《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法》

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法（試行）為加強公積金個人住房貸款管理， 維護購房人權益， 保障資 金安全，防控貸款風險，促進住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，助推我 市誠信社會建設， 參照相關金融機構管理規(guī)定， 結合住房公積金 工作實際制定本辦法。第一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請樓盤準入時， 應申請企業(yè)準入， 由 相關科室提出初步審核意見報主任辦公會議審定。 同意準入的企 業(yè)，受理其樓盤項目準入。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請使用住房公積金，需提供 以下資料并加蓋企業(yè)公章：1. 申請書、企業(yè)情況簡介及近一年的資產(chǎn)負債表、損益表和 上年度會計報告（審計報告） ；2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組

2、織機構代碼證的正、副本 原件及復印件；3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件；4. 企業(yè)銀行開戶許可證原件及復印件；5. 企業(yè)法定代表人證書、身份證原件及復印件；6. 企業(yè)經(jīng)辦人的身份證、授權書原件及復印件；7. 開發(fā)企業(yè)信用報告。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，市公積金中心 有權做出不予準入或暫緩準入決定：1. 開發(fā)企業(yè)不具有合法身份和相關資質(zhì)；2. 開發(fā)企業(yè)承擔個人住房公積金貸款階段性擔保能力較差；3. 開發(fā)企業(yè)信用記錄不良；4. 開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債出現(xiàn)問題；5. 開發(fā)企業(yè)存在債務糾紛。第四條 已首次準入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請新開發(fā)樓盤 準入前，須向市住房公積金中心提供最近一年度的企

3、業(yè)情況簡 介、資產(chǎn)負債表、損益表及年度會計報告（審計報告）和企業(yè)信 用報告， 經(jīng)審核出現(xiàn)問題的， 市住房公積金中心有權作出終止合 作或暫緩合作的決定。第五條 樓盤項目準入申請經(jīng)中心同意準入的開發(fā)企業(yè)， 應遞交樓盤相關資料、 提出樓 盤準入申請。 準入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請樓盤公積金準入的提供以 下資料：1. 商品房預售樓盤簡介及樓盤申報信息表（電子版）。2. “五證 ”（土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī) 劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）復印件。3. 樓盤進度情況照片（電子版） 。開發(fā)企業(yè)提供的圖片須真 實完整、能夠準確判別工程進度。4. 樓盤項目電子版資料。5. 開發(fā)企業(yè)

4、收款賬戶信息。即用于公積金貸款收款的銀行賬 戶戶名、賬號、開戶行，應屬于公積金合作銀行的一家或幾家。6. 企業(yè)階段性擔保承諾書。第六條 準入申請辦理流程1. 審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤準入申請資料。2. 樓盤準入前期調(diào)查。 中心派出不少于 2 人對準入申報樓盤 實地調(diào)查并如實填寫合作樓盤實地調(diào)查記錄 ，核查開發(fā)商樓 盤項目準入申請材料（ 特別是開發(fā)商項目 “五證 ”）的原件，企 業(yè)經(jīng)營、樓盤建設、房屋銷售等情況是否與所申報資料一致， 提 出準入意見。3. 主任辦公會議對開發(fā)企業(yè)所申請樓盤進行審定，結果告知開發(fā)企業(yè)。第七條 對開發(fā)企業(yè)存在開發(fā)項目手續(xù)欠缺、住宅變現(xiàn)能力 差或樓盤建設未達到相

5、應進度、 基礎設施配套不到位、 不能確保 職工按時入住的樓盤， 市住房公積金中心有權作出不予準入或暫 緩準入決定。第八條 樓盤準入登記經(jīng)中心會議研究， 同意樓盤準入的， 中心按照住房公積金業(yè) 務及系統(tǒng)程序要求在兩個工作日內(nèi)， 錄入商品房開發(fā)企業(yè)及其申 請準入樓盤的相關信息和資料。第九條 簽訂合作協(xié)議樓盤準入登記完成后， 中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂 商品房 銷售個人住房公積金貸款合作協(xié)議書 。簽訂的項目協(xié)議期限為 3 年。協(xié)議到期后，該項目仍有住房需要辦理貸款的，應向中心 提出延長協(xié)議期限申請。第十條 準入樓盤對外公告 已準入樓盤信息須在公積金中心門戶網(wǎng)站對外公告。第十一條 準入樓盤信息管理 房地

6、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及已準入的樓盤， 在發(fā)生信息變更后， 須及 時向中心報送變更后的相關資料， 以確保住房公積金個人住房貸 款業(yè)務正常開展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意變更貸款收款賬戶。第十二條 準入后的跟蹤管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的， 中心終止房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的相關業(yè)務， 對已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請資 料退還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人 :（一）為購房人提供虛假資料的；（二）變相少收、不收或緩收購房首付款的；（三）已準入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；（四）與購房人串通實施住房公積金騙貸或騙取的；（五）串通提高房價，實施零首付、首付貸、首付借等行為 的；（六）開發(fā)企業(yè)發(fā)生失信行為的；（七）