浙江綠城物業(yè)給排水系統(tǒng)管理

1、浙江綠城物業(yè)給排水系統(tǒng)管理目的：為了規(guī)范給排水系統(tǒng)設(shè)施的檢查保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備、設(shè)施各項(xiàng)性能完好。設(shè)施適用范圍：適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理。職責(zé)：1、小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2、給排水維修工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的操作。3、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水本身設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。4、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并組織日常檢查、定期養(yǎng)護(hù) 工作的實(shí)施。5、特殊情況發(fā)生時(shí)，服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。責(zé)任人：小區(qū)維修組和給排水維修工。具體工作內(nèi)容：1?啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查2?檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、岀水

2、閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。3?排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如有）。4?檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況以及管網(wǎng)水壓情況。5?手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)三圈，應(yīng)靈活無阻滯。6?啟動(dòng)水泵（潛水泵）7?合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。8?按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)注意觀察啟動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流。9?如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。歡迎共閱10?啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)?無異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重。11?確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按

3、鈕，水泵（潛水泵）停 止。12?將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。13?停止水泵（潛水泵）14?將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)行。15?拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如有需要）。16?檢查有無不正常情況，如有則及時(shí)處理。17?巡視檢查18?維修組應(yīng)每天巡視二次小區(qū)內(nèi)的水泵房，每天巡視一次小區(qū)內(nèi)主要供排 水管道。19?巡視監(jiān)控內(nèi)容巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a）?水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；b）?電機(jī)、控制柜有無異常氣味；c）?電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；d）?電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi)，是否滿足供水壓力要 求；歡

4、迎共閱e) ?水池、水箱水位是否正常；f) ?閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；g) ?主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；h) ?止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；i) ?臨時(shí)接駁用水情況；j) ?排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，井內(nèi)是否有垃圾及泥 沙。20?維修人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施(備)有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給維修組長，請(qǐng)求協(xié)助解決。21?給排水異常情況的處理22?主供水管爆裂的處置主供水管爆裂做如下處置：a) ?立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥；b) ?如果關(guān)閉了主供水管

5、上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)水泵房的增壓泵；c) ?立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；服務(wù)中心通知相關(guān)用水單位和租戶關(guān)于停水的情況；d) ?供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由當(dāng)班維修人員開水試壓(用正常供水 壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；歡迎共閱e）確認(rèn)一切正常后，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。23?水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置水泵房發(fā)生水浸時(shí)做如下處置：a）?視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)施（備）并拉下電源開關(guān)；b）?堵住漏水源；c）?如果漏水較大，應(yīng)立即通知組長、維修中心和工程技術(shù)部，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d）?漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e）?排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)施（備）進(jìn)行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f）?確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無