第七章投資性房地產(chǎn)

1、第七章投資性房地產(chǎn) 第第 七七 章投資性房地產(chǎn)章投資性房地產(chǎn) 第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置 第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 o 一、投資性房地產(chǎn)的概念一、投資性房地產(chǎn)的概念 o 房地產(chǎn)是土地和房屋及其權屬的的總稱房地產(chǎn)是土地和房屋及其權屬的的總稱 o 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼

2、 有而持有的房地產(chǎn)。有而持有的房地產(chǎn)。 o 特征：特征： o 1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動； o 2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生 產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；企業(yè)用于生 產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用 于銷售的房地產(chǎn)作為存貨核算。于銷售的房地產(chǎn)作為存貨核算。 o 3.投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式，包括成本模式和公投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式，包括成本模式和公 允價值

3、模式。允價值模式。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍 o （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目 o 1.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建 筑物；筑物； o 2.已出租的土地使用權，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租已出租的土地使用權，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租 的土地使用權；的土地使用權； o 注意：注意： o 出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用 于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 o 企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再

4、轉租給其他企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他 單位或個人的，不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資單位或個人的，不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資 性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。 o 母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項 房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)。但是從集團角房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)。但是從集團角 度來講，該房地產(chǎn)屬于集團的內部資產(chǎn)，不能作為投資度來講，該房地產(chǎn)屬于集團的內部資產(chǎn)，不能作為投資 性房地產(chǎn)核算。性房地產(chǎn)核算。 o 3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指

5、企業(yè)取得 的、準備增值后轉讓的土地使用權。的、準備增值后轉讓的土地使用權。 o 注意：注意： o 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權不房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權不 屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理。屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理。 o 閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)P136 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 o 1.自用房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)。 o 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照 市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。 這部分房

6、產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務， 具有自用房地產(chǎn)的性質。具有自用房地產(chǎn)的性質。 o 2.作為存貨的房地產(chǎn)。作為存貨的房地產(chǎn)。 o 例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 （三）需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地（三）需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地 產(chǎn)的項目產(chǎn)的項目 o 1.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分 用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或 資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將資本增值的部

7、分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將 該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的， 不確認為投資性房地產(chǎn)。不確認為投資性房地產(chǎn)。 o 2.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和 維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重 大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；所提供的大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；所提供的 其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企 業(yè)的經(jīng)營場所，應當

8、確認為自用房地產(chǎn)。業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。 o 3.關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地 產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其 作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 o 4.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房 地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租 的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確

9、認為投 資性房地產(chǎn)。資性房地產(chǎn)。 o 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 o A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋 o B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 o C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權 o D.企業(yè)以融資租賃方式租入的建筑物企業(yè)以融資租賃方式租入的建筑物 o 【答案】【答案】ACD o 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。 o A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時

10、空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn) o B.以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他 單位單位 o C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店 o D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 o 【答案答案】A 第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 o一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 o （一）投資性房地產(chǎn)的確認（一）投資性房地產(chǎn)的確認 o 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應符合將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應符合 投資性房地產(chǎn)的概念，其次

11、要同時滿足下列條投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條 件：件： o 1.與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流 入企業(yè)；入企業(yè)； o 2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 o （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量（二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 o 1.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出?？芍苯託w屬于該資產(chǎn)的其他支出。 o 注意：能夠確認為外購的投資性房地產(chǎn)，就房產(chǎn)而言，注意：能夠確認為外購的投資性房地產(chǎn)，就房產(chǎn)而言， 應該是在購入時

12、就對外出租；外購的持有并準備增值后應該是在購入時就對外出租；外購的持有并準備增值后 轉讓的土地使用權可以確認為投資性房地產(chǎn)。如果是購轉讓的土地使用權可以確認為投資性房地產(chǎn)。如果是購 入并打算日后出租的房屋，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。入并打算日后出租的房屋，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。 o 2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到 預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構成。預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構成。 o 注：建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損注：建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損 益，不計入建造成本。例如地

13、震、臺風、洪水等導致發(fā)益，不計入建造成本。例如地震、臺風、洪水等導致發(fā) 生的非正常損失，應該計入到營業(yè)外支出。生的非正常損失，應該計入到營業(yè)外支出。 o 3.非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的成本，應按非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的成本，應按“投投 資性房地產(chǎn)轉換資性房地產(chǎn)轉換”的原則來確定。的原則來確定。 二、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出 o （一）滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性（一）滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性 房地產(chǎn)成本；房地產(chǎn)成本； o 例如出租過程中建筑物的改良支出。例如出租過程中建筑物的改良支出。 o （二）不滿足投資性

14、房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時（二）不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時 計入當期損益（借記計入當期損益（借記“其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本”等科目）。等科目）。 第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 o 一、后續(xù)計量原則一、后續(xù)計量原則 o 投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式：成本模式和公允價投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式：成本模式和公允價 值模式。值模式。 o 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后 續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 o 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行

15、后續(xù)計企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計 量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計 量。量。 o 一般情況下，符合一定條件時，成本模式可以向公允價一般情況下，符合一定條件時，成本模式可以向公允價 值模式轉換，但是公允價值模式不能向成本模式轉換。值模式轉換，但是公允價值模式不能向成本模式轉換。 二、成本計量模式二、成本計量模式 o （一）采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定（一）采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定 資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期計提折舊，遵循當資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期計提折舊，遵循當 月

16、增加當月不提折舊，當月減少當月照提折舊的原則；月增加當月不提折舊，當月減少當月照提折舊的原則； 存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。 o （二）采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量：（二）采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量： 按無形資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）攤銷，按無形資產(chǎn)的有關規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）攤銷， 遵循當月增加當月進行攤銷，當月減少不進行攤銷的原遵循當月增加當月進行攤銷，當月減少不進行攤銷的原 則；存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。則；存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定處理。 三、公允價值計量模

17、式三、公允價值計量模式 o （一）采用公允價值模式的條件：（一）采用公允價值模式的條件： o 1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市 場（包括所在城市和所在郊區(qū)）；場（包括所在城市和所在郊區(qū)）； o 2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同 類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息， 從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估 計。計。 o （二）會計處理（二）會計處理 o 采用公允價值模式后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提采用公允價值模式

18、后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提 折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價 值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 o 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動 o 貸：公允價值變動損益貸：公允價值變動損益 o 或作相反分錄。或作相反分錄。 o 一般情況下投資性房地產(chǎn)是作為企業(yè)的其他業(yè)務核算的，一般情況下投資性房地產(chǎn)是作為企業(yè)的其他業(yè)務核算的， 如果有特別說明，也可能作為企

19、業(yè)的主營業(yè)務。如果有特別說明，也可能作為企業(yè)的主營業(yè)務。 四、計量模式的變更四、計量模式的變更 o 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定， 不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的， 應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更 時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存 收益（盈余公積和未分配利潤）。收益（盈余公積和未分配利潤）。 o 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不 得從公允價值模式轉為成本

20、模式。得從公允價值模式轉為成本模式。 o 某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年年 1月月31日購入一幢建筑物同時用于出租。該建筑物的成日購入一幢建筑物同時用于出租。該建筑物的成 本為本為500萬元，預計使用年限為萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為年，預計凈殘值為20 萬元。萬元。2008年應該計提的折舊額為（）萬元。年應該計提的折舊額為（）萬元。 o A.0B.25 C.24D.20 o 【答案答案】A o 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年年1 月月1日購入一幢建筑物用于出

21、租。該建筑物的成本為日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510 萬元，萬元， 用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，年， 預計凈殘值為預計凈殘值為10萬元。萬元。2008年年6月月30日，該建筑物的公日，該建筑物的公 允價值為允價值為508萬元。萬元。2008年年6月月30日應做的會計處理為日應做的會計處理為 （）。（）。 o .借：公允價值變動損益借：公允價值變動損益2 o 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動2 第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置 o 一、轉換條件一、轉換條件 o 企業(yè)有確鑿證據(jù)表

22、明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條 件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或將其件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或將其 他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)： o 1.投資性房地產(chǎn)開始自用；投資性房地產(chǎn)開始自用； o 2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租；作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； o 3.自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增 值；值； o 4.自用建筑物停止自用，改為出租。自用建筑物停止自用，改為出租。 o 總之，投資性房地產(chǎn)的轉換可以分為兩種情況：總之，投資性房地產(chǎn)的轉

23、換可以分為兩種情況： o 1.非投資性房地產(chǎn)向投資性房地產(chǎn)轉換，其中非投資性非投資性房地產(chǎn)向投資性房地產(chǎn)轉換，其中非投資性 房地產(chǎn)可以包括一般企業(yè)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，也可房地產(chǎn)可以包括一般企業(yè)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，也可 以包括房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。以包括房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。 o 2.投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)轉換，例如原用于出投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)轉換，例如原用于出 租的房地產(chǎn)改為自用。租的房地產(chǎn)改為自用。 二、轉換日的確定二、轉換日的確定 o （一）投資性房地產(chǎn)開始自用，轉換日為房地產(chǎn)達到自（一）投資性房地產(chǎn)開始自用，轉換日為房地產(chǎn)達到自 用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或

24、用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或 者經(jīng)營管理的日期。者經(jīng)營管理的日期。 o （二）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或（二）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或 土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開 始日。始日。 o （三）自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，轉（三）自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，轉 換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的 日期。日期。 三、轉換的會計處理三、轉換的會計處理 o 1.成本模式下，無論是投資性房地產(chǎn)向非投資

25、性房地產(chǎn)成本模式下，無論是投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn) 轉換，還是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉換，都應轉換，還是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉換，都應 對應結轉，不確認損益。賬務處理一般是：對應結轉，不確認損益。賬務處理一般是： o （1）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) o 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) o 累計折舊或累計攤銷累計折舊或累計攤銷 o 固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備 o 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) o 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） o 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房

26、地產(chǎn)減值準備 o （2）投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn) o 借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) o 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） o 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備 o 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) o 累計折舊或累計攤銷累計折舊或累計攤銷 o 固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備 o 2.公允價值模式下，如果是投資性房地產(chǎn)向非投資產(chǎn)房公允價值模式下，如果是投資性房地產(chǎn)向非投資產(chǎn)房 地產(chǎn)轉換，賬務處理如下：地產(chǎn)轉換，賬務處理如下： o 借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（公允價值）借：固定資產(chǎn)、

27、無形資產(chǎn)（公允價值） o 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 o 公允價值變動（或借記）公允價值變動（或借記） o 公允價值變動損益（或借記）公允價值變動損益（或借記） o 如果是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉換，賬務處理如果是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉換，賬務處理 如下：如下： o 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價值）成本（公允價值） o 累計折舊或累計攤銷累計折舊或累計攤銷 o 固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備 o 公允價值變動損益（差額在借方）公允價值變動損益（差額在借方） o 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 o 資本公積資本公積其他資本公積（差額在貸方）其他資本公積（差額在貸方） 四、投資性房地產(chǎn)的處置四、投資性房地產(chǎn)的處置 o（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 o 出售或轉讓：出售或轉讓： o 借：銀行存款（實際收到的金額）借：銀行存款（實際收到的金額） o 貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入 o 借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 o 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） o 投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房