××招標(biāo)文件之主體文件

1、項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)：200607-20物業(yè)管理公司招 標(biāo) 文 件招標(biāo)單位：公司二 o o 六 年 七 月 二十 日目 錄第一篇 招標(biāo)文件領(lǐng)取登記表第二篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書第三篇 投標(biāo)人須知前附表 第四篇 投標(biāo)人須知第五篇 合同通用條件 附件招標(biāo)文件領(lǐng)取登記表序號(hào)領(lǐng) 取 單 位 領(lǐng) 取 人領(lǐng) 取 時(shí) 間123456備注 2006年7月28日招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 書 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定，本著公平，公正的原則，浙江銘基置業(yè)有限公司對(duì)所屬房地產(chǎn)項(xiàng)目“銘基.芭堤水岸”的物業(yè)管理進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。茲邀請(qǐng)貴單位以密封標(biāo)書的形式前來(lái)投標(biāo)，有關(guān)事宜情況如下：1.項(xiàng)目背景：該項(xiàng)目位于黃巖區(qū)北城街道永寧江畔，用地東為經(jīng)八路，西

2、暫為空地，南面臨江，北為緯五路，該位置交通方便，但配套較為薄弱。占地約65097平方米，建筑面積約10萬(wàn)平方米。用地性質(zhì)為住宅；建筑容積率僅為1.6，綠地比約30%.2.投標(biāo)地址：浙江銘基置業(yè)有限公司3.投標(biāo)截止時(shí)間： 2006年 月 日 時(shí)前 （若有變動(dòng)，另行通知） 4.本次招標(biāo)詳細(xì)情況請(qǐng)參閱招標(biāo)文件，有關(guān)招標(biāo)文件請(qǐng)?jiān)?006年07月 日9:00-16:30到 領(lǐng)取。浙江銘基置業(yè)有限公司2006年 7 月 20日聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：傳真:地址：郵編：第三篇 投標(biāo)人須知前附表序號(hào)條款號(hào)編 制 內(nèi) 容1物業(yè)名稱：銘基芭堤水岸2物業(yè)地點(diǎn)：黃巖區(qū)北城街道永寧江畔3招標(biāo)范圍：銘基芭堤水岸物業(yè)管理，

3、包括社區(qū)交流組織、保安工作、維修工作、保潔工作、管理工作、服務(wù)工作、監(jiān)察工作及其它工作4投標(biāo)有效期：60天5標(biāo)前會(huì)時(shí)間：地點(diǎn)：6投標(biāo)文件份數(shù)：正本一份，副本四份7投標(biāo)文件遞交至：浙江銘基置業(yè)有限公司8投標(biāo)截止期： 9開標(biāo)時(shí)間：10評(píng)標(biāo)辦法：祥見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知11履約保證書：第四篇 投標(biāo)人須知4.1項(xiàng)目招標(biāo)總則說明：4.1.1 適用范圍4.1.1.1物業(yè)名稱：銘基芭堤水岸 4.1.1.2物業(yè)地點(diǎn)：黃巖區(qū)北城街道永寧江畔4.1.1.3招標(biāo)范圍：銘基芭堤水岸物業(yè)管理，物業(yè)管理所包括社區(qū)交流組織、保安工作、維修工作、保潔工作、管理工作、服務(wù)工作、監(jiān)察工作及其它工作。4.1.2投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所

4、有編寫和提交投標(biāo)書有關(guān)的費(fèi)用，在任何情況下招標(biāo)人均無(wú)義務(wù)或責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。4.2投標(biāo)人資格：4.2.1 投標(biāo)人必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有房地產(chǎn)物業(yè)管理資格的獨(dú)立法人單位。4.2.2投標(biāo)人必須提供物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)圖及按規(guī)定配置人員。4.2.3若投標(biāo)人為非浙江公司，必須承諾一旦中標(biāo)將在15日內(nèi)安排駐浙固定辦公場(chǎng)所，并隨投標(biāo)文件附駐浙專案組成名單。4.3標(biāo)前會(huì)議：4.3.1招標(biāo)人將召開標(biāo)前會(huì)議，投標(biāo)人應(yīng)按時(shí)參加并簽字予以證明。4.3.2投標(biāo)人可以在會(huì)上對(duì)項(xiàng)目情況提出問題并要求招標(biāo)人解答，招標(biāo)人應(yīng)于會(huì)上對(duì)能及時(shí)答復(fù)的問題予以解答，對(duì)不能及時(shí)解答的問題應(yīng)于會(huì)后三天內(nèi)解答，所有提問和解答均應(yīng)記載于標(biāo)前

5、會(huì)會(huì)議紀(jì)要中，同時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日期前兩天采用書信或傳真將會(huì)議紀(jì)要送達(dá)每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。4.3.3不參加標(biāo)前會(huì)不影響投標(biāo)資格。4.4 招標(biāo)文件說明4.4.1 招標(biāo)文件的澄清 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)一步了解和澄清的投標(biāo)人，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前15天按“投標(biāo)邀請(qǐng)書”寫明的招標(biāo)人的地址以書信或傳真通知招標(biāo)人。招標(biāo)人將視具體情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)。在必要時(shí)，招標(biāo)人的不表明查詢來(lái)源的書面答復(fù)（包括問題的解釋但不包括問題的來(lái)源）將通過書信或傳真送達(dá)每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。4.4.2招標(biāo)文件的修改4.4.2.1在投標(biāo)截止日前10日內(nèi)，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)人

6、可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。4.4.2.2招標(biāo)文件的修改將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，并且將通過書信或傳真方式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人在收到修改的書面通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)人回函確認(rèn)。4.4.2.3為使投標(biāo)人編寫投標(biāo)書時(shí)有充足的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)人可自行決定延長(zhǎng)投標(biāo)截止日期，并書面或傳真通知所有投標(biāo)人新的投標(biāo)截止期。4.5 投標(biāo)文件的說明4.5.1語(yǔ)言及計(jì)量單位4.5.1.1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)書以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文書寫。4.5.1.2除在招標(biāo)文件中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定

7、計(jì)量單位（國(guó)際單位制和國(guó)家選定的其他計(jì)量單位）。4.5.2投標(biāo)文件及格式投標(biāo)人投標(biāo)書應(yīng)按招標(biāo)書附件17的名稱、順序、格式，均采用a4、宋體、計(jì)算機(jī)打印編制。投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。4.5.3投標(biāo)文件組成投標(biāo)人應(yīng)提交的投標(biāo)文件應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：4.5.3.1 經(jīng)濟(jì)標(biāo)（1）投標(biāo)書（2）承諾函4.5.3.2 商務(wù)標(biāo)（1）法人代表授權(quán)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本復(fù)印件（投標(biāo)單位加蓋公章）；（3）投標(biāo)人在本項(xiàng)目物業(yè)擬設(shè)立的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)（附框圖）；（4）過去三年已完成的和正在實(shí)施的與本項(xiàng)目物業(yè)類同物業(yè)情況；（5）擬派駐本項(xiàng)目的物業(yè)人員匯總表（物管人員組成表和物管人

8、員簡(jiǎn)歷表）；（6）物管人員執(zhí)業(yè)資格、職稱證書、物管證、培訓(xùn)證和身份證復(fù)印件及其它有關(guān)證明文件；（7）其他投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的資料。（8）投標(biāo)書在投標(biāo)文件中提交復(fù)印件的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書、業(yè)績(jī)證明材料，開標(biāo)前，由本項(xiàng)目法人或主要負(fù)責(zé)人驗(yàn)審其有效證件原件。4.5.3.3 技術(shù)標(biāo)（1）投標(biāo)人（物業(yè)管理公司）情況介紹（2）保安措施（3）擬采取的管理方式（4）保潔措施（5）維修措施（6）管理人員配備（7）管理人員的培訓(xùn)（8）管理規(guī)章制度（9）經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算（9）檔案建立與管理（10）各項(xiàng)指標(biāo)承諾及措施（11）搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想和措施（12）便民服務(wù)（13）社區(qū)文化活動(dòng)（14）違

9、約責(zé)任4.5.4 投標(biāo)文件份數(shù)與簽署4.5.4.1投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件正本一份，副本四份,在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。4.5.4.2投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。4.5.4.5 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。4.5.5 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記4.5.5.1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。4.5.5.2為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，密封裝訂后加蓋投標(biāo)單位公章。4.5.5.3投標(biāo)文件的內(nèi)層封面應(yīng)

10、加蓋投標(biāo)單位公章、法人印章和簽字。4.5.5.4投標(biāo)文件內(nèi)外層均應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、在2006年 月 日 時(shí)前（即開標(biāo)時(shí)間前）不得開封。4.5.5.5如果沒有按上述規(guī)定密封、標(biāo)注和加蓋印章和簽字，招標(biāo)人將對(duì)標(biāo)書丟失和提早開啟不承擔(dān)任何責(zé)任，并有權(quán)拒絕接收該投標(biāo)文件。4.5.6 投標(biāo)報(bào)價(jià)4.5.6.1投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。如果單價(jià)和總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)，投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。4.5.6.2投標(biāo)方按格式填寫報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制招標(biāo)方以其他方式簽定合同的權(quán)利。4.5.7 投標(biāo)貨幣物管費(fèi)以中華人民共和國(guó)現(xiàn)行

11、人民幣計(jì)。4.5.8遞交物管投標(biāo)書截止日期4.5.8.1投標(biāo)截止時(shí)間2006年 月 日 時(shí)4.5.8.2延長(zhǎng)投標(biāo)截止期招標(biāo)人可以按本須知相關(guān)規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止日期。4.9投標(biāo)有效期 4.9.1投標(biāo)書應(yīng)在投標(biāo)截止期后60天內(nèi)保持有效。4.9.2在特殊情況下，當(dāng)超過原定的投標(biāo)有效期，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式或傳真提交。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的這種要求。對(duì)同意延長(zhǎng)有效期的投標(biāo)人來(lái)說，既不能要求也不允許修改其投標(biāo)書。4.5.10 投標(biāo)文件的遞交4.5.10.1

12、投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止期前遞交至： 浙江銘基置業(yè)有限公司 4.5.10.2因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。4.5.10.3招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。4.5.11 投標(biāo)文件的修改和撤消4.5.11.1投標(biāo)人在提交投標(biāo)書后，可以修改或撤回其投標(biāo)書，但招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，收到投標(biāo)人遞交的修改或撤回的書面通知，該書面通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。4.5.10.2投標(biāo)人的修改或撤回的書面通知應(yīng)按本須知相關(guān)規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。撤回通知書應(yīng)該加蓋公章、法人印章和簽字，遞交的時(shí)間不得遲于投標(biāo)截止期。投標(biāo)人的修改或撤

13、回通知書應(yīng)單獨(dú)提交。除此規(guī)定情況外，在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)書做任何修改。4.5.11.3 投標(biāo)截止時(shí)間后不得修改投標(biāo)文件。4.5.11.4 投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤消投標(biāo)文件。4.6 開標(biāo)4.6.1地址：招標(biāo)人決定在 浙江銘基置業(yè)有限公司 進(jìn)行開標(biāo)。4.6.2 時(shí)間 招標(biāo)人將在2006年 月 日9：00正對(duì)所有收到的投標(biāo)文件進(jìn)行公開開標(biāo)。4.6.3 開標(biāo)由招標(biāo)人組織，所有投標(biāo)人參加。4.6.4投標(biāo)人應(yīng)派法人代表或委托代理人持身份證原件出席開標(biāo)會(huì)并簽到。投標(biāo)人因故不能派上述人員參加開標(biāo)活動(dòng)，事先應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。招標(biāo)人將認(rèn)為該投標(biāo)人完全同意開標(biāo)結(jié)果。4.

14、6.5招標(biāo)人對(duì)已按4.3.7條規(guī)定要求撤回的投標(biāo)文件，不予開標(biāo)。4.6.6開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人將當(dāng)場(chǎng)對(duì)投標(biāo)文件的密封、簽署情況等進(jìn)行核查，以確定其完備性。4.6.7 投標(biāo)文件響應(yīng)性確定4.6.7.1 開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。如果單價(jià)和總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。4.6.7.2 招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款，條件和規(guī)定且沒有重大

15、偏離或保留。4.6.7.3 招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。4.6.7.4 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤消不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。4.6.7.5 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。4.6.7.6 評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)符合本須知要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，并由招標(biāo)人宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的其他細(xì)節(jié)。4.7 評(píng)標(biāo)4.7.1符合性評(píng)審4.7.1.1 投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審前，應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的符合性進(jìn)行審查。通過符合性審查的主要條件是：（1） 投標(biāo)人的資質(zhì)符合招標(biāo)文件規(guī)定要求；（

16、2） 投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容及要求填寫，字跡清晰可辨；行間不得有插字、涂改和覆蓋；（3） 投標(biāo)文件按招標(biāo)文件規(guī)定要求簽署、密封和標(biāo)記；（4） 按照投標(biāo)文件的規(guī)定提供了法定代表人的授權(quán)書；（5） 投標(biāo)文件在投標(biāo)截止期前送達(dá)招標(biāo)文件指定的地點(diǎn)；（6） 投標(biāo)文件與招標(biāo)文件中的條款與規(guī)定無(wú)重大偏離或保留。4.7.1.2 開標(biāo)后對(duì)于不符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，不允許投標(biāo)人更正或撤回其不符合規(guī)定的部分，而使之符合規(guī)定。4.7.1.3 資格審查通過的外地物管單位因證件或其他條件不符，致使無(wú)法進(jìn)入重慶市登記備案，有關(guān)責(zé)任及后果自負(fù)。4.8 投標(biāo)文件的澄清4.8.1 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估

17、和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。4.8.2 有關(guān)澄清的要求和答復(fù)，應(yīng)以書面進(jìn)行，投標(biāo)人不得借澄清問題的機(jī)會(huì)，與招標(biāo)人及評(píng)標(biāo)人員私下接觸或?qū)υ稑?biāo)價(jià)和內(nèi)容提出修改。招標(biāo)人不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清。4.9 投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)與比較4.9.1 招標(biāo)人將只對(duì)實(shí)質(zhì)上符合招標(biāo)文件規(guī)定、通過投標(biāo)文件符合性評(píng)審的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。4.9.2 評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。4.10 評(píng)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4.10.1 評(píng)分原則采用綜合評(píng)分法評(píng)定，以最高得分者為中標(biāo)

18、人。投標(biāo)價(jià)格、標(biāo)書、現(xiàn)場(chǎng)答辯、業(yè)績(jī)調(diào)查所得分值，分別乘以系數(shù)為1.00、0.5、0.25、0.25，三項(xiàng)之和得出綜合評(píng)分，評(píng)委會(huì)根據(jù)綜合評(píng)分，提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)候選人。4.10.2 投標(biāo)價(jià)格（100分）投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)與標(biāo)底相比，一致得100分，每上浮1%扣10分，扣完為止；每下浮1%扣3分，最多扣30分。4.10.3 標(biāo)書（100分）（一）投標(biāo)人擬采取的管理方式，管理組織機(jī)構(gòu)（管理體制、管理方法、機(jī)構(gòu)設(shè)置）；（二）管理人員的配備、培訓(xùn)及管理；（三）管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度、管理人員考核制度等；（四）管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案。應(yīng)列明收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)

19、算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測(cè)算，無(wú)文件規(guī)定的按市場(chǎng)價(jià)測(cè)算；（五）檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等；（六）各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。各項(xiàng)指標(biāo)：1、房屋完好率；2、房屋維修及時(shí)率；3、維修質(zhì)量合格率及回訪率；4、管理費(fèi)收繳率；5、業(yè)主滿意率；6、業(yè)主有效投訴率與處理率；7、綠化完好率；8、清潔、保潔率；9、路燈完好率；10、道路完好率；11、治安協(xié)防工作；12、機(jī)電設(shè)備完好率；13、消防設(shè)施完好率；14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率；15、其它有關(guān)指標(biāo)。對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)，均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算測(cè)定依據(jù)以及承諾所采取的措施。（七）搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施；（八）便民服務(wù)

20、措施。有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格需列明；（九）愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。上述項(xiàng)目應(yīng)要體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、完備性、可行性，評(píng)委會(huì)將以其作為評(píng)標(biāo)依據(jù)，并根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進(jìn)行打分。4.10.4 現(xiàn)場(chǎng)答辯（100分）由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)參加投標(biāo)單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內(nèi)容為該項(xiàng)目的管理服務(wù)事項(xiàng)。評(píng)委根據(jù)答辯的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)答辯人的物業(yè)管理知識(shí)、物業(yè)管理實(shí)作熟悉程度，管理該項(xiàng)目的信心等進(jìn)行綜合評(píng)分。4.10.5 投標(biāo)人業(yè)績(jī)考核調(diào)查（100分）在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機(jī)調(diào)查取樣的方式，對(duì)投標(biāo)人的工作業(yè)績(jī)、管理水平、信譽(yù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，打分。4.11保密4.11.1 開標(biāo)后，直到簽訂

21、合同協(xié)議書為，凡有關(guān)對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清和評(píng)比工作，都應(yīng)在保密的情況下進(jìn)行任何有關(guān)信息和資料，均不得向投標(biāo)人或與上述工作無(wú)關(guān)的人員泄露。4.11.2 投標(biāo)人在上述工作過程中對(duì)招標(biāo)人施加任何影響的行為，都將會(huì)導(dǎo)致取消對(duì)其投標(biāo)文件的評(píng)定。4.11.3 從開標(biāo)至物業(yè)管理公司進(jìn)駐后三年時(shí)間內(nèi)，招標(biāo)人不得將投標(biāo)人的投標(biāo)資料向任何第三方泄露，除非征得原資料提供單位的書面同意。4.12合同授予4.12.1合同授予的條件本合同將授予其投標(biāo)文件已經(jīng)通過符合性審查，并且定標(biāo)方式能最大限度地滿足相關(guān)規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，其綜合評(píng)分為最高者。4.12.2 資格最終審查4.12.2.1 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)

22、務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。4.12.2.2 如果確定該投標(biāo)方無(wú)條件圓滿履行合同， 招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。4.12.3接受和拒絕投標(biāo)的權(quán)利招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，按照國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，有權(quán)接受和拒絕任何投標(biāo)，宣布投標(biāo)無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)，并對(duì)由此而引起的對(duì)投標(biāo)人的影響不承擔(dān)任何責(zé)任，也不解釋原因。除保留上述權(quán)利外，原則上招標(biāo)人將合同授予按本招標(biāo)文件評(píng)分辦法得分最高的投標(biāo)人。4.12.3 中標(biāo)通知書4.12.3.1 評(píng)標(biāo)結(jié)束15日內(nèi)，招標(biāo)人將在投標(biāo)文件有效期截止期前向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。中標(biāo)通知書中將寫明支付給投標(biāo)人按合同規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理階服務(wù)的合同價(jià)格）。投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即以書面告