某國(guó)有資產(chǎn)租賃方案

1、國(guó)有資產(chǎn)租賃總方案為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化，盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，提升公司國(guó)有資產(chǎn)出租率、 提高國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，根據(jù)當(dāng)前資產(chǎn)租賃的現(xiàn)狀，結(jié)合周邊市場(chǎng) 的租賃情況，公司國(guó)有資產(chǎn)租賃方案建議如下：一、租賃的競(jìng)租方式1、為更適應(yīng)市場(chǎng)需求，提高招租競(jìng)租的靈活性及可控性，建議 招租競(jìng)租流程如下：發(fā)布公告T報(bào)名T審查、調(diào)查T(mén)雙方書(shū)面確認(rèn)標(biāo)的物及租賃條件 T繳納競(jìng)租保證金T原則每周組織一次競(jìng)租會(huì)或談判會(huì)T確定中標(biāo) 方T繳齊租金及相關(guān)費(fèi)用T簽訂合同T通知所在項(xiàng)目移交租賃標(biāo)的 物給中標(biāo)方。2、客戶報(bào)名且繳納競(jìng)租保證金后才算報(bào)名成功，方具有參加競(jìng) 租及報(bào)價(jià)資格。3、根據(jù)客戶的報(bào)名情況，原則上每周組織一次競(jìng)租或談判會(huì)， 監(jiān)督

2、部門(mén)、資產(chǎn)管理部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、業(yè)主方、承租方等相關(guān)負(fù)責(zé)人 組成資產(chǎn)競(jìng)租評(píng)審組進(jìn)行參會(huì)，XXX)相I關(guān)領(lǐng)導(dǎo)可根據(jù)情況出席會(huì)議。 采取“自主競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得”的競(jìng)租模式，只有一個(gè)客戶報(bào)名的召開(kāi) 談判會(huì)，有兩家及以上客戶報(bào)名的召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租會(huì)， 確定競(jìng)租標(biāo)的價(jià) 格、中標(biāo)方、租期、優(yōu)惠政策等相關(guān)容。4、競(jìng)租保證金的處理方式(1) 凡報(bào)名成功并參與競(jìng)價(jià)的客戶，競(jìng)租中標(biāo)后，保證金轉(zhuǎn)為 租金。(2) 經(jīng)公司招商租賃領(lǐng)導(dǎo)小組和監(jiān)督小組審核，不符合公司招 租條件的，公司5日后無(wú)息退回參與人競(jìng)價(jià)保證金。(3) 凡報(bào)名成功且參與競(jìng)租后，放棄中標(biāo)或拒簽協(xié)議的參與人,不予退還保證金。(4) 報(bào)名成功后不參加競(jìng)租會(huì)、放棄報(bào)價(jià)

3、等情形，保證金不予 退還。二、報(bào)價(jià)方式租賃價(jià)格實(shí)行底價(jià)和最高價(jià)限價(jià)競(jìng)租原則，競(jìng)租時(shí)報(bào)價(jià)高的中 標(biāo)，但最多不能超過(guò)最高價(jià)，多輪報(bào)價(jià)時(shí)先出到最高價(jià)的中標(biāo)；報(bào)名 時(shí)直接出到最高價(jià)的直接中標(biāo)；若出現(xiàn)多個(gè)出最高價(jià)的，由資產(chǎn)競(jìng)租 評(píng)審組根據(jù)其合同簽訂年限、租金支付方式、經(jīng)營(yíng)圍等選擇中標(biāo)方。報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，報(bào)價(jià)無(wú)效。三、合同簽訂及繳費(fèi)方式合同可1-5年一簽，客戶自由選擇，相關(guān)約定如下：1、簽訂1年的，租金一年一繳，第二年續(xù)租的租金另議；2、簽訂2-5年的： 租金一年一繳的，從第2年起，租金遞增5%同時(shí)繳納第一 年租金10%勺履約保證金； 租金一次性繳納完的，則租賃期租金不遞增，且不用繳納履 約保證金； 租金

4、一次性繳納2年及上的，則已繳納租金的租期租金不遞 增，剩余租期的租金每支付一次按 5%遞增，同時(shí)繳納第一年租金10% 的履約保證金。3、履約保證金在合同履約期滿后才能申請(qǐng)退還，其他情況不予 退還。四、退租方式合同約定退租條款、繳納履約保證金，租戶根據(jù)約定可申請(qǐng)退租,XX公司根據(jù)合同約定可處理退租事宜：1、已繳納租金提前退租的，已繳納且未到期的租金和履約保證 金不予退還，簽訂退租協(xié)議后可清場(chǎng)退出。2、合同期，超租金繳納期1個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崆巴俗獾?，履約保證金 不予退還，超期的租金不用支付，簽訂退租協(xié)議后可清場(chǎng)退出。3、合同期，按約定超過(guò)2個(gè)月未繳納租金的，公司限制其經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)并可單方面解除合同，催繳其

5、所欠2個(gè)月租金、收回資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán) 來(lái)另行租賃，且履約保證金不再退還。五、轉(zhuǎn)租方式租戶有自由轉(zhuǎn)租其承租標(biāo)的的權(quán)利， 轉(zhuǎn)租雙方談判商定后，告知 公司，公司審核轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營(yíng)圍、合法性等容，簽訂三方轉(zhuǎn)租協(xié)議。六、續(xù)租合同到期后，原承租方需要繼續(xù)租賃的，在同等條件下， 按市場(chǎng) 平均價(jià)享有優(yōu)先權(quán)，重新商定簽訂租賃協(xié)議。七、特殊情況的處理公司根據(jù)各項(xiàng)目的實(shí)際情況，為發(fā)展需要引進(jìn)知名品牌商家或行 業(yè)入駐時(shí)，可根據(jù)對(duì)方的需求及協(xié)商的結(jié)果，單獨(dú)擬定方案約定租金、 優(yōu)惠政策及合同模式，報(bào) XX公司班子會(huì)決議。公司及各項(xiàng)目所有國(guó)有資產(chǎn)的租賃工作及事項(xiàng)處理， 均按照以上 的流程與方式執(zhí)行；具體價(jià)格、優(yōu)惠條件等相關(guān)事項(xiàng)，擬

6、定具體方案 進(jìn)行執(zhí)行。八、項(xiàng)目資產(chǎn)的具體情況處理根據(jù)各項(xiàng)目資產(chǎn)的具體情況，結(jié)合本總方案，對(duì)其租賃價(jià)格和其 他特殊要求制定具體方案。.專業(yè)資料.附件：1、XXXX公司國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)租報(bào)名表2、XXXX公司國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)租報(bào)名表3、XXXX國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)租會(huì)競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表4、XXXX有資產(chǎn)競(jìng)價(jià)競(jìng)租結(jié)果成交確認(rèn)表附件1：.專業(yè)資料.XXXX公司國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)租報(bào)名表聯(lián)系日期身份證號(hào)競(jìng)租保證金（元）報(bào)名競(jìng)租 標(biāo)的（具體）經(jīng)營(yíng)圍競(jìng)租方的 特殊需求 說(shuō)明（如消防、建筑質(zhì)量、水電需求、相關(guān)證據(jù)證明等先提前說(shuō)明）資產(chǎn)方對(duì) 標(biāo)的的 說(shuō)明1、 該標(biāo)的競(jìng)租價(jià)格圍：底價(jià)元，報(bào)價(jià)最高價(jià)元；2、 是否帶領(lǐng)競(jìng)租方對(duì)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看：是口否口；3、

7、該標(biāo)的現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)查看了標(biāo)的情況，對(duì)建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、消防、面積等現(xiàn)狀情況已確認(rèn)；4、 該標(biāo)的的建筑面積m2、套面積m2；該標(biāo)的按租賃。5、租賃合冋的容說(shuō)明（包括簽訂方式、租金繳納方式、退租方式等）。6、其他說(shuō)明：競(jìng)租保證 金匯入 賬戶1、開(kāi)戶銀行：2、 開(kāi)戶名稱：3、開(kāi)戶賬號(hào)：注意事項(xiàng) （請(qǐng)競(jìng)租 人仔細(xì)閱 讀）1、匯款人必須與該報(bào)名表的報(bào)名人一致，報(bào)名時(shí)需提供本人身份證（已注 冊(cè)公司的需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）。2、 競(jìng)租保證金金額參照標(biāo)的底價(jià)的月租金收?。ㄈ≌虮阌诶U納的金額 ）； 繳納成功后將銀行回單交報(bào)名處，公司開(kāi)具收據(jù)。3、填寫(xiě)該報(bào)名表且繳納競(jìng)租保證金后方為競(jìng)租報(bào)名成功；

8、參加公司競(jìng)租會(huì) 并成功競(jìng)得標(biāo)的后，該競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為租金；未成功競(jìng)得的，公司在競(jìng)租 會(huì)后5個(gè)工作日申請(qǐng)退還（不計(jì)利息）；若未按時(shí)到場(chǎng)參加競(jìng)租會(huì)的，視 為放棄競(jìng)租，競(jìng)租保證金不予退還。4、競(jìng)租保證金收據(jù)作為轉(zhuǎn)租金或退還的依據(jù)，請(qǐng)妥善保存，公司在收到收 據(jù)后方可辦理轉(zhuǎn)租金或退還的手續(xù)。5、競(jìng)租會(huì)須由報(bào)名人本人參加，若本人無(wú)法參加的，需要提供書(shū)面委托書(shū) 由委托代理人參加。競(jìng)租報(bào)名人簽字：（按手?。┖炞趾蟠砀?jìng)租人對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、租賃條件、注意事項(xiàng)等已全知曉附件2：.專業(yè)資料.XXXX國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)租報(bào)價(jià)表聯(lián)系身份證號(hào)競(jìng)租保證金（元）經(jīng)營(yíng)圍競(jìng)租標(biāo)的 名稱具體位置或房號(hào)競(jìng)租標(biāo)的 面積3）底價(jià)與最高價(jià)（元 / m2

9、 / 月）競(jìng)租報(bào)價(jià) （兀/ m2 /月）底價(jià)最高價(jià)合同簽訂及租金支付方式的初步想法合同簽訂 方式租金支付租金遞增每年遞增 %說(shuō)明：1、合冋1至5年一簽，可自行選擇。2、 一次性支付租期租金的，無(wú)遞增；合冋租賃期限超過(guò)2年且分開(kāi)支付年租金的，從第二次支 付起租金每次遞增 %。3、其他情況在合同中約定。競(jìng) 租 規(guī) 則1、競(jìng)租人報(bào)名領(lǐng)取報(bào)價(jià)表后，米取信封密封首次報(bào)價(jià)，在報(bào)價(jià)截止時(shí)間交公告方辦 公室；2、結(jié)合競(jìng)租人報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)，采取競(jìng)租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終以最高報(bào)價(jià)者中標(biāo)承租；3、競(jìng)租人在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)租會(huì)，服從公告方工作人員安排；4、如出現(xiàn)干擾競(jìng)租人報(bào)價(jià)的行為，將視為違反規(guī)則，取消其競(jìng)租報(bào)價(jià)

10、資格，并不退還其 競(jìng)租保證金；5、每戶競(jìng)租人限2人進(jìn)入競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)人員為報(bào)名確認(rèn)人員；6、競(jìng)租人報(bào)價(jià)低于公告方底價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效；7、 競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě) 競(jìng)租報(bào)價(jià)單并簽名進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)， 競(jìng)租人遞增報(bào)價(jià)每次不低于 元 / m2 / 月；8、若出現(xiàn)同等報(bào)價(jià)情況，則由評(píng)標(biāo)小組人員根據(jù)標(biāo)的物報(bào)價(jià)表情況，優(yōu)先滿足整體競(jìng)租 報(bào)價(jià)者；若無(wú)整體競(jìng)租報(bào)價(jià)者，則采取年遞增高的報(bào)價(jià)或者租賃期長(zhǎng)的確定承租人；9、無(wú)符合中標(biāo)者，公告方另行組織競(jìng)價(jià)方式確定租賃方；10、報(bào)價(jià)中標(biāo)后，放棄租賃權(quán)或者不簽訂租賃協(xié)議，視為違反參加約定，公告方不退還競(jìng) 租人保證金；11、 為避免惡意競(jìng)爭(zhēng)和虛假報(bào)價(jià)，若第一報(bào)價(jià)者報(bào)價(jià)后放棄，取消其競(jìng)得資

11、格，并將其繳納的競(jìng)租保證金沒(méi)收；由第二報(bào)價(jià)者按照第一報(bào)價(jià)者的價(jià)格中標(biāo)承租；若第二報(bào)價(jià)者不愿意以第一報(bào)價(jià)者價(jià)格中標(biāo)承租的，則視為流標(biāo)處理，公告方另行組織競(jìng)價(jià)方式重新競(jìng)價(jià)招租；12、 競(jìng)租一經(jīng)成交，公告方將與競(jìng)租成交方簽署具有法律約束力的競(jìng)租結(jié)果成交確認(rèn)書(shū)；13、 競(jìng)租保證金為參加報(bào)價(jià)資格的定金，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為租金；未競(jìng)得人的競(jìng)租保證金，在競(jìng) 租工作結(jié)束后5個(gè)工作日到本公司申請(qǐng)辦理退還手續(xù)（不計(jì)利息）；14、 如因公告方已提出相鄰競(jìng)租標(biāo)的物有冋行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的，或經(jīng)營(yíng)圍禁止的，競(jìng)租人仍然堅(jiān) 持報(bào)名，造成的一切損失與公告方無(wú)關(guān)，由兄租人自行負(fù)責(zé)；15、 競(jìng)租成功的競(jìng)租方必須在簽署競(jìng)租結(jié)果成交確認(rèn)書(shū) 后5個(gè)工作

12、日交清標(biāo)的物一年 及以上年度的租金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用并簽訂租賃協(xié)議；16、 特別提醒競(jìng)租人，競(jìng)租人一經(jīng)辦理競(jìng)租報(bào)名手續(xù)，將視為充分理解招租公告，且知悉 標(biāo)的狀況，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。XXXX國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)租會(huì)競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表第（）輪報(bào)價(jià)競(jìng)租標(biāo)的競(jìng)租人競(jìng)租報(bào)價(jià)（人民幣） （每平方米月租金）報(bào)價(jià)時(shí)間年 月日時(shí) 分xxxxa有資產(chǎn)競(jìng)租會(huì)競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表第（）輪報(bào)價(jià)競(jìng)租標(biāo)的競(jìng)租人競(jìng)租報(bào)價(jià)（人民幣） （每平方米月租金）報(bào)價(jià)時(shí)間年 月曰時(shí) 分附件4：.專業(yè)資料.XXXX國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)價(jià)競(jìng)租結(jié)果成交確認(rèn)表競(jìng)租資產(chǎn)名稱（標(biāo)的）競(jìng)租會(huì)時(shí)間競(jìng)租會(huì)地點(diǎn)評(píng)標(biāo)小組成員競(jìng)租結(jié)果如下:序號(hào)報(bào)價(jià)人報(bào)名時(shí) 報(bào)價(jià)競(jìng)租會(huì)的報(bào)價(jià)（兀/ m2 /月）名次第1輪第2輪第3輪第4輪12345678定標(biāo)意見(jiàn)該標(biāo)的本輪報(bào)名共人，參加競(jìng)租會(huì)報(bào)價(jià)的共人，根據(jù)該競(jìng)租會(huì)及競(jìng)租人的最終報(bào)價(jià)結(jié)果，經(jīng)輪報(bào)價(jià)，茲確定：中標(biāo)人（簽字并按手?。褐袠?biāo)單價(jià)：元/ m2 /