商業(yè)物業(yè)裝修管理守則

1、房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)商業(yè)物業(yè)裝修管理守則第一部分：租戶裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和守則1.1設(shè)計(jì)意圖編制這些標(biāo)準(zhǔn)是為本工程所有各個(gè)商鋪的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)。在開始設(shè)計(jì)工程前，希望租戶與業(yè)主的租戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系，溝通商鋪的特殊的設(shè)計(jì)要求或問(wèn)題。作為商鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)管人，業(yè)主的租戶管理部和設(shè)計(jì)師，是“滋味”的最后仲裁員。根據(jù)上述代理人員的決定，如果拒絕接受任何材料、外形、商鋪的標(biāo)牌或商店設(shè)計(jì)的其他方面，如果不能另外發(fā)現(xiàn)可接受的設(shè)計(jì)，業(yè)主保留提供最后設(shè)計(jì)的權(quán)利，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，不管是何種櫥窗形式。1.2一般店面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則此店面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則的目的是制定質(zhì)量和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，確保店面與整個(gè)商業(yè)中心及鄰近商鋪的相容

2、性。業(yè)主的本意是旨在保持較高設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，使各個(gè)租戶店面盡可能多樣化。這些櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為了鼓勵(lì)各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設(shè)計(jì)制訂基準(zhǔn)點(diǎn)。成功的店面設(shè)計(jì)應(yīng)是融入高品質(zhì)材料，且又有獨(dú)特品牌特征的創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)。除標(biāo)準(zhǔn)總述外，每個(gè)區(qū)域又有一些自身特點(diǎn)的要求，這就要求在此類特定區(qū)域的租戶的裝修方案需要進(jìn)一步的定度，如特定主題區(qū)域的要求與一般標(biāo)準(zhǔn)相沖突，則以主題區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。店面標(biāo)準(zhǔn)店門店門由業(yè)主安裝的雙開式無(wú)框玻璃門，規(guī)格如下：門的尺寸是1.97米（寬）x 2.35米（高）1.門的材料是10mm厚的透明鋼化玻璃。2.門的把手由業(yè)主設(shè)計(jì)、制造和安裝。商鋪標(biāo)志和圖案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)所有租賃的標(biāo)牌事先需取得業(yè)主的書

3、面認(rèn)可。租戶應(yīng)根據(jù)如下要求安裝商鋪標(biāo)志：-除非另有說(shuō)明，所有標(biāo)志的設(shè)計(jì)、制造、安裝和維護(hù)，費(fèi)用均由租戶承擔(dān)。-商鋪名稱不能在燈箱里，應(yīng)用薄金屬字母粘到玻璃上。-使用兩種形式的徽標(biāo)，兩種不同的高度。-在顯示窗上方200mm高的徽標(biāo)，遠(yuǎn)處應(yīng)能看到，需定位在2800mm處高，顯示窗的中心位置上。如果商鋪有兩扇顯示窗，就需安排兩個(gè)徽標(biāo)。-100mm高的徽標(biāo)，定在眼睛的水平位置，走到商鋪時(shí)能看到，定位在離完成樓板1600mm和離門（開的一側(cè)）100mm處。-如果所有的字母都在活字分格盤上面，象“xxxx”，大小由分格盤上面的字母決定。-如果所有的字母都在活字分格盤下面，象“uauaua”，大小由分格盤下

4、面的字母決定。-如果字母在活字分格盤上面和下面都有，象“abab”，大小由兩種字體的平均值來(lái)定。-如果徽標(biāo)由不同高度的字母組成，字母的大小由絕大多數(shù)字母的尺寸來(lái)定。-如果徽標(biāo)由超常尺寸的字母或圖畫組成，字母的大小由大多數(shù)字母的尺寸來(lái)定，超常尺寸的字母和圖畫不應(yīng)超過(guò)500mm高。-如果徽標(biāo)是由符號(hào)、圓和方形組成，處理方法和其他的一樣，高度不應(yīng)超過(guò)500mm。-除了業(yè)主特別許可外，不準(zhǔn)有廣告標(biāo)語(yǔ)牌、旗幟、條形或標(biāo)牌裝在玻璃窗格、商鋪窗和門的支撐上和設(shè)在櫥窗外側(cè)。-所以照明標(biāo)志應(yīng)符合上海當(dāng)?shù)亟ㄖ碗娖饕?guī)范。-不允許有外露的橋架、旁通管、電纜管和電線。-所以標(biāo)志設(shè)備在公共區(qū)域應(yīng)隱蔽起來(lái)。-標(biāo)志僅限于租

5、戶商標(biāo)名。-質(zhì)量差、形象不好和/或圖案設(shè)計(jì)結(jié)果認(rèn)為不符合本商業(yè)中心整體質(zhì)量的，將被拒絕。照明標(biāo)準(zhǔn)所有櫥窗照明必須經(jīng)業(yè)主審核和認(rèn)可。商鋪不應(yīng)由于租戶櫥窗區(qū)的照明而有直射光到公共區(qū)域。在展示區(qū)和商鋪進(jìn)口處，租戶應(yīng)提供較強(qiáng)的照明。在公共區(qū)域直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，店面照明不允許用熒光燈。公共區(qū)域的吊頂上，不準(zhǔn)安裝櫥窗燈。隔墻底座和隔墻靠近櫥窗的表面，指定提供高質(zhì)量櫥窗設(shè)計(jì)的框架，該框架包括租戶櫥窗兩側(cè)和隔板上方的中性墻墩。隔墻底座和隔墻由業(yè)主提供和安裝，費(fèi)用由業(yè)主支付。租戶區(qū)內(nèi)離邊界墻的第1個(gè)200mm，指定為控制區(qū)，商鋪的裝飾（家具、墻處理）必須在此控制區(qū)外。1.3技術(shù)/工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)則1.3.1

6、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 為適合租戶施工工作，對(duì)業(yè)主結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和/或增加和加強(qiáng)，應(yīng)事先取得業(yè)主的書面許可。 切割結(jié)構(gòu)板塊系統(tǒng)所有切割用空心鉆或鋸的方法來(lái)完成，不允許刨削混凝土。切割必須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，并經(jīng)租戶指定的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師證明。 設(shè)計(jì)負(fù)荷在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶的任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)如下允許的動(dòng)負(fù)荷：1f3f： kg/m2屋 頂： kg/m2 重型設(shè)備超過(guò)上述規(guī)定的負(fù)載容量，要求并建議租戶指定注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)，然后安裝支撐座。所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書，應(yīng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交給業(yè)主認(rèn)可并備案。1.3.2 用電系統(tǒng) 在租戶區(qū)的電力連接負(fù)荷不能超過(guò)斷路器的容量和規(guī)定地區(qū)

7、指定的饋電線/電纜的額定值。 如標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)單中標(biāo)定，業(yè)主將提供三相四線380伏的電源。如租戶在使用和設(shè)計(jì)中特殊要求附加或其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交電力設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上要求。然后，業(yè)主將為租戶要求的附加的、最新的或其他設(shè)備作出安排。業(yè)主有認(rèn)可決定權(quán)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 在提交給租戶前，業(yè)主將在專用的電表房里為每個(gè)店鋪安裝電表，并提供一根電纜接至每個(gè)店鋪，供電標(biāo)準(zhǔn)按照店鋪的面積計(jì)算：一般店鋪： kva/m2餐飲/娛樂(lè)： kva/m2一旦租戶用電系統(tǒng)安裝完成后，租戶的授權(quán)代表簽字證明安裝是符合目前當(dāng)?shù)氐囊?guī)范要求和供電規(guī)則，業(yè)主將向租戶提供永久電，并開始按照標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收費(fèi)。 在租戶區(qū)安裝電子系統(tǒng)，在安裝開

8、始前租戶應(yīng)提交電器平面圖和詳圖，以便業(yè)主的租戶管理部審核認(rèn)可。 安裝的日光燈鎮(zhèn)流器應(yīng)是低耗高能型。 所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說(shuō)明書和上海市的規(guī)范。 租戶應(yīng)通過(guò)租戶管理部作所有必要的申請(qǐng)。在啟用電器前租戶應(yīng)向業(yè)主提交配電原理圖的復(fù)印件，以便電器完工時(shí)事先認(rèn)可和檢驗(yàn)。 不允許有任何外露布線（延伸電線等）。1.3.3暖通系統(tǒng) 業(yè)主將為租賃區(qū)提供風(fēng)機(jī)盤管裝置或空調(diào)機(jī)組的冷凍水管和熱水供給管路，定溫器。 所有安裝的絕緣應(yīng)是認(rèn)可的玻璃謙維或等同物品。 管件應(yīng)標(biāo)明尺寸，組裝和安裝應(yīng)符合業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)。安裝的管件應(yīng)帶有玻璃纖維絕緣和蒸汽擋板。通過(guò)防火墻的管件應(yīng)安裝ul認(rèn)可的防火風(fēng)門。所有回風(fēng)應(yīng)配置絕緣管。

9、任何/所有管絕緣必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T認(rèn)可。 一般租戶的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 w/m2 餐廳/娛樂(lè)租戶的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 w/m2 租戶要求更多的冷負(fù)荷以適應(yīng)其使用,必須向租戶管理部提出要求,根據(jù)冷負(fù)荷供給的可能性來(lái)定,附加的工作必須由業(yè)主指定的施工單位進(jìn)行，附加費(fèi)用根據(jù)附加工作來(lái)決定。 增加的暖通系統(tǒng)費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。 在租戶范圍內(nèi)，通風(fēng)管和散流器的安裝應(yīng)符合經(jīng)租戶管理部認(rèn)可的通風(fēng)管平面圖。 風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組的檢修通道應(yīng)符合租戶管理部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)通道口。根據(jù)租戶管理部的說(shuō)明書，必須提供回風(fēng)室。 租戶區(qū)應(yīng)安裝特殊的排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，防止異味和濕氣進(jìn)入大樓或大樓中央暖通系統(tǒng)。 在租戶區(qū)范圍內(nèi)如果要求安裝

10、任何特殊系統(tǒng)/設(shè)備，該設(shè)備和位置在安裝前必須由業(yè)主書面指定和認(rèn)可。 所有暖通系統(tǒng)安裝應(yīng)符合業(yè)主和上海市的規(guī)范。 如果由于租戶的設(shè)計(jì)要求增加和/或不同的暖氣系統(tǒng)，該租戶應(yīng)立即通告業(yè)主。更新系統(tǒng)的正式要求必須由租戶書面提出，業(yè)主書面認(rèn)可。租戶應(yīng)提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上要求。然后業(yè)主將根據(jù)租戶要求作出增加、更新或用其他設(shè)備的安排。認(rèn)不認(rèn)可由業(yè)主決定，所有費(fèi)用應(yīng)租戶承擔(dān)。 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)盤管或空調(diào)機(jī)組應(yīng)安裝在回風(fēng)管上，氣室必須包括在租戶圖紙中。 租戶應(yīng)向業(yè)主提供租戶整個(gè)暖通系統(tǒng)的“竣工圖”圖紙，包括所有隱蔽管路。 租戶在設(shè)計(jì)暖通系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮租戶區(qū)范圍內(nèi)的保溫措施，使之增效節(jié)能，業(yè)主建議在設(shè)計(jì)時(shí)可考慮在大門

11、口上方安裝風(fēng)幕機(jī)或其他措施。1.3.4給排水系統(tǒng) 在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主應(yīng)提供主要給水管路和主要衛(wèi)生廢水管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租戶可能提供較大的給水管路，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。如果由于租戶的特殊性或設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口徑給水管，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 水表將由業(yè)主安裝，水的消耗將相應(yīng)地向租戶征收，水表將統(tǒng)一安裝在水表房?jī)?nèi)。 在安裝前，所有給水布置必須提交給業(yè)主，并由業(yè)主書面認(rèn)可。 在平面圖要求的地方，租戶應(yīng)把自身的管路接到業(yè)主的給水管或排放管。租戶將負(fù)責(zé)所有的從業(yè)主立管接出管路的維修保養(yǎng)、拆除、更換、調(diào)新。 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域必須防水（冷作防水處理）。 給水管路到所有的

12、固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)，收集人的頭發(fā)，美容沙龍租戶必須提供毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。 在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，應(yīng)安裝并使用足夠大小的、單獨(dú)的一級(jí)輕便隔油池。所有輕便的隔油池應(yīng)使用管子通到業(yè)主安裝的位于租賃區(qū)內(nèi)的專門的污油管路。所有餐館租戶必須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。 組成租戶給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通氣管、固定裝置、附件及設(shè)備和最后連接到供水和廢水管路，整個(gè)都由業(yè)主提供。租戶在其區(qū)域內(nèi)未經(jīng)業(yè)主允許不得有其自身的廁所設(shè)施。 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主的總的說(shuō)明書及上海市規(guī)范的要求。 衛(wèi)生和給排水系統(tǒng)

13、的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 租戶應(yīng)提供給業(yè)主整個(gè)給排水系統(tǒng)的“類似建筑”圖，包括所有給排水內(nèi)藏管件。 租戶的管路必須做好防跑、冒、漏、滴的相應(yīng)措施。1.3.5天然氣系統(tǒng) 接近或在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主將提供主要的天然氣供給管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租戶可能提供較大的天然氣管路，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。如果由于租戶的特殊用途或設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 燃?xì)獗韺⒂勺鈶羯暾?qǐng)安裝，燃?xì)獾南膶⒂勺鈶糇孕欣U納。1.3.6消防系統(tǒng) 根據(jù)要求，租戶應(yīng)安裝和保持吊頂上方的所有消防設(shè)備、隔煙板（擋煙垂壁）等。租戶根據(jù)其設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容所要求安裝的特殊設(shè)備，應(yīng)符合政府部門的要求。

14、 業(yè)主修理被租戶損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)，費(fèi)用均由租戶承擔(dān)。 租戶的經(jīng)營(yíng)、固定裝置、儲(chǔ)存和其活動(dòng)不能阻礙噴淋裝置和其他消防系統(tǒng)的有效操作。 租戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝足量的、經(jīng)認(rèn)可的滅火器和應(yīng)急照明，并符合政府部門的要求。 在本商業(yè)中心開張前，任何修改、增加、噴淋裝置的重新定位，或租戶要求使用業(yè)主安裝的其他系統(tǒng)或其他設(shè)備，須均由業(yè)主指定的承包商來(lái)操作，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 租戶新增煙霧探測(cè)器必須與本商業(yè)中心的消防報(bào)警系統(tǒng)相匹配，購(gòu)買和安裝管式煙霧探測(cè)器、消防報(bào)警裝置、實(shí)際布線，租戶應(yīng)承擔(dān)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 在租戶區(qū)將要安裝的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)政府部門樓層平面圖的要求。業(yè)主將提供必要的系統(tǒng)附加設(shè)

15、備，以便符合保險(xiǎn)要求租戶設(shè)計(jì)或器工作的變動(dòng)或特殊性所造成的設(shè)備增加或調(diào)換，租戶須承擔(dān)額外的費(fèi)用。所有在噴淋系統(tǒng)上的施工，由業(yè)主指定的承包商實(shí)施，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 噴淋頭和/或煙霧探測(cè)器的凈高度必須達(dá)到500mm。 對(duì)于改建工作，沒(méi)有事先取得管理辦公室的書面認(rèn)可，在變動(dòng)的特殊區(qū)域內(nèi)的噴淋系統(tǒng)不能關(guān)閉或放干。沒(méi)有管理辦公室的確認(rèn)，系統(tǒng)同樣地不應(yīng)過(guò)夜泄放。 噴淋頭不能上漆和堵塞。如果租戶、或租戶的承包商、承包商的工人、或有關(guān)第三方導(dǎo)致噴淋頭不能正常運(yùn)作的，有關(guān)噴淋頭的調(diào)換費(fèi)用，由租戶承擔(dān)。 噴淋頭的重新定位、變更，或附加安裝只能由開發(fā)商指定的承包商施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。1.3.7電話系統(tǒng) 對(duì)于安裝電

16、話線路和服務(wù),租戶應(yīng)至管理辦公室登記然后去電信局申請(qǐng)?zhí)柎a,所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 所有線路均為直線。 租戶申請(qǐng)完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。1.3.8電視/衛(wèi)星電視/有線電視信號(hào)輸出 對(duì)于安裝和開通電視/衛(wèi)星電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶必須直接至管理辦公室辦理申請(qǐng)，所有相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。 租戶應(yīng)向業(yè)主提交申請(qǐng)表和費(fèi)用。第二部分： 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)及租戶工作業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)如下所列標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定條款應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)裝修的實(shí)際情況，或又業(yè)主作出規(guī)定。租戶和其指定的設(shè)計(jì)師/承包商應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。表01 建筑裝飾表02 店面和標(biāo)牌表03 暖通系統(tǒng)表04 廚房、天然

17、氣和給排水系統(tǒng)表05 強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)表06 消防服務(wù)系統(tǒng)表07 安全系統(tǒng)租戶的工作在租賃線內(nèi)，包括安裝玻璃和店入口門的所有裝飾、裝修工作和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定條件的擴(kuò)充，都由租戶負(fù)責(zé)，并由其承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)和租戶協(xié)調(diào)人員聯(lián)系。業(yè)主任命的或認(rèn)可的承包商的工作，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。與大樓基本設(shè)施、機(jī)械和電器安裝設(shè)備及裝飾有關(guān)的工作，在施工前首先必須得到業(yè)主的書面認(rèn)可。這些工作必須由業(yè)主任命的或認(rèn)可的承包商來(lái)做，費(fèi)用全由租戶承擔(dān)。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表1交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則建筑裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1.外墻和窗根據(jù)批準(zhǔn)的圖紙和竣工現(xiàn)狀。今后維修保養(yǎng)由業(yè)

18、主指定的承包商處理。費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2.商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50mm。3.內(nèi)墻或隔墻店鋪?zhàn)鈶粼谧赓U區(qū)內(nèi)超過(guò)平均聲級(jí)的地方，如音像商店、寵物店、樂(lè)器店等，隔墻必須進(jìn)行消音處理，達(dá)到最小的50分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4.內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂為便于今后設(shè)備維修和調(diào)換，應(yīng)準(zhǔn)備適當(dāng)尺寸維修口。建議開口的最小尺寸為600mm600mm。5.結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)認(rèn)可的結(jié)構(gòu)平面圖和建筑圖。無(wú)裝飾裝飾飾面和附件6.樓板承重力1f3f： kg/m2屋 頂： kg/m2如有超過(guò)樓板承載能力和重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，改租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)支撐座。所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書必須油該結(jié)構(gòu)

19、工程師簽署，并提交給業(yè)主審核、備案。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表2交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則櫥窗和標(biāo)牌編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1. 店面由業(yè)主安裝雙扇無(wú)框1970w2350h10mm鋼化玻璃門可增加進(jìn)口門和附件（在獲得業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)）2.商鋪標(biāo)牌不提供商鋪標(biāo)牌租戶應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)安裝所有標(biāo)牌業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表3交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則暖通系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1.在商鋪內(nèi)安裝風(fēng)機(jī)盤管，另提供相應(yīng)數(shù)量的溫控器。安裝相關(guān)的風(fēng)管、保溫層和控制件（溫控器、電磁閥）。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器禁止使用。2.租

20、戶界面內(nèi)已提供冷凍水接口管道和水閥。如租戶需要變更風(fēng)機(jī)盤管位置的，必須得到業(yè)主的書面許可，然后雇傭合格的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和電動(dòng)閥門、水過(guò)濾器，完成正確的水管保溫，電力供應(yīng)和控制線路。選擇合格的材料正確保溫。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范或業(yè)主要求做壓力、測(cè)試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門的見證并提交管理部門保管。租戶界面內(nèi)已提供冷凝水的排水館。3.已預(yù)冷的中央新風(fēng)提供到租戶區(qū)內(nèi)。在租戶界面內(nèi)提供新風(fēng)管、閥門接駁點(diǎn)。租戶需提交方案給政府有關(guān)部門以便獲得執(zhí)照和批準(zhǔn)。租戶承擔(dān)所有相應(yīng)的費(fèi)用。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表4交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則廚房、天然氣和排水編號(hào)單個(gè)項(xiàng)目業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租

21、戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1.廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng)廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內(nèi)供接駁。設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙和新風(fēng)，包括管件、排氣罩和新風(fēng)扇。租戶的責(zé)任是確保廚房所排放的油煙通過(guò)過(guò)濾器、洗滌器等初級(jí)處理，在廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前，租戶應(yīng)安裝上述設(shè)備并確保這一系統(tǒng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范和規(guī)定，如必要還須獲得營(yíng)運(yùn)的執(zhí)照和許可。如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時(shí)需對(duì)大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項(xiàng)工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2.自來(lái)水供給在租戶區(qū)內(nèi)提供適當(dāng)管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門。水表由業(yè)主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房?jī)?nèi)。設(shè)計(jì)和安裝全

22、部水管系統(tǒng)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)則。在物業(yè)管理代理在場(chǎng)見證情況下，進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓實(shí)驗(yàn)。租戶應(yīng)在水表后安裝隔離閥。3.天然氣在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)具有用隔離閥終止而待接的適當(dāng)管徑尺寸的天然氣，配置燃?xì)獗砭?。燃?xì)獗砭呓y(tǒng)一安裝在燃?xì)獗矸績(jī)?nèi)供直接抄表。租戶應(yīng)指定有許可證的承包商設(shè)計(jì)和安裝燃?xì)夤┙o系統(tǒng)，須安裝泄漏探測(cè)裝置。申請(qǐng)供氣所產(chǎn)生的費(fèi)用由租戶自己承擔(dān)。4.排水和油污處理系統(tǒng)按竣工現(xiàn)狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。 在一樓外圍設(shè)有六個(gè)油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖）在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝一級(jí)隔油器或處理裝置。所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。5.排污系統(tǒng)已提供排

23、污管口所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表5交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)編號(hào)單個(gè)項(xiàng)目業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1.進(jìn)線電纜和電表具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下的供給標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)店鋪配置一個(gè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)額定值的電表。一般商鋪：kva/m2餐館/娛樂(lè)：kva/m2租戶應(yīng)提交電器負(fù)荷計(jì)算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（mcb、mccb等）、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)的電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房?jī)?nèi)，以便統(tǒng)一、美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確（所產(chǎn)生的費(fèi)用由大業(yè)主承擔(dān)）。應(yīng)急電源在租

24、戶區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式照明并獲和業(yè)主裝修顧問(wèn)的確認(rèn)。2.廣播系統(tǒng)應(yīng)設(shè)在整個(gè)商場(chǎng)公共區(qū)域的關(guān)鍵位置。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。如發(fā)現(xiàn)必要和為適合租戶內(nèi)部布置和要求，租戶負(fù)責(zé)廣播揚(yáng)聲器的重新定位和增加。如租戶要求安裝自己的廣播系統(tǒng)，應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主的認(rèn)可。該系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心，緊急情況下提供自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置。聯(lián)播設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負(fù)責(zé)。所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。3.電話/信用卡線路系統(tǒng)業(yè)主提供一定數(shù)量的電話線，并接至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。租戶應(yīng)就電話線啟用與管理部門聯(lián)絡(luò)。租戶自行至電信公司申請(qǐng)?zhí)柧€。4.收銀系統(tǒng)收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)，以便連接。租

25、戶應(yīng)就收銀系統(tǒng)布設(shè)電纜和系統(tǒng)（包括電源供應(yīng)）事宜與管理部門協(xié)商。根據(jù)租賃條款，租戶應(yīng)安裝收銀系統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。5.catv系統(tǒng)在租戶區(qū)內(nèi)提供有線電視接收點(diǎn)至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。 租戶負(fù)責(zé)由聯(lián)接點(diǎn)延伸至租戶區(qū)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要應(yīng)安裝信號(hào)放大器。租戶如需啟用自行至有線電視管理中心申請(qǐng)開通。并知會(huì)管理部。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表6交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則消防系統(tǒng)編號(hào)單個(gè)項(xiàng)目業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1.噴淋系統(tǒng)根據(jù)獲得批準(zhǔn)的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當(dāng)種類的噴淋頭，以滿足開放空間設(shè)計(jì)和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范。如必要，可增加噴淋頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)

26、計(jì)。所有消防服務(wù)系統(tǒng)的改變和安裝，均由業(yè)主指定的消防服務(wù)承包商來(lái)操作，要得到當(dāng)?shù)叵谰趾腿魏纹渌嘘P(guān)政府部門的認(rèn)可。對(duì)于增加噴淋頭和煙霧感應(yīng)報(bào)警器，而須更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，工作必須由業(yè)主指定的承包商實(shí)施。2.煙感 系統(tǒng)根據(jù)獲得批準(zhǔn)的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當(dāng)種類的煙感探頭以符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范和規(guī)定。如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計(jì)3.消火栓箱除須滿足當(dāng)?shù)叵酪?guī)定外，商鋪區(qū)內(nèi)不設(shè)消火栓箱。根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。建議距消火栓箱最小凈距為120

27、0mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表7交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則安保系統(tǒng)編號(hào)單個(gè)項(xiàng)目大業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1.cctv系統(tǒng)安裝24小時(shí)運(yùn)行的cctv系統(tǒng)并在整個(gè)商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像機(jī)鼓勵(lì)租戶在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的cctv和監(jiān)視攝像機(jī)，但上述安裝應(yīng)事先獲得業(yè)主的認(rèn)可。應(yīng)業(yè)主或租戶的要求，對(duì)于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶，如要將其自己的cctv和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體，那么，該工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行以確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。第3部分：租戶裝修規(guī)定3.

28、1 基本建筑圖在租約實(shí)施之后的合理時(shí)間內(nèi)，業(yè)主將免費(fèi)向租戶提供一套與其店鋪有關(guān)的結(jié)構(gòu)、建筑、電氣、管道和機(jī)械資料的標(biāo)準(zhǔn)建筑圖。提供的資料僅供租戶指定的設(shè)計(jì)師、建筑師或顧問(wèn)作參考，而并非對(duì)實(shí)際現(xiàn)實(shí)情況必要的反映。核驗(yàn)店鋪的尺寸核現(xiàn)場(chǎng)條件師租戶的責(zé)任。下列標(biāo)準(zhǔn)的建筑圖將免費(fèi)發(fā)送給租戶。所有的標(biāo)準(zhǔn)建筑圖將按許可的國(guó)際繪圖比例系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)標(biāo)繪并精確地繪制到a1尺寸地圖紙上或按規(guī)定： 商鋪的位置的建筑圖 表明噴淋裝置、煙霧探測(cè)器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)布置的反射式天花板 表明支承梁和地板載荷要求的結(jié)構(gòu)圖 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪） 主引入電源電纜、電話、通訊和pos系統(tǒng)位置圖3.2 租戶需提交

29、的圖紙和技術(shù)資料所有的設(shè)計(jì)和施工方案及圖紙應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的國(guó)際繪圖標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)精確地標(biāo)繪到a1尺寸地繪圖紙上。要求租戶向下列有關(guān)方面提供設(shè)計(jì)地圖紙和資料6套以及1套所有設(shè)計(jì)圖及圖紙的電子拷貝體（最好以autodesk的自動(dòng)計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)文件格式*.dwg的拷貝體）以便與他們提出意見、保存和認(rèn)可。物業(yè)管理部為協(xié)調(diào)中心并將提交的租戶裝修設(shè)計(jì)圖分配給各個(gè)有關(guān)部門提出意見： 項(xiàng)目工程部 租賃部門 管理服務(wù)部 本商業(yè)中心指定的裝修顧問(wèn) 本商業(yè)中心的建筑師/室內(nèi)設(shè)計(jì)師 1套寫有意見的退回給租戶提交過(guò)程分下列兩個(gè)階段：.初步方案設(shè)計(jì)階段本階段的意圖是把租戶的基本設(shè)計(jì)意圖告知業(yè)主，并在提交最后的圖紙之前改正任何與設(shè)

30、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相抵觸之處。并讓租戶知道提交過(guò)程分兩個(gè)階段。在初步方案設(shè)計(jì)階段提交的任何施工圖是拒絕接受的。租戶的設(shè)計(jì)師/顧問(wèn)必須準(zhǔn)備并提交包括下列在內(nèi)的所有平面圖和資料6套以供業(yè)主審閱和預(yù)先認(rèn)可。 櫥窗的立面和剖面圖，包括標(biāo)識(shí)及標(biāo)牌。 除了必須提供的透視（示意）圖之外，如果與租戶的提交有關(guān)的話，應(yīng)提供租戶現(xiàn)有的櫥窗標(biāo)志圖樣的照片。 安裝在泡沫芯上或卡片上的室內(nèi)材料和顏色的樣品。所有的材料均應(yīng)清楚地標(biāo)記并在所附地商鋪完成明細(xì)表上注明。 表明所有分隔物、門、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生器具和其他結(jié)構(gòu)地樓層平面圖。 吊頂平面圖 需要穿透地板和上述結(jié)構(gòu)的所有項(xiàng)目的位置與數(shù)量。 必須完整填寫好技術(shù)征詢意見表（表03），并與平面圖

31、一起提交，要求4份。未能提供足夠的資料是提交的文件在來(lái)往審閱的情況下退回的原因。為了正確地評(píng)估租戶地建議和防止在不合格地櫥窗設(shè)計(jì)上延續(xù)地工作，租戶必須完成全套地提交工作。.施工階段本階段為施工圖紙制作階段，對(duì)于業(yè)主的要求已充分理解，對(duì)于設(shè)計(jì)圖已作初步認(rèn)可，特別是被業(yè)主認(rèn)可的櫥窗設(shè)計(jì)。所有的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)格來(lái)繪制。要求租戶提交所有的平面圖和資料6套，并應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： 裝修程序圖包括建筑材料和重型設(shè)備交付日程表、垃圾清除、竣工、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間表，以及施工計(jì)劃。 樓層平面圖要清楚顯示： 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總的內(nèi)部布置； 清楚標(biāo)明伸展在假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隔或隔墻的

32、內(nèi)部間隔布置； 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施； 具有大于基本建筑圖規(guī)定的容許負(fù)荷的施加負(fù)荷的任何重型設(shè)備的位置以及關(guān)于這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。 施工圍護(hù)平面圖，清楚的表明： 顯示突出于租賃線和進(jìn)口的臨時(shí)圍護(hù)平面圖。 顯示圖案設(shè)計(jì)的立面圖。 天花板平面圖，清楚的表明： 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、瓦（特）數(shù)和說(shuō)明，等等。 所有噴淋頭和煙/熱探測(cè)器的位置，要表明對(duì)基本建筑設(shè)備修改的情況。 所有a/c空氣擴(kuò)散器、百葉窗和通氣格柵的建議位置。 應(yīng)急照明的位置，如有的話，特別在f&b出口處。 用電系統(tǒng)布置圖及示意圖，清楚的表明： 標(biāo)明所有主要

33、負(fù)載和設(shè)備接頭的電氣布線簡(jiǎn)圖。 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。 詳細(xì)的電力需求計(jì)算。 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊和pos插座等的位置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。 所有照明和動(dòng)力電路以及相關(guān)聯(lián)的控制熔絲開關(guān)的布線圖。 空調(diào)圖，清楚的表明： 空氣分配系統(tǒng)布置，清楚標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗以及絕熱材料的使用等。 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖，廠商。 提供關(guān)于原產(chǎn)地、型號(hào)、物理尺寸、功率、制造廠和動(dòng)力要求等資料的設(shè)備明細(xì)表。 標(biāo)明所有有關(guān)的控制閥、管子尺寸以及所建議的絕熱材料的冷卻水管路系統(tǒng)布置圖。 管道及排水平面圖，清楚的表明： 所建議的管道與排水系統(tǒng)

34、連接和管道路線選定。 廚房/配餐室，如有的話，防水系統(tǒng)及安裝詳圖。 廢水和清脂處理建議。3.3 提交步驟及裝修計(jì)劃1.商鋪的移交在簽訂好租賃協(xié)議之后，物業(yè)管理部要與租戶安排商鋪的交接。要求租戶或其代表參加關(guān)于商鋪的交接會(huì)議并確認(rèn)所有的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備在場(chǎng)并處于良好的狀態(tài)。一旦租戶接收該商鋪，租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部保安負(fù)責(zé)。2.裝修前會(huì)議在基本建筑圖及資料發(fā)送之后不久就要與本商業(yè)中心管理辦公室一起安排一次預(yù)裝修前會(huì)議。簡(jiǎn)要地說(shuō)明大樓地結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟。租戶應(yīng)偕同其設(shè)計(jì)師/顧問(wèn)參加此會(huì)議以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟完全理解。3.提交初步方案設(shè)計(jì)建議及平面圖在收到基本建筑圖和資

35、料之后的30天內(nèi)，租戶應(yīng)按照上述3.2節(jié)規(guī)定提交5套初步方案設(shè)計(jì)圖。業(yè)主可能在租戶支付費(fèi)用的情況下征求建筑師或其他顧問(wèn)的意見。4.初步方案設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在業(yè)主收到的10個(gè)工作日之內(nèi)，業(yè)主要對(duì)這些初步方案設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回給租戶時(shí)簽上了意見而無(wú)業(yè)主無(wú)條件的認(rèn)可，那么，租戶應(yīng)當(dāng)立即按照業(yè)主的意見修改該初步方案設(shè)計(jì)圖，并將其在租戶收到設(shè)計(jì)圖的10天之內(nèi)重新提交給業(yè)主以進(jìn)行認(rèn)可。5.施工平面圖/圖紙和技術(shù)說(shuō)明書的提交在收到業(yè)主認(rèn)可的初步方案設(shè)計(jì)圖之后的21天之內(nèi)，租戶應(yīng)按照第3.2條第部分向業(yè)主提交裝修計(jì)劃圖，施工圖以及說(shuō)明書，而這些說(shuō)明書應(yīng)已嚴(yán)格依照所有的租賃面積和在該

36、處規(guī)定的要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)與先前由業(yè)主認(rèn)可的初步方案設(shè)計(jì)圖一致。6.認(rèn)可或要求修改在收到施工圖和技術(shù)說(shuō)明書之后，租戶一般會(huì)在10個(gè)工作日之內(nèi)被告知業(yè)主對(duì)于平面圖的正式意見以及相關(guān)的認(rèn)可，如果合適的話。如果業(yè)主不要求進(jìn)一步提供資料，則會(huì)對(duì)平面圖給予原則上認(rèn)可。7.再次提交和/或進(jìn)一步的詳情如果你們的平面圖不被接受，則要求租戶盡快按照業(yè)主的要求重新提交修改平面圖(6套)直至獲得業(yè)主的認(rèn)可。為了詳細(xì)評(píng)估該建議，和討論可能需要的任何進(jìn)一步的資料，要求安排一次租戶指定的設(shè)計(jì)師/顧問(wèn)和業(yè)主的建筑師/顧問(wèn)的會(huì)議。租戶應(yīng)盡快提交平面圖，為了防止任何的延誤，請(qǐng)確保平面圖盡量清楚和詳細(xì)。以下情況，將不能獲得減租免租

37、，由于平面圖未準(zhǔn)備好或未認(rèn)可，向當(dāng)?shù)卣?dāng)局規(guī)定的任何條件和要求所提交的申請(qǐng)，例如向消防局提交或領(lǐng)取與出租的房屋的營(yíng)業(yè)性質(zhì)有關(guān)的許可證與證書，是租用方要負(fù)的單獨(dú)的責(zé)任，包括未能符合本規(guī)劃與規(guī)程。第四部分 施工規(guī)定此規(guī)定包括為在商鋪裝修和裝潢過(guò)程中幫助承包商而提供的資料，裝修規(guī)則和工藝規(guī)程。4.1 裝修施工前 在開始任何工地施工之前，必須得到業(yè)主對(duì)裝修圖和技術(shù)資料的確認(rèn)和書面認(rèn)可。 在開始任何工地施工之前，一份裝修通用條款和條件（附件2中的f01）必須由租戶簽字，并退回給業(yè)主。 必須用提供的表格向業(yè)主提供從事該工程的租戶承包商的詳細(xì)情況。 在開始施工之前，租戶裝修工程用的臨時(shí)電要由租戶自行負(fù)責(zé)，

38、并至管理部填寫申請(qǐng)表。 在開始施工之前，租戶需前往管理部繳納按裝修合同工程款5%（最低不少于5000元）的施工保證金。 在施工期間，在房間內(nèi)必須始終備有一整套認(rèn)可的裝修圖，并將管理部簽發(fā)的開工許可證張貼在進(jìn)門處。 租戶同意對(duì)在裝修期間通過(guò)或者由于租戶及其承包商的任何錯(cuò)誤行為或者疏忽引起的損失、對(duì)任何人的傷害、財(cái)產(chǎn)損壞、火災(zāi)或浸水達(dá)到并保持足夠的保險(xiǎn)投保額，包括第三方責(zé)任限度的保險(xiǎn)投保額的最低限度必須首先得到業(yè)主同意。在該保險(xiǎn)的副本提供給業(yè)主之前，租戶的承包商不得開始工地施工。 租戶必須提供在裝修期間確保商鋪安全的擬用方法的細(xì)節(jié)。一份所有從事該工程的人員的名單（包括他們的姓名和身份證號(hào)碼）必須在

39、開始裝修工作之前提供給管理辦公室，并且在裝修期間應(yīng)當(dāng)保持最新的。 租戶必須對(duì)商鋪與貨梯之間的基本大樓裝飾提供正確和充分的保護(hù)，包括盥洗室區(qū)域、貨梯前廊和走廊、覆蓋層、玻璃、照明器具和天花板以及電梯前廊等，但不局限于這些。在裝修期間，這些裝飾應(yīng)當(dāng)始終由裝修租戶加以保護(hù)，以防止任何損壞。由于租戶的錯(cuò)誤操作發(fā)生的損壞應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者委托業(yè)主指定的承包商修復(fù)，費(fèi)用則由租戶承擔(dān)。 租戶的承包商必須提供合適的和足夠的滅火設(shè)備，例如在整個(gè)裝修期間必須保留在商鋪內(nèi)的手提式粉末滅火機(jī)。每100m2(或者以下)商鋪必須備有一個(gè)干粉滅火機(jī)。 業(yè)主要按照已經(jīng)生效的租賃合同及時(shí)通知租戶商鋪交接的日期。要請(qǐng)租戶參加商鋪交接會(huì)

40、議，租戶要確認(rèn)并承認(rèn)商鋪和業(yè)主的設(shè)備和裝置已經(jīng)安裝好，以及在良好狀態(tài)下被接收。 此后租戶必須采取由業(yè)主要求的各種保護(hù)措施。由于裝修工作可能明顯影響業(yè)主、其他租戶、商業(yè)中心的使用者及外界環(huán)境，例如在聲音和環(huán)境污染、外觀美觀、灰塵等方面，因此，在任何裝修工作開始之前，必須由租戶的承包商提供合適的臨時(shí)圍籬。在整個(gè)裝修期間，應(yīng)急用的備用鑰匙必須存放在業(yè)主處。4.2 商鋪裝修期階段 在整個(gè)裝修期間，租戶必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。租戶必須保證他們的設(shè)計(jì)師和承包商與業(yè)主密切合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 租戶應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的做法和租戶承包商在商業(yè)中心中的行

41、為負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)當(dāng)指定一名在裝修期間與業(yè)主聯(lián)系的代理人，并且對(duì)在店鋪內(nèi)進(jìn)行的工作負(fù)責(zé)。 裝修工作通?？梢悦刻鞆?點(diǎn)至22點(diǎn)進(jìn)行。但此時(shí)段之外不得有噪音工作進(jìn)行，所有材料、垃圾從租戶區(qū)的運(yùn)輸均應(yīng)由管理辦公室安排及批準(zhǔn)，通常在早8：00以前或晚10：00以后，除非有業(yè)主的批準(zhǔn)。業(yè)主在必要時(shí)可上述的工作時(shí)間或天數(shù)。 如果業(yè)主可能認(rèn)為這些工作有危險(xiǎn)或可能對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)造成損壞或者可能對(duì)任何第三方造成嚴(yán)重干擾，業(yè)主可以隨時(shí)要求租戶的承包商停止工作或者操作。 在整個(gè)裝修期間，租戶必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。租戶必須保證他們的設(shè)計(jì)師和承包商與業(yè)主密切合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花，吸煙或者引弧（包括切割或者弧焊）。 租戶的承包商應(yīng)當(dāng)與管理辦公室聯(lián)系協(xié)調(diào)裝修用的材料的遞送，裝卸。所有材料和垃圾應(yīng)當(dāng)利用裝卸區(qū)，服務(wù)電梯和服務(wù)通道運(yùn)送到和運(yùn)離房間。在裝修期間不得使用乘客電梯。只有橡膠輪小車才可以用來(lái)搬運(yùn)材料。租戶應(yīng)當(dāng)對(duì)他的任何一家承包商當(dāng)在大樓內(nèi)運(yùn)送材料或者貨物時(shí)造成的對(duì)大樓（包括表層裝飾）或者設(shè)備的任何損壞負(fù)責(zé)。 房屋必須保持整潔，無(wú)垃圾，易燃物等。在施工期間，所有材料和垃圾必須保存在店鋪內(nèi)，任何時(shí)候都不得妨礙