重慶市分戶驗(yàn)收管理辦法

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法附件附件1一、室內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過 40 cm空鼓面積不超過400cn1;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-20

2、05 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于 1小時(shí)外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有 安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003） 2116號(hào)第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高 不應(yīng)低于1.10 m

3、，不得有負(fù)偏差GB50210-2001 12.5.6豎桿間距凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差不大于 3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金 屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻 璃GB50210-2001 12.5.74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于 24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度 不得小于20mm坡屋面淋水試驗(yàn)不 少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積水GB50

4、207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套 型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測五點(diǎn)，開 間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點(diǎn)位最大負(fù)偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室內(nèi)凈開間置詳見附圖；3、偏差為實(shí)測值與推算值之 差；極差為實(shí)測值中最大值與最小 值之差；4、使用“激光測距儀”進(jìn)行檢 測極差不超過20mm且不超過垂直

5、長度的 0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏|觀察檢查|給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后GB50242- 2002無滲漏4.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242- 2002 5.2.3地漏水封高度|試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50mm（或設(shè)置S彎）GB50242- 2002 7.2.1阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242- 2002 5.2.47電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯(cuò)顯示GB50303- 200222.1.2、3.1.7電

6、源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全， 標(biāo)識(shí)正確，觸電保護(hù)靈敏GB50303- 20026.1.9、6.2.88、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙 道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍層外開門 窗的上口蘇建科2004143 號(hào)文、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及 平臺(tái)凈寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過

7、10mm2、 樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于 1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于 1.5m；2、電梯門凈寬不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m ;通道寬度不應(yīng)小于 1.2mGB50045

8、-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢 查走道等有人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于 2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得岀現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗(yàn)收前完善工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表 （附件 8,9 ），并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收

9、組查驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù) 高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于 5 間（且不少于 2 戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、竣工驗(yàn)收提前 24 小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 個(gè)橫向淋水帶，提前 1 小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5 mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，