辦公樓水電管網(wǎng)設施運行管理質(zhì)量標準

1、辦公樓水電管網(wǎng)設施運行管理質(zhì)量標準為規(guī)范公司辦公樓水電管網(wǎng)設施管理，強化責任，保證各系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行，制定本標準。一、總則1、生產(chǎn)部負責公司辦公樓水電管網(wǎng)設施運行及檢修維護工作。2、水電管網(wǎng)設施包括：供水管路及設施、配電室及樓內(nèi)電路、照明、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓面亮化系統(tǒng)、屏顯系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、無紙化辦公系統(tǒng)、固定電話網(wǎng)絡、閉路電視網(wǎng)絡、會議室音響系統(tǒng)。3、各系統(tǒng)設施要保持資料完整、臺賬健全、系統(tǒng)完好、運行正常、記錄齊全、檢修維護及時。二、運行質(zhì)量標準1、供水管路及設施1.1、供水設施運轉(zhuǎn)正常，閥門、按鈕使用靈活，無銹蝕、損壞。1.2、水路暢通，洗手池、拖布池、坐便器等設施無堵塞。1.3

2、、各管路、設施無跑冒滴漏。2、配電室及樓內(nèi)電路、照明2.1、非工作人員禁止隨意進入配電室，工作人員離開要隨時鎖門。2.2、配電室保持干凈整潔，地面無積水。2.3、配電室嚴禁堆放雜物，更不準堆放易燃易爆品。2.4、配電室應備齊消防器材。2.5、高壓開關及變壓器應懸掛“高壓危險”標志，低壓配電柜前地面應鋪設橡膠絕緣墊。2.6、盤面開關手柄或按鈕下方應標簽或文字標注名稱、用途。2.7、各種儀表、信號裝置指示正常。2.8、導線、開關、接觸器、繼電器線圈、接線端子無過熱及打火現(xiàn)象。2.9、辦公樓大廳、走廊電器開關、線路運行正常，線路無外露、電器無缺損。2.10、辦公室、會議室開關、插座完好，無私接亂拉。

3、2.11、樓內(nèi)各處照明完好，燈具無破損、不亮現(xiàn)象。2.12、停電檢修要提前通知有關部門和相關人員。3、中央空調(diào)系統(tǒng)3.1、非工作人員禁止隨意進入機房，工作人員離開要隨時鎖門。3.2、機房內(nèi)應保持干凈整潔。3.3、機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。3.4、機房內(nèi)應備齊消防器材。3.5、儀表電壓、電流指示正常。3.6、系統(tǒng)進水壓力保持0.3-0.4mp，出水壓力保持0.6-0.7mp。3.7、系統(tǒng)冷卻水進水溫度不得超過35，出水溫度不得超過40；冷凍水進水溫度應保持在1018，出水溫度應保持在610。3.8、空調(diào)主機運轉(zhuǎn)無異常振動或噪音。3.9、冷卻塔風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、冷卻塔水位正常。3.10、管道

4、、閘閥無滲漏、冷凍保溫層完好。3.11、控制柜和元器件動作正常，無異常噪音或氣味。3.12、大廳、會議室、辦公室空調(diào)出風正常，制冷、制熱正常，空調(diào)開關使用靈活、無破損。3.13、各處風口、檢修口蓋板整潔完好。4、樓面亮化系統(tǒng)4.1、亮化系統(tǒng)供電電源設備運行正常。4.2、電腦控制系統(tǒng)運行穩(wěn)定，無病毒，禁止安裝、運行無關軟件。4.3、外墻控制器運行正常，無插頭松動現(xiàn)象。4.4、墻面燈帶完好，無不亮、松動、起翹、跌落現(xiàn)象。4.5、所有燈帶運行正常，按設定規(guī)律變化。4.6、冬季運行時間為18：0022：30，夏季運行時間為18：3023：00（具體參照礦辦公樓）。5、屏顯系統(tǒng)5.1、屏顯系統(tǒng)供電電源設

5、備運行正常。5.2、電腦控制系統(tǒng)運行穩(wěn)定，無病毒，禁止安裝、運行無關軟件。5.3、屏幕顯示正常，無花屏、無黑斑。5.4、功放、音響運行正常，無雜音、噪音。5.5、能根據(jù)相關部（辦）指示及時制定符合要求的顯示內(nèi)容。5.6、保證每天崗前儀式正常舉行。6、監(jiān)控系統(tǒng)6.1、監(jiān)控室應保持干凈整潔，非工作人員禁止入內(nèi)。6.2、攝像頭符合國家質(zhì)量標準，運行正常，圖像清晰，通過監(jiān)視屏能清楚顯示出入人員面部特征。6.3、監(jiān)控系統(tǒng)應具有日期時間疊加功能，系統(tǒng)時間與標準時間誤差在30s以內(nèi)。6.4、電腦控制系統(tǒng)運行穩(wěn)定，無病毒，禁止安裝、運行無關軟件。6.5、錄像資料一周內(nèi)應連續(xù)無間隔，未經(jīng)允許，不得更改、刪除資料

6、。6.6、監(jiān)控系統(tǒng)不得與任何網(wǎng)絡連接，監(jiān)控資料不得泄露，查閱監(jiān)控資料須相關領導批準。6.7、工作人員應及時掌握各種監(jiān)控信息，發(fā)現(xiàn)事故、異常情況應立即通知治安辦或相關領導。7、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)7.1、對外互聯(lián)通信線路保持暢通。7.2、局域網(wǎng)內(nèi)通信線路保持暢通。7.3、網(wǎng)絡設備運行正常，分線箱干凈整潔。7.4、網(wǎng)絡檢測軟件使用正常。7.5、各辦公室網(wǎng)絡接口完好，無不通、損壞現(xiàn)象。8、無紙化辦公系統(tǒng)8.1、無紙化系統(tǒng)光電轉(zhuǎn)換設施運行正常。8.2、公司與礦光纜線路保持暢通。8.3、系統(tǒng)專用電腦運行良好，殺毒軟件定期更新，禁止安裝、運行無關軟件。8.4、能快速上傳、下載文件、通知等資料。9、固定電話網(wǎng)絡9.

7、1、各辦公室電話線路暢通，配號正確，無不通、錯號、串號現(xiàn)象。9.2、各辦公室電話插口完好，無破損、掉落現(xiàn)象。9.3、各辦公室電話機運行正常，無雜音，操作靈活。9.4、走廊電話線接線盒完好，無電話線外露。10、閉路電視網(wǎng)絡10.1、機頂盒、電視機、信號插口等設施使用正常。10.2、信號線路暢通，圖像清晰，無雜音。11、會議室音響系統(tǒng)11.1、功放、均衡器、分頻器等設備運行正常，調(diào)節(jié)靈活。11.2、話筒、走線布置合理、美觀大方。11.3、系統(tǒng)聲音清晰，無雜音、爆音。11.4、保證各屆會議、講座等順利舉行。三、檢修維護標準對各系統(tǒng)的檢修維護工作分為日常巡檢和定期檢修保養(yǎng)兩部分。1、日常巡檢每天對各管

8、網(wǎng)設施系統(tǒng)巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時處理，并做好設備運行維護記錄。2、檢修保養(yǎng)根據(jù)設備使用說明及國家、行業(yè)相關規(guī)定，定期對設備進行檢修與保養(yǎng)，并做好檢修保養(yǎng)記錄。2.1、每月對供水管路及設施全面檢修一次，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除。2.2、配電室及樓內(nèi)電路檢修保養(yǎng)：2.2.1、每周對配電室進行一次檢查維護，主要為清潔室內(nèi)衛(wèi)生并對電氣設備進行全面檢查。2.2.2、每季度對配電室及樓內(nèi)電路停電檢修一次，包括：檢查開關、接觸器觸點的燒蝕情況，必要時修復或更換；緊固接線端子、檢查導線接頭，如過熱氧化嚴重應修復；檢查導線，特別是導線出入管口處的絕緣是否完好；搖測線路的絕緣電阻及接地裝置的接地電阻。2.3、中央空

9、調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)：每半年對中央空調(diào)各部件進行一次檢修保養(yǎng)。2.3.1、冷卻塔：檢查電機、風扇轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承；檢查皮帶是否有松動、磨損、開裂等現(xiàn)象，及時調(diào)整、更換皮帶；清洗冷卻塔，清潔風扇風葉；擰緊所有緊固件；清潔整個冷卻塔外表。2.3.2、風機盤：清洗空氣過濾網(wǎng)；檢查風機轉(zhuǎn)動有無阻滯、異常摩擦聲現(xiàn)象，及時加注潤滑油或更換風機軸承；清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物；擰緊所有緊固件；清潔風機盤管外殼。2.3.3、冷凝器、蒸發(fā)器：清洗空氣過濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤。2.3.4、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組：檢測電動機線圈絕緣電

10、阻是否在0.5m以上，否則應進行干燥處理或修復；檢查電動機風葉有無擦殼；檢查水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊；清洗水泵過濾網(wǎng)；擰緊水泵機組所有緊固螺栓；清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。2.3.5、冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路：檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。2.3.6、閥類：檢查各類閥門動作是否可靠、無銹蝕，必要時更換。2.3.7、壓縮機：檢查壓縮機油位、油色，如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應徹底更換潤滑油；檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣

11、，如有則應排放空氣；檢查壓縮機電機絕緣電阻是否達標，油壓是否正常，外殼溫度是否正常，吸排氣壓力是否正常；擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。2.4、樓面亮化系統(tǒng)、屏顯系統(tǒng)每月檢查一次電源部分和電腦控制部分，電源部分主要檢查電壓是否正常、插頭是否松動、繼電器動作是否靈敏、觸頭有無燒蝕、接觸不良，如有問題應修理、更換；電腦軟件系統(tǒng)主要檢查是否運行正常，有無病毒、垃圾文件并及時查殺清除，硬件系統(tǒng)要開機箱除塵，用皮老虎把機箱內(nèi)灰塵清除干凈。樓面燈帶及大屏幕本身的檢修維護放在日常巡檢進行，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)系廠家處理。2.5、每月對監(jiān)控系統(tǒng)電源及電腦控制部分檢修一次；每季對各攝像頭檢修一次，包括鏡頭除灰、檢查電源線、信號線是否松動、云臺轉(zhuǎn)動是否靈活等。2.6、每月對無紙化辦公系統(tǒng)檢修一次，包括設備內(nèi)部除塵、檢查電腦運行速度、殺毒、清除垃圾文件。2.7、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、固定電話網(wǎng)絡、閉路電視網(wǎng)絡的檢修放在日常巡檢進行，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.8、會議室音響系統(tǒng)的檢修