《貴州省商品房買賣合同示范文本1》[007]

1、賣合同合同編號：商品房買出賣人： _遵義建工（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人 ： 張 三 貴州省住房和城 鄉(xiāng)建設廳 貴州省工商行政管理局 二一0 年十二月 - 1 -索 引 說明 基本術語釋義 第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第 三章 商品房價款的確定方式及總價款、 付款方式、付款時間 第四章 商品房交 付使用條件及日期、交接手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設計變 更 第七章 商品房質量及保修責任 第八 章 房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理 第 十 章 雙 方 約 定 的 其 他 事 項 - 2 -說 明 1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房 和城鄉(xiāng)建設廳、貴州省工

2、商行政管理局共同制訂。 各地可以在有關房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內，結 合實際情況調整合同相應內容。 2 、商品房預售是 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給 買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行 商品房預售。 3 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買 受人支付房價款的行為。 4、使用本示范文本訂立合 同，應報辦理商品房預售許可證的房地產(chǎn)主管部門 和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。 經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示， 供當事人閱讀。 5、簽訂本合同前，出賣人應當向買 受人出示

3、商品房預售許可證 、商品房現(xiàn)售備案 證明及其他有關證照和證明文件。 6 、雙方當事 人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當 事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意 內容。 7 、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合 同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填 充性、修改性的內容。 8 、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳 的內容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的 補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補

4、 充約定。 9 、本合同文本【 】中選擇內容、空格部 位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人 應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定； 對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應 當在空格部位打 X,以示刪除。10、雙方當事人可 以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂 合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任 何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當事 人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支 付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損 失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損 失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機

5、構予以 增 - 3 - 加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可 以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?；拘g語釋義1 .建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有 上蓋，結構牢固，層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的 永久性建筑。 2.套內建筑面積： 由套內房屋的使用面 積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直 距離。 4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房 屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè) 主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般 包括：住宅的

6、基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋 頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 5. 共用設施設備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合 同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共 有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、 消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非 經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備 使用的房屋等。 6.質量缺陷：是指房屋建筑工程的 質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 7. 住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、 共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。 8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其 他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載

7、的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消 耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦 公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建 筑。 10.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能 克服的客觀情況。 11.法定代理人 :是指依照法律規(guī)定 直接取得代理權的人。 民法通則第十四條規(guī)定， 無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是 他的法定代理人。12.中國計量認證（CMA）:英文“ChinaMetrology Accreditation的縮寫。中華人民 共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證 數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質量檢驗機構，必須經(jīng)省級以

8、上人民政 府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠 性考核合格。 - 4 -1 3.返本銷售: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人 返還購房款的方式銷售商品房的行為。 售后包租 ，是 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租 買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 分割拆零銷售 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品 住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品 住宅的行為。 - 5 -商品房買賣合同 第一章 合同當事人 出賣人：遵義建工（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：遵義市紅花崗區(qū)百楊路還房小區(qū)25 號樓二樓法定代表人： 徐四清聯(lián)系電話： 0852 3288872營業(yè)執(zhí)照注

9、冊號：520300000031112企業(yè)資質證書號：黔 房 開 字 臨 C0223代理人 ：聯(lián)系電話：身份證件種類號碼代理權限 ： 地址：代理機構：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：代理權限： 地址買受人：【法定代表人】：國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯(lián)系電話：【自然人】姓名：張三 國籍： 中國身份證件種類：身份證號碼：510223xxxxxxxxxxxx地址：遵義市xxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：138xxxxxxxx【代理人】姓名：國籍： 身份證件種類：號碼：地址：電話：代理權限：- 6 -買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】 【按 份 共 有 】。

10、 按 份 共 有 的 約 定 份 額 具 體 為：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民 共和國物權法 、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管 理條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出 賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第 二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設依 據(jù) 出賣人以【出讓】方式取得位于 匯川區(qū)人 民路 、總 土地面積為 8690.8 平 方米、編號為 2010 36 的地 塊的建設用 地使用權，且土地價款已【全部】付清。該 建設用地使用權批準文件是 遵義市人民政府 遵府征（ 2010） 146 號 ， 合同編號是52030

11、02010CR0022 。 出賣人經(jīng) 批準，在上述地塊建設商品房， 【現(xiàn)定名】為 森林苑 。 建設工程規(guī)劃許可證號為 520000201115619 。建筑工程施工許可證號 為。建筑工程設計審 查批準文號為 xxx 。建筑工程施工 合同約定的開工日期為： 2011 年 12 月 8 號 ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 2013年 5 月 8 號 。 第二條 銷售依據(jù) 買受 人購買的商品房為【預售】商品房。預售商 品房批準機關為 遵義市住房和城鄉(xiāng)建設 局 ，預售許可證號為 遵字 （2012 年 ）第 019 號 ?，F(xiàn)售商品房備案機關為 遵義市住房和

12、城鄉(xiāng)建設局 ，備案號為 x 。合同格 式條款備案機關是 遵義工商行政管理局 ， 備案 - 7 - 號是 xxx 。 第三條 基本情況 買 受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其 房屋平面圖見附件一） ，為本合同第一條和第 二條約定項目中的： 第 B 【幢】 x 【座】 x 【單元】 5 【層】 1 號 房，或 x 。建筑層數(shù)地上 32 層 x ，地下2 層，該商品房位于【地上】第 5 層，名義 樓層為第 7 層，該房號為 B-5-1 房屋竣工后，以房屋所有 權登記的地址為準。 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 ，屬 框剪 結 構?！緦痈摺繛椋?3 米， 【坡屋頂凈結構 標高】 xxx 米。該商品房

13、朝向為： x 。 有 2 個陽臺，其中 x 個陽臺為封閉式， 2 個陽臺為非 封閉式。 該商品房【合同約 定】【產(chǎn)權登記】建筑面積 145.25 平方米， 套 內建筑面積 123.03 平方米。出賣人委托 該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構 是 遵義天絡房 地產(chǎn)測繪處 。（共用部位與共用房屋分攤建 筑面積構成說 明見附件二。） 該商品房土地 使用權年限自 2010 年 8 月 20 日起至 2080 年 10 月 20 日止。 第四條 抵押情況 與 該商品房有關的抵押情況為： 2 。（ 2 和 3 可以同 時選擇） 1 、該商品房占用范圍 內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2、該商品房占用范圍內

14、的土地使用權已經(jīng)設 定抵押，抵押權人為： xxxx ，抵押登 記部門為： x ，抵押登記日期為：xo- 8 -3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權 人為：x ，抵押 登記部門為：x ，抵押登記日期為： x x。 抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 出賣人關于房屋權利狀況的 承諾 出賣人承諾： 1、該商品房沒有權屬糾 紛和債權債務糾紛； 2、該商品房沒有銷售 給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； 4、X ； 5、x ； 6 、 x 。 如因出賣人隱瞞上述情況， 導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房 屋登記或發(fā)生

15、債權債務糾紛的，買受人有權 退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內， 將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸 款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責 任。 第六條 租賃情況 該商品房為現(xiàn)房的， 租賃情況為： 1 。 1、出賣人未將該 商品房出租； 2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】 【承租人已放棄 優(yōu)先購買權】。 租賃期限自 x 年 x 月 x 日 起至 x 年 x 月 x 日 止。出賣人與買受人 經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租 期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】 【買受 人】所有。 x 。 承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見

16、附件四。- 9 -第三章 商品房價款的確定方式及總價款、 付款方式、付款時間 第七條 計價方式與 價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種 方式，計算該商品房價款（貨 幣單位為人 民幣）： 1、按照套內建筑面積計算，該商 品房單價每平方米 6493.334 元， 總價款 （小寫） 798875.00 元，（大寫） 柒拾玖萬 捌仟捌百柒拾伍 元 整。 2、按照套 （單元 ） 計算，該商品房總價款為（小寫） x 元， （大寫） x 元整。 前述約定 的商品房價格已包括水、電建設安裝費用 以及雙方約定的附件五所列配套設施的建 設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該 商品房總價款以外的費用。 第八條 付

17、款 方式及期限 買受人采取下列第 3 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應當在年 x 月 x 日前支付全 部房價款。 2 、分 期付款。買受人應當在 x 年 x 月 x 日 前分期支付 房價款 : x xx。 3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】付款的，應于本合同 簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫） 計 239875.00元 ， 余 款 （ 小 寫 ）559000.00 元以【銀行按揭】支付。買受人 應在接到出賣人書面通知之 日起 3 日內， 將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的 全部資料提 交給出賣人，在接到出賣人或 貸款人書面通知后 3 日內前往指定地 點辦 理貸款相關手續(xù)，并按要求

18、交清相關款項 和費用；買受人逾期履行上 - 10 - 述義務的，按照本合同第十條處理。 因買受 人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸 款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人 在收到書面通知之日起 10 日內，支付 不足 款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任； 逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后 10日內將已付款退還買受人。 因出賣人的原因 導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申 請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 1 種方式： （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方 式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（ 2）買受人有權解除本合同，合同解除后x內，出賣人應退還已付款及銀 息 。 4 、 其

19、他 xx 。 第九條日內出賣人應退還 已付款及銀行同期貸款利 息。 因非歸責于雙方的原因，導致買受人未 能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的， 買受人應在 x 日內支付不足款項。逾期，任 何一方 均可單方解除合同，合同解除后 x 日 行同期存款利 方式：預售所得款監(jiān) 管 出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律 法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工 程建設。 根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體 規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構為： 遵義 市住房和城鄉(xiāng)建設局 ，預售款監(jiān)管賬戶名 稱為 中國建設 銀行股份有限公司遵義市分 行 ，賬號為： 52001624236052507142 ， 監(jiān)管期限為： 至商品

20、房取得初始登記證明為 止 。 第十條 逾期付款責任 買受人未按照 約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式 處理： - 11 - 1、按照逾期時間，分別處理 （ （1）和（ 2） 不作累加 ） （1） 逾期在 30 日之內，自約定 的應付款期限屆滿之次日起至實 際支付應付 款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾 期應付款萬分之 0.1 的違約金，并于實際 支付應付款之日起 10 日內向出賣人 支付 違約金，合同繼續(xù)履行。 （2） 逾期超過 30 日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同） 后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同 的，應當書面通知買受人。買受人應當自收 到解除合同通知之日起

21、 10 日內按照累計的 逾期應付 款的 20 % 向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付 款。買受人 愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合 同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次 日起至實際支付應付款之日止，買受人按日 計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 0.1 （該比率應當不小于第（ 1） 項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 10 日內向出 賣人支付違約金。 本條所稱逾期應 付款是指依照第八條約定的到期應付款與該 期實際已付款的差額；采取分期付款的，按 照相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定。2 、x x x 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接 手續(xù)

22、 第十一條 交付時間和條件 （一）出賣 人應當在 2013 年 8 月 30 日前向買受人交 付該商品 房。 （二）該商品房交付時應當符 合下列第 1、2、 3、 x 、 x 、 x 、 x 項所列條件： 1、該商品房已取得建筑工程 竣工合格證明文件； 2、有資質的房產(chǎn)測繪 機構出具的該商品房面積實測技術報告書；- 12 -3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關 設 施 、 設 備 達 到 的 條 件 ； 4 、8、5、6、7、x 。 該商品房為住宅的，出賣 人還應當提供住宅質量保證書 、住宅使 用說明書以及住宅工程分戶驗收表 ， 住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修 期限必須符合國家和本地

23、區(qū)有關法律、法規(guī) 的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 第十 二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與 使用條件 （一）城市基礎設施 1、上水、下 水： 交付時達到使用條件； 2、供電：交付 時達到使用條件； 3、供暖： x 年 x 月 x 日達到 x ； 4、燃氣： x 年 x 月 x 日達到 使用條件（初裝費由買受 人支 付） ； 5、電話通信：交付時線路敷設 到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶； 7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。 以上 第 4、 5、6、 7 項需要買受人自行辦理開通 使用手續(xù)。 如果在約定期限內未達到交付使 用條件，雙方同意按照下列第 2 種方式 處理： （ 1）以上

24、設施中第 4 項未按時達到 交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期 交付的違約責任；第 5 項未按時達到交付條 件的，出賣人按日向買受人支付 x 元的違約金；第 6 項未按時達到交付條件的，出賣 人按日向買受人支付 x 元的違約金；第 7 項未按時達到交付條件 的，出賣人按日向買 受人支付 x 元的違約金。 - 13 - （ 2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋 總價款 0.0001 的違 約金，并采取措施保證 相關設施于 90 日之內達到交付條件。屆時仍 不能達到交付條件的，買受人有權要求退房 和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 買受人已付 金 額 的 萬 分 之 0.1 ； （3）。 （二）公

25、共服務設 施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件 及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化 工程交付時須按設計要求建成，取得建設、 城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、； 3、游泳； 4、社區(qū)醫(yī)院：； 5、垃圾站運動場： x池： xxxo以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列 第 3 種方式處理： （ 1）出賣人向買受人 一次性支付房屋總價款 x 的違約金，并 采 取措施保證相關設施于 x 日之內達到交付條 件。屆時仍不能達到 交付條件的，買受人有 權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 x

26、 ； （ 2）每逾期一項，出賣人按日支付 房屋總價款 x %的違約金給買 受人； （3） 出賣人按合同約定承擔逾期交付違約責任時， 因政府原因造成 延期的出賣人不承擔責任 。 （三）商業(yè)配套設施 1、幼兒園： x 年 x 月 x 日前竣工； 2、學校： x 年 x 月 x 日前竣工； 3、會所： x 年 x 月 x 日前竣 工； - 14 -4、購物中心： x 年 x 月 x 日前竣工； 5、 x 。 以上設施如果在約 定期限內未竣工，雙方同意按照下列第 x 種 方式 處理： （ 1）出賣人向買受人一次性支 付相當于房屋總價款 x 的違約 金，并采取 措施保證相關設施于 x 日之內達到交付條件

27、。 屆時仍不能 達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 x ； （2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價 款 x %的違約金給買 受人； （ 3 ） x 。 （四）相關設施設備的 具體約定 1、x2、x3、x第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出 賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該 商品房交付買受人的，按照下列第 1 種方式 處理： 1、按照逾期時間，分別處理 （ （1） 和（ 2）不作累加 ）： （1） 逾期在 30 日之內 （該時限應當不小于第十條第 1（1）項中 的 時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向 買受人支付

28、已交付房價款萬分之 0.1 的違約 金 （該違約金比率應當不小于第十條第 1（ 1） 項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 10 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2） 逾期超過 120 日（該日期應當與本條第 1 （ 1）項中的日期相 同），買受人有權退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣 人應當自收到退房通知之日起 10 日內退還 全部已付款，并按照買受人 全部已付款的 15 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù) 履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約 定的交付期限屆滿之次日起至實際交 - 15 - 付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全 部已付款萬分之 0.1（該

29、比 率應當不小于本 條第 1（ 1）項中的比率）的違約金，并于該 商品房實際交付之日起 10 日內向買受人支付 違 約 金 。 2 、 x。 第十四條 交接手續(xù) （一）該 商品房達到第十一條約定的交付條件后，出 賣人應當在交付日的 10 日前，書面通知買 受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當 攜 帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應 當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明 文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證 明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二 條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此 產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照 第十三條處理。 （二）查驗房屋 1、買受人 應在收到書面通知后

30、 10 日內，辦理該商 品房的 交接手續(xù)。 2、出賣人承諾買受人在 辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進 行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物 業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提 條件。 3、查驗該商品房時，買受人對以下 除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質 量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地 方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品 房之次日起 30 日內負責修復，并承擔修復費 用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買 受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（ 1）天面滲水、滴漏； （ 2）墻面、廚房、 衛(wèi)生間地面滲漏； （ 3）墻面、頂棚抹灰層 脫落； （ 4）地面空鼓開裂、大面積

31、起砂； （5）門窗翹裂、五金件損壞； - 16 - （ 6）管道堵塞； （ 7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（ 8）燈具、電器開關失靈； （9）防盜及對 講 系 統(tǒng) 失 靈 ； （10 ）x；（ 11）x；（ 12）x；（ 13）房屋質量嚴重影響買受 人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和 本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商 品房之次日起 60 日內負責 修復，并承擔修 復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣 人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng) 多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使 用的質量問題的，買受人有權退房。買受人 退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當 自收到退房通知之日起 30 日

32、內退還全部已付 款，并按照 銀行同期活期存款 利率付給利 息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠 償 責任。 。 （三） 查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的 商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同 意按以下方式處理： 視為出賣方已經(jīng)按合 同約定如期交房 ； X 。 （四）雙方同意按照下 列第 1 種方式繳納相關費用： 1、 買受人 同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下 列第 1 、 x 、 x 、 x 、 x 、 x 項費用， 并在簽訂本合同之日 起 1 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 1 日內向買 受人交付相應繳款憑證。（ 1）專項

33、維修資金； （ 2）契稅； （3）第二十三條約定的 物業(yè)服務費用； - 17 -（ 4 ） 供 暖 費 ； （ 5 ） x ； （ 6） x 。 2 、本合同簽訂后， 買受人自行向相關單位繳納下列第 x 、 x 、x 、 x 、 x 、 x 項費用，并在接收該商品房 的同時向出賣人出 示相應繳款憑證。 （ 1） 專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十 三條約定的物業(yè)服務費用；（ 4）供暖費；（5）x ； （6）x 。 該商品房為住宅的， 買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期 住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專 戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向 買受人交付房屋。 第五章 面積差異

34、處理 方式 第十五條 面積差異處理 該商品房交付 時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資 質的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技 術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積） 。實測面積與 第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同 意按照第 1 種方式處理。 1、根據(jù)第七條按 照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照 下列原則處理： （1） 套內建筑面積誤差比絕 對值在 3% 以內 （ 含 3%） 的，據(jù)實結算房價款； （2） 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時， 買受人有權退房。- 18 -買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣 人應當自收到退房通知之日起 30 日內退

35、還買 受人已付房款，并按照 銀行同期活期存款 利率 付給利息。 買受人不退房的，實測套 內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內 建筑面積誤差比在 3% 以內 （ 含 3%） 部分的房 價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款 由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套 內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內 建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 （ 含 3%） 部 分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超 出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 ? 房屋實際面積合同約定面積 面 積誤差比=x 100%合同約定面積?2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋 平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍

36、。 該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者 相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：x。3、雙方自行約定xx。 第六章規(guī)劃設計變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī) 劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 - 19 - 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、 面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、 綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當 及時將變更內容書面告知買受人，并應當取 得規(guī)劃行政主管部門的批準。 如規(guī)劃變更， 買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期活期存款利率付

37、給利息。 買受人選擇不退 房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失， 雙方約定如下： 由出賣人按買受人已付房 款的萬分之零點壹承擔賠償責任 。 X 。 第十七條 設計變更的 約定 （一）經(jīng)行政主管部門審查批準，建 筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響 到買受人所購商品房質量或使用功能的，出 賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形 式 、 戶 型 、 空 間 尺 寸 、 朝 向 ； 2、3、 4、x ； 5、 x 。 出賣人未在規(guī)定 時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內 做出是否退房的書面答復。買受人逾期未

38、予 以書面答復的，視同接受變更。 （三）買 受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出 賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 銀行同 期活期存款利率付給利息。 買受人選擇不退 房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，按照銀行同期活期存款利率雙方約定如下：賠償- 20 -第七章 商品房質量及保修責任 第十八 條 商品房質量的約定 （一）出賣人承諾交 付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢 測不符合標準和設計要求的，買受人有權 退房。買受人退房的，應當書面通知出賣 人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還全部已付款， 并按照 銀行同期活 期存款 利率付給利息，給買

39、受人造成損失 的由出賣人 承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢 測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾： 1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、 構配件和設備； 2 、交付的該商品房的裝臵、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合 國家的強制性規(guī)范； 3、交付的該商品房質 量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、 標準和施工圖設計文件的要求； 4 、交付的 該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方5約定的標準x ； 6 、 x 。 如交付的該商品房不符 合工程質量規(guī)范，或其對人體有害物質超 過國家強制性標準，危及買受人健康，或 出賣人交付的該商品房達不到約定標準的， 買受人有權要求出賣人按照下列第 （1） 、 x

40、 、 x 、 x 、 方式處理：（可多選） （ 1）及時更換、重作、修理；（ 2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（ 3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的， 買受人有權退房。買受人退房的，應當書 面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通 知之日起 X 日內退還全部已付款，并按 照 x 利率付給利息，給買受人造 成損失 的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的 檢 測費用 由出賣人承 擔；（4）x ；（ 5）x 。 - 21 - 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三 關于室內空氣質量的約定： 1、買受人認為 商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進 場等）前的狀

41、態(tài)下，委托具有 CMA 資質的檢 測機構出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內 空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣 人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標 準的，買受人有權退房。買受人退房的，應 當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房 通知之日起 30 日內退還買受人全部已付 購房款，并自買受人付款之日起，按照銀行 同 期活期存款 利率給付利息，給買受人造成 其他損失的，由出賣人承擔賠 償責任。買受 人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后 檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改 期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當 承擔逾期交付的違約責任。 （四）出賣人

42、和 買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一 方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機 構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義 務 。 X x 。 第十九條 住宅保 修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品 房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相 應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方 應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修 期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā) 生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定 處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買 受人通知后 30 日內履行保修義務，買受 人應當配合保修。 買受人對住宅內的

43、設備、 設施的正常運行簽字認可后，自行添臵、改 動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝 修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人 自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受 損或其他用戶損 - 22 - 失的，均由責任人承擔相應責任。 因不可抗 力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承 擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人 承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收 到買受人通知后 30 日內通知買受人。雙方 可委托雙方認可且具有資 質的監(jiān)理單位予以 裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測 機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。 在 保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書 30 日內，出賣人既不 履行保修義務

44、也不書面通 知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請 他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承 擔。 第二十條 建筑隔聲情況 該商品房為 住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況 符合民用建筑隔聲設計規(guī)范 ( GBJ118 88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測 方法(GB/T8485 2008)標準，對該商品房 所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房 建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境 影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見 附件八。 商品房建筑隔聲情況未達到標準的， 出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施 工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受 人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。x 。

45、 第二十一條 民用建筑 節(jié)能措施 該商品房應當符合國家有關民用建 筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的， 出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施， 并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任x 。 具體節(jié)能信息見附件 九。 第八章 房屋登記- 23 -第二十二條 房屋登記 一、預告登記 （一）本商 品房為【預售】商品房，雙方約定由【出賣 人與買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C關申請預告 登記。 （二 ）出賣人與買受人共同申請預告登 記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售） 備案】之日起 30 日內申請登記。 出賣人 未按約定申請預告登記的，買受人可以單方 申請預告登記。 （三 ）申請

46、預購商品房預告登 記時，由出賣人提交下列資料中的第1、 3 、5 項，買受人提交下列資料中的第 2、 4、 項。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證 明； 3、已登記備案的商品房預售合同； 4、 當事人關于預告登記的約定； 5、其他必要材 料。 （四 ）申請商品房現(xiàn)房所有權預告登記時， 由出賣人提交下列資料中的第 x 項，買受 人提交下列資料中的第 x 項。 1、登記申 請書； 2、申請人的身份證明； 3、房屋所有 權轉讓合同； 4、轉讓方的房屋所有權證書； 5、當事人關于預告登記的約定；6、其他必要 材 料 （五 ） 其 他 有 關 事 項 約 定 如 下 ： x ； x 。 二、初始登記

47、 出賣 人負責在商品房交付使用之日起 90 日內申請 該商品房所有權初始登記。 x ； - 24 -x 。 三、轉 移登記 （一 ）出賣人承諾于 2013 年 1 月 1 日前，取得該商品 房所有權初始登記，并將 辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買 受人。 （二 ）出賣人不能在前款約定期限內交 付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同 意按照下列約定處理： 1、約定日期起60日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的 有 關文書的，按已付房價款的 萬分之零點一 承擔違約責任； 2、約定日期起 60 日以 后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉 移登記 有關文書的，雙方同意按下列第 2 項處理： （1）買

48、受人有權退房，買受人退房的，出賣人 應當自收到退房通知之日起 x 日內退還買受 人已付款，并按照 x 利率支付利息。 （2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按 日向買受人支付已交付房價款 萬分之零點一 的違約金。 （三 ）建筑區(qū)劃內依法或依照約定 屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和 物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有 權初始登記時一并申請登記。商品房交付后 90 日內，出賣人應當將相關登記信息書面 告 知買受人。 （四 ）雙方同意按照下列第1種方式辦理商品房轉移登記：1、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。 2、 買受人同意委托

49、x 向房屋登記機關申 請辦理房屋 權屬轉移登記，委托費用 x 元（大寫），由 x 承 擔。 （五）其他有關事項 約定如下： 1、x 。2、x 。- 25 -第九章 前期物業(yè)管理 第二十三條 前期物 業(yè)管理 （一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企 業(yè)為： 遵義市城投物業(yè)管理有 限公司 ，資 質證號為： ZSWG0095 ，物業(yè)服務企業(yè)招投 標備案號為： x 。 （二）前期物業(yè)管 理期間，物業(yè)服務收費價格為 x / 月* 平方 米 （ 建筑面積 ） . 價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保 潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施 設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 x 、 x 、 x 。 地上停車管理費 x

50、， 地下停車管理費 x 。 （三）物業(yè)服務企 業(yè)按照第 x 種方式收取物業(yè)服務費。 1、 按照年收取，買受人應當在每年的 x 月 x 日前繳費。 2、按照半年收取，買受人應當 分別在每年的 x 月 x 日前 和 x 月 x 日 前繳費。 3、按照季收取，買受人應當分別 在每季度后 x 日內繳費。 （四）物業(yè)服務 內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約） 見附件十。 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務 合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守 臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主 大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 第十 章 雙方約定的其他事項 第二十四條 共有

51、權益的約定 買受人對其建筑物專有部分享有 占有、使用、收益和處分的權利。行使權利 不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受 人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共 有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有； - 26 -2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓 棟產(chǎn)權人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃 內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外） 、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除 外）、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場 地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產(chǎn)權人共有； 4、建筑物的基礎、承重結

52、 構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓 梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明 等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設 備間等結構部分歸全體產(chǎn)權人共有；5 、x；6 、x；7 、x ； 8 、 x 。 第二十五條 銷售和使用承諾 1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不 采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售 商品房；不采取售后包租或者變相售后包租 的方式銷售未竣工商品房。 2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變 該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房 屋登記。 3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房 屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見 附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、 柱

53、子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用 的情況） 4、買受人使用該商品房期間，不 得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構 和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件 另有約定外，買受人在使用該商品房期間有 權與其他權利人共同使用與該商品房有關的 共用部位和設施，并按照共用部位與共用房 屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變 與該商品房有關的共用部位和設施的使用性 質。 5、x。 6、x 。 - 27 - 第二十六條 銷售廣告及宣傳資料 商品房銷售 廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內 房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、 對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定 有重大影響的視為合同內容，出賣人

54、違反的， 應當承擔違約責任。 第二十七條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方 當事人應當及時告知另一方當事人，并自不 可抗力事件結束之日起 30 日 內向另一方 當事人提供證明。 第二十八條 爭議解決方 式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方 當事人協(xié)商解決、調解解決；協(xié)商、調解不 成的，按照下列第 2 種方式解決： 1、提 交 x 仲裁委員會仲裁。 2、依法向房屋所 在地人民法院起訴。 第二十九條 本合同 自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以 根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明 或不適用

55、的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更 或補充（補充協(xié)議見附件十二） ，但補充協(xié)議 中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應 當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受 人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以 本合同為準。對本合同的解除，應當采用書 面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。 第三十條 本合同及附件 共 38 頁，一式 五 份，具有同等法律 效力，其中出賣人 貳 份，買受人 壹 份， 遵義市 住房和城鄉(xiāng)建設 局壹 份， 銀行壹 份。 - 28 -出賣人 （ 簽章 ） ： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 簽訂時間： 年 月買受人 （ 簽章 ） ： 【法定代表人】： 【委托代理

56、人】： 日 簽訂時間： 年月 日 簽訂地點：遵義森林苑營銷中心 簽訂地點：遵義森林苑營銷中心 附件一 房屋 平面圖及位置圖（應標明方位） 1、房屋平面圖（應 當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍） 2、該房屋在整 個樓棟中的位置圖 3、建設工程設計方案總平面圖 附件二 該商品房共用部位及設施具體情況 1、共用 部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 （1）被分攤 的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積； （2） 參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在 位置、面積、分攤系數(shù)等； （3）不分攤的共用部位；2、關于其他設備、設施所在位置、用途等。附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的 相關約

57、定 1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明 2、解除抵押的條件和時間 3、關于抵押的其他約定 附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明 - 29 -附件五 關于本項目內相關配套設施、設備的具體約 定 1 、相關設施的位置及用途； 2、其他約定。 附 件六 裝飾、設備標準的約定 （雙方還應當具體約 定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內 容） 交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的 裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分 進行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、 裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明 確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有 義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接 損失。 1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 。 2、起居室： （1） 內 墻 ：【 涂 料 】【 壁 紙 】【 】 。 （2）頂棚： 【 石 膏 板 吊 頂 】【 涂 料 】