代建協(xié)議精編版.doc

1、建設(shè)項(xiàng)目委托代建協(xié)議書項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目委托人：項(xiàng)目代建人：項(xiàng)目使用人：簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：1第一部分委托代建協(xié)議書委托人：代建人：使用人：為建立政府投資項(xiàng)目投資責(zé)任約束機(jī)制，提高項(xiàng)目管理水平和政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，依據(jù)并參照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：2.項(xiàng)目總投資（大寫）：元人民幣（小寫）（￥萬元）（以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn)）3. 建設(shè)地點(diǎn)：4. 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米，其中計(jì)容積率總建筑面積平方米。二、代建管理方式、范圍和內(nèi)容：. 代建方式：（依據(jù)基建項(xiàng)目代建方式包括分階段代

2、建（前期工作代建、建設(shè)實(shí)施代建）和全過程代建，本項(xiàng)目代建適用于建設(shè)實(shí)施代建。 . 代建工作內(nèi)容：本建設(shè)實(shí)施階段代建主要工作內(nèi)容：本項(xiàng)目代建分為三個(gè)階段工作。1. 施工招標(biāo)階段：、監(jiān)督審查招標(biāo)代理單位對(duì)施工招標(biāo)文件設(shè)置工作。、配合審核各種專業(yè)分包的方案，材料設(shè)備選樣，圖紙優(yōu)化工作。22. 施工過程管理階段：、配合協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系；、審核施工中的工程變更；、工程質(zhì)量管理、安全管理；、對(duì)監(jiān)理單位監(jiān)督管理；、對(duì)工程進(jìn)度管理。3. 后期備案階段：、組織竣工驗(yàn)收；工程驗(yàn)收通過之日為項(xiàng)目移交之日，代建人與使用人簽署移交備忘錄。、督促施工方、監(jiān)理方收集完善工程資料進(jìn)行備案；. 代建管理分工：由代建人按照初步設(shè)計(jì)及

3、概算批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和投資、 依據(jù)已完成的施工圖設(shè)計(jì)， 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目從施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工、竣工驗(yàn)收直至缺陷責(zé)任期結(jié)束，實(shí)行建設(shè)施工組織實(shí)施管理，負(fù)責(zé)質(zhì)量、工期和安全的控制，按協(xié)議約定辦理工程移交，依法承擔(dān)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和安全生產(chǎn)責(zé)任。具體為（依據(jù) xxx 項(xiàng)目合作框架協(xié)議）：1. 委托人將聘請(qǐng)代建人作為本協(xié)議項(xiàng)目的代建實(shí)施方， 由代建人根據(jù)雙方簽署的代建協(xié)議約定組建代建項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、移交等管理。委托人具體工作內(nèi)容包含下述：（1） 協(xié)調(diào)落實(shí)項(xiàng)目征地及用地現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物的拆遷工作；（2） 組織完成項(xiàng)目紅線外大市政規(guī)劃、設(shè)計(jì)、方案等咨詢工作；（3） 組織開展項(xiàng)目的可行性研究

4、報(bào)告、交通影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)節(jié)能評(píng)估及地震安全性評(píng)價(jià)等文件的編制與報(bào)審等工作；（ 4） 組織開展項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)的招標(biāo)活動(dòng)，商簽相關(guān)合同并報(bào)委托人及相關(guān)部門備案；（ 5） 根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，組織初步設(shè)計(jì)及概算的編制與報(bào)批；（ 6） 以使用單位的名義將規(guī)劃、用地、市政、交通、園林綠化、人防、消防等審批和許可手續(xù)及其前序應(yīng)由委托人辦理的審批、許可手續(xù)等等工作由委托人辦理完成；（7）根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算，組織施工圖設(shè)計(jì)和報(bào)審；3（ 8） 以使用單位名義辦理年度投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證等審批或許可手續(xù)；2. 委托人在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中進(jìn)行決策；代建人組建的代建項(xiàng)目部

5、將根據(jù)協(xié)議約定工作范圍組織實(shí)施。3. 代建人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中具體服務(wù)和工作內(nèi)容、 工作范圍包含下述：（1） 組織開展施工、設(shè)備及材料采購(gòu)的招標(biāo)活動(dòng)，與委托人共同商簽相關(guān)合同并報(bào)委托人及相關(guān)部門備案；（2） 與委托人共同負(fù)責(zé)工程相關(guān)施工、設(shè)備及材料采購(gòu)合同的洽談與簽訂工作，對(duì)所簽合同實(shí)行全過程管理；（3） 與委托人對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全過程管理，組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收（費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定另計(jì)）及交付；（4） 負(fù)責(zé)整理、匯編、歸檔和移交工程建設(shè)檔案和技術(shù)資料；（5） 負(fù)責(zé)編制工程竣工報(bào)告；（6） 委托人委托的協(xié)議范圍內(nèi)其他工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1. 投資控制金額：（大寫）元人民幣（小寫

6、）（￥元）（最終以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)）2. 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格3. 安全管理目標(biāo)：無重大傷亡事故，輕傷頻數(shù)控制在6以內(nèi)4. 工期控制目標(biāo)：自本協(xié)議簽訂之日起，至項(xiàng)目移交完成日歷天。其中從取得施工許可證至竣工驗(yàn)收不超過日歷天。四、代建管理費(fèi)金額（大寫）：萬元人民幣 （代建建安造價(jià)的3%，建安造價(jià)包含但不限于樁基礎(chǔ)、給水、電、氣、室外綠化工程及總承包施工合同范圍全部?jī)?nèi)容）4（小寫）（￥萬元）有下列情況的，代建管理費(fèi)按中標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率相應(yīng)調(diào)整：1. 實(shí)施期間經(jīng)委托人批準(zhǔn)的投資調(diào)整， 調(diào)整投資額與批復(fù)概算總投資的差額超過 10%。五、本協(xié)議由以下文件組成：1. 本協(xié)議各方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或者

7、協(xié)議修正文件；2. 委托代建協(xié)議書；3. 初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件，或者項(xiàng)目建議書及其審查批復(fù)文件；4. 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；構(gòu)成本協(xié)議的文件若存在歧義或不一致時(shí)， 則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議中的有關(guān)詞語含義與本協(xié)議 第二部分協(xié)議條款 中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本協(xié)議中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本協(xié)議中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用人承諾，遵守本協(xié)議中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。十、本協(xié)議自各方法定代表人或授權(quán)代表共同簽署并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式 陸 份，具有同等法律效力，三方

8、各執(zhí) 貳 份，具有同等法律效力。5委托人：（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）：地址：郵編：電話：代建人：（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）：地址：郵編：電話：委托人：（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）：地址：郵編：電話：6第二部分協(xié)議條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語具有本條所賦予的定義：（ 1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。（ 2）“委托人”是指安排落實(shí)政府投資并委托代建任務(wù)的一方。（ 3）“代建人”是指按照本 協(xié)議約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織、管理、實(shí)施工作的一方。（ 4）“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，落實(shí)自籌資金，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)

9、工作， 并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、 使用、管理項(xiàng)目的一方。（ 5）“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由代建人組建，實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（ 6）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由代建人在投標(biāo)文件中指定的，代表代建人全面履行本 協(xié)議的負(fù)責(zé)人。（ 7）“正常工作”是指三方在協(xié)議中約定，委托人委托的代建工作。（ 8）“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或者使用人原因，使代建工作受到阻礙或者延誤，造成因增加工作量或者持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（ 9）“額外工作” 是指正常工作和附加工作以外或者由于委托人和使用人原因而暫?；蛘呓K止代建業(yè)務(wù)， 所發(fā)生的善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（ 10）“

10、日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（ 11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（ 12）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇的，具備相應(yīng)資質(zhì)并承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作的單位。7（ 13）“項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)”是指在初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的，在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生而必須預(yù)留的工程費(fèi)用。（ 13）“不可抗力事件”是指協(xié)議當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括并不限于因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非本協(xié)議當(dāng)事人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、突發(fā)公共衛(wèi)生等事件，以及一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪水、地震

11、等自然災(zāi)害。第二條 本協(xié)議適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及連云港市的地方法規(guī)、市政府規(guī)章和其他規(guī)范性文件。第三條 本協(xié)議文件使用中文書寫、解釋和說明。如協(xié)議條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，中文應(yīng)為解釋和說明本協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章協(xié)議各方的權(quán)利一、委托人權(quán)利第四條 委托人有全面指導(dǎo)、監(jiān)督、稽察代建項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對(duì)因不可抗力事件、 法規(guī)政策調(diào)整、技術(shù)規(guī)范變更、水文地質(zhì)變化、使用功能改變等因素引起的設(shè)計(jì)變更及其投資調(diào)整，或施工條件變更造成的投資調(diào)整進(jìn)行審批、核準(zhǔn)或備案。委托人有權(quán)對(duì)已批復(fù)的初步設(shè)計(jì)概算中多計(jì)、重計(jì)、少計(jì)和漏計(jì)的投資進(jìn)

12、行調(diào)整，有權(quán)對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審核。第六條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。二、代建人權(quán)利第八條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理、實(shí)施及協(xié)調(diào)權(quán)：8（ 1）根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件中核準(zhǔn)的方式和組織形式， 以及有關(guān)法規(guī)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（ 2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。（ 3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（ 4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修事宜。（ 5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（ 6）提請(qǐng)使用人按本合同約定落實(shí)自籌資金。（ 7）提請(qǐng)使用人安排其管理人員參加項(xiàng)目移交接受工作。第九條 代建人對(duì)委托人提出的

13、本協(xié)議約定之外的工作 , 有權(quán)要求委托人或使用人追加項(xiàng)目投資或延長(zhǎng)工作時(shí)限。第十條 代建人有權(quán)按約定取得代建管理費(fèi)、附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬、節(jié)約建設(shè)資金的獎(jiǎng)勵(lì)。1. 附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法如下：附加工作報(bào)酬計(jì)算方法： 若因委托人或使用人原因使代建工作延誤，造成完成代建工作的持續(xù)時(shí)間延長(zhǎng)，按實(shí)際延長(zhǎng)日歷天數(shù)( 代建建安成本 3%)/約定工期 元計(jì)算；若因委托人原因?qū)е鹿こ掏顿Y追加，按追加投資額 3 計(jì)算。注：若發(fā)生需委托人支付附加工作報(bào)酬的情況，代建人應(yīng)在相應(yīng)情況發(fā)生后 7 日內(nèi)向委托人提供詳細(xì)的書面報(bào)告，經(jīng)委托人書面確認(rèn)后生效。代建人逾期未提交書面報(bào)告的，視為放棄要求支付的權(quán)

14、利。2. 代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出項(xiàng)目管理獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。汗?jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：當(dāng)節(jié)約資金或提高價(jià)值時(shí)，應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，金額按計(jì)算方法如下：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額 =工程費(fèi)用節(jié)省額 （或提高價(jià)值額） 獎(jiǎng)勵(lì)比率 （30%）9注：“工程費(fèi)用節(jié)省額或提高價(jià)值額”：指經(jīng)過評(píng)估的，代建人全面履行協(xié)議約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額或提高價(jià)值的計(jì)算額。三、使用人權(quán)利第十一條 使用人有權(quán)參與或組織項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)編報(bào)工作。組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)，參與施工圖設(shè)計(jì)。第十二條 使用人有權(quán)對(duì)代建人選擇專業(yè)工作單位，以及工程質(zhì)量、進(jìn)度的管理工作進(jìn)行監(jiān)督。第十三條 使

15、用人有權(quán)對(duì)不可抗力事件、法規(guī)政策調(diào)整、技術(shù)規(guī)范變更、水文地質(zhì)變化等自然因素引起的設(shè)計(jì)變更及其投資調(diào)整，或施工條件變更造成的投資調(diào)整提出意見。第十四條使用人有權(quán)對(duì)委托人確認(rèn)的變更結(jié)果提出意見。第十五條使用人有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)度，并參與工程驗(yàn)收。第三章協(xié)議各方的義務(wù)一、委托人義務(wù)第十六條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十七條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并代建單位取得竣工批復(fù)后組織項(xiàng)目移交。第十八條委托人應(yīng)按約定下達(dá)政府投資計(jì)劃和代建管理費(fèi)。委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人支付代建管理費(fèi)：1. 代建管理費(fèi)：代建協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)支付總額的 40%

16、，主體完成支付至總額的 70%，完工支付至總額的 95%，竣工驗(yàn)收并交付后 30 日內(nèi)支付總額的 95%，余款在竣工結(jié)算完成后30 日內(nèi)一次結(jié)清。第十九條委托人應(yīng)在 7 日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。10第二十條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。委托人的聯(lián)系人：聯(lián)系電話聯(lián)系地址：二、代建人義務(wù)第二十一條 代建人在履行本協(xié)議義務(wù)期間，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)和連云港市有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部并編制代建管理實(shí)施規(guī)劃。報(bào)經(jīng)委托人確認(rèn)后，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。第二十三條

17、代建人不得隨意變更項(xiàng)目管理部的主要成員（含項(xiàng)目經(jīng)理），確需變更的，須報(bào)委托人同意。代建人應(yīng)按約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，并將匯報(bào)材料抄送使用人。代建人的項(xiàng)目經(jīng)理：聯(lián)系電話身份正號(hào)碼：本協(xié)議簽訂之日起7 日內(nèi)，代建人應(yīng)將項(xiàng)目管理部的主要成員名單報(bào)委托人確認(rèn)。本協(xié)議簽訂之日起14 日內(nèi)，代建人應(yīng)編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施規(guī)劃報(bào)委托人確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，代建人應(yīng)在調(diào)整事項(xiàng)發(fā)生后7 日內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施規(guī)劃報(bào)委托人確認(rèn)。代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月5 日前，就上一月內(nèi)代建工作情況以書面形式提交代建項(xiàng)目管理工作月報(bào) , 并附監(jiān)理工作報(bào)告，一式 肆 份（其中，項(xiàng)目使用人各 1 份）

18、。另根據(jù)委托人臨時(shí)需要，在合理時(shí)間范圍內(nèi)提交與本項(xiàng)目有關(guān)的專項(xiàng)工作報(bào)告。第二十四條 代建人應(yīng)按項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算批復(fù)的建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)用不得納入施工招標(biāo)范圍。11代建人不得在項(xiàng)目實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和投資額。因不可抗力事件、法規(guī)政策調(diào)整、技術(shù)規(guī)范變更、水文地質(zhì)等自然因素引起的設(shè)計(jì)變更及其投資調(diào)整，或因施工條件變更造成的投資調(diào)整，在不改變項(xiàng)目使用功能的前提下，調(diào)整工程費(fèi)用須經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)，使用人和設(shè)計(jì)單位同意后，納入工程變更費(fèi)用。以上投資調(diào)整以及已批復(fù)的初步設(shè)計(jì)中多計(jì)、重計(jì)、少計(jì)和漏計(jì)等造成的投資調(diào)整，

19、在不超過批復(fù)概算總投資的情況下，應(yīng)先從概算分項(xiàng)投資中平衡調(diào)劑使用。分項(xiàng)投資調(diào)劑仍不足的，經(jīng)委托人書面同意，動(dòng)用預(yù)備費(fèi)解決。第二十五條 代建人應(yīng)按項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件中核準(zhǔn)的方式和組織形式，以及有關(guān)法規(guī)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人、使用人和相關(guān)行政主管部門監(jiān)督。代建人或與其有隸屬、關(guān)聯(lián)或直接利益關(guān)系的單位，不得承擔(dān)本項(xiàng)目的工程咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理。選擇專業(yè)工作單位的組織及監(jiān)督管理措施：1. 代建人應(yīng)按項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件中核準(zhǔn)的方式和組織形式，以及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并事先擬訂選擇各專業(yè)工作單位的工作方案，在正式實(shí)施至少 7 日之前報(bào)委托人審查。2. 施工招標(biāo)文件中設(shè)定的暫估價(jià)（含

20、裝飾裝修材料暫估價(jià)，下同）和暫估項(xiàng)，均應(yīng)依據(jù)已審定的初步設(shè)計(jì)文件和施工圖設(shè)計(jì)文件確定，并事先經(jīng)使用人書面確認(rèn)。所有暫估價(jià)和暫估項(xiàng)之間的結(jié)余金額和超支金額可以互相調(diào)劑使用，但實(shí)際金額總量不得超過原估計(jì)金額總量。3.代建人確定專業(yè)工作單位并簽訂各項(xiàng)合同之日起7 日內(nèi)，代建人應(yīng)將合同報(bào)委托人備案。4. 代建人在選擇專業(yè)工作單位工作的活動(dòng)中， 若被委托人發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)或者違反合同約定的行為，或者被投訴、舉報(bào)并被有關(guān)行政主管部門查實(shí)的，委托人可終止有關(guān)合同的執(zhí)行，由有關(guān)行政主管部門依法進(jìn)行處罰。12第二十六條 代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，及時(shí)向委托人提出投資使用計(jì)劃提出資金撥付申請(qǐng)。第二十七條 代建人應(yīng)

21、嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國(guó)和連云港市有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人、使用人和相關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。第二十八條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按有關(guān)規(guī)定向使用人辦理移交手續(xù)。第二十九條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，按照有關(guān)規(guī)定與使用人、施工方簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第三十條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十一條 代建人應(yīng)在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未經(jīng)同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十二條 代建人在項(xiàng)目結(jié)束后有義務(wù)配合委托人開展項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，為后評(píng)價(jià)提供所需的資料和信息。三、使用人義務(wù)第三十三條使用人應(yīng)為

22、項(xiàng)目實(shí)施提供必要條件1. 根據(jù)項(xiàng)目建議書或初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額， 代建協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)，使用人向代建人提交詳細(xì)的項(xiàng)目使用報(bào)告或者功能需求報(bào)告。2. 辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各種審批或許可手續(xù)。3. 按約定為代建人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件。使用人向代建人提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件：4. 按照現(xiàn)場(chǎng)情況及約定的內(nèi)容，移交施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，為項(xiàng)目順利實(shí)施積極創(chuàng)造條件。第三十四條使用人應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資中自籌資金的籌措，按約定向代建人撥款。13使用人同意按以下方式、時(shí)間和金額，向代建人撥付項(xiàng)目總投資中自籌資金（一般應(yīng)與委托人下達(dá)的政府投資計(jì)劃同比例）：第三十五條使用人應(yīng)參與項(xiàng)

23、目設(shè)計(jì)的審查工作。第三十六條使用人應(yīng)在 9 日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)文件進(jìn)行會(huì)簽或者報(bào)批。第三十七條 使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與完成工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三十八條 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，使用人不得隨意提出功能、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)變更要求。確需變更的，應(yīng)與代建人協(xié)商一致，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)，并經(jīng)原項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)后，報(bào)請(qǐng)委托人同意，由代建人安排實(shí)施。第三十九條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。使用人的聯(lián)系人：聯(lián)系電話聯(lián)系地址：第四章違約責(zé)任第四十條 本協(xié)議各方應(yīng)全面實(shí)際地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)協(xié)議義務(wù)，任何未按協(xié)議的約定履行或未適

24、當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十一條 本協(xié)議各方有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十二條 因代建人管理不善，或者擅自變更建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使項(xiàng)目結(jié)算投資額超過概算投資額、工期延長(zhǎng)、工程質(zhì)量14不合格或者不具備初步設(shè)計(jì)文件確定的使用功能，代建人應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。代建人在責(zé)任期內(nèi)如果違背本協(xié)議，同意按以下辦法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失：1. 因代建人責(zé)任使項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過中標(biāo)價(jià)核定金額的，按實(shí)際超出數(shù)額全額向委托人賠償。2. 因代建人原因未按約定工期（或調(diào)整后工期）竣工交付代建工程的，每逾期一日按建設(shè)投資總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，但不超過總額的2%。3. 工程質(zhì)量不合格或者不具備初步設(shè)計(jì)文件確定的使用功能的，代建人同意按評(píng)估的實(shí)際損失進(jìn)行全額賠償。違約金、賠償款從代