物業(yè)年度工程維修保養(yǎng)計劃表.doc

1、維修組日常工作計劃表（2008年度）設(shè)備組檢查/維 護(hù)周期 項目數(shù)量日檢周檢月檢2個 月檢李度檢半年檢年檢設(shè)備位置上半年下半年上T-年下半年1、配電 室會所高壓配電室1是是是3月11月泳池機(jī)房側(cè)樓宇低壓配電室15是是是4月11月1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、8、 9、 11、 12、 13、 14、15、16號樓宇地下室電 梯廳出口處車庫配電室2是是是4月11月二期、四期地下車庫園區(qū)水景 觀、照明 配電室2是是是4月11月7號樓自行車出入口、東 門出入口2、水泵房一期二次供水泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15 號樓地 下室東側(cè)一期樓頂5是是1107-1、2、3、14

2、、15 號樓頂變頻泵房月月9月二、三期水泵房1是是是4月10月7-9月11號樓宇地下二層西側(cè)四期水泵房1是是是4月10月7-9月7號樓地下車庫3、消防泵房一期消防 泵房1是是2、4月8、10月3、6月9、11月6月12月11月3號樓地下室東側(cè)二、三期消防泵房1是是2、4月8、10月3、6月9、11月6月12月11月11號樓宇地下二層西側(cè)四期消防 泵房1是是2、4月8、10月3、6月9、11月6月12月11月7號樓地下車庫泳池濕式噴淋泵房1是是1、3月7、10月3、6月9、11月5月11月12月泳池地下一層北側(cè)二、三期 人防濕式 噴淋泵房1是是1、3月7、10月3、6月9、11月5月11月12月

3、11號樓宇地下二層西側(cè)四期人防 濕式噴淋1是是1、3月7、103、6月9、115月11月12月7號樓地下車庫泵房月月二期排煙風(fēng)機(jī)2是是3、5月8、12月12月12、13樓地下室電梯廳三期排煙風(fēng)機(jī)3是是3、5月8、12月12月8、9、11樓宇地下室電 梯廳四期排煙 風(fēng)機(jī)1是是3、5月8、12月12月4、5、6、7號樓頂4、電梯電梯機(jī)房35是是1、5月8、11月12月15棟樓宇頂層園區(qū)出入口道閘8是是2、4月7、10月12月園區(qū)東、南、西、北、出入口處7、安防、監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外 報警系統(tǒng)1是是1、4月7、10月12月指揮中心監(jiān)控探頭194是是2、5月8、10月11月分布在電梯、園區(qū)出入 口、地下車

4、庫、樓宇大 堂、地下電梯廳、園區(qū)主 要區(qū)域、周界圍墻電梯三方對講35是是3、6月9、11月12月電梯轎廂內(nèi)8、供暖系統(tǒng)水處理裝置1是是是4月10月會所鍋爐房燃?xì)鈭缶b置1是是是3、5月8、10月12月會所鍋爐房9、泳池、新風(fēng)機(jī)房泳池循環(huán)處理系統(tǒng)1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一層新風(fēng)系統(tǒng)1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一層10、天然氣系統(tǒng)一期樓宇 天然氣調(diào) 壓站2是是是3、5月8、10月12月2號樓南側(cè)相對應(yīng)的記錄表格、工作流程及制度:序號體系文件序號體系文件1.公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表（日、 周）16監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序2.公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表（月、 季、年）17水箱間水泵房

5、保養(yǎng)維修程序3.環(huán)境控制運行記錄表18電梯機(jī)房管理規(guī)定4.公共設(shè)施管理制度19鍋爐房運行維修程序5.設(shè)備房管理規(guī)定20Na+交換罐操作保養(yǎng)維修管理辦 法、6.高壓配電室設(shè)備保養(yǎng)程序21供熱系統(tǒng)水質(zhì)檢驗控制程序7.停電處理程序22新風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)定&高壓配電室管理制度23游泳池設(shè)施保養(yǎng)維修程序9.低壓配電室管理制度24游泳池設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書10.低壓配電室設(shè)備保養(yǎng)維修程序25板式換熱器清洗控制程序11消防卷簾門保養(yǎng)維修作業(yè)辦法26星園停水處理預(yù)案12.消防水泵試運行程序27電梯應(yīng)急預(yù)案13.水泵房水箱間保養(yǎng)維修程序28星園停電處理預(yù)案14.可視對講及門禁系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序29消防應(yīng)急預(yù)案15

6、.門禁故障緊急處理預(yù)案30天然氣液化氣火警處理預(yù)案16.智能門禁停車場系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序設(shè)施組:檢查/維護(hù)周數(shù)日周月季度檢半年年檢維護(hù)期 項目量檢檢檢檢范圍1234上半年下r-年上半年下半年一期樓宇維護(hù)6是11月職責(zé)范圍：業(yè)主戶門以 外、地下室外側(cè)釆光空間 以內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施二、三期樓宇維護(hù)5是是11月職責(zé)范圍：業(yè)主戶門以 外、地下室一、二層通道 以內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè) 施。四期樓宇維護(hù)4是是11月職責(zé)范圍：業(yè)主戶門以 外、地下室外側(cè)一層通道 以內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè) 施。一、二、四 期地下車庫 維護(hù)3是12月職責(zé)范圍：地下車庫內(nèi)的所有的設(shè)備、設(shè)施。園區(qū)公共區(qū)域1是是11月職責(zé)范圉：園區(qū)內(nèi)的所有

7、的設(shè)備、設(shè)施。老年、兒童 娛樂實施25是是是11月職責(zé)范圉：園區(qū)內(nèi)的所有老年、兒童娛樂設(shè)施中水站1是是11月職責(zé)范圍：中水運行設(shè)備及園區(qū)中水綠化澆灌系統(tǒng)商業(yè)街公共 區(qū)域維護(hù)1是11月職責(zé)范圉：商家室內(nèi)維 修、商業(yè)街公共區(qū)域內(nèi)的 所有設(shè)備、設(shè)施化糞池13是5月10月12月職責(zé)范圉：園區(qū)內(nèi)所有的 化糞池及附屬排污管道設(shè) 施水景觀（4月1日T1月9日）18是是3、5月8、10月11月職責(zé)范圍：園區(qū)所有水景觀的設(shè)備、設(shè)施排污系統(tǒng)16是3、5月7、10月12月職責(zé)范圍：園區(qū)樓宇及商業(yè)街的排污設(shè)施雨水系統(tǒng)21是M.3、5月7、10月12 月職責(zé)范圉：園區(qū)樓宇及商業(yè)街的雨水設(shè)施樓寧避雷系統(tǒng)153月職責(zé)范圉：園區(qū)15棟樓宇 頂部的避雷設(shè)施相對應(yīng)的記錄表格、工作流