二建《管理》重要考點：施工成本管理

1、xx 二建管理重要考點：施工成本管理2Z102000施工成本管理施工成本管理應從 投標報價開始 ，直至項目 竣工結算，保修金返還為止 ，貫穿于項目實施的全過程。按費用構成要素劃分建 按筑 費用安 構成裝 要工 素程 劃分費人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護費8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費

2、11.財產(chǎn)保險費12.財務費13.稅金1.社會保險費14.其他2.住房公積金3.工程排污費1.營業(yè)稅2.城市維護建設稅3.教育費附加4.地方教育附加折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費1.分部分項工程費2. 措施項目3. 其他項目1.工程設備是指構成或計劃 構成永久工程一部分 的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備裝置。2.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、 辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控 、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費用。3.檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有

3、關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行 一般鑒定 、檢查所發(fā)生的費用， 包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、 新材料的試驗費， 對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用， 對此類檢測發(fā)生的費用，由建設單位在工程 建設其他費用 中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。4.財務費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供 預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。2Z102012按造價形成劃分的建筑安裝工程費用項目組成1.暫列金額：是指建設單位在工程量清單中 暫定并包括在

4、 工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者 不可預見 的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工 程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證 確認等的費用。2.計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設單位提出的 施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。3.總承包服務費：是指 總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設單位自行采購的材料、 工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、 竣工資料匯總整理等服務 所需的費用。2Z102013建筑安裝工程費用計算方法（一）人工費人工費 = （工日消耗量日工資單價）最低日工資單價不得低于工程所在地

5、人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標準的： 普工 1.3 倍、一般技工 2 倍、高級技工 3 倍。（二）材料費1. 材料費材料費 = （材料消耗量材料單價）材料單價 （材料原價運雜費） 1+ 運輸損耗率 (%) 1+ 采購保管費率 (%)2. 工程設備費工程設備費 = （工程設備量工程設備單價）工程設備單價 = （設備原價 + 運雜費） 1+ 采購保管費率（ %） （三）施工機具使用費臺班折舊費 = 機械預算價格（ 1- 殘值率） / 耐用總臺班數(shù)（四）企業(yè)管理費1.施工企業(yè)投標報價時自主確定管理費，可以以 分部分項工程費、人工費和機械費合計、人工費 為計算基礎2.工程造價管理機構在確定計

6、價定額中企業(yè)管理費時，應以 定額人工費或（定額人工費 + 定額機械費） 作為計算基數(shù)。（五）利潤1.施工企業(yè) 根據(jù)企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定 ，列入報價中。2.工程造價管理機構 在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或（定額人工費+ 定額機械費）作為計算基數(shù)（六）規(guī)費1.社會保險費和住房公積金定額人工費 為計算基礎；2.工程排污費工程排污費 等其他應列而未列入的規(guī)費應按工程所在地環(huán)境保護等部門標準繳納，按實計取列入。（七）稅金市區(qū)： 3.48%縣城、鎮(zhèn) =3.41% 其他 =3.28%二、建筑安裝工程計價參考公式如下（一）分部分項工程費規(guī)定的分部分項工程費 = （分部分項工程量綜合

7、單價）式中：綜合單價 包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用 。（二）措施項目費1.國家計量規(guī)范規(guī)定應予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費 = （措施項目工程量綜合單價）2.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下（ 1）安全文明施工費安全文明施工費 = 計算基數(shù)安全文明施工費費率（%）計算基數(shù)應為定額基價 （定額分部分項工程費 + 定額中可以計量的措施項目費） 、定額人工費或（定額人工費 + 定額機械費） 。（ 2）夜間施工增加費夜間施工增加費 = 計算基數(shù)夜間施工增加費費率（%）（ 3）二次搬運費二次搬運費 = 計算基數(shù)二次搬運費費率（ %

8、）（ 4）冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費 = 計算基數(shù)冬雨季施工增加費費率（% ）（ 5）已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費 = 計算基數(shù)已完工程及設備保護費費率（%）上述（ 2 ）（ 5 ）項措施項目的計費基數(shù)應為定額人工費或（定額人工費+ 定額機械費），（三）其他項目費1.暫列金額 由建設單位根據(jù)工程特點，按有關計價規(guī)定估算，施工過程中由建設單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設單位。2.計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的 簽證計價 。3.總承包服務費 由建設單位在招標控制價中根據(jù)總包服務范圍和有關計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價 ，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。

9、（四）規(guī)費和稅金建設單位和施工企業(yè)均應按照省、 自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設主管部門發(fā)布標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用 。分部分項工程費建措施項目費筑安裝工程費其他項目費規(guī)費稅金1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程2.仿古建筑工程1.人工費3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構筑物工程8.城市軌道交通工程2.材料費9.爆破工程1安全文明施工費2夜間施工增加費3.施工機具使用費3二次搬運費4冬雨季施工增加費5已完工程及設備保護費6工程定位復測費7特殊地區(qū)施工增加費4.企業(yè)管理費8大型機械進出場及安拆費9腳手架工程費1.暫列金額5.利潤2.計日工3.總承包服務費養(yǎng)老

10、保險費失業(yè)保險費1.社會保險費醫(yī)療保險費2.住房公積金生育保險費3.工程排污費工傷保險費1.營業(yè)稅2.城市維護建設稅3.教育費附加4.地方教育附加2Z102015工程量清單計價工程量清單計價，是一種主要由市場定價 的計價模式。使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包， 必須采用工程量清單計價 。非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價。工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎。工程量清單是建設工程計價的依據(jù) 。工程量清單主用作用工程量清單是工程付款和結算的依據(jù)。工程量清單是調(diào)整工程 價款 、處理工程 索賠 的依據(jù)。工料單價 = 人工費 + 材料費+ 施工機械費分部分項清單綜合單價

11、= 人工費 + 材料費+ 施工機械費 + 管理費 + 利潤全費用綜合單價= 人工費 + 材料費+ 施工機械費 +措施項目費 + 管理費 +規(guī)費 + 利潤 + 稅金（建安工程全費用）依據(jù)：施工組織設計?？梢杂嬎愎こ塘浚捎镁C合單價。其余 可以用“項 ”為單位計價。措施項目清單計價方法： 1.綜合單價法：模板、腳手架、垂直運輸2.參數(shù)計價：夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工3.分包法：室內(nèi)空氣污染測試 措施項目清單中的安全文明施工費不得作為 競爭性費用暫列金額招標人定暫估價其他項目清單計日工承包人定總承包服務費規(guī)費清單不得作為 競爭 性費用稅金清單 分部分項工程量的確定：凈量綜合單價編制步驟： 確定組合定額 子目 計算定額子目 工程量 測算人、材、機消耗量 確定人、材、機單價 計算 清單項目的 直接工程費 計算 清單項目的 管理費和利潤 計算 清單項目的 綜