《物業(yè)管理案例分析》匯編財務(wù)管理篇1

1、蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莃蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀芄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莃蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀芄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莃蒄

2、袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀芄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莃蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀芄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈袆羄肇蚃螂羃腿蒆蚈羂芁螞薄羈莃蒄袃羈肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀芄袆肆節(jié)蕿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿

3、蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒄薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿腿薃螂膂肅薂襖羅莄薁蚄膁莀薀螆肅芆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆蚇螃肀節(jié)蚆裊袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀螀袆膃莆蝿羈羆芁螈蚈膁膇蒞袀羄膃莄羃芀蒂莃螞肅莈莂螄羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿蒀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈羃肇芇蕆蚃羀膃蒆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃薄蝕羇腿薃螂膂肅薂襖羅莄薁蚄膁莀薀螆肅芆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆蚇螃肀節(jié)蚆裊袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀螀袆膃莆蝿羈羆芁螈蚈膁膇蒞袀羄膃莄羃芀蒂莃螞肅莈莂螄羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿蒀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈羃肇芇蕆蚃羀

4、膃蒆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃薄蝕羇腿薃螂膂肅薂襖羅莄薁蚄膁莀薀螆肅芆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆蚇螃肀節(jié)蚆裊袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀螀袆膃莆蝿羈羆芁螈蚈膁膇蒞袀羄膃莄羃芀蒂莃螞肅莈莂螄羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿蒀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈羃肇芇蕆蚃羀膃蒆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃薄蝕羇腿薃螂膂肅薂襖羅莄薁蚄膁莀薀螆肅芆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆蚇螃肀節(jié)蚆裊袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀螀袆膃莆蝿羈羆芁螈蚈膁膇蒞袀羄膃莄羃芀蒂莃螞肅莈莂螄羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿蒀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈羃肇芇蕆蚃羀膃蒆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃薄蝕羇腿薃螂膂肅薂襖羅莄薁蚄膁莀薀螆肅芆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊

5、莆蚇螃肀節(jié)蚆裊袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀螀袆膃莆蝿羈羆芁螈蚈膁膇蒞袀羄膃莄羃芀蒂莃螞肅莈莂螄羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿蒀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈羃肇芇蕆蚃羀膃蒆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃薄蝕羇腿薃螂膂肅薂襖羅莄薁蚄膁莀薀螆肅芆薀衿艿膂蕿羈肂蒀薈蝕裊莆蚇螃肀節(jié)蚆裊袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚄衿膇荿蚃羂罿芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀螀袆膃莆蝿羈羆芁螈蚈膁膇蒞袀羄膃莄羃芀蒂莃螞肅莈莂螄羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿蒀蠆聿蒞葿螁袂芁蒈羃肇芇蕆蚃羀膃蒆螅膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃薄蝕羇腿薃羀莀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄螈肆蕆莀螇腿芀蚈袆袈肂薄裊羈羋蒀襖肅肁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻袂肇蒞薇袁膀膇蒃袀衿莃荿罿羂膆蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿

6、蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕薁袀芁薆薀羂蒆蒂蝕肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇芇蚃蚇聿肀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁蚄羃莄蠆蚄肆膇薅螃膈莂蒁螂袈膅莇螁羀莀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄螈肆蕆莀螇腿芀蚈袆袈肂薄裊羈羋蒀襖肅肁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻袂肇蒞薇袁膀膇蒃袀衿莃荿罿羂膆蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕薁袀芁薆薀羂蒆蒂蝕肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇芇蚃蚇聿肀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁蚄羃莄蠆蚄肆膇薅螃膈莂蒁螂袈膅莇螁羀莀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄螈肆蕆莀螇腿芀蚈袆袈肂薄裊羈羋蒀襖肅肁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻袂肇蒞薇袁膀膇蒃袀衿莃荿罿羂膆蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕薁袀芁薆薀羂蒆蒂蝕肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇芇蚃蚇聿肀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁蚄羃莄

7、蠆蚄肆膇薅螃膈莂蒁螂袈膅莇螁羀莀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄螈肆蕆莀螇腿芀蚈袆袈肂薄裊羈羋蒀襖肅肁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻袂肇蒞薇袁膀膇蒃袀衿莃荿罿羂膆蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕薁袀芁薆薀羂蒆蒂蝕肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇芇蚃蚇聿肀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁蚄羃莄蠆蚄肆膇薅螃膈莂蒁螂袈膅莇螁羀莀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄螈肆蕆莀螇腿芀蚈袆袈肂薄裊羈羋蒀襖肅肁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻袂肇蒞薇袁膀膇蒃袀衿莃荿罿羂膆蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕薁袀芁薆薀羂蒆蒂蝕肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇芇蚃蚇聿肀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁蚄羃莄蠆蚄肆膇薅螃膈莂蒁螂袈膅莇螁羀莀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄螈肆蕆莀螇腿芀蚈袆袈肂薄裊羈羋

8、蒀襖肅肁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻袂肇蒞薇袁膀膇蒃袀衿莃荿罿羂膆蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕薁袀芁薆薀羂蒆蒂蝕肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇芇蚃芄蚆蚇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒅螂羄莈薇羈袀莇螀螀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁蒀襖羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆薆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螄螁肇薄薃羇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇腿蕆袈膃膈薀肅聿膇螞袆羅芆螄蠆芄芅蒄襖膀芄蚆蚇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒅螂羄莈薇羈袀莇螀螀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁蒀襖羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆薆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螄螁肇薄薃羇肅膀蚆袀

9、罿腿螈肅芇腿蕆袈膃膈薀肅聿膇螞袆羅芆螄蠆芄芅蒄襖膀芄蚆蚇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒅螂羄莈薇羈袀莇螀螀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁蒀襖羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆薆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螄螁肇薄薃羇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇腿蕆袈膃膈薀肅聿膇螞袆羅芆螄蠆芄芅蒄襖膀芄蚆蚇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒅螂羄莈薇羈袀莇螀螀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁蒀襖羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆薆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螄螁肇薄薃羇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇腿蕆袈膃膈薀肅聿膇螞袆羅芆螄蠆芄芅蒄襖膀芄蚆蚇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈芇芁蚃螄

10、膃莀螅罿聿荿蒅螂羄莈薇羈袀莇螀螀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇莄螆袇芆蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁蒀襖羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀蕆蕆羀羆薆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螄螁肇薄薃羇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇腿蕆袈膃膈薀肅聿膇螞袆羅芆螄蠆芄芅蒄襖膀芄蚆蚇膆芃蝿羃肂芃蒈螆膆蒀蝿腿蒅蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀節(jié)薆裊芆膈薅羈肈蕆薅蚇芄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅螞羄肅蒄蟻蚄袈莀蝕螆肅莆蠆羈袆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋螅蚅膈膄螄螇羈蒃螃衿膆葿螃肂聿蒞螂螁芅芁莈袃肈膇莇羆芃蒅莇蚅肆莁蒆螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀節(jié)薆裊芆膈薅羈肈蕆薅蚇芄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅螞羄肅蒄蟻蚄袈莀蝕螆肅莆蠆羈袆

11、節(jié)蠆蚈膂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋螅蚅膈膄螄螇羈蒃螃衿膆葿螃肂聿蒞螂螁芅芁莈袃肈膇莇羆芃蒅莇蚅肆莁蒆螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀節(jié)薆裊芆膈薅羈肈蕆薅蚇芄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅螞羄肅蒄蟻蚄袈莀蝕螆肅莆蠆羈袆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋螅蚅膈膄螄螇羈蒃螃衿膆葿螃肂聿蒞螂螁芅芁莈袃肈膇莇羆芃蒅莇蚅肆莁蒆螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀節(jié)薆裊芆膈薅羈肈蕆薅蚇芄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅螞羄肅蒄蟻蚄袈莀蝕螆肅莆蠆羈袆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋螅蚅膈膄螄螇羈蒃螃衿膆葿螃肂聿蒞螂螁芅芁莈袃肈膇莇羆芃

12、蒅莇蚅肆莁蒆螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀節(jié)薆裊芆膈薅羈肈蕆薅蚇芄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅螞羄肅蒄蟻蚄袈莀蝕螆肅莆蠆羈袆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋螅蚅膈膄螄螇羈蒃螃衿膆葿螃肂聿蒞螂螁芅芁莈袃肈膇莇羆芃蒅莇蚅肆莁蒆螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄蒁羇膁芀蒁蚆薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膄芀薇螀膄蒃螃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁羋芁蒅羇羋莃蟻袃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螅螂莂莄薈肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蕆蟻螁肁薀蒄腿肀荿蝕肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅

13、襖膄芀薇螀膄蒃螃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁羋芁蒅羇羋莃蟻袃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螅螂莂莄薈肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蕆蟻螁肁薀蒄腿肀荿蝕肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膄芀薇螀膄蒃螃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁羋芁蒅羇羋莃蟻袃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螅螂莂莄薈肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蕆蟻螁肁薀蒄腿肀荿蝕肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膄芀薇螀膄蒃螃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁羋芁蒅羇羋莃蟻袃芇薆蒃衿芆芅蝿

14、螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆莃節(jié)螅螂莂莄薈肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蕆蟻螁肁薀蒄腿肀荿蝕肅肀蒂薃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅襖膄芀薇螀膄蒃螃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂艿薁螞肁羋芁蒅羇羋莃蟻袃芇薆蒃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆薅蒅羈羄薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薁肅肁腿蚄袈羇膈螆肅芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀襖肄芄袃螇莂芃薂羃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿芅荿蟻螂膁莈襖羈膇莇薃袀肅莇蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿蒃螞肂羅蒂螄裊芄蒁薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃肈薅蒅羈羄薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薁肅肁腿蚄袈羇膈螆肅芆芇蒆袆

15、膂芆薈肂肈芅螀襖肄芄袃螇莂芃薂羃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿芅荿蟻螂膁莈襖羈膇莇薃袀肅莇蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿蒃螞肂羅蒂螄裊芄蒁薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃肈薅蒅羈羄薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薁肅肁腿蚄袈羇膈螆肅芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀襖肄芄袃螇莂芃薂羃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿芅荿蟻螂膁莈襖羈膇莇薃袀肅莇蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿蒃螞肂羅蒂螄裊芄蒁薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃肈薅蒅羈羄薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薁肅肁腿蚄袈羇膈螆肅芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀襖肄芄袃螇莂芃薂羃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿芅荿蟻螂膁莈襖羈膇莇薃袀

16、肅莇蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃莄薀袇聿蒃螞肂羅蒂螄裊芄蒁薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃肈薅蒅羈羄薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薁肅肁腿蚄袈羇膈螆肅芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀襖肄芄袃螇莂芃薂羃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿芅荿蟻螂膁莈襖羈膇莇膁莈蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆裊羂肅螞螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅肅膈莂襖肅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈螆芁蒅薄螅莃蟻袃襖肅蒃蝿袃膅蠆蚅袂羋蒂蟻袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄羇膆薇袂羆艿荿螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆裊羂肅螞螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅肅膈莂

17、襖肅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈螆芁蒅薄螅莃蟻袃襖肅蒃蝿袃膅蠆蚅袂羋蒂蟻袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄羇膆薇袂羆艿荿螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆裊羂肅螞螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅肅膈莂襖肅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈螆芁蒅薄螅莃蟻袃襖肅蒃蝿袃膅蠆蚅袂羋蒂蟻袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄羇膆薇袂羆艿荿螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆裊羂肅螞螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅肅膈莂襖肅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿羀膁莇蚄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈螆芁蒅薄螅莃蟻袃襖肅蒃蝿袃膅蠆

18、蚅袂羋蒂蟻袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄羇膆薇袂羆艿荿螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚃薆羃蒞蒆裊羂肅螞螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莂薁薈襖莁莀螄袀莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆羄葿蚃螂肅薁衿肁肂芁蟻羇肁蒃袇羃肀薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆膆節(jié)蕿螁膅莄螅肀膄薇薇肆膄蠆袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肅芀芃衿罿艿蒞螞裊羋蕆袈螁羋蝕蟻腿芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莂薁薈襖莁莀螄袀莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆羄葿蚃螂肅薁衿肁肂芁蟻羇肁蒃袇羃肀薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆膆節(jié)蕿螁膅莄螅肀膄薇薇肆膄蠆袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁

19、螄膁薃蚄肅芀芃衿罿艿蒞螞裊羋蕆袈螁羋蝕蟻腿芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莂薁薈襖莁莀螄袀莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆羄葿蚃螂肅薁衿肁肂芁蟻羇肁蒃袇羃肀薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆膆節(jié)蕿螁膅莄螅肀膄薇薇肆膄蠆袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肅芀芃衿罿艿蒞螞裊羋蕆袈螁羋蝕蟻腿芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莂薁薈襖莁莀螄袀莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆羄葿蚃螂肅薁衿肁肂芁蟻羇肁蒃袇羃肀薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄肈蒀薁羀肇薂螆袆膆節(jié)蕿螁膅莄螅肀膄薇薇肆膄蠆袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肅芀芃衿罿艿蒞螞裊羋蕆袈螁羋蝕蟻腿芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃莃莆薀肂莂蒈螅

20、羈莂薁膆蒁羈袈莁蕆羇肀膄螆羆膂葿螞羆芄節(jié)薈羅羄蒈蒄薁肆芁莀蝕腿蒆蚈蠆袈艿薄蠆羈蒄薀蚈膃芇蒆蚇芅膀螅蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇蚄膀莄蒃螃衿膆荿螃羂莂蚇螂肄膅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈葿莁螈膀芁蝕螈袀蕆薆袇羂芀蒂袆肅蒅莈裊膇羋螇襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁袁羃膇蠆羀肆莃薅罿膈膆蒁羈袈莁蕆羇肀膄螆羆膂葿螞羆芄節(jié)薈羅羄蒈蒄薁肆芁莀蝕腿蒆蚈蠆袈艿薄蠆羈蒄薀蚈膃芇蒆蚇芅膀螅蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇蚄膀莄蒃螃衿膆荿螃羂莂蚇螂肄膅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈葿莁螈膀芁蝕螈袀蕆薆袇羂芀蒂袆肅蒅莈裊膇羋螇襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁袁羃膇蠆羀肆莃薅罿膈膆蒁羈袈莁蕆羇肀膄螆羆膂葿螞羆芄節(jié)薈羅羄蒈蒄薁肆芁莀蝕腿蒆蚈蠆袈艿薄蠆羈蒄薀蚈膃芇

21、蒆蚇芅膀螅蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇蚄膀莄蒃螃衿膆荿螃羂莂蚇螂肄膅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈葿莁螈膀芁蝕螈袀蕆薆袇羂芀蒂袆肅蒅莈裊膇羋螇襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁袁羃膇蠆羀肆莃薅罿膈膆蒁羈袈莁蕆羇肀膄螆羆膂葿螞羆芄節(jié)薈羅羄蒈蒄薁肆芁莀蝕腿蒆蚈蠆袈艿薄蠆羈蒄薀蚈膃芇蒆蚇芅膀螅蚆羅蒞蟻蚅肇膈薇蚄膀莄蒃螃衿膆荿螃羂莂蚇螂肄膅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅蝿肈葿莁螈膀芁蝕螈袀蕆薆袇羂芀蒂袆肅蒅莈裊膇羋螇襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂荿莇蚃腿聿薂蕿腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膄蒂蒀螆芃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇膆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅羂莈薂蟻羈肇莄薇羈芀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚇蕿肆莈葿

22、袈肅肈蚅螄肅膀蒈蝕肄莃蚃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃腿聿薂蕿腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膄蒂蒀螆芃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇膆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅羂莈薂蟻羈肇莄薇羈芀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚇蕿肆莈葿袈肅肈蚅螄肅膀蒈蝕肄莃蚃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃腿聿薂蕿腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膄蒂蒀螆芃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇膆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅羂莈薂蟻羈肇莄薇羈芀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚇蕿肆莈葿袈肅肈蚅螄肅膀蒈蝕肄莃蚃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃腿聿薂蕿腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄

23、蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膄蒂蒀螆芃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇膆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅羂莈薂蟻羈肇莄薇羈芀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚇蕿肆莈葿袈蚃蚅節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈莀螄羃羈莆螃螃芆節(jié)螃裊聿薁螂羇芅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆羄芁蒄蒅蚄肄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂節(jié)蒂肁羅薀蒁螀膁蒆蒁袃羄莂薀羅腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇薃薇罿羀葿薆肂芆蒞薅螁肈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅蚃蚅節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈莀螄羃羈莆螃螃芆節(jié)螃裊聿薁螂羇芅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆羄芁蒄蒅蚄肄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂節(jié)蒂肁羅

24、薀蒁螀膁蒆蒁袃羄莂薀羅腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇薃薇罿羀葿薆肂芆蒞薅螁肈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅蚃蚅節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈莀螄羃羈莆螃螃芆節(jié)螃裊聿薁螂羇芅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆羄芁蒄蒅蚄肄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂節(jié)蒂肁羅薀蒁螀膁蒆蒁袃羄莂薀羅腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇薃薇罿羀葿薆肂芆蒞薅螁肈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅蚃蚅節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀芃蝕肂膃薂蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈莀螄羃羈莆螃螃芆節(jié)螃裊聿薁螂羇芅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆羄芁蒄蒅蚄肄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂節(jié)蝕艿膃螈蠆羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇羋蚇螄艿蒄薃螃罿芆葿袂肁蒂蒞袂膄芅蚃袁袃蒀

25、蕿袀肆芃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅襖莈莄羄羇膁螞羃腿莆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀羈肅芇蝿羀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁蕆蚄肀芄莃蚄節(jié)葿螂蚃羂莂蚈螞肄薈薄蟻膆莀蒀蝕艿膃螈蠆羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇羋蚇螄艿蒄薃螃罿芆葿袂肁蒂蒞袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅襖莈莄羄羇膁螞羃腿莆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀羈肅芇蝿羀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁蕆蚄肀芄莃蚄節(jié)葿螂蚃羂莂蚈螞肄薈薄蟻膆莀蒀蝕艿膃螈蠆羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇羋蚇螄艿蒄薃螃罿芆葿袂肁蒂蒞袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅襖莈莄羄羇膁螞羃腿莆蚈羂芁艿薄羈羈蒄

26、蒀羈肅芇蝿羀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁蕆蚄肀芄莃蚄節(jié)葿螂蚃羂莂蚈螞肄薈薄蟻膆莀蒀蝕艿膃螈蠆羈荿蚄螈肁膁薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇羋蚇螄艿蒄薃螃罿芆葿袂肁蒂蒞袂膄芅蚃袁袃蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈蒁袈芀莁螀袇羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈薁薄螈芀薀蚆羃芆薀衿螆膂蕿薈肂肈薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄節(jié)蚇袁羀芁蝿?wù)厍^芀蕿罿芅艿蟻膅膁羋螄羈肇羋袆螁莆芇薆羆節(jié)莆蚈蝿膇蒞螀羄肅莄蒀螇聿莃螞肅莈莂螅裊芄莂袇肁膀莁薆襖肆莀蠆聿羂葿螁袂芁蒈蒁肇膇蕆薃袀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈薁薄螈芀薀蚆羃芆薀衿螆膂蕿薈肂肈薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄節(jié)蚇袁羀芁蝿?wù)厍^芀蕿罿芅艿蟻膅膁羋螄羈肇羋袆螁莆芇薆羆

27、節(jié)莆蚈蝿膇蒞螀羄肅莄蒀螇聿莃螞肅莈莂螅裊芄莂袇肁膀莁薆襖肆莀蠆聿羂葿螁袂芁蒈蒁肇膇蕆薃袀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈薁薄螈芀薀蚆羃芆薀衿螆膂蕿薈肂肈薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄節(jié)蚇袁羀芁蝿?wù)厍^芀蕿罿芅艿蟻膅膁羋螄羈肇羋袆螁莆芇薆羆節(jié)莆蚈蝿膇蒞螀羄肅莄蒀螇聿莃螞肅莈莂螅裊芄莂袇肁膀莁薆襖肆莀蠆聿羂葿螁袂芁蒈蒁肇膇蕆薃袀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈薁薄螈芀薀蚆羃芆薀衿螆膂蕿薈肂肈薈蝕裊莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄節(jié)蚇袁羀芁蝿?wù)厍^芀蕿罿芅艿蟻膅膁蒆羂膆芅蒆肄羈薃薅螄膄葿薄袆羇蒞薃肈膂莁薂螈肅芇薁袀芁薆薀羂肅蒂薀肅艿莈蠆螄肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蝿芅蒅蚅袁膈

28、莁蚄羃莄芇蚄肆膇薅蚃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀蝕膃腿蝿袂羆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆螆袈肅薄裊羈羋蒀襖肅肁莆袃螃芆節(jié)蒀羅聿羋葿肇蒞薇蒈螇膇蒃蕆衿莃荿蒆羂膆芅蒆肄羈薃薅螄膄葿薄袆羇蒞薃肈膂莁薂螈肅芇薁袀芁薆薀羂肅蒂薀肅艿莈蠆螄肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蝿芅蒅蚅袁膈莁蚄羃莄芇蚄肆膇薅蚃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀蝕膃腿蝿袂羆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆螆袈肅薄裊羈羋蒀襖肅肁莆袃螃芆節(jié)蒀羅聿羋葿肇蒞薇蒈螇膇蒃蕆衿莃荿蒆羂膆芅蒆肄羈薃薅螄膄葿薄袆羇蒞薃肈膂莁薂螈肅芇薁袀芁薆薀羂肅蒂薀肅艿莈蠆螄肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蝿芅蒅蚅袁膈莁蚄羃莄芇蚄肆膇薅蚃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀蝕膃腿蝿袂羆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆螆袈肅

29、薄裊羈羋蒀襖肅肁莆袃螃芆節(jié)蒀羅聿羋葿肇蒞薇蒈螇膇蒃蕆衿莃荿蒆羂膆芅蒆肄羈薃薅螄膄葿薄袆羇蒞薃肈膂莁薂螈肅芇薁袀芁膃膈薀蟻聿膇螞袆羅膆莂蠆袁芅蒄襖螇芄薆蚇肆芃芆袃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袀莇芇螀螆莇荿薃膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莃袇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁莀襖袀肇蒂蚆袆肆蚅羂膄肅莄螅肀肅蕆羀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀罿腿蒞薂裊腿蒈袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅膆莂蠆袁芅蒄襖螇芄薆蚇肆芃芆袃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袀莇芇螀螆莇荿薃膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莃袇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁莀襖袀肇蒂蚆袆肆蚅羂膄肅莄螅肀肅蕆羀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁膂莁螁肇膁蒃薄

30、羃膀薆螀罿腿蒞薂裊腿蒈袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅膆莂蠆袁芅蒄襖螇芄薆蚇肆芃芆袃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袀莇芇螀螆莇荿薃膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莃袇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈蒁蝕蚈羄蒁莀襖袀肇蒂蚆袆肆蚅羂膄肅莄螅肀肅蕆羀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀罿腿蒞薂裊腿蒈袈膃膈薀蟻聿膇螞袆羅膆莂蠆袁芅蒄襖螇芄薆蚇肆芃芆袃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁袁羂莁薈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薅蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂袀膅薂薁肅肁蟻蚄袈莀蝕螆肅芆蠆袈袆膂蠆蚈肂膈芅螀羄肄芄袃膀莂芃薂羃羋芃蚅膈膄節(jié)螇羈 第四單元 財務(wù)管理案例一房子沒住，交不交管理費某女士購買了一套期房，在辦理入住手續(xù)時，對房屋內(nèi)部提出了不少細部

31、質(zhì)量問題，認出為該房沒有達到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發(fā)現(xiàn)，有關(guān)的細部質(zhì)量問題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。該女士覺得很冤，當初收房時就對房子不滿意，這半年自己也沒住，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？案例分析認為房屋細部有問題，并提出了自己的意見，但卻收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法意味著她已經(jīng)認可房屋的交付使用了。 物業(yè)管理費實質(zhì)上是向產(chǎn)權(quán)人、使用人收取公共區(qū)域管理服務(wù)費，主要包括公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)及保安、消防、綠化等費用。此費用一般按物業(yè)100%入住率測算分攤到每平方米。因管理費的收

32、費標準是“以支定收”的，若有一戶業(yè)主因房屋未住不交管理費，物業(yè)管理管理公司收取的費用就減少了一份。要保證正常工作，只能挪用其他費用，侵占其他業(yè)主的權(quán)益。另外，從物業(yè)管理的運作過程看，物業(yè)管理工作一旦啟動，物業(yè)內(nèi)的所有公共設(shè)備和配套設(shè)施都要運作，管理人員要到位，服務(wù)工作要開展，各項管理費用支出要發(fā)生。不可能因個別物業(yè)的空置，使物業(yè)整體的管理如治安、消防、保潔、電梯、公共照明及管理維護人員間斷或減少。因此，該女士所購買的房屋，雖然未住過，但因管理公司的綜合服務(wù)并未因此而減少，故仍應(yīng)繳納管理費。解決方法物業(yè)管理公司接到該女士的投訴后，首先向她解釋了物業(yè)管理條例中的有關(guān)規(guī)定，說明只有開發(fā)商未賣出的房屋

33、才可以減免部分管理費，而她的房屋不屬免收之列，不但應(yīng)足額補齊管理費，還需繳納滯納金。物業(yè)管理公司還把政府有關(guān)規(guī)定復印交給該女士，該女士最后繳納了管理費?？紤]到該女士的特殊情況，經(jīng)請示業(yè)主委員會同意，管理公司減免了該女士的管理費滯納金。相關(guān)法規(guī)制度1服務(wù)收費標準作業(yè)程序（節(jié)選） 一、目的 規(guī)范服務(wù)費用的收繳工作，確保如數(shù)、及時、安全的收回各項費用。二、適用范圍 適用于物業(yè)部管理服務(wù)費及其他各項有償服務(wù)費的收繳工作。三、職責 1出納員或收費員負責按本程序辦理各項費用的銀行托收及現(xiàn)金收取工作。 2各部門主管負責對本部門相關(guān)有償服務(wù)項目計費與審核。3財務(wù)部會計負責對各項有償服務(wù)費用的計算及填制收費通知

34、單。 4服務(wù)處管理員負責通知單的派發(fā)及催繳工作。5財務(wù)部主管負責費用收繳工作的監(jiān)督。四、程序要點1費用收取的范圍 (1)管理服務(wù)費。 (2)機電維修、清潔、綠化等各項特約服務(wù)費。(3)代收代繳的水、電、煤氣、電話等費用。(4)兼營的餐飲、娛樂等各項服務(wù)費。(5)其他各項多種經(jīng)營服務(wù)費用。 2滯納金的計算方法 (1)對每月銀行的第二次托收未果，也未到物業(yè)部用現(xiàn)金交納管理服務(wù)費的住戶，公司財務(wù)部應(yīng)自每月一日起按1計收期滯納金。(2)滯納金的計算公式：本金（1+1）n（n為滯納天數(shù)）。3管理費的收繳 (1)管理費的收取標準：（僅供參考） a多層帶電梯： 1.20元/月平方米；b多層不帶電梯： 1.0

35、0元/月平方米；c別墅： 3.00元/月平方米；d商鋪： 3.00元/月平方米15.00元/月平方米；e寫字樓： 3.00元/月平方米；f公寓： 1.20元/月平方米。(2)管理費的收繳程序： a公司財務(wù)部從業(yè)主入伙之日起計收管理費。業(yè)主收到入伙通知后一個月內(nèi)未來辦理入伙手續(xù)的應(yīng)視入伙，開始計收管理費；b財務(wù)部會計每月20日前應(yīng)根據(jù)業(yè)主資料編制下月應(yīng)收管理費用明細表，內(nèi)容包括：編號、房號、業(yè)主姓名、房屋面積、管理費標準、應(yīng)收金額、上月欠費、滯納金、本月應(yīng)收等； c財務(wù)部會計將應(yīng)收費用明細表于每月20日報財務(wù)部主管審核，經(jīng)審核如有差錯，應(yīng)及時更正；如無疑問，財務(wù)部主管在財務(wù)審核欄內(nèi)答署姓名、日期

36、；d財務(wù)部主管應(yīng)在22日前將審核無誤的應(yīng)收管理費明細表交財務(wù)部會計填寫收費通知單； e財務(wù)部會計應(yīng)在每月25日前將填寫完整的收費通知單交財務(wù)部主管審核。經(jīng)審核有誤的，應(yīng)及時查明予以更正；經(jīng)審核無誤的，財務(wù)部主管在收費通知單上加蓋財務(wù)專用章； f財務(wù)部主管在每月28日前將有效的收費通知單交公共事務(wù)部管理員派發(fā)； g公共事務(wù)部的管理員根據(jù)住戶資料填寫信封，裝入收費通知單，視住戶不同情況采取不同的派發(fā)方式： 需要直接送達的，管理員應(yīng)在兩個工作日內(nèi)送交住戶家中，并請住戶簽收； 如住戶家中無人接收的，應(yīng)在兩個工作日內(nèi)送進住戶信箱；需要郵寄的，管理員應(yīng)貼足郵資，并在兩個工作日內(nèi)到郵局發(fā)送。h公共事務(wù)管理員

37、應(yīng)詳細的記錄收費通知單的派發(fā)情況；y出納員根據(jù)應(yīng)收管理費收繳明細表填制委托收款憑證及相關(guān)資料，在銀行規(guī)定的托收日期前一日送交開戶行；j出納員在銀行每次托收后的兩日內(nèi)到銀行讀取已托收數(shù)據(jù)，并根據(jù)托收情況向已全額托收的業(yè)主出具加蓋“轉(zhuǎn)賬收訖”章的有效收款收據(jù)；k未辦理銀行托收的業(yè)主管理費，由業(yè)主到公司財務(wù)部用現(xiàn)金支付。出納員在收取業(yè)主用現(xiàn)金交納的管理費時應(yīng)按現(xiàn)金管理標準作業(yè)程序中的相關(guān)規(guī)定收??； l出納員應(yīng)于規(guī)定收費日后的五日內(nèi)編制費用收繳明細表報財務(wù)部主管審核。經(jīng)審核存有疑問的，應(yīng)及時查明，予以更正；經(jīng)審核無誤后的應(yīng)在財務(wù)審核欄內(nèi)簽署姓名及日期后交財務(wù)部會計； m財務(wù)部會計將已全額收回的管理費用

38、按會計核算標準作業(yè)程序進行賬務(wù)處理；對未能收取的費用，應(yīng)在銀行第一次托收后的3日內(nèi)根據(jù)欠費資料填寫管理費用催繳通知單； n管理費用催繳通知單經(jīng)財務(wù)部主管審核無誤后，加蓋公司財務(wù)專用章，交公共事務(wù)部在3日內(nèi)派發(fā)；o公共事務(wù)部原則上應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，將催繳通知單送交住戶或其家人的手中，并讓接收人在回執(zhí)上簽收；特殊情況無法找到住戶及其家人的，應(yīng)將催繳通知單用郵寄的方法寄交住戶；p公共事務(wù)部應(yīng)做好送達、郵寄的派發(fā)記錄，保管好住戶簽收的回執(zhí)，并將派發(fā)情況向部門主管匯報。案例二住戶以維修未使用任何材料為由拒交維修費用去年年底，某大廈6樓一住戶洗菜池下水管堵塞，電話委托管理處維修班疏通。維修人員及時趕到現(xiàn)場。

39、由于下水管堵塞嚴重，在6樓疏通不開，又轉(zhuǎn)到5樓，從下水管檢查孔反向往上清疏。經(jīng)過3個多小時的努力，管道徹底疏通了。疏通中從下水管里掏出不少沙子、白灰和油漆塊，證明堵塞是該住戶裝修造成的。誰知當維修人員收取40元維修費用時，該住戶以維修未使用任何材料為由，拒不交費，并振振有辭地說，自己裝修完剛?cè)胱。瑒e的樓房都有一年保修期，他也應(yīng)當住滿一年后再交費。案例分析維修費用包括材料費用和人工費用等其他費用，業(yè)主以未使用維修材料拒絕交付維修費用的理由不成立。本案例下水管道維修范圍處于業(yè)主室內(nèi)，屬有償服務(wù)范圍，其堵塞顯然是由業(yè)主裝修期間，不按裝修管理規(guī)定，對下水管道使用不當造成的，其責任完全應(yīng)由業(yè)主承擔，業(yè)主

40、應(yīng)承擔維修費用。至于業(yè)主提出的保修期問題，關(guān)鍵在保修期時效的計算。房屋保修期的計算，是從業(yè)主辦理入伙手續(xù)之日起計算時間，與業(yè)主入住到房屋的時間無關(guān)，因此，業(yè)主所說剛剛?cè)胱〉睦碛梢膊怀闪?。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主辦理入伙手續(xù)的時間計算保修期，依據(jù)實際情況酌情妥善處理。從物業(yè)管理的實際看，即使在市場已經(jīng)相當發(fā)育的地區(qū)，亦有相當一部分業(yè)主用戶對物業(yè)管理法規(guī)缺乏足夠的理解。物業(yè)管理公司應(yīng)當善于利用多種渠道做宣傳工作，向業(yè)主用戶普及物業(yè)管理法規(guī)知識。通過提高他們對物業(yè)管理的認知度，為自己管理服務(wù)的順利實施鋪路。本案例應(yīng)收取的費用如在弄清維修范圍后，事先告知業(yè)主，就不會出現(xiàn)糾紛了。解決辦法情況反映到管理處，

41、主管領(lǐng)導上門做工作。首先，征詢該住戶對維修人員文明用語、工作態(tài)度、維修質(zhì)量的意見，他均表示滿意。然后，便耐心地給他解釋入伙與入住、公用部位與自用部分的區(qū)別，依據(jù)有關(guān)法規(guī)向其說明大廈已入伙多年，早就不存在保修期，室內(nèi)維修發(fā)生的包括人工費在內(nèi)的所有費用，都要由業(yè)主住戶承擔，并在核對這次疏通下水管工作量的基礎(chǔ)上，進一步申明收取40元維修費，已給予了相當?shù)膬?yōu)惠。這位住戶覺得主管說得有理有據(jù)、合情合理，消除了誤解，便愉快地交付了應(yīng)付的維修費用。相關(guān)法規(guī)制度1服務(wù)收費標準作業(yè)程序（節(jié)選） 一、目的 規(guī)范服務(wù)費用的收繳工作，確保如數(shù)、及時、安全的收回各項費用。二、適用范圍 適用于物業(yè)部管理服務(wù)費及其他各項有

42、償服務(wù)費的收繳工作。4有償服務(wù)費用的收繳 (1)機電處、服務(wù)處等處的工作人員在為住戶提供各項有償服務(wù)時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)服務(wù)的收費標準計費，并請住戶對服務(wù)項目進行驗收，在服務(wù)單上簽字確認。(2)各部門主管應(yīng)根據(jù)用戶簽字后的服務(wù)單對本部門員工計費的項目進行審核，并在部門審核欄內(nèi)簽名確認。(3)各部門主管應(yīng)在每月25日前將服務(wù)單匯總后交財務(wù)部會計。(4)財務(wù)部會計應(yīng)在每兩個工作日內(nèi)根據(jù)服務(wù)單上的相關(guān)記錄填寫收費通知單。(5)財務(wù)部會計應(yīng)在28日前將收費通知單交財務(wù)部主管審核，經(jīng)審核存有疑問的在三個工作日內(nèi)向業(yè)主派發(fā)。(6)委托銀行代收的，出納員應(yīng)于銀行每次托收后的兩日內(nèi)，到銀行抄錄收繳數(shù)據(jù)，出納員按照現(xiàn)

43、金管理標準作業(yè)程序中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (7)出納員在規(guī)定交費期限后的三日內(nèi)，編制費用收繳明細表報財務(wù)負責人。 (8)財務(wù)部主管對費用收繳明細表進行審核，經(jīng)審核存有疑問的，應(yīng)及時查明予以更正，經(jīng)審核無誤的，對已交納的費用按照會計核算標準作業(yè)程序中的相關(guān)規(guī)定處理；對尚未交納的費用，按照應(yīng)收賬款管理標準作業(yè)程序中的相關(guān)規(guī)定進行處理。5水、電、煤氣、電話費用的代收代繳(1)對已辦理銀行劃賬手續(xù)的住戶，出納員應(yīng)及時到銀行抄錄托收記錄。(2)對未辦理銀行劃賬，需用現(xiàn)金代繳的住戶，出納員應(yīng)在供電局、自來水公司、煤氣公司或電信局等相關(guān)部門規(guī)定的交費日期到相關(guān)單位去交納相關(guān)費用。(3)財務(wù)會計根據(jù)相關(guān)部門提供的

44、收費單據(jù)，填制收款通知單。 (4)收款通知單經(jīng)財務(wù)部主管審核，如有疑問應(yīng)及時查明予以更正；如無疑問，加蓋財務(wù)專用章后交公共事務(wù)部有關(guān)人員在3個工作日內(nèi)后業(yè)主派發(fā)。 (5)住戶用現(xiàn)金繳交水、電、煤氣、電話費用時，出納員在向住戶提供供水、供電、煤氣、電信等公司的收費憑據(jù)的同時，還應(yīng)按現(xiàn)在管理標準作業(yè)程序中的相關(guān)規(guī)定向住戶開具收款收據(jù)。 (6)出納員在應(yīng)規(guī)定交費日后的3日內(nèi)編制費用收繳明細表報財務(wù)負責人。(7)經(jīng)審核，如存有疑問，應(yīng)及時查明并予以更正；如經(jīng)審核無誤的，對已如數(shù)收回的費用按照會計核算標準作業(yè)程序中的有關(guān)規(guī)定進行賬務(wù)處理；對尚未收回的費用，按照應(yīng)收賬款管理標準作業(yè)程序中的有關(guān)規(guī)定進行相關(guān)

45、的催繳工作。 6兼營的餐飲、娛樂等服務(wù)費用的收繳 (1)餐飲、娛樂部門的服務(wù)員應(yīng)在客房消費時開具消費項目清單（四聯(lián)）。(2)該部門的收費員應(yīng)根據(jù)各項服務(wù)收費標準對消費明細單上的消費項目進行準確計費、收費。(3)收費員應(yīng)于每日下午3時前將當日（前日下午3時當日下午3時）的收取的賬款項填制收款清單，交財務(wù)部出納員處；收費員同時應(yīng)將消費清單的財務(wù)聯(lián)交財務(wù)會計按照會計核算標準作業(yè)程序進行相關(guān)的賬務(wù)處理。(4)每月31日，收費員應(yīng)將當月1日31日的收入明細匯總后交財務(wù)部主管審核，如經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時查明予以更正；經(jīng)審核無誤，應(yīng)根據(jù)會計核算標準作業(yè)程序作相應(yīng)的賬務(wù)處理。 7費用收繳資料的保管 (1)財

46、務(wù)會計應(yīng)于每月末將費用收繳資料匯總編制記賬憑證、登記賬簿后交財務(wù)部主管審核。 (2)財務(wù)部經(jīng)理經(jīng)審核存有疑問應(yīng)責令會計及時更正；如無疑問應(yīng)將收費資料加密在財務(wù)部長期保存。 8管理服務(wù)費用收繳率原則上應(yīng)達到98%，費用收繳的情況作為公共事務(wù)部相關(guān)人員的績效考評依據(jù)之一。五、記錄 1收費通知單 2費用催繳通知單3應(yīng)收管理費用明細表4消費項目清單 5費用收繳明細六、相關(guān)支持性文件 1現(xiàn)金管理標準作業(yè)程序 2銀行存款管理標準作業(yè)程序3應(yīng)收賬款管理標準作業(yè)程序4會計核算標準作業(yè)程序案例三業(yè)主拖欠巨額管理費催交困難怎么辦由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按時繳交管理費，甚至把交管理費作為與

47、有關(guān)方面交涉的籌碼，作為達到某種目的的交換條件。一年后，已累計欠費達35萬元之多。期間，管理處有關(guān)人員無數(shù)次上門催交未果。案例分析在物業(yè)管理實踐中，業(yè)主無故拖欠物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司面臨的一大難題。根據(jù)物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)管理費是應(yīng)盡的義務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約等對此都有明確明確表達。就本案例而言，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，對每一個業(yè)主有約束力。物業(yè)管理公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主負有按約繳納物業(yè)管理費的義務(wù)。即使是收費標準，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)合同中也會有明確約定，根據(jù)自治原則，該公司應(yīng)按照約定繳納物業(yè)管理費用。對于拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主，物

48、業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)具體情況，區(qū)別對待，采取不同的對策。一般先應(yīng)以反復的協(xié)商為主，再者啟動催繳程序，仍不見效可提請仲裁或向人民法院訴訟。解決方法為了解決這一問題，該商城管理處主要領(lǐng)導一方面主動與有關(guān)方面保持聯(lián)系，幫助全面反映該公司的意見和要求，以取得其對管理處工作的信任和認可；一方面盯住平時難得一見的該公司老板，頻頻征求意見并反映管理處的經(jīng)濟困難，以求得攜手維護物業(yè)正常運行的共識。在贏得了該公司理解信任的基礎(chǔ)上，管理處提出了適當減免滯納金、分期付款等有利于促成該公司盡快繳清拖欠管理費的優(yōu)惠條件。最后雙方達成了一致，自約定之日起分10期，每月3萬余元，隨當月管理費一同繳交拖欠的費用。10個月后，該公

49、司拖欠的管理費已全部繳清。相關(guān)法規(guī)制度1物業(yè)管理公約前言為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，保持物業(yè)的完好美觀，加強住宅園區(qū)的管理，創(chuàng)造一個舒適、溫馨、安全、清潔、優(yōu)雅、有序的居住生活環(huán)境。根據(jù)國家和沈陽市的有關(guān)政策和法律規(guī)定，簽訂本管理公約 。（以下簡稱公約）第一章：總則第一條：本公約中的下列用語，除另有注釋或有明顯其它含義的以外，具有如下含義：l，園區(qū)：指座落于區(qū)路號，由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“”。2業(yè)主：凡依據(jù)商品房購銷合同，對本園區(qū)內(nèi)的房屋擁有或共同擁有所有權(quán)的自然人，法人或其它組織，或依據(jù)其它法律文件或法律事實對房屋實際占有、使用的自然人、法人或其它組織。3管理公司：受房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定物

50、業(yè)管理有限公司為的物業(yè)管理公司4單位：指業(yè)主依據(jù) 商品房購銷合同或其它法律文書、法律事實依法占有，使用的園區(qū)內(nèi)的房屋。5公共地方：指除業(yè)主單位以外，園區(qū)圍墻以內(nèi)的所有為業(yè)主所設(shè)定并供其共同使用的地方或范圍，但不包括任何業(yè)主依法擁有獨立使用權(quán)的地方及發(fā)展商的聲明保留之地方。6公共設(shè)施：指為園區(qū)及業(yè)主利益而設(shè)置的各種地上附著物，架設(shè)及敷設(shè)的各專用系統(tǒng)及管線。第二條：業(yè)主應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)及本公約的規(guī)定，遵守社會公德 。努力成為遵紀守法，思想品德高尚的文明公民。第三條：為實現(xiàn)以上目標，業(yè)主與管理公司應(yīng)全力配合、協(xié)作。第二章：業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)第四條：業(yè)主的權(quán)利1業(yè)主獨立擁有、使用、居住及享用其名下的

51、單位及全部租金收益。2業(yè)主有權(quán)將其名下單位連同上述權(quán)利及利益，自由出售、饋贈、出租、抵押或其它方式處置或變賣。3可與其他業(yè)主共同使用園區(qū)公共地方和公共設(shè)施。4可根據(jù)本公約維護自身合法權(quán)益。5對住宅園區(qū)的各項管理決策擁有建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)第五條：業(yè)主的義務(wù)l業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用名下單位時，須遵守本公約及根據(jù)本公約所制定的物業(yè)管理所必須的相關(guān)規(guī)定。2依照法律及本公約的規(guī)定，負責繳交其名下單位應(yīng)分擔的管理費及其它基金款項。3繳納其名下單位需付的而由管理公司代收的包括采暖費在內(nèi)的各項費用。4業(yè)主在出租、出售或準許他人使用房屋時，須提前到物業(yè)公司辦理登記手續(xù)，并保證新的業(yè)主遵守公約或重新簽訂本公約。5不

52、得改變樓宇的結(jié)構(gòu)、不得更改橫梁、支柱等，或加建、擴建、搭建、拆除任何建筑物。6不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分，包括水、電、煤氣等供應(yīng)及排水管道，暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施7住戶單位（非公共建筑部分）只可做居住使用，不得做寫字樓、貨物工廠或其它商業(yè)用途。8不得妨礙他人使用公用地方及公用設(shè)施，不得阻礙房屋的正常維修。9樓宇內(nèi)公共地方不得擺放家俱、貨物、架設(shè)花架、室外天線或其它物品。10住宅區(qū)內(nèi)之任何地方均不得亂涂亂畫、張貼。11住宅區(qū)內(nèi)嚴禁業(yè)主飼養(yǎng)家畜、家禽。12不得往樓下拋棄雜物、生活垃圾，包括裝修垃圾應(yīng)用袋裝好，按指定時間放到指定地點。13業(yè)主有義務(wù)教育并帶動其未成年子女遵守

53、本公約及其它管理規(guī)定，如因未成年子女的過錯給物業(yè)管理造成嚴重危害的，業(yè)主除應(yīng)對未成年子女加強教育外，對造成實際損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。14遵守管理公司訂立的其它管理規(guī)章制度。第三章：管理公司的職責及權(quán)利第六條：管理公司的職責l負責園區(qū)的管理、經(jīng)營及房屋和配套公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護。2維護園區(qū)內(nèi)的所有公共地方的照明及消防設(shè)備，并保持其功能良好。3保持園區(qū)內(nèi)公共地方環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔。4負責園區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。5負責園區(qū)內(nèi)的保安工作，保持園區(qū)的正常生活秩序。第七條：管理公司的權(quán)利l根據(jù)本公約管理需要制訂園區(qū)住戶守則及其必要的規(guī)章制度，并以公告的形式予以發(fā)布。2有權(quán)對園內(nèi)的車輛進行有序化管理

54、，除消防、救護、警備和特許的車輛外，其它機動車輛未經(jīng)許可一律駛往地下停放車輛，包括自行車、摩托車等在內(nèi)的各種車輛實行定點停放。3按物價部門核定的收費標準，向業(yè)主收取管理費，收取的管理費用單列項目?？顚Ｓ?，年度費用收支情況張榜公布，并接受業(yè)主管理委員會和業(yè)主的監(jiān)督。4管理公司根據(jù)園區(qū)管理收支情況，可適時的調(diào)整收費項目和收費標準，但此調(diào)整需經(jīng)園區(qū)管委會和物價部門通過。5采取一切必要措施（包括提出及進行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約以及依本公約制定的各有效之規(guī)定。6管理公司可采取法律行動或其它有效行動來催促業(yè)主繳齊各項欠款。第四章:違約責任第八條：業(yè)主逾期交納管理費的，應(yīng)按逾期交納部分的

55、日百分之五交付滯納金。第九條：業(yè)主有其它違反本公約的行為，應(yīng)當立即停止違約行為，并應(yīng)支付違約金，對造成實際財產(chǎn)損失的還應(yīng)依法賠償。第十條：前款所稱的違約金以處罰的方式支付，每人次以5元-5000元為限，管理公司可在園區(qū)內(nèi)進行公告，違約金應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)專項建設(shè)費用上。第十一條：管理公司或其他人員履行職責時如違反公約，侵害業(yè)主利益的，管理公司除應(yīng)立即停止侵害行為外，還應(yīng)負責消除由此給業(yè)主帶來的不良影響，對造成業(yè)主實際財產(chǎn)損失的除按法律規(guī)定予以賠償外，對責任者給予紀律處分，對構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)。第五章：附則第十二條：園區(qū)竣工后，經(jīng)園區(qū)管委會確認本公約繼續(xù)有效。第十三條:本公約可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)修

56、訂或補充，也可經(jīng)住宅區(qū)三分之二以上業(yè)主投票同意修訂，但不得違反國家政策法律規(guī)定。第十四條：管理公司依據(jù)與業(yè)主委員簽訂的 委托管理合同或依據(jù)本公約制定的園區(qū)內(nèi)的住戶手冊及各項規(guī)章制度是本人參約不可分割的組成部分。第十五條：本公約自雙方簽字蓋章后生效。第十六條：本公約一式二份，業(yè)主及管理公司各執(zhí)一份。2財務(wù)管理的機構(gòu)及職責 (一)財務(wù)部門機構(gòu)的設(shè)置 財會部門一般設(shè)置下列人員：財務(wù)會計部經(jīng)理、主管會計、出納、電腦員、統(tǒng)計員、收費員。(二)財會人員的崗位職責 1.財會部經(jīng)理(1)向企業(yè)領(lǐng)導人負責，組織公司的財會管理工作，當好企業(yè)負責人的經(jīng)營管理參謀； (2)每月、每季審核各種會計報表和統(tǒng)計報表，寫出財

57、務(wù)會計分析報表，送企業(yè)法人審閱； (3)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理各項費用的及時收繳，保證企業(yè)資金的正常運轉(zhuǎn)； (4)審核控制各項費用的支出，杜絕浪費； (5)合理有效地經(jīng)營管理好企業(yè)的金融資產(chǎn)，為企業(yè)創(chuàng)造利潤； (6)根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的具體特點、依據(jù)財會管理有關(guān)法規(guī)、政策、文件，制定財會管理具體制度和操作程序； (7)組織擬定物業(yè)管理各項費用標準的預算方案，送企業(yè)領(lǐng)導、業(yè)主委員會和相關(guān)主管部門審核、修定； (8)研究熟悉和實施相關(guān)的工商、財會及稅務(wù)、物價等管理制度，運用法律、行政處分和經(jīng)濟手段保護公司的合法權(quán)益。 2.主管會計 (1)向部門經(jīng)理負責，具體組織好本部門的日常管理工作；(2)每日做好各種會計憑證和賬務(wù)處理工作；(3)每月、每季按時做好各種會計報表，定期向業(yè)主委員會公布管理收繳及使用情況； (4)負責檢查、審核各經(jīng)營管理部門及下屬機構(gòu)的收支賬目，向企業(yè)領(lǐng)導及時匯報工作情況； (5)檢查銀