1225城市重建典型案例分析@舊城改造(可編輯)

1、20071225_城市重建典型案例分析舊城改造 城市重建典型案例分析 世聯(lián)研究案例 英國(guó)格拉斯哥市皇冠街舊城改造應(yīng)對(duì)城市空心化的范例 20世紀(jì)60年代，受現(xiàn)代主義建筑的洗禮，皇冠街建設(shè)了十幾棟板式和塔樓高層住宅，隨著經(jīng)濟(jì)條件和生活方式的改變，這類社區(qū)日漸顯示出非人性化的一面，空置率很高，主要居住者是低收入者、少數(shù)民族以及新移民等，成為城市中高犯罪率和高失業(yè)率之地。 20世紀(jì)80年代開始，政府為了恢復(fù)城市中心區(qū)活力，由格拉斯哥市政府對(duì)城區(qū)進(jìn)行更新規(guī)劃。制定有效投資方案，格拉斯哥市皇冠街舊城改造項(xiàng)目就是一個(gè)代表。 有意識(shí)的保留格拉斯哥市的老城墻，如保留了一個(gè)鐘塔，恢復(fù)中世紀(jì)時(shí)期村落的尺度和氛圍，使

2、該項(xiàng)目成為富有歷史文化感的新社區(qū)。 公園、商務(wù)設(shè)施等一系列公共設(shè)施的設(shè)置，重塑了該地區(qū)的功能，將富裕階層從城郊吸引到城市中心，同時(shí)將新的活力注入地區(qū)。 這種舉措使得該項(xiàng)目已經(jīng)不只是一個(gè)舊改的概念，而是將城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市環(huán)境品質(zhì)的提升、增加城市競(jìng)爭(zhēng)力等目標(biāo)因素綜合起來(lái)，將一個(gè)社區(qū)改造項(xiàng)目提升為一個(gè)城市的綜合開發(fā)項(xiàng)目。 都柏林temple bar 改造背景 temple bar是傳統(tǒng)的老城區(qū)和城市文化中心。區(qū)域內(nèi)分布有眾多的歷史建筑和其他名勝古跡。 20世紀(jì)90年代之前這里曾經(jīng)一度衰敗不堪，成為貧民居住區(qū)。 1991年，為慶祝歐洲的都柏林年，公私合營(yíng)的temple bar company 成立，

3、開始著手對(duì)這個(gè)區(qū)域進(jìn)行改造，并希望他成為都柏林的“左岸”。 temple bar 增值舉措 temple bar 增值舉措 temple bar 改造效果 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2007.12.25 皇冠街 ? 英國(guó)格拉斯 temple bar ? 愛(ài)爾蘭都柏林 田面村 ? 深圳 關(guān)鍵字： 城市重建、中心區(qū) 案例簡(jiǎn)介： 通過(guò)成功城市重建案例，從中總結(jié)出成功扭轉(zhuǎn)區(qū)域形象，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值增值的關(guān)鍵要素 建成田面花園、城市綠洲花園、城市大廈等15棟高層樓宇，擁有51棟多層住宅樓的田面新村。 制定了高標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃，對(duì)田面社區(qū)的行政、商業(yè)、住宅以及相關(guān)的教育、

4、文化、休閑、娛樂(lè)等用地進(jìn)行了合理安排，確保社區(qū)總體規(guī)劃50年不落后。 創(chuàng)辦了國(guó)有民辦小學(xué)北京景山學(xué)校深圳分校。建成了田面幼兒園、青少年活動(dòng)中心、老人之家、文娛中心等，新建2個(gè)籃球場(chǎng)和足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等。? 在社區(qū)內(nèi)建成2個(gè)街心公園，與中心公園形成環(huán)形區(qū)域。 形 象 概 況 功能設(shè)施 特區(qū)內(nèi)第一個(gè)拆“舊”建“新”的自然村，經(jīng)過(guò)年6-7年的舊村改造，田面社區(qū)的樓房布局合理、造型現(xiàn)代，充滿現(xiàn)代都市氣息，改造后的小區(qū)與城市景觀融為一體 。 深圳田面村舊城改造的典范 1 從城市功能上，不能更好的為周邊的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行服務(wù)，原有的居住等功能滿足不了周邊功能的需要，影響區(qū)域的整體發(fā)展。 從城市形象上，與周邊環(huán)境并不

5、配套，影響福田區(qū)形象。 從建筑形態(tài)上，房屋破舊，“握手樓”與違章建筑密布。 從居住環(huán)境上，環(huán)境臟亂差，無(wú)論在治安管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面都?jí)毫艽?，很多公共市政建設(shè)都無(wú)法進(jìn)行。 從配套設(shè)施上，陳舊落后，無(wú)法滿足生活基本需求。 深南中路 皇崗路 城中村的“握手樓” 福田河 1 田面村改造背景分析 1 田面村改造增值舉措 功能多樣化 改造后的功能包括多樣化的居住物業(yè)；酒店；商務(wù)辦公；學(xué)校；幼兒園；超市等街區(qū)型商業(yè)。 1 田面村改造增值舉措 適合不同人群的多樣化居住物業(yè) 城市綠洲花園定位為城市豪宅 占地7.96萬(wàn)平方米， ，建筑面積90000平方米，由9座16-25層不等的住宅組成，高低起伏錯(cuò)落有致，顧

6、全了景觀、通風(fēng)、采光等生活中最實(shí)際的因素。綠化率達(dá)70%以上的低密度高尚住宅，良好的區(qū)位，是高收入人群的首選。 田面花園 適合于中檔人群居住的田面花園 適合于低收入人群居住的田面新村 田面新村 1 “設(shè)計(jì)是創(chuàng)新之都，深圳的根本就是創(chuàng)新”，“設(shè)計(jì)之都”成為了深圳創(chuàng)新文化的代名詞，是設(shè)計(jì)總部和創(chuàng)意總部的聚集地 。 “設(shè)計(jì)之都”對(duì)提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善田面村的生活環(huán)境和人文環(huán)境，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，改善區(qū)域功能，帶動(dòng)福田相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城區(qū)創(chuàng)新活力的意義都非常重大。 田面村改造增值舉措 1 田面村改造改造效果 中心區(qū) 田面+中心公園 華強(qiáng)北商圈 為市中心區(qū)和市級(jí)商圈華強(qiáng)北提供綜合配套服務(wù)，再現(xiàn)區(qū)域活力，成為

7、城市重建的亮點(diǎn)和名片。 占地面積約250畝，改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念強(qiáng)調(diào)重建城市品質(zhì)、重建街道品質(zhì)，該社區(qū)規(guī)劃將城市固有的工業(yè)革命之前的網(wǎng)格肌理引進(jìn)社區(qū)中，以此創(chuàng)造一個(gè)非?？删拥淖≌h(huán)境，創(chuàng)造多樣化的居住空間。 該改造項(xiàng)目結(jié)合物質(zhì)的、社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的因素，尋求共同發(fā)展 。 商業(yè)的導(dǎo)入、圖書館、商務(wù)設(shè)施等一系列公共設(shè)施的設(shè)置，重塑了該地區(qū)功能。 精良的、有人性化和個(gè)性的高質(zhì)量建筑設(shè)計(jì)充分滿足人們個(gè)性和特色的心理需求。 形 象 概 況 功能設(shè)施 將被拋棄的、高犯罪率的、高失業(yè)率的地區(qū)，改造成為一個(gè)有活力的、新的、正面的有助于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)興和發(fā)展的城市社區(qū)。 2 皇冠街舊城改造背景分析 2 2 皇冠街舊城改

8、造增值舉措 皇冠街改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念強(qiáng)調(diào)重建城市品質(zhì)、重建街道品質(zhì)，創(chuàng)造一個(gè)非?？删拥淖≌h(huán)境，創(chuàng)造多樣化的居住空間。 重塑品質(zhì) 2 皇冠街舊城改造增值舉措 多樣化的功能 該項(xiàng)目由眾多規(guī)劃師、建筑師通力合作，改造的主要內(nèi)容包括多戶型住宅、公寓（供出售或出租）；商業(yè)設(shè)施；旅館和學(xué)生公寓；一個(gè)公園；一個(gè)地區(qū)博物館；一個(gè)車站。 多戶型的住宅，并將住宅呈周邊分布，圍合成一個(gè)大的生活性內(nèi)庭院。 在住宅上的細(xì)節(jié)處理上很講究，在建筑外墻上保留了一些傳統(tǒng)建筑的符號(hào)，表現(xiàn)出細(xì)膩的感覺(jué)，充分滿足人們追求個(gè)性和特色的心理需求。 有人性和個(gè)性的高質(zhì)量建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)時(shí)代活力形象 2 皇冠街舊城改造增值舉措 歷史文化的保留 時(shí)代活力的塑造 2 皇冠街舊城改造改造效果 3 3 人文歷史魅力 青銅鑄成的紀(jì)念碑， 精心修繕的歷史建筑， wood quay的基督大教堂 ， 給人視覺(jué)沖擊的同時(shí)， 讓人了解temple b