提高容積率的申請(qǐng)報(bào)告(東盟文化交流中心)

1、關(guān)于馬山縣人民法院舊址提高容積率的申請(qǐng)報(bào)告馬山縣人民政府： 為了建設(shè)好該項(xiàng)目，能為馬山的發(fā)展繁榮昌盛和改善馬山縣人民的人居環(huán)境，以及提升馬山縣縣城的城市面貌貢獻(xiàn)一份力量，我司將全力以赴，加大投資力度，精心管理，把該項(xiàng)目建設(shè)成馬山縣地標(biāo)性精品工程。在此，我司根據(jù)馬山縣縣城實(shí)情并結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，特向縣人民政府申請(qǐng)將該項(xiàng)目的容積率由原先規(guī)劃的 3.6 提高至 6.0。我司的申請(qǐng)理由如下：一、 工程概況 該項(xiàng)目占地 5499 平方米，位于縣建設(shè)規(guī)劃局和縣審計(jì) 局之間，后有高山，前有美麗的姑娘江（附用地紅線圖）， 風(fēng)景秀麗，緊鄰繁華的新興街，交通十分便利。地理位置處 于縣城最繁華地段，到學(xué)校、銀行

2、、縣體育館廣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)以及縣人民醫(yī)院非常方便，周邊的配套設(shè)施完善齊全。從 規(guī)劃角度考慮，很適合建設(shè)高層建筑，建造馬山地標(biāo)性精品 工程。另據(jù)我司委托重慶大恒建筑設(shè)計(jì)有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn) 行地質(zhì)勘測(cè)，該公司提供的巖土工程勘察報(bào)告結(jié)論：場(chǎng) 地及地基穩(wěn)定，適宜興建本工程。二、馬山縣及臨縣周邊環(huán)境 建筑是一個(gè)地方繁榮的標(biāo)志，是城市（縣城）市容市 貌最主要的影響因素，馬山縣在縣委、縣政府正確的領(lǐng)導(dǎo) 下，縣城建設(shè)快速發(fā)展。在馬山縣這樣人多地少的地方， 周邊石山?jīng)Q定向外發(fā)展空間有限，鼓勵(lì)有條件的地方建設(shè) 高層建筑是正確而必然的選擇。從馬山縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)樓 盤來看，因?yàn)榈乩砦恢玫鹊仍颍际侵挥薪ㄔO(shè)多層房地

3、產(chǎn)樓盤，沒有高層的樓盤，這樣占地面積大，對(duì)馬山縣縣 城用地緊張的情況極不利，對(duì)提升城市品位更不利。從周 邊臨縣來看，武鳴、都安、大化、上林均紛紛出現(xiàn)帶電梯 的高層高檔商住樓，集停車、購物、休閑、居住于一體的 現(xiàn)代化完美小區(qū)。從目前我縣的實(shí)際看，馬山縣法院舊址 項(xiàng)目非常適合做馬山縣的地標(biāo)性精品項(xiàng)目，建設(shè)高層和配 套設(shè)施完善的高檔小區(qū)，引領(lǐng)馬山縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三、我司對(duì)投資該項(xiàng)目的基本構(gòu)思（附設(shè)計(jì)方案） 為了該項(xiàng)目能造福于馬山縣人民，建造精品工程，我司 就該項(xiàng)目的方案進(jìn)行了如下精心構(gòu)思，懇望縣人民政府能認(rèn) 同和支持我們的方案。 1.地下室 ： （面積約 3300 平方米） 采用半地下室的形式，

4、地上高出 1 米，地下深 2 米。擬停車 74 輛，連同地面共可停 車約 110 輛，同時(shí)設(shè)計(jì)了小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放位置。 2.一、二層設(shè)計(jì)大型商場(chǎng)，各類設(shè)施按高檔商場(chǎng)配備。 3.二層商場(chǎng)頂設(shè)置屋頂花園，給住戶提供休閑、娛樂、 綠化用地，樓間距最小距離 27 米以上。 4.三十五層做高檔住宅，十六十七層設(shè)計(jì)樓中樓，共 提供 198 戶高檔舒適住宅。四、提高該項(xiàng)目容積率大大改善縣城人民人居環(huán)境 作為縣城最好的地段，最好的周邊環(huán)境，如果按 3.6 的 容積率，只能按多層設(shè)計(jì)。首先，土地使用率不高，相對(duì)于 馬山人多地少的實(shí)際情況而言，提高它的容積率是合情合理 的。如果按多層方案執(zhí)行，只能建設(shè) 120 套

5、商住房，更無法 建設(shè)大型商場(chǎng)，但按我司的方案進(jìn)行能提供 198 套商住房， 直接多提供 78 套住房，這對(duì)緩解馬山住房緊張的貢獻(xiàn)是顯而 易見的，同時(shí)可做改變民生購物環(huán)境的大型商場(chǎng)；其次，如 果馬山縣的房地產(chǎn)樓盤沒有這樣的一個(gè)項(xiàng)目引領(lǐng)建設(shè)高層建 筑，那么其它位置的樓盤更難以做高層建筑（因?yàn)楦邔咏ㄖ?成本較高，必須是好的地段才可以有較高一點(diǎn)的房?jī)r(jià)，地段 ，如果馬山縣連一個(gè) 差的樓盤不敢做高層建筑，否則將虧本） 電梯住房都沒有，這樣不利于馬山縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不利 于提升馬山縣的城市形象；再次，該項(xiàng)目位于美麗的姑娘江 邊，是馬山縣縣城人們休閑的最好地方，如能在該位置建造 一個(gè)現(xiàn)代化的大型商場(chǎng)，將大大

6、提高人們的城市感，這也是 美麗風(fēng)景的一部分；最后，隨著人民生活水平的提高，車輛 也越來越多，110 個(gè)停車位，大大改善了停車環(huán)境，而且做 到人車分流，現(xiàn)代化的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，這正說明我們的 構(gòu)思非常符合馬山縣人民的意愿。五、提高該項(xiàng)目容積率能大大增加就業(yè)崗位 該項(xiàng)目的容積率由 3.6 提高到 6.0，相應(yīng)的就業(yè)崗位能增 加 400 個(gè)以上：首先，建設(shè)多層建筑使用工人 60 人的話，建 設(shè)高層建筑則要 260 工人以上；其次，面對(duì)這么多工人的服 務(wù)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)崗位增多；再次，建設(shè)過程中以及建 成后，物業(yè)就業(yè)崗位增多；最后，大型商場(chǎng)建成后，增加很 多就業(yè)崗位。從目前我縣農(nóng)村勞動(dòng)力相對(duì)過剩的

7、情況來說， 增多就業(yè)崗位就是給他們多一個(gè)機(jī)會(huì)。這跟國家和縣人民政 府的政策是完全一致的。六、提高該項(xiàng)目容積率能大大增加政府財(cái)政收入 該項(xiàng)目的容積率由 3.6 提高到 6.0，首先，我司的投資將 由原計(jì)劃的 500 萬相應(yīng)增加至 5000 萬以上，投資額增加 10 倍。據(jù)初步預(yù)算，如果建多層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)，該項(xiàng)目 只需要 500 萬的投入就可以分批次建成；而建設(shè)高層建筑， 剪力墻結(jié)構(gòu)，含地下室，樁基礎(chǔ)，需要 5000 萬以上的直接投 資成本，這將直接拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)。其次，建設(shè)高層建筑，增 加了就業(yè)崗位，利于擴(kuò)大內(nèi)需，直接拉動(dòng)消費(fèi)，活躍我縣經(jīng) 濟(jì)。最后，大型商場(chǎng)建成使用后，將直接增加我縣的稅收，

8、 據(jù)初步預(yù)算，一個(gè)大型商場(chǎng)一年的稅收將超過 500 萬以上。 我縣目前已做了大量改善民生工作，但如果沒有相應(yīng)的政府 財(cái)政收入來源做支撐，就比較困難。我司愿同縣人民政府一 道全心全意為建設(shè)好馬山縣貢獻(xiàn)自己的力量。七、提高容積率該項(xiàng)目才能順利進(jìn)行 該項(xiàng)目從地塊的成交價(jià)，到成交中的各種稅費(fèi)，以及法 院職工的安置房問題，如果按 3.6 的莼率計(jì)算，該項(xiàng)目只 能建多層建筑。那么該方案的直接地價(jià)成本折算到樓面中高 達(dá) 980 元/平方米，加上建筑成本 800 元/平方米，以及銷售過 程中的廣告、人工、稅收、房租、銀行利息等成本折算到樓 面中建筑總成本高達(dá) 2080 元/平方米。然而，馬山縣現(xiàn)在商 品房的銷售價(jià)約 1800 元/平方米。所以按 3.6 的容積率，我司 開發(fā)完該樓盤每平方米將直接虧損 280 元，開發(fā)完該樓盤總 虧損 500 萬元人民幣以上。據(jù)此，我司難以開發(fā)本項(xiàng)目。從 目前成本分析，本項(xiàng)目開發(fā)容積率至少做到 5.0 才基本平本， 做到 6.0 才有一部分利潤。鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況，懇望縣 人民政府體惜我司的實(shí)際難處，同意提高該項(xiàng)目容積率。八、我司保證 1.建設(shè)資金按時(shí)投入到位，保證工程順利