收期長，租賃期限內甲方不得因非乙方原因單方解除本協(xié)議。10.4如遇國家產業(yè)政策調整，或者發(fā)電、供電政策變化，致使乙方光伏電站項目終止的，乙方應及時通知甲方，自通知到達甲方之日起本協(xié)議自動解除。第十一條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗的原因，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，在對方認可的情況下，允許延期履行、部分履行或者不履行本協(xié)議，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。第十二條 保密甲乙雙方基于本協(xié)議簽訂條款內容及履行過程中，所知悉的對方的所有商業(yè)或技術的文件、資料、信息等商業(yè)秘密均承擔保密責任。第十三條 其它13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商確定，作為本協(xié)議補充條款，與本協(xié)議具有同等效力。13.2本協(xié)議自雙方于文首日期簽署或蓋章之日起生效。13.3本協(xié)