南京市商品房買賣契約.doc

1、精品】南京市商品房買賣契約賣方（下稱甲方）_買方（下稱乙方）_甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定, 已合法取得南京市_區(qū)地塊平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自年月 日至年月日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱 _ 坐落甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致_ . 項目總平面見附件, 就上述項目之商品房買賣1., 訂閱本契約。1、如房屋為共有, 共同購買人的名字要寫全。2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況, 應(yīng)盡量詳盡、明確, 以便交付、驗收時對照。第一條:標(biāo)的第一款:乙方向甲方購買上述商品房中_ 幢 _ 單元 _ 室房屋;該房屋使用功能為住宅（住宅/ 辦公/

2、 商業(yè)）上該房屋主體建筑總層數(shù)_層 ; 屬框架框架_ 層 , 其中 _/ 框剪/ 磚混）結(jié)構(gòu), 層高米以下_ 米。層 , _ 米以該房屋建筑面積_平方米, 其中套內(nèi)建筑面積_平方米, 公用分?jǐn)偯娣e_平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2, 該房屋的套型及分層平面位置見附件3, 裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.第二款:本契約所稱“該房屋”包 , 括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面 積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三款:甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_ 第 _ 號南京市商品房銷售/ 外銷許可證依法可以銷售該房屋。,1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包

3、含所要購買的房屋在內(nèi)。2、不要疏漏層高, 注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條:價格乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_ 元/ 平方米, 房款合計（大寫_元整）（小寫: _）,幣種為人民幣。注意: 購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn), 謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格, 如有讓利, 應(yīng)當(dāng)明示。第三條:定金及其處理辦法第一款:乙方應(yīng)于_年_ 月_日前向甲方支付定金（大寫_ 萬）（小寫: _ 元）第二款:甲乙雙方履行契約時, 幣種為人民幣。定金按下列第_種方式處理:1.在乙方履行附件5 最后一次付款時, 充抵房款。2. 在空白時 , 甲方一次性返還乙方。注意: 為使購房手續(xù)簡化, 此款建議選擇第一種方式處理。第

4、四條:付款方式及時間第一款:乙方按照本契約附件5 載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款:如乙方違反本契約附件5 的約定, 乙方承擔(dān)下列第2 種違約責(zé)任; 但甲方解除本契約的除外:1.按照中國人民銀行同期貸款利息, 向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2. _按照每萬分之計算, 向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3. _第三款:（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_天內(nèi), 乙方仍未支付到期房款 , 且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_ 種方式處理:_的, 甲方有權(quán)解除本契約, 并按下列第1.甲方于解除本契約后15 天內(nèi)將已付房款退還乙方, 定金不返還;乙方按總房款的_ 向甲方支付賠償

5、金.注意 : 賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等 , 購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2. _第四款:（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_的,本契約, 甲方解除本契約時, 按下列第1 種方式處理_ 天內(nèi) , 乙方仍未支付到期房款甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除 :1.甲方于解除本契約后_ 天內(nèi)將已付房款退還乙方的 _ 向甲方支付賠償金。注意 :提示事項同上2. _,按以下約定處理第五款 : （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約, 定金不返還 ; 乙方按總房款1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定, 以防產(chǎn)生糾紛無約可

6、依。2、如果選擇按揭的方式支付房款, 注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方第五條:（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第一款:該房屋竣工前, _ 商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)由開戶銀行監(jiān)管。式。第二款 : 甲方如將該預(yù)售款挪作他用, 視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;本契約, 甲方在_天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約_ 種方式處理:乙方有權(quán)中止履, 并按下列第行1. _甲方應(yīng)于本契約解除后天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方_ ; 并按總房款的_ 向乙方支付賠償金。注意: 賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率, 否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù), 最終遭受損失的仍將是

7、購房者。2. _第六條:房屋交付時間第一款:甲方應(yīng)于_ 年 _ 月_ 日前將該房屋交付乙方。第二款契除外:甲方逾期交付該房屋的, 甲方承擔(dān)下列第_ 種違約責(zé)任;但乙方解除本1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算, 向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2. _按照每天萬分之計算, 向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3. _注意:1、選擇第2 種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3 個月左右的交付寬限期, 但并不承擔(dān)違約責(zé)任此處“陷阱”一定要防。第三款: 甲方逾期交付該房屋, 經(jīng)乙方催告后30 天內(nèi)仍未履行的, 乙方有權(quán)解除本契約按下列第1

8、種方式處理:并1.甲方應(yīng)于本契約解除后15 天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方, 并按總房款_ 向乙方支付賠償金。1、逾期交房的催告期不要約定太長。2、在選擇解約的情形下, 違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率, 以防開發(fā)商在房屋漲價時不惜違約而另賣高價。2. _第七條:（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間第一款:甲方應(yīng)按附件2 載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交使用。第二款:如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的, 甲方承擔(dān)下列第_ 種違約責(zé)任但乙方解除本契約的除外:付;1. 按照每天萬分之_ 計算 , 向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意: 此處應(yīng)明確

9、約定清楚, 有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白, 而交房時, 很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用, 以致房屋實際無法使用, 貽害不淺。2. 雙方約定其他處理方式。第三款: 甲方未按前款約定的時間交附件2 中第1-6項公共配套設(shè)施, 經(jīng)乙方催告后30 天內(nèi)甲方仍未履行的,注意: 明確注明乙方有權(quán)解除本契約, 并按下列第1 種方式處理, 如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。:1、甲方應(yīng)于本契約解除后_ 向乙方支付賠償金。15 天內(nèi), 將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的2、_第八條第一款第二款:房屋交付標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。:第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,

10、如與實際交付的面積有誤差, 按照下1. 按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第17 條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2. 按建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。1、面積誤差選擇按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法或建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理, 不能選擇按實際面積多退少補(bǔ)。第三款:甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的, 甲方承擔(dān)下列第1 種違約責(zé)任, 但本條前款和第4、5款另有約定除外; 乙方也可以解除本契約:1. _單價降低每平方米元 , 并一交付該房屋后30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意: 此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e, 如不符合要求, 則乙方有權(quán)選擇解除合同, 甲方降價或甲方按總房款的百分之

11、_承擔(dān)責(zé)任, 并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2. _第四款:甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2 約定標(biāo)準(zhǔn)的, 甲方承擔(dān)下列第1 種違約責(zé)任; 甲方低于附件2 約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2 中第_項公共配套設(shè)施的, 乙方也可以解除本契約:1. 單價降低每平方米_ 元 , 并于交付后 30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。2. 采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2 約定標(biāo)準(zhǔn)。3. _注意:方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谖蹇钊缂追浇桓斗课莸墓才涮自O(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn), 直至解除契約。:甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4 約定標(biāo)準(zhǔn)的, 可根據(jù)具體情況約定由甲, 甲方承擔(dān)上列第1 種違約責(zé)任:1. 按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙

12、倍賠償乙方。2. 采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4 約定標(biāo)準(zhǔn)。3. _注意: 此處可約定, 如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的, 則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款:乙方依本條上述約定解除本契約時, 按下列第1 種方式處理:1.甲方應(yīng)于本契約解除后15 天內(nèi), 將已收房款及雙倍定金返還乙方, 并按總房款的_向乙方支付賠償金。2. _第九條第一款第二款:工程質(zhì)量驗收:甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后, 方可將該房屋交付乙方使用。:該房屋交付后, 如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的, 甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任:1. 視同甲方自始未交付該房屋, 并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2. _注意: 可選擇甲方

13、承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條:房屋交接手續(xù)第一款 : 甲方交付該房屋時 , 該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)應(yīng)書面通知乙方; 乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30, 甲乙雙方交接鑰匙, 簽署房屋交接單（見附件天內(nèi)對6） ,即為交付。第二款:若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30 天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗收的, 按下列第_種方式處理:1. 甲方按每天_ 元向乙方收取房屋管理費(fèi); 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。2. 注意 : 此處交接時間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條 : 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時 , 應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件 6質(zhì)量保證書和附件 7使用說明書 。 第十二條 : 房屋保修第一款:保修

14、期按甲方提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行, 但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不 得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款 : 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的, 甲方按下列第_種約定賠償乙方:1. 乙方實際損失。2. _注意:第三款此處可約定實際損失的范圍。:該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題, 嚴(yán)重影響正常使用的, 經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的, 乙方有權(quán)解除本契約。第十三條:物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.第十四條:權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款:下述第三人對該房屋享有下列第同意甲方將該房屋出賣給乙方:_項權(quán)利; 甲方保證, 該第三人已書面1. _ （第三人）的抵押權(quán)。2. 承租

15、人（第三人）_ 的權(quán)利。1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2、可以該房屋有對外出租, 抵押的情形, 應(yīng)予明確。3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。3. _第二款:甲乙雙方按下列第_ 種方式處理上述第三人權(quán)利:1. （以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證 , 并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙權(quán)立即解除本契約 , 并要求甲方賠償占總房款 _ 的賠償金。方有意,（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后從 _時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方_ 天內(nèi)征得上述第三人同; 并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

16、2. 雙方約定的其他處理方式。第十五條: 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款:該房屋交付后90 天內(nèi) ,甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料, 協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款:如違反前款約定, 則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1 種違約責(zé)任:1. 按每天 _ 元計處 , 不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意: 應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2. _第十六條 : 通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊 , 以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址 , 應(yīng)當(dāng)及時通知對方 ; 否則 , 造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的 , 在一定合理期限后即視

17、為送達(dá)。第十七條 : 期間 本契約關(guān)于期間的約定適用 中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條 : 生效條件 甲乙雙方約定 , 本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條:爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的, 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的, 按下列第1 種方式解決:1. 人民法院提起訴訟; 2.向南京仲裁委員會申請仲裁;3. _ 向 仲裁委員會申請仲裁。注意: 解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟?？崭癫糠痔顚憙?nèi)容的效力本契約未盡事宜, 甲乙雙方可簽訂作為附件約的附件是本契約不可第二十條:附件及9 的補(bǔ)充協(xié)議。本契分割的

18、組成部分, 本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。一條:文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本; 若其他文字文本與漢語文本有沖突本為準(zhǔn)。第二十二條:合同文本及留存第二十, 以漢語文本契約一式五份; 正本二份, 甲乙雙方各執(zhí)一份; 副本三份, 甲方一份, 乙方一份, 南京市房 地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1、總平面圖（略）注意: 索要并粘貼總平面圖, 以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2、公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:1. 名稱: _標(biāo)準(zhǔn): _交付時間: _2. 名稱: _標(biāo)準(zhǔn): _交付時間: _3. _名稱:標(biāo)準(zhǔn): _交

19、付時間: _4. _名稱:標(biāo)準(zhǔn): _交付時間: _5. _名稱:標(biāo)準(zhǔn): _交付時間: _6. _名稱:標(biāo)準(zhǔn): _交付時間: _附件3、套型及分層平面位置圖（略）1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸, 以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意 : 交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體, 用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面:_天花: _單元防盜們: _分戶門: _內(nèi)們: _窗 : _內(nèi)墻: _外墻: _廚房: _衛(wèi)生間: _附件5、付款方式及時間注意 : 付款方式, 時間應(yīng)明確、 具體 , 如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請, 如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.附件6-1 質(zhì)量保證書房屋交接單甲方: _乙方: _物業(yè)管理公司: _房屋座落: _交接日期: _交接情況1、鑰匙: _2、水表、電表齊全, 運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工, 不缺件, 使用正常。4、水龍頭齊全, 不滲水、滴漏, 使用良好。5、下水暢通, 無阻塞現(xiàn)象。6、門窗開關(guān)靈活, 五金配套齊全, 玻璃完好。7、地面平整, 無跑砂現(xiàn)象; 墻面粉刷完好。8、廚房設(shè)備、設(shè)施:9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施:10、 _以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署: _乙方簽署: _物業(yè)公司簽署: _附件6-2 質(zhì)量保證書說明事項保證人