新鮮農(nóng)牧場(chǎng)模式設(shè)想[行業(yè)特制]

1、金恪新鮮農(nóng)牧場(chǎng)模式設(shè)想（高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化田園社區(qū)） 1優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 一、背景 二、規(guī)模及定位 三、商業(yè)模式 四、盈利模式 五、運(yùn)維導(dǎo)圖 六、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 七、愿景 八、各區(qū)域面積 九、涉及用地指標(biāo)解析 6.1 入口接待區(qū) 6.2 共享田園區(qū) 6.3 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 6.4親子娛樂(lè)區(qū) 6.5自然教育區(qū) 6.6農(nóng)耕科普區(qū) 6.7特色餐飲區(qū) 6.8創(chuàng)客空間 6.9市民社區(qū) 6.10田園綜合區(qū) 目 錄 2優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 一、背景 農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn): 2016年7月，國(guó)家住建部、發(fā)改委、財(cái)政部就決定在全國(guó)范圍開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作，明確提出， 到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、

2、傳統(tǒng)文化、 美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的一種模式，強(qiáng)調(diào)以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心。目前藍(lán)城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)走在 全國(guó)前列，比較有代表性的有藍(lán)城春風(fēng)長(zhǎng)樂(lè)項(xiàng)目、多利綠城桃花源項(xiàng)目。 田園綜合體： 2017年中央“一號(hào)文件” 首次提出了“田園綜合體”這一新概念，“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè) 以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體， 通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范”。 國(guó)民“物質(zhì)”滿(mǎn)足后追求更多“精神”滿(mǎn)足 城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾突出 一二三產(chǎn)業(yè)融合： 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201593 號(hào)）、國(guó)務(wù)

3、院辦公廳關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 201684號(hào)）、農(nóng)業(yè)部辦公廳等關(guān)于政策性金融支持農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的通知（5.31） 食品安全 3優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 二、規(guī)模及定位 面積3000畝 位置一二線(xiàn)城市近郊 區(qū)位氣候宜人、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、有山有水（非硬性） 定位 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心，集觀光旅游、休閑度假、會(huì)議康養(yǎng)、居住創(chuàng)業(yè)、文化教育為一體 的綜合性、高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際田園社區(qū)。 建設(shè)一次規(guī)劃、分布實(shí)施，邊建設(shè)邊運(yùn)營(yíng)，成熟一塊、運(yùn)營(yíng)一塊 標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率推進(jìn) 目標(biāo)國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際領(lǐng)先 方向三生三養(yǎng)一融合（生產(chǎn)、生活、生態(tài)結(jié)合；養(yǎng)身、養(yǎng)心、

4、養(yǎng)氣結(jié)合；一二三產(chǎn)融合） 4優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 三、商業(yè)模式 產(chǎn)業(yè) 模式 旅 游 文 創(chuàng) 地 產(chǎn) 科 教 餐 飲 農(nóng) 業(yè) 企業(yè)投資 投 融 資 模 式 政府項(xiàng)目 PPP 銀行貸款 產(chǎn)業(yè)投資基金 政府引導(dǎo)資金 融資租賃 5優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 服務(wù)模 式 吃 住 學(xué) 娛 養(yǎng) 創(chuàng) 購(gòu) 教 運(yùn)營(yíng) 模式 政府引導(dǎo) 市場(chǎng)運(yùn)作 企業(yè)主體 社會(huì)參與 三、商業(yè)模式 6優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 四、盈利模式 產(chǎn)品共享農(nóng)場(chǎng)、采摘、盆栽、特產(chǎn)+其他產(chǎn)品 旅游 門(mén)票、親子、農(nóng)業(yè)嘉年華、農(nóng)耕科普、康養(yǎng)中 心 餐飲特色餐飲、咖茶吧、田園酒吧 租賃 創(chuàng)客中心、商業(yè)街、民宿、會(huì)議培訓(xùn)、婚紗攝 影 住宿田園賓館、民宿 教育國(guó)際學(xué)校 地產(chǎn)田園別墅 服務(wù)產(chǎn)業(yè)孵化、技術(shù)

5、外包 政府補(bǔ)貼 政府項(xiàng)目 + 7優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 五、綜合導(dǎo)圖 共享田園 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 親子采摘 農(nóng)業(yè)旅游文創(chuàng)餐飲科教居養(yǎng) 企業(yè)投 資 政府項(xiàng) 目 PPP 銀行貸 款 產(chǎn)業(yè)基 金 引導(dǎo)基金 融資租 賃 政府引導(dǎo) 市場(chǎng)運(yùn)作 企業(yè)主體 社會(huì)參與 景觀小品 體驗(yàn)娛樂(lè) 商業(yè)街 公共空間 農(nóng)耕科普 親子娛樂(lè) 商業(yè)街 創(chuàng)客空間 集裝箱建 筑 咖茶吧 特色餐飲 商業(yè)小吃街 創(chuàng)田園酒 吧 農(nóng)耕科普 國(guó)際學(xué)校 創(chuàng)客空間 親子娛樂(lè) 兒童游樂(lè) 園 會(huì)議培訓(xùn) 創(chuàng)客空間 SPA中心 商業(yè)街 民宿 市民社區(qū) 產(chǎn) 業(yè) 布 局 投 資 模 式 運(yùn) 營(yíng) 模 式 盈 利 模 式 產(chǎn)品旅游餐飲租賃住宿教育地產(chǎn)服務(wù)+ + + + 8優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 六

6、、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1.入口接待區(qū) 2.共享田園區(qū)（私有農(nóng)場(chǎng)） 3.農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)（公共農(nóng)場(chǎng)） 4.親子娛樂(lè)區(qū) 5.自然教育區(qū) 6.農(nóng)耕科普區(qū) 7.特色餐飲區(qū) 8.創(chuàng)客空間 9.市民社區(qū)（含民宿、住宅、會(huì)議、培訓(xùn)中心等） 10.田園綜合區(qū) 9優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 1、入口接待區(qū) 入口接待區(qū)主要設(shè)置游客接待中心、大型停車(chē)場(chǎng)、自有及特色產(chǎn)品展示區(qū)、全園區(qū) 智能管控中心、簡(jiǎn)易咖茶吧。 游客接待中心采用集裝箱建筑，大型停車(chē)場(chǎng)按照帶孔磚植草，特色展品展示區(qū)、咖 茶吧、物聯(lián)網(wǎng)管控中心均設(shè)置在集裝箱建筑內(nèi)。 物聯(lián)網(wǎng)管控中心游客可以通過(guò)大型電子顯示屏看到整個(gè)園區(qū)的面貌、布局以及相關(guān) 數(shù)據(jù)等。 10優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 2、共享田園（私有農(nóng)場(chǎng)）

7、面積250畝 1500戶(hù)（每塊地100m2） 年租賃費(fèi)用20000元（自管）、30000元（代管） 可自管或委托公司代管 每塊地50m2大棚，50m2露地 每戶(hù)地塊配備攝像頭，客戶(hù)手機(jī)可直接查看地塊狀況 費(fèi)用簽訂合同即收取 客戶(hù)通過(guò)租賃方式享有土地使用權(quán)，種植內(nèi)容可自行選擇，自行監(jiān)管，解決目前農(nóng) 產(chǎn)品普遍存在的“信任”痛點(diǎn)，增加體驗(yàn)感、當(dāng)家感、互動(dòng)性 通過(guò)親手耕作，市民可以享受到回歸土地和貼近自然的樂(lè)趣，獲得安全新鮮的食品， 促進(jìn)家庭成員之間的團(tuán)結(jié)與交流。 通過(guò)市民親臨土地，可促進(jìn)其他業(yè)態(tài)消費(fèi)，同時(shí)，客戶(hù)通過(guò)手機(jī)APP的監(jiān)管和朋友 圈的宣傳，促進(jìn)社會(huì)增強(qiáng)公司信任感和樹(shù)立優(yōu)良品牌。 11優(yōu)選專(zhuān)業(yè)

8、 2、共享田園（私有農(nóng)場(chǎng)） 12優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 3、采摘體驗(yàn)區(qū)（公共農(nóng)場(chǎng)） 本區(qū)域主要供游客參觀采摘，包括親子采摘。使游客體驗(yàn)到接近自然，享受碩果的樂(lè)趣， 也為孩子們提供了親近自然、感受生活、提高認(rèn)知、開(kāi)拓視野、開(kāi)發(fā)天性的空間，寓教于樂(lè)。 本區(qū)域采用現(xiàn)代化玻璃溫室與連棟塑料溫室結(jié)合、溫室與露地結(jié)合，以適應(yīng)四季采摘的 需求。本區(qū)域強(qiáng)化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)尤其是信息技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)互動(dòng)。 玻璃聯(lián)動(dòng)溫室10000m2+塑料聯(lián)動(dòng)溫室6000m2+露地菜田95畝 玻璃溫室主要包括育苗空間1000m2、現(xiàn)代化蔬菜生產(chǎn)5000m2、花卉展示區(qū)2000m2、公共配置（過(guò)道、 水肥一體化、倉(cāng)庫(kù)、準(zhǔn)備間等） 塑料聯(lián)動(dòng)溫室主

9、要包括3000m2蔬菜生產(chǎn)區(qū)、2000m2根域限制果樹(shù)區(qū)、1000m2草莓生產(chǎn)區(qū)。 露地部分主要包括蔬菜和露天果樹(shù)，果樹(shù)下面實(shí)現(xiàn)林下養(yǎng)殖。 全面運(yùn)用現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，客戶(hù)在管控中心或手機(jī)APP可觀察到各區(qū)域現(xiàn)狀。 產(chǎn)品去向：采摘、內(nèi)部餐飲消化、其他消費(fèi)促銷(xiāo)（如就餐送蔬菜或其他形式）、公司平臺(tái)、員工福利。 此部分投資較大，可引入第三方資本、PPP模式或爭(zhēng)取政府項(xiàng)目投資。 13優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 育苗區(qū)現(xiàn)代蔬菜生產(chǎn)花卉展示 根域限制果樹(shù)草莓立體栽培立體種養(yǎng) 14優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 4、親子娛樂(lè)區(qū) 此區(qū)域主要打造高品質(zhì)親子娛樂(lè)區(qū)、大小皆宜的趣味活動(dòng)區(qū)，突出小孩的動(dòng)手、認(rèn)知、 感受、體驗(yàn)?zāi)芰?，突出家庭的合作、互?dòng)和親密。此

10、區(qū)域主要包括植物迷宮、自然物語(yǔ)、沐 浴陽(yáng)光、四季花海、創(chuàng)意空間、DIY工坊（秸稈編制、蔬菜畫(huà)、做飯）、動(dòng)物喂養(yǎng)、爸爸去 哪、兒時(shí)追憶、小狗快跑等10余個(gè)親子項(xiàng)目。 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1植物迷宮通過(guò)植物或障礙物隔離，實(shí)現(xiàn)活動(dòng)的趣味性。 2自然物語(yǔ)制作一面音符墻，小孩通過(guò)小錘敲動(dòng)音符，即可發(fā)出美妙的各種鳥(niǎo)類(lèi)和小動(dòng)物的叫聲，或自然中的水流、打 雷等聲音 3沐浴陽(yáng)光制作一座彩虹橋，孩子們從橋上通過(guò)時(shí)，兩邊的噴頭和音樂(lè)即可響起，好玩刺激 4四季花海通過(guò)四季不同花的變換，使小朋友徜徉在花的海洋中。小朋友也可親自種花、澆水。體現(xiàn)小朋友的動(dòng)手能力 和嗅覺(jué)敏感度。 5創(chuàng)藝空間通過(guò)植物的花、葉、果實(shí)制作各類(lèi)藝

11、術(shù)品，煥發(fā)小朋友的好奇和想象能力 6DIY工坊小朋友可以親子制作蔬菜畫(huà)、蔬菜畫(huà)、秸稈編織、插花、疊紙、做飯等，體現(xiàn)小朋友的動(dòng)手能力 7動(dòng)物喂養(yǎng)通過(guò)觀看孔雀、小羊等小動(dòng)物，增加趣味性和小朋友與動(dòng)物的親近感。 8爸爸去哪設(shè)計(jì)爸爸服務(wù)的項(xiàng)目，主要突出爸爸為媽媽和小孩服務(wù)。包括親子燒烤等，增強(qiáng)家庭和睦 9兒時(shí)追憶設(shè)計(jì)小孩最感興趣的蹺蹺板、秋千、滾鐵環(huán)、拔河等，也可引起大人對(duì)兒時(shí)的追憶 10小狗快跑組織家庭的親子活動(dòng)，如家庭之間的小狗比賽等 15優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 植物迷宮自然物語(yǔ) 16優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 沐浴陽(yáng)光四季花海 17優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 創(chuàng)藝術(shù)間 DIY工坊 18優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 動(dòng)物喂養(yǎng)爸爸去哪 19優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 兒時(shí)追憶小豬快跑

12、20優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 5、自然教育區(qū) 中國(guó)孩子尤其是城市孩子普遍具有“大自然缺失”病癥，因而產(chǎn)生了一系列問(wèn)題：注意 力紊亂、肥胖癥、生活能力差、社交障礙、孤獨(dú)自閉、過(guò)度保護(hù)、沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)等，孩子從 小的感覺(jué)和知覺(jué)受到影響，阻礙孩子的全面發(fā)展。 本區(qū)域計(jì)劃用國(guó)際一流的規(guī)格和理念，打造一所頂端國(guó)際天使學(xué)校，突出自然教育主題。 孩子們可以享受?chē)?guó)際化的教育方式和理念，通過(guò)室內(nèi)結(jié)合大面積室外、森林空間，不用擔(dān)心 酷暑與寒冬、風(fēng)雨與霧霾。 可以曬著溫暖的陽(yáng)光在滿(mǎn)是花草、植物的花園里奔跑、玩耍和學(xué)習(xí)，打造一種貼近自然， 更接地氣的自然教育方式。整個(gè)農(nóng)場(chǎng)都可作為孩子的實(shí)踐基地。讓孩子具有更完善的人格和 認(rèn)知。 占地面

13、積200畝，引進(jìn)第三方資本投資共享收益。 學(xué)校設(shè)置四部三中心，幼教部、小學(xué)部、中學(xué)部、國(guó)際部，中國(guó)名師中心、學(xué)生創(chuàng)造中心、 家長(zhǎng)學(xué)習(xí)中心。 整個(gè)農(nóng)牧場(chǎng)均可作為孩子的教學(xué)區(qū)域，孩子可充分享受大自然。 為避免與農(nóng)牧場(chǎng)旅游高峰沖突，學(xué)校也規(guī)劃有小型的游樂(lè)區(qū)、實(shí)踐區(qū)、室外教學(xué)區(qū)等。 可引進(jìn)國(guó)際著名教育機(jī)構(gòu)、著名學(xué)校合作辦學(xué)，師資要求外師占比40%以上。 學(xué)校在吃住玩方面均可與農(nóng)牧場(chǎng)深度融合，實(shí)現(xiàn)資源有效利用 21優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 22優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 6、農(nóng)耕科普區(qū) 以農(nóng)耕文化為核心，開(kāi)展農(nóng)耕文明、農(nóng)業(yè)形態(tài)、農(nóng)業(yè)生長(zhǎng)、健康飲食、信息農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目， 倡導(dǎo)“體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)、提升健康品味、享受綠色人生”的生活理念

14、，致力于打 造高端的農(nóng)業(yè)科普博物館。 本區(qū)域綜合運(yùn)用靜態(tài)展示、動(dòng)態(tài)展示、專(zhuān)家講座、動(dòng)畫(huà)影像、信息技術(shù)、場(chǎng)景模擬等綜合 技術(shù)，使游客和小朋友能夠更加直觀的了解農(nóng)業(yè)文明，培養(yǎng)大家對(duì)農(nóng)業(yè)的系統(tǒng)和正確認(rèn)識(shí)。 農(nóng)耕用品：通過(guò)實(shí)物或圖片形式展示農(nóng)耕用品用具。 農(nóng)業(yè)科普：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、大數(shù)據(jù)農(nóng)業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)。 蔬菜花卉：此部分主要通過(guò)動(dòng)態(tài)圖片展示及文字介紹方式實(shí)現(xiàn)。 農(nóng)業(yè)信息化：引入農(nóng)牧場(chǎng)智能監(jiān)管畫(huà)面，游客可從畫(huà)面看到農(nóng)莊的生產(chǎn)和養(yǎng)殖過(guò)程，以及如何實(shí)現(xiàn)水 肥、環(huán)境、車(chē)輛調(diào)度等的智能化控制。 膳食健康：通過(guò)展示或?qū)＜抑v授形式使得大家樹(shù)立正確的飲食觀、養(yǎng)生觀，同時(shí)如何正確辨別實(shí)物的 安

15、全性。 萬(wàn)物生長(zhǎng)：制作精美互動(dòng)性動(dòng)畫(huà)片，包括一顆種子的生長(zhǎng)史、一只小豬的成長(zhǎng)史等，使得小朋友能夠 了解到動(dòng)植物的生長(zhǎng)過(guò)程。 自然奧秘：通過(guò)室內(nèi)環(huán)境模擬大自然的打雷、刮風(fēng)、下雨以及對(duì)植物生長(zhǎng)的影響。 農(nóng)耕文明進(jìn)程：通過(guò)燈光展示或影像展示農(nóng)耕文明的發(fā)展史。 網(wǎng)上菜場(chǎng)：通過(guò)游戲動(dòng)態(tài)技術(shù)讓小朋友自己播種、澆水、施肥、病蟲(chóng)防治、收獲、包裝、銷(xiāo)售的過(guò)程， 有較強(qiáng)的互動(dòng)性。 23優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 24優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 7、特色餐飲區(qū) 本區(qū)域主要功能：旅游就餐、內(nèi)部接待就餐、外部預(yù)約就餐、社區(qū)居民就餐 理念：提倡健康飲食，主推健康素食，提倡慢生活、樂(lè)活理念。 餐飲形式：DIY自助火鍋+特色工作餐+咖茶果蔬吧+鄉(xiāng)村酒吧 功能：

16、餐飲+文化+展示+內(nèi)部產(chǎn)品消化 餐飲區(qū)結(jié)構(gòu)：采用加拿大木屋，頂部自動(dòng)化遮采光系統(tǒng)，餐廳一側(cè)與生產(chǎn)溫室相連 DIY小 火鍋 自產(chǎn)魚(yú)湯、雞鴨湯+涮、蒸自產(chǎn)蔬菜+自產(chǎn)牛羊肉+自制秘醬， 餐廳一側(cè)建有一現(xiàn)代化溫室，主產(chǎn)葉菜，客戶(hù)可通過(guò)鋼化玻 璃隔離層直接點(diǎn)菜，能夠看到種菜、采菜、洗菜過(guò)程，感受 聞得到的健康與新鮮。打造一種全新的健康陽(yáng)光飲食理念。 按人頭收費(fèi)，一人一鍋，每人 300元、500元標(biāo)準(zhǔn)。主要面對(duì)人 群，高端人群、預(yù)約客戶(hù)、內(nèi)部 接待。 特色工 作餐 以基地特色產(chǎn)品為食材，突出本地特色餐飲文化。人頭收費(fèi)，每人50元。主要面對(duì) 旅游客戶(hù)，內(nèi)部接待。 咖茶果 蔬吧 田園風(fēng)，包括咖啡、茶及基地自產(chǎn)

17、食材制作的果蔬汁及沙拉。 點(diǎn)餐形式，主要面向旅游、會(huì)務(wù)、 休閑和內(nèi)部接待人士。 田園酒 吧 田園風(fēng)，木屋結(jié)構(gòu)，室內(nèi)結(jié)合室外，內(nèi)部布置星狀燈光。突出曠野、灑脫、奔放主題。主 要面向社會(huì)青年、旅游人士等。 25優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 26優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 8、創(chuàng)客空間 國(guó)家提出“大眾創(chuàng)新、萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)”，鼓勵(lì)農(nóng)民工、知識(shí)分子、大學(xué)生、退伍軍人、有志之 士等返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展，改善城鄉(xiāng)二元對(duì)立結(jié)構(gòu)。 創(chuàng)客空間充分利用農(nóng)牧場(chǎng)及金恪資源，通過(guò)建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、創(chuàng)新資源共享、科技投融 資服務(wù)、智力人才支撐、孵化器綜合服務(wù)等5大平臺(tái)，為創(chuàng)業(yè)個(gè)人或單位提供試驗(yàn)土地、數(shù)據(jù) 支撐、模式研究、三產(chǎn)融合、休閑觀光、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮、科技研究、互聯(lián)

18、網(wǎng)+農(nóng)業(yè)、理念創(chuàng)新、投 融資等方面的服務(wù)支持。 通過(guò)平臺(tái)的建設(shè)可以形成由市場(chǎng)需求到科技研發(fā)，由研發(fā)試制到產(chǎn)品孵化，由創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)到 技術(shù)孵化，由技術(shù)孵化到滿(mǎn)足需求，有機(jī)的將市場(chǎng)、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)人才、研發(fā)力量、平臺(tái)資源有 效結(jié)合，極大的促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技的大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的進(jìn)程，并為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員探索出一條可 行之路。 創(chuàng)客空間建為懸空木屋建筑，下層可繼續(xù)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，規(guī)避農(nóng)業(yè)建筑用地指標(biāo)問(wèn)題。 木屋屋頂可采用太陽(yáng)能光伏板模式，電力可用于木屋供暖照明或底層蔬菜生產(chǎn)補(bǔ)光之用。 總占地面積50畝 每棟木屋的建筑面積在150-300m2 創(chuàng)客空間建筑沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，主要采用短租、長(zhǎng)租方式，創(chuàng)業(yè)、居住皆可。 27優(yōu)選專(zhuān)業(yè)

19、28優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 9、市民社區(qū) 包括商業(yè)街及居民社區(qū)。商業(yè)街有田園賓館、星級(jí)民宿，滿(mǎn)足住宿功能。 商業(yè)街主要是圍繞農(nóng)業(yè)及一二三產(chǎn)業(yè)融合產(chǎn)業(yè)形態(tài)的租賃、旅游和住宿空間，如農(nóng)產(chǎn)品展示、 銷(xiāo)售、住宿、會(huì)議、培訓(xùn)中心、田園SPA、小吃等。 田園賓館為田園式快捷賓館，主要滿(mǎn)足對(duì)住宿環(huán)境要求不高的游客。 星級(jí)民宿主要按照日本園林庭院風(fēng)格建造。主要滿(mǎn)足商務(wù)、高端、家庭或有情懷人士。 居民社區(qū)按照中國(guó)古典建筑風(fēng)格建造。 商業(yè)街的所有活動(dòng)均圍繞農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)+（旅游、培訓(xùn)、會(huì)議、文創(chuàng)）等展開(kāi)。 民宿及商業(yè)街的其他建筑以租賃形式對(duì)外。 居民區(qū)以別墅+庭院+菜園對(duì)外售賣(mài)，別墅建筑面積控制在300m2，每棟別墅配置1-3畝良

20、田。 別墅擁有產(chǎn)權(quán)，良田只有使用權(quán)，可自種，也可委托物業(yè)予以打理，費(fèi)用另行收取。 社區(qū)居民建立CSA中心，可享有農(nóng)場(chǎng)的各類(lèi)定制服務(wù)，可享受農(nóng)場(chǎng)的系列優(yōu)惠。 居民社區(qū)占地面積500畝，戶(hù)數(shù)1000戶(hù)。商業(yè)街占地面積200畝 29優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 30優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 31優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 10、田園綜合區(qū) 由市民社區(qū)、商業(yè)街（含會(huì)議、培訓(xùn)、康養(yǎng)中心）、自然教育區(qū)（國(guó)際學(xué)校）、特色餐飲 區(qū)共同組成田園綜合區(qū)。 綜合區(qū)中心建有湖泊、大面積草坪植被、兒童游樂(lè)區(qū)以及中心廣場(chǎng)，湖泊邊種植水生植物， 設(shè)置廊角樓臺(tái)，綿延道路，可賞景、可垂釣、可散步，徜徉其中，美不勝收，一派田園美景呈 現(xiàn)眼前。 市民社區(qū)、商業(yè)街、國(guó)際學(xué)校等沿中心湖泊

21、和草坪四周分布，通過(guò)大面積植被或綠化空間 實(shí)現(xiàn)隔離，有機(jī)分割又婉轉(zhuǎn)連接，形成有機(jī)整體。 再遠(yuǎn)處，就是農(nóng)耕科普區(qū)、共享田園、采摘田園、游樂(lè)區(qū)及大片良田，陶淵明筆下的“世 外桃源”盡收眼底，美哉！ 32優(yōu)選專(zhuān)業(yè) 七、各區(qū)域面積 項(xiàng)目面積/畝備注 入口接待區(qū)（含停車(chē)場(chǎng)）30 具體各部分面積要根據(jù)實(shí)際立地條件、專(zhuān)業(yè)規(guī) 劃作出調(diào)整。 考慮到政策政策中提到讓農(nóng)民充分參與和受益， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村改善的要求，及參考春風(fēng)長(zhǎng)樂(lè)、 多利綠城桃花源、無(wú)錫陽(yáng)山東方田園等項(xiàng)目，大面積 良田必須在規(guī)劃中，否則建設(shè)指標(biāo)可能無(wú)法爭(zhēng)取到。 如果不想做產(chǎn)品，在后續(xù)項(xiàng)目落地后，可將良 田部分按照不低于公司租賃價(jià)租于第三方，以確保良 田部分收支平衡。 共享田園區(qū)250 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)120 親子娛樂(lè)區(qū)150 自然教育區(qū)100 農(nóng)耕科普區(qū)（含展示廳）150 特色餐飲區(qū)100 創(chuàng)客空間50 市民社區(qū)（別墅）500 商業(yè)街200 公共區(qū)域（含景觀、水域、道路）500 良田2700 會(huì)議、培訓(xùn)及SPA中心50 其他1