【工程經(jīng)濟(jì)學(xué)】課程設(shè)計(jì)匯本報(bào)告

1、【工程經(jīng)濟(jì)學(xué)】課程設(shè)計(jì)匯本報(bào)告工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告安東新區(qū)的某房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)學(xué)期2011-2012學(xué)年第二學(xué)期系（院）建筑工程學(xué)院專業(yè)工程管理年級(jí)* 學(xué)號(hào)* 姓名*指導(dǎo)教師*日期2012年6月目錄第一章概述21.1本課題的目的21.2設(shè)計(jì)容要求2第二章項(xiàng)目概況22.1項(xiàng)目概況22.2市場(chǎng)研究22.3投資估算32.4資金籌措32.5項(xiàng)目成本32.6銷售收入42.7稅費(fèi)42.8其他4第三章編制報(bào)表、指標(biāo)計(jì)算、風(fēng)險(xiǎn)分析43.1項(xiàng)目總投資估算表43.2建筑工程費(fèi)用估算表53.3工程建設(shè)其他費(fèi)用表5 3.4投資使用計(jì)劃與資金籌措表7 3.5營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表73.6利潤(rùn)與利潤(rùn)分

2、配表83.7資金來(lái)源與運(yùn)用表93.8借款與還本付息表10第四章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)114.1現(xiàn)金流量分析114.2風(fēng)險(xiǎn)分析14第五章結(jié)論15附錄17第一章概述1.1 本課題的目的：通過(guò)市場(chǎng)供需研究和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)投資和和資金籌措，成本費(fèi)用，銷售收入，銷售稅金及附加等進(jìn)行估算的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度及價(jià)格體系和項(xiàng)目評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，從項(xiàng)目財(cái)務(wù)角度分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用和效益。對(duì)項(xiàng)目預(yù)期進(jìn)行進(jìn)行可行性分析。確定項(xiàng)目的規(guī)劃功能、開發(fā)檔次、開發(fā)成本和市場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)象，并對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性做出評(píng)價(jià)，為委托投資決策及來(lái)發(fā)項(xiàng)目融資提供依據(jù)。 1.2 本課題的任務(wù)要求： 本課程設(shè)計(jì)是位于安東新區(qū)的某房地產(chǎn)

3、住宅開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù)，綜合運(yùn)用“工程經(jīng)濟(jì)學(xué)”所學(xué)的各種知識(shí)和方法，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)并做出結(jié)論。第二章項(xiàng)目概況2.1. 項(xiàng)目概況隨著城市化進(jìn)程的加快、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，城市用地功能進(jìn)一步拓展，尤其是新區(qū)的開發(fā)，現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市東開發(fā)區(qū)開發(fā)一房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總規(guī)劃用地總面積為130726.00平方米，總建筑面積為300538.91平方米。其中住宅建筑面積為253690.50平方米，共包含32棟住宅樓，其中小高層（11層）共9棟，建筑面積為35300.20平方米；高層（18層、24層）共23棟，建筑面積為218390.30平方米；商業(yè)建筑面積

4、為40000.52平方米；幼兒園4222.71平方米（不可銷售），公共配套建筑2625.18平方米（不可銷售）。項(xiàng)目擬建規(guī)模和建筑面積分配2.2、市場(chǎng)研究 （一）市東區(qū)開發(fā)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：安東區(qū)西起曙光路，東至京港澳高速公路，北起黃河，南至大道，是未來(lái)的行政及居住核心區(qū)域，也是市規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前行政機(jī)關(guān)單位林立，配套設(shè)施不斷完善，是未來(lái)最宜居的高檔居住片區(qū)。 （二）市普通住宅市場(chǎng)分析：安東目前在售住宅項(xiàng)目主要分布在靠近市政府的易園以及文峰大道和中華路沿線，建筑形態(tài)一中高品質(zhì)的高層和小高層為主，主力戶型為120-150平方左右的三房，區(qū)域樓盤價(jià)格主要集中在3300-4000元/平方之間。區(qū)域客

5、戶主要以私營(yíng)為主，安東去機(jī)關(guān)單位公務(wù)員，企業(yè)中高層為主，還有部分來(lái)至周邊縣城的高收入客戶。（三）市場(chǎng)供需關(guān)系分析：受政府高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃影響下，本區(qū)未來(lái)將有大量的寫字樓，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)，建筑形式逐漸一純高產(chǎn)品為主，且隨著價(jià)格不斷攀升，戶型面積趨小，創(chuàng)新型產(chǎn)品將進(jìn)入市場(chǎng)；板塊房?jī)r(jià)隨著cbd中央商務(wù)區(qū)建設(shè)力度的加強(qiáng)和高品質(zhì)樓盤的增加，區(qū)域逐漸成為市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的制高點(diǎn)；客戶主要以在工作和經(jīng)商的中高收入客戶為主，隨著板塊項(xiàng)目戶型的創(chuàng)新和面積的緊湊實(shí)用性加強(qiáng)，客戶年齡也要將趨于年輕化，長(zhǎng)期前景較好。2.3 投資估算根據(jù)市的同類開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定各項(xiàng)投資估算指標(biāo)為：商業(yè)建筑為2200元/m2，小高層住宅為1400元/m2，高層住宅為1800元/m2，幼兒園及公共配套設(shè)施均為800元/m2，其他工程費(fèi)用見投資估算表，征地200畝，75萬(wàn)元/畝（已含相關(guān)稅費(fèi)），工程建設(shè)其他費(fèi)用按照相關(guān)依據(jù)自行估算，經(jīng)營(yíng)資金不計(jì)。建設(shè)期3年，投資比例為35%35%30%。2.4 資金籌措本項(xiàng)目投資來(lái)源包括自有資金、銷售收入和貸款三部分，自有資金占開發(fā)建設(shè)投資的20%，實(shí)現(xiàn)銷售收入以后，當(dāng)年