美巢協(xié)議書三次修改

1、寧陵縣“美巢家居產業(yè)園”項目（BT）建設投資合作框架協(xié)議書（討論稿）項目主體：寧陵縣人民政府 （以下簡稱甲方）投資單位：泰宏建設發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）為推進寧陵縣產業(yè)集聚區(qū)又好又快發(fā)展，做大做強特色產業(yè)，甲、乙雙方本著平等、互惠的原則進行洽談，就寧陵縣“美巢家居產業(yè)園” BT建設投資項目達成如下協(xié)議：一、項目工程簡介1、工程概況：寧陵縣“美巢家居產業(yè)園”是集辦公、科研、生產加工于一體的高標準特色產業(yè)園區(qū)項目，園區(qū)內規(guī)劃建設有標準化廠房、產品展示中心，商務會館、綜合辦公用房及其他附屬設施，項目總占地約500畝，總建筑面積約26萬平方米，分二期開發(fā)建設，總投資約 3億元人民幣。2、工程地點：

2、珠江路東側、永樂路西側、天山路南側、工業(yè)大道北側。3、工程規(guī)模：項目一期工程總建筑面積約15萬平方米，總投資約15000萬元。4、工程期限：一期工程計劃工期260天（具體工期以正式合同為準）。1 / 115、工程建設投資范圍：一期工程包括標準化廠房2棟（4層）、商務會館、產品展示中心、綜合辦公用房等設施的土建及裝飾裝修工程；園區(qū)內道路、給排水、供電、消防、通訊等附屬設施，總建筑面積約10萬平方米（具體建設工程量均以甲方提供的圖紙設計要求和正式合同為準）。寫出開工計劃時間表二、項目工程投資建設方式和實施辦法1、項目招投標和參建單位確定（1）乙方依法依規(guī)報名參加甲方組織的項目BT建設投資招投標活動

3、。（2）乙方若在本項目中中標，將按照國家有關法律規(guī)定履行承擔項目建設任務。（3）乙方對項目籌備好雄厚的建設資金和過硬的管理隊伍，有能力獨立操作實施本項目。甲方若將項目分成若干標段或多家公司參與建設，甲方要給乙方一定賠償性的退出。2、工程造價結算項目工程總造價按照現行的河南省建設工程工程量清單綜合單價及商丘市2012年最新的造價信息進行編制。工程總造價即工程回購款價在政府投資評審環(huán)節(jié)乙方不再給予讓利降點。為表達參與建設該項目的誠意，乙方自愿一次性投入資金不低于500萬元人民幣為寧陵縣做公益事業(yè)，以此來回報社會。如在教育、醫(yī)療、社會救助、城市基礎設施建設等方面做些貢獻，具體辦法由甲方確定。3、工程

4、付款方式及回購驗收（1）工程主體竣工驗收合格之日起即進入工程回購期，回購期限為三年，第一年付工程總合同價的60%，第二年付總合同價的20%，第三年付總合同價的20%?；刭徠诤髢赡甑幕刭徔?，甲方按每半年一次的撥款方式支付（上半年6月1日之前、下半年11月1日之前），如甲方超出規(guī)定回購款支付日期，須向乙方按銀行現行利率的三倍支付利息。鑒于乙方對工程總造價不再降點讓利，但乙方拿出了500萬投資了寧陵的公益事業(yè)，因此項目建設期和回購期內回購款也要計算利息，為了更好的履行合同（通常國內BT投資項目均計算利息）。4、項目工程營業(yè)稅返還乙方在按照雙方約定的合同范圍內，按時保質保量的完成工程后，甲方應以“以獎

5、代補”的形式在20個工作日內把乙方交納的建筑營業(yè)稅（地方財政收入部分）全額返還。5、項目投資保證金使用和返還（1）項目正式合同簽訂后15個工作日內，經雙方現場勘查且具備施工條件，乙方將投資保證金2000萬元人民幣打入甲方指定銀行賬戶，該賬戶由甲、乙雙方共同監(jiān)管，未經雙方同意不得動用。（2）乙方將項目一期工程基礎結構完成后，返還保證金總額的40%。工程主體完成2層，返還保證金總額的40%。工程主體封頂，返還保證金總額的20%，根據已達標工程返還形象進度的工程均攤返還。6、工程回購資金來源保障及擔保方式（1）甲方成立專門的投資擔保公司作為項目投融資平臺，以該公司的經營收入和寧陵縣人民政府土地抵押拍

6、賣收入作為還款來源，土地要有土地資源局出具抵押證明，并由寧陵縣財政局出具工程還款承諾。（2）工程回購資金的保障，以甲方在寧陵縣產業(yè)集聚區(qū)范圍內選定經評估價值等同于回購款數額的土地進行紅線質押。當甲方不能按期支付乙方回購款時，甲方應將上述鎖定地塊，單價現行鎖定，按照招拍掛程序出讓給乙方或乙方指定公司（具體出讓數量以回購款余額和評估價格確定）。（3）甲方須向乙方提供以下?lián)７绞剑航浺曳秸J可的有權證實物擔保物，并由雙方認可的評估機構進行評估，擔保物的評估價值按照銀行規(guī)定進行打折核算后須大于或等于乙方投入資本金和貸款資金的和。根據擔保的性質，雙方簽訂合同后，該擔保權利要盡快辦理抵押登記或質押登記，取得

7、抵押或質押證書。若該抵押物未能辦理登記，乙方則有權終止合同，并追其甲方的責任。三、甲、乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務：（1）甲、乙雙方在簽訂項目投資正式合同之前，甲方須向乙方提供由銀行或其他投資擔保公司出具的還款擔保函（如縣政府發(fā)展投資公司出具的擔保函），擔保金額為合同總價的100%，同時出具該項目BT投資模式政府批準的文件或形成的會議紀要、項目立項批復、可研報告批復、政府工程回購承諾函、土地抵押證明。（2）一期工程的每個單位工程主體結構完成后，乙方提出竣工驗收申請，甲方及甲方指定單位須在15個工作日內完成工程驗收決算審計、接收辦理等工作，同時首批回購款撥付到位。（3）甲方有權對工程

8、質量和進度實施全面監(jiān)督指導，并可以在工程建設過程中提出科學合理的建議(要在項目合同和圖紙設計要求的范圍內進行)。（4）甲方負責組織委托設計單位實施工程設計質量監(jiān)督；委托造價咨詢單位實施現場工程造價跟蹤咨詢服務；委托審計單位實施現場跟蹤審計。（5）甲方負責該項目的征地、拆遷、補償工作，妥善安置好拆遷居民，必須在指定的計劃內完成，確保施工現場周邊環(huán)境穩(wěn)定，確保工程順利進行，不然，乙方有權提起索賠，甲方給于賠償。（6）甲方成立項目建設領導組，負責協(xié)調辦理項目建設規(guī)劃手續(xù)，處理施工過程中產生的各種問題，以此保證項目建設順利進行。（7）甲方向乙方提供完善的“三通一平”施工場地，因此問題造成乙方開工延期，

9、由甲方負責，乙方提起索賠，甲方給于賠償。（8）乙方負責組織委托監(jiān)理單位對工程實施全過程監(jiān)督（甲方可派工程師代表）。監(jiān)理費用納入回購費用（費用按國家標準計?。?，由甲方承擔。（9）甲方向乙方提供完整、準確的工程正式施工圖紙藍圖若干套和電子版圖紙。（10）甲方及派駐的工程師代表應按照國家有關規(guī)定，公平、公開、公正的管理工程，不得干預、刁難乙方正常的工程建設行為。（11）該項目涉及縣直各有關部門的事務，寧陵縣產業(yè)集聚區(qū)管委會辦理,乙方協(xié)助。（二）乙方的權利和義務：（1）乙方嚴格按照合同約定和法律規(guī)定履行并承擔項目的相關責任和義務。（2）乙方接受并配合甲方委托的審計和監(jiān)督機構對項目建設進行全過程監(jiān)管。（

10、3）乙方嚴格執(zhí)行國家質量標準體系，按照建設單位批準的施工圖紙組織施工，并依照項目合同規(guī)定的建設標準完成工程任務，保質保量按期將工程移交甲方。（4）乙方按時支付農民工工資和工程材料款，不得發(fā)生拖欠農民工工資及材料款的現象，影響社會穩(wěn)定。（5）乙方負責組織項目工程建設資金，確保按期足額到位，保證項目順利進行。（6）項目工程施工前，乙方應按國家工程建設規(guī)范要求辦理各種手續(xù)，相關費用如需甲方承擔的則有乙方先行墊付，納入回購款；如需乙方承擔的則自行處理。（7）乙方對施工現場實行封閉式管理，嚴格執(zhí)行國家現行的安全文明施工管理規(guī)定，積極爭創(chuàng)市級安全文明施工工地。（8）乙方制定出詳細、科學的施工組織計劃，并每

11、月向項目建設領導組報送工程進展情況匯報。（9）本工程交工驗收后，質保期為一年，一年內發(fā)生的正常缺陷整改費用由乙方承擔。四、甲、乙雙方違約責任（一）甲方違約責任（1）甲方在本協(xié)議簽訂后，如不能完全按協(xié)議約定履行義務，則按乙方項目實際投入資金的5%承擔違約金或賠償乙方損失。（2）甲方逾期20天不能支付首批項目總合同價資金的60%，則按乙方實際項目投入資金的10%承擔違約金或賠償乙方損失，再逾期的，另承擔日萬分之二的違約金或賠償金。（二）乙方違約責任（1）乙方因項目資金中斷或在管理上出現問題，影響項目工程進度，不能按時保質保量完成工程建設任務，甲方有權對乙方進行處罰（具體處罰標準在正式合同中明確），

12、直至終止合同。（2）乙方向甲方交納的項目一期工程2000萬元人民幣投資保證金，應在工程中標正式合同簽訂后15個工作日內撥付到甲方指定賬戶，如逾期不交，視乙方自行違約，甲方有權終止合同。五、項目工程質量與安全1、工程質量要嚴格執(zhí)行國家建設工程質量管理條例，認真履行工程質量的責任和義務，保證工程質量為合格，力爭創(chuàng)建“中州杯”工程。2、按照安全文明施工規(guī)范要求，及時做好施工現場的防火、防盜、防塵、防漏電等工作，保持施工現場環(huán)境整潔優(yōu)美，樹立施工單位良好的外部形象。六、相關協(xié)議的完善1、本協(xié)議中未明確約定的，按國家政策或市場需求另行簽訂補充協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂后，乙方與甲方及甲方授權單位在一個月內，完成該項目招投標和賬戶監(jiān)管等相關協(xié)議的簽訂。七、爭議1、因不可抗力及國家相關政策的變化與調整，導致本協(xié)