休閑生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書.doc

1、.休閑生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書.目錄第一章概況4第 1 節(jié)項(xiàng)目概況 .4第 2 節(jié)項(xiàng)目名稱 .4第 3 節(jié)項(xiàng)目地址 .4第 4 節(jié)企業(yè)類型 .4第 5 節(jié)資金來源 .4第 6 節(jié)建設(shè)規(guī)模 .4第 7 節(jié)項(xiàng)目目標(biāo) .5第二章產(chǎn)品服務(wù)介紹5第 1 節(jié)產(chǎn)品服務(wù)描述.5第 2 節(jié)產(chǎn)品服務(wù)優(yōu)勢(shì).5第三章市場(chǎng)調(diào)查與 SWOT分析6第 1 節(jié)S 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)6第 2 節(jié)W內(nèi)部劣勢(shì)6第 3 節(jié)O外部機(jī)會(huì)6第 4 節(jié)T 外部威脅6第 5 節(jié)SWOT的分析表格7第四章機(jī)遇與分析7第 1 節(jié)外部風(fēng)險(xiǎn)分析.8第 2 節(jié)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)分析.8第 3 節(jié)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策.8第五章管理體系9第 1 節(jié)管理理念 .9第 2 節(jié)農(nóng)莊的規(guī)劃原則.1

2、1第 3 節(jié)農(nóng)莊的生態(tài)規(guī)劃.13第 4 節(jié)農(nóng)莊的規(guī)劃內(nèi)容.16第 5 節(jié)農(nóng)莊的交通道路規(guī)劃.18第 6 節(jié)農(nóng)莊的生產(chǎn)規(guī)劃建設(shè).18第 7 節(jié)農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境保護(hù).19第 8 節(jié)農(nóng)莊的管理規(guī)劃.20第 9 節(jié)觀光休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)模式所具備的各種特征22第六章發(fā)展前景25.第七章附錄25第 1 節(jié)團(tuán)隊(duì)成員任職及責(zé)任：.25第 2 節(jié)組長(zhǎng)評(píng)分 .26.第一章概況第 1節(jié) 項(xiàng)目概況生態(tài)農(nóng)莊園是為滿足人們精神和物質(zhì)享受而開辟的休閑娛樂，是都市人的理想休閑場(chǎng)所。以城市為市場(chǎng)，以旅游為手段，以參與為特點(diǎn)，以文化為內(nèi)涵。今年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 人們發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在注重其生產(chǎn)性功能外更注重其改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量

3、，為人們提供觀光，休閑，度假的生活性功能?，F(xiàn)代社會(huì)的生活節(jié)奏日趨加快， 競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈， 人們都希望能有一個(gè)能讓自己放松釋放壓力的地方，于是，溫州永嘉休閑生態(tài)農(nóng)莊園便應(yīng)運(yùn)而生。第 2節(jié) 項(xiàng)目名稱溫州永嘉休閑生態(tài)農(nóng)莊園第 3節(jié) 項(xiàng)目地址溫州永嘉縣郊區(qū)第 4節(jié) 企業(yè)類型有限責(zé)任公司第 5節(jié) 資金來源自籌及貸款第 6節(jié) 建設(shè)規(guī)?？偯娣e約為 2000 畝.第 7節(jié) 項(xiàng)目目標(biāo)建設(shè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、畜禽產(chǎn)品。加大科技支農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地，堅(jiān)持走持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條件、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，

4、將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大效益的有機(jī)統(tǒng)一， 使之成為集農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等功能于一體的集集體休閑娛樂，旅游觀光，開發(fā)避暑山莊，生態(tài)環(huán)保于一體的大型農(nóng)莊。第二章產(chǎn)品服務(wù)介紹第 1節(jié) 產(chǎn)品服務(wù)描述生態(tài)農(nóng)莊可以滿足都市人群度假休閑的需要以及都市綠色農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)。 隨著人們生活水平的提高， 人們對(duì)生活質(zhì)量的要求日益強(qiáng)烈。 它的主要特征可以體現(xiàn)在滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求。 各種農(nóng)業(yè)機(jī)械的產(chǎn)生以及各種信息設(shè)備的普及更為農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。 農(nóng)業(yè)莊園可以將各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)一體化，方便人們

5、的購(gòu)物與消費(fèi)，改善人們的消費(fèi)方式，提高消費(fèi)質(zhì)量。生態(tài)農(nóng)莊的優(yōu)勢(shì)使得它必將受到人們的青睞。 生態(tài)旅游便利， 健康，離高消費(fèi)水平的城市人群比較近。 生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色， 滿足城市人口的綠色消費(fèi)需求。 它主要針對(duì)的是城市人口，方便他們生活。第 2節(jié) 產(chǎn)品服務(wù)優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì)：一直以來，黨中央國(guó)務(wù)院都十分重視三農(nóng)問題的解決。近年來，國(guó)家出臺(tái)了大量的惠農(nóng)政策， 大力推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 同時(shí)，它將有利于大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，為更多的人提供就業(yè)崗位。環(huán)境效應(yīng)優(yōu)勢(shì)：改項(xiàng)目以生態(tài)環(huán)保為經(jīng)營(yíng)理念， 在這一可持續(xù)發(fā)展的理念下，環(huán)境效應(yīng)的保護(hù)更為明顯。產(chǎn)品和服務(wù)優(yōu)勢(shì)： 從產(chǎn)品講， 生態(tài)農(nóng)莊的農(nóng)產(chǎn)品屬于綠色無公害產(chǎn)品， 發(fā)展到加工，依

6、舊有其優(yōu)勢(shì)。就服務(wù)來講，在發(fā)展旅游的過程中，農(nóng)莊將以一種創(chuàng)新的方式為旅游者帶來一種旅游享受。成本和價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 由于生產(chǎn)首先立足于農(nóng)村， 且品種也不是非常的豐富， 也較容易管理，擁有廉價(jià)的勞動(dòng)者，因此生產(chǎn)成本也相對(duì)較低。由此，在價(jià)格上也能為大多數(shù)人接受，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。.第三章市場(chǎng)調(diào)查與SWOT分析隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展， 城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次不斷提高， 對(duì)有機(jī)的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需要不斷增加， 其價(jià)格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場(chǎng)潛力巨大； 同時(shí)人民生活水品的不斷提高， 為旅游業(yè)帶來了巨大的商機(jī)。 目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一。 本項(xiàng)目的

7、開發(fā)正是圍繞這一項(xiàng)目進(jìn)行的。 產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有高回報(bào)率投資， 旅游娛樂，基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購(gòu)功能等等。 另外，該項(xiàng)目適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求， 是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索， 推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。不僅拓寬了旅游資源的開發(fā)路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來， 加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整， 提升和豐富了旅游的內(nèi)涵， 減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是迎合了大眾的消費(fèi)心理。第 1節(jié) S 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)1. 農(nóng)莊開發(fā)了動(dòng)物性標(biāo)本。2. 農(nóng)莊具有高、中、初三級(jí)技術(shù)人才立體交叉的人才結(jié)構(gòu)。3農(nóng)莊養(yǎng)殖名特優(yōu)珍禽，如孔雀、貴妃雞、綠殼蛋雞等數(shù)十種的珍禽，并建立了規(guī)模化的養(yǎng)殖生產(chǎn)基地

8、。第 2節(jié) W內(nèi)部劣勢(shì)1. 地理位置比較偏僻。2. 交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展還比較落后，交通網(wǎng)絡(luò)不夠發(fā)達(dá)。3. 旅游觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展規(guī)模還比較小。第 3節(jié) O外部機(jī)會(huì)1休閑農(nóng)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。2. 農(nóng)產(chǎn)業(yè)具有地方政策的扶持。3. 自然旅游比較豐富，人文旅游資源價(jià)值第 4節(jié) T 外部威脅國(guó)外鄉(xiāng)村旅游研究已經(jīng)積累了不少研究成果。2. 國(guó)內(nèi)對(duì)觀光農(nóng)業(yè)（旅游農(nóng)業(yè)）的研究起步較晚，還不發(fā)達(dá)。3. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)與旅游活動(dòng)相脫節(jié)、項(xiàng)目雷同、創(chuàng)意膚淺、缺乏農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵和綜合效益低下。.第 5節(jié) SWOT的分析表格優(yōu)勢(shì)S劣勢(shì)W機(jī)會(huì) O優(yōu)勢(shì) 機(jī)會(huì)（ SO）劣勢(shì) 機(jī)會(huì)（ WO）農(nóng)莊建立了規(guī)模化養(yǎng)地理位置比較偏僻。殖生產(chǎn)基

9、地。自 然資 源與 人 文 資源2農(nóng)產(chǎn)業(yè)具有地方政策的都比較豐富，具有很大的發(fā)扶持。掘潛力。威脅 T優(yōu)勢(shì) 威脅（ ST）劣勢(shì) 威脅（ WT）農(nóng)莊具有高、 中、初三級(jí)1. 旅游觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)技術(shù)人才立體交叉的人才結(jié)展規(guī)模還比較小。構(gòu)。2. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)與旅游活國(guó)外鄉(xiāng)村旅游研究已經(jīng)動(dòng)缺乏農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵和綜合效積累了不少研究成果。益低下。，第四章機(jī)遇與分析隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整天生活在城里的人們對(duì)大自然的山水風(fēng)景，農(nóng)村的田園風(fēng)光情有獨(dú)鐘越來越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去 “擁抱大自然 ”。周末節(jié)假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農(nóng)村去領(lǐng)略山清水秀的自然風(fēng)光，秀麗怡

10、人的風(fēng)景，豐富多彩的農(nóng)家綠色食品 。這些無疑給近年蕭條的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)注入一股全新的活力。.第 1節(jié)外部風(fēng)險(xiǎn)分析1 政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)發(fā)展綠色無公害農(nóng)業(yè)及旅游的政策，尤其是當(dāng)?shù)卣畬?duì)其的態(tài)度2 金融風(fēng)險(xiǎn)：來自于市場(chǎng)利率風(fēng)險(xiǎn)。利率決定投資生態(tài)農(nóng)莊的融資成本，進(jìn)而影響其經(jīng)營(yíng)成本，最終決定項(xiàng)目贏利水平3 自然風(fēng)險(xiǎn)：這是指自然因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)，比如：當(dāng)?shù)丨h(huán)境污染和自然景觀的退化，綠色無公害農(nóng)業(yè)及生態(tài)旅游投資項(xiàng)目在建設(shè)過稱中出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)等.4 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：公司要面對(duì)潛在競(jìng)爭(zhēng)者的加入，在國(guó)家政策的扶持下，生態(tài)觀光旅游景點(diǎn)不斷增加，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇。當(dāng)?shù)毓芾砭謱?duì)票價(jià)實(shí)施漲幅控制，這樣一來，對(duì)景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響。5

11、其他風(fēng)險(xiǎn)：本公司不排除其他因素，如：政治，經(jīng)濟(jì)，自然因素等不可抗力因素第 2節(jié) 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)分析1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正處在萌芽時(shí)期，還不具備一定的規(guī)?；h(huán)境污染，生態(tài)農(nóng)家樂雖然不少，但大多是以家庭模式經(jīng)營(yíng)，其規(guī)模之不言而喻，且大部分農(nóng)家樂產(chǎn)品重復(fù)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，特色不鮮明，缺乏科學(xué)規(guī)劃，消費(fèi)層次低，功能單一等等，專業(yè)化和市場(chǎng)化2 管理風(fēng)險(xiǎn)綠色無公害農(nóng)業(yè)，生態(tài)旅游投資項(xiàng)目承包之后，一般由項(xiàng)目管理師全權(quán)負(fù)責(zé)，而管理師的個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好也會(huì)在某種程度上增加項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，項(xiàng)目投資者和管理師具有優(yōu)化配置（風(fēng)險(xiǎn)最小化，收益最大化）3 完工風(fēng)險(xiǎn)存在于綠色無公害農(nóng)業(yè)，生態(tài)莊園旅游建設(shè)階段，主要表現(xiàn)為：項(xiàng)目工期延長(zhǎng) ;

12、 項(xiàng)目建設(shè)成本超支；由于種種原因項(xiàng)目遲遲達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4 投資風(fēng)險(xiǎn)綠色無公害農(nóng)業(yè)，生態(tài)旅游投資規(guī)模巨大，投資范圍廣泛，隨著市場(chǎng)因素的不斷變動(dòng)會(huì)給投資效益帶來很多方面影響；如果環(huán)境保護(hù)不當(dāng)，將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境產(chǎn)生影響，從而影響生態(tài)旅游的利益第 3節(jié) 應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策1樹立正確的風(fēng)險(xiǎn)觀，增加風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。對(duì)生態(tài)旅游投資的各個(gè)環(huán).節(jié)及其相互聯(lián)系進(jìn)行深入研究分析，摸清產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的各種要素，尋找風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的特點(diǎn)與規(guī)律2積極利用好政府的政策支持以及當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)自然資源等條件。利用當(dāng)?shù)亓己玫淖匀毁Y源優(yōu)勢(shì)和歷史文化優(yōu)勢(shì)，降低生態(tài)旅游的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)使生態(tài)旅游經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)多元化生產(chǎn)，分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以此增強(qiáng)景區(qū)的抗

13、風(fēng)險(xiǎn)能力。3建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)與監(jiān)測(cè)。生態(tài)旅游企業(yè)內(nèi)部應(yīng)建立規(guī)范科學(xué)的投資決策程序和投后管理程序。規(guī)范科學(xué)的內(nèi)部運(yùn)行程序使是及時(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、化解風(fēng)險(xiǎn)的重要保證，用程序化，規(guī)范化防止盲目投資于偏頗。第五章管理體系第 1節(jié) 管理理念1. 整體協(xié)調(diào)發(fā)展理念社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景的巨大變遷使區(qū)際、區(qū)內(nèi)各要素之間的聯(lián)系空前密切，作用也更為強(qiáng)烈。 因此，必須突破傳統(tǒng)觀念上封閉的行政區(qū)界限的束縛， 著眼于區(qū)域整體利益的維護(hù)和實(shí)現(xiàn)， 促進(jìn)區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 整體協(xié)調(diào)理念不同于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下通過“高度指令 +強(qiáng)烈干預(yù)”達(dá)到整體性的模式，它是一種“共識(shí)”型、“契約”型的模式，強(qiáng)調(diào)不同行政

14、區(qū)域之間及區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)之間和城鄉(xiāng)之間的相互協(xié)調(diào)；強(qiáng)調(diào)自上而下與自下而上的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 整體協(xié)調(diào)理念認(rèn)為， 為了保證整個(gè)城市的生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展， 除了考慮城市化區(qū)域空間以外， 也要將農(nóng)村空間、生態(tài)空間等作為重要的規(guī)劃對(duì)象， 而且其規(guī)劃要從原來著重考慮城鎮(zhèn) “點(diǎn)” 和交通“線”，走向兼顧市域“面”的階段。2. 綜合要素統(tǒng)籌考慮理念以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為主要目標(biāo)的規(guī)劃模式忽視了對(duì)生態(tài)環(huán)境和社會(huì)公正的關(guān)注，如今人們已直接感受到漠視環(huán)境所帶來的昂貴代價(jià)。 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃走出以經(jīng)濟(jì)為唯一目標(biāo)的誤區(qū)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，建構(gòu)基于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、技術(shù)等多元價(jià)值目標(biāo)的規(guī)劃是城市開敞空間體系規(guī)劃的客觀需要和必然趨勢(shì)。 這就要求

15、重塑生態(tài)園林城市的景觀要素， 要具有以人為本的城市觀、 適應(yīng)空間和生態(tài)的自然觀、保護(hù)環(huán)境資源的發(fā)展觀、 整合環(huán)境的設(shè)計(jì)觀來整合規(guī)劃要素。 具體要做到以下兩個(gè)方面： 強(qiáng)化自然要素在城市景觀形態(tài)中的主導(dǎo)作用， 保護(hù)作為城市景觀核心的自然要素， 強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境因素對(duì)城市形態(tài)的限制作用， 重新認(rèn)識(shí)自然景觀生態(tài)系統(tǒng)的作用， 例如建立城市生態(tài)綠地空間與氣候、 山地系統(tǒng)、河流系統(tǒng)、林地系統(tǒng)、動(dòng)植物群落良好的互動(dòng)關(guān)系。 統(tǒng)籌人工環(huán)境要素，塑造城市特色，整合文化要素，體現(xiàn)人文特色。3. 有限目標(biāo)理念城市是一個(gè)受時(shí)代背景變化強(qiáng)烈影響的復(fù)雜系統(tǒng)，尤其在當(dāng)今區(qū)域內(nèi)要素流動(dòng)迅速而又復(fù)雜的背景下， 生態(tài)園林城市規(guī)劃只能是有

16、限目標(biāo)的規(guī)劃， 必須對(duì)能真正發(fā)揮作用的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃， 從而提高規(guī)劃的編制效率與可操作性。 從現(xiàn)階段看，生態(tài)園林城市規(guī)劃主要有以下目標(biāo)：從市域?qū)用娲_定城市自然.生態(tài)化和社會(huì)生態(tài)化的發(fā)展戰(zhàn)略； 進(jìn)行宏觀整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃， 提倡技術(shù)型和戰(zhàn)略型相結(jié)合的規(guī)劃， 達(dá)到規(guī)劃戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)的融合； 合理規(guī)劃生態(tài)空間， 確定開敞空間體系要素， 并建立完善的開敞空間系統(tǒng)； 確定保護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境、自然和人文景觀以及歷史文化遺產(chǎn)的原則和措施； 確定合理的城市生態(tài)指標(biāo)體系； 建立合理的游憩體系、防災(zāi)體系、景觀體系等等。4. 城市開敞空間管制理念“空間管制”是實(shí)現(xiàn)開敞空間體系由“虛”調(diào)控型規(guī)劃轉(zhuǎn)向“實(shí)”調(diào)控型規(guī)劃的關(guān)鍵“砝碼”

17、。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，空間管制如同法規(guī)、稅收等，是市政府掌握為數(shù)不多而行之有效的調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的重要手段。生態(tài)園林城市規(guī)劃不再僅僅是被動(dòng)地對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃進(jìn)行地域上的落實(shí)， 而是通過“空間準(zhǔn)人” 規(guī)則來主動(dòng)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行必要的調(diào)控， 修正其中不合理的部分。具體說來，即從統(tǒng)籌區(qū)域的角度來確定市域中哪些地方應(yīng)該優(yōu)先發(fā)展，哪些地方因生態(tài)、環(huán)境等原因不應(yīng)該進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)而成為控制建設(shè)地區(qū)等等，以此為城市及各城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和規(guī)模提供有效的生態(tài)參考依據(jù)。5. 科學(xué)指標(biāo)體系理念目前，雖然許多城市提出要建設(shè)生態(tài)園林城市， 但是并沒有完善的指標(biāo)體系來指導(dǎo)建設(shè)。 城市在發(fā)展過程中享用生態(tài)系統(tǒng)提

18、供的產(chǎn)品和服務(wù)， 并對(duì)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行修復(fù)和還原， 但這些都缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)。 因此，城市要建立起一個(gè)“具有穩(wěn)定可靠的生態(tài)安全保障體系” 還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。 通過建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的方法引導(dǎo)城市向 “生態(tài)園林城市” 方向發(fā)展是可取的， 但該指標(biāo)體系應(yīng)是動(dòng)態(tài)發(fā)展的， 而不是僵化的。 同時(shí)還要注意到， 不同城市具有不同的生態(tài)系統(tǒng)特征，因此還應(yīng)該建立起特征型的相關(guān)指標(biāo)來推動(dòng)生態(tài)園林城市的建設(shè)實(shí)踐。前言：休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游， 是目前方興未艾的一種旅游模式。 休閑農(nóng)莊既是珍禽花木、 綠色蔬果的集中種養(yǎng)基地， 又是游客接近自然、 觀光休閑的最佳去處。它能夠充分挖掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)和鄉(xiāng)村人文優(yōu)勢(shì)。 建設(shè)一

19、批集觀光、 旅游、休閑、度假于一體的高品位景點(diǎn)， 發(fā)展休閑農(nóng)莊是提高農(nóng)民收入一個(gè)行之有效的成功載體。 隨著我國(guó)人們收入的增加、 閑暇時(shí)間的增多， 現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快， 以及競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈， 他們都渴望擁有多樣化的旅游， 尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風(fēng)光，放松一下自己疲勞的身心。根據(jù)資料顯示， 當(dāng)前世界旅游業(yè)與石油、 汽車工業(yè)一道已經(jīng)成為世界最大的三大產(chǎn)業(yè)，也是世界上從業(yè)人員最多的行業(yè)。世界著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家奈恩比曾經(jīng)預(yù)言，旅游業(yè)的產(chǎn)值將占全球 GNP的 10%，消費(fèi)者的支出有 11%都花在旅游上，旅游業(yè)很可能成為21 世紀(jì)的 “產(chǎn)業(yè)金礦 ”。很多學(xué)者都一致認(rèn)為：旅游業(yè)將成

20、為今后世界上最大的產(chǎn)業(yè)。生態(tài)旅游是近二十年來在國(guó)際上興起的旅游， 是由國(guó)際自然保護(hù)聯(lián)盟（IUCN)特別顧問謝貝洛斯 ?拉斯喀瑞于 1983 年首次提出。當(dāng)時(shí)就生態(tài)旅游給出了兩個(gè)要點(diǎn)，第一是生態(tài)旅游的對(duì)象是自然景物；第二是生態(tài)旅游的對(duì)象不應(yīng)受到損害。針對(duì)目前人類生存環(huán)境的不斷惡化狀況，旅游業(yè)從生態(tài)旅游要點(diǎn)之一出發(fā)，將生態(tài)旅游定義為 “回歸大自然旅游 ”和 “綠色旅游 ”；目前各國(guó)針對(duì)現(xiàn)在旅游業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的種種破壞環(huán)境等問題， 已經(jīng)將旅游業(yè)從生態(tài)旅游出發(fā)，將生態(tài)旅游定義為“保護(hù)旅游 ”和 “可持續(xù)發(fā)展旅游 ”。同時(shí)，世界各國(guó)根據(jù)各自的國(guó)情展開，形成各.具特色的生態(tài)旅游。 在韓國(guó)，分布于丘陵溝谷和河

21、川平地之間的傳統(tǒng)而安靜的鄉(xiāng)村群落和規(guī)劃有序的梯田稻田、 人工草地和果園給城市游客都留下深刻印象， 這樣的優(yōu)美景觀也大大的推動(dòng)了該國(guó)的鄉(xiāng)村旅游業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。20 世紀(jì)80 年代初，生態(tài)旅游在西方社會(huì)也引起重視并獲得迅猛發(fā)展，我國(guó)的生態(tài)旅游是在 20 世紀(jì) 90 年代中期受到學(xué)術(shù)界關(guān)注， 1995 年 1 月我國(guó)成立了中國(guó)旅游協(xié)會(huì)生態(tài)旅游分會(huì)，國(guó)家將 1999 年定為中國(guó)的生態(tài)旅游年。休閑農(nóng)莊是現(xiàn)代旅游業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的一種新嘗試， 也是生態(tài)旅游的一個(gè)重要組成部分。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大城市周邊的休閑農(nóng)業(yè)旅游已見初步成效。如四川等地區(qū)迅速發(fā)展起來的農(nóng)家樂等。休閑農(nóng)業(yè)以 生態(tài)旅游 為主要特色

22、，再以農(nóng)業(yè)觀光 為基調(diào)，不僅符合由傳統(tǒng)觀光型向休閑型和特色旅游轉(zhuǎn)變以及開展綠色旅游、綠色消費(fèi)運(yùn)動(dòng)的國(guó)際趨勢(shì)，而且具有投資小、見效快的特點(diǎn)，也十分適合我國(guó)當(dāng)前人口眾多的國(guó)情休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)莊在我國(guó)興起與發(fā)展的時(shí)間已有 20 年左右，特別是近年來，我國(guó)各地休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展， 休閑農(nóng)莊數(shù)量急劇增加。 但我們從各地的實(shí)踐來看，眾多休閑農(nóng)莊尚缺乏系統(tǒng)化的規(guī)劃理論予以科學(xué)指導(dǎo)。 這也極大的影響了我國(guó)休閑農(nóng)莊的建設(shè)水平， 更束縛了我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的步伐。 我今天就和大家一起來探討我國(guó)休閑農(nóng)莊的規(guī)劃原則、 理論、規(guī)劃內(nèi)容等等， 我想這將對(duì)我國(guó)農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)具有深刻的現(xiàn)實(shí)意義。第 2節(jié) 農(nóng)莊的規(guī)劃原則1、農(nóng)

23、莊的規(guī)劃理論休閑農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)活動(dòng)為基礎(chǔ)， 農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型的交叉型產(chǎn)業(yè)。我們從學(xué)科角度看，也是一門與生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游、城市規(guī)劃、甚至餐飲和鄉(xiāng)村文化等相交叉的一門新的邊緣學(xué)科。休閑農(nóng)莊的設(shè)計(jì)，首先要求有突出的、特色的主題。以鮮明的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色來展現(xiàn)和規(guī)劃區(qū)域的風(fēng)貌，并使之與周邊旅游風(fēng)景資源有著明顯的差異性，利用原有的人文、 自然資源創(chuàng)造出獨(dú)特的景觀形象和游賞魅力。我們?cè)O(shè)計(jì)休閑農(nóng)莊的主題就是要表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的中心思想， 這也是我們休閑農(nóng)莊企業(yè)文化的核心。 主題的確定， 我們就要突出休閑農(nóng)莊特色， 營(yíng)造具有吸引人氣的氛圍。 整個(gè)休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要時(shí)刻呼應(yīng)主題， 體現(xiàn)主題，突出主題特色農(nóng)

24、業(yè)文化的內(nèi)涵。我國(guó)臺(tái)灣在休閑農(nóng)業(yè)方面擁有 30 余年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在已經(jīng)涌現(xiàn)了一大批主題鮮明、 個(gè)性突出的休閑農(nóng)莊， 這些主題包括 水果采摘、竹、茶葉、名花異草觀賞、昆蟲收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鱷魚、鴕鳥等種養(yǎng)殖體驗(yàn)。他們能夠創(chuàng)新不斷， 使游客始終每次前來都充滿新奇感。 再如韓國(guó)的一些農(nóng)村鄉(xiāng)間小道上， 二邊的綠色果園， 花卉等每天都吸引了大批城市市民前來此觀光休閑。我國(guó)休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃， 我想應(yīng)該在具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源上如： 農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化、區(qū)域自然風(fēng)貌為前提，以科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)管理理念為載體， 展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、 休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體

25、驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的， 把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌充分的結(jié)合起來，還要講求“原汁原味 ”，避免 “視角污染 ”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。 向游客提供一種自在、 自然、幽靜、.野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)。使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、 現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、 優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。2、農(nóng)莊的生態(tài)理論規(guī)劃我們談到休閑農(nóng)莊，就不能夠不提現(xiàn)代生態(tài)學(xué)這門學(xué)科。 生態(tài)學(xué)（ Ecology ），它是最先研究生物界的內(nèi)容， 包括了所有的個(gè)體、 種群、群落和生態(tài)系統(tǒng)幾個(gè)層次。我們?cè)僖?guī)劃休閑生態(tài)農(nóng)莊時(shí)

26、候必須要保護(hù)景觀區(qū)的生物多樣性， 促進(jìn)生態(tài)的良性循環(huán)。環(huán)境是生產(chǎn)力， 這是現(xiàn)今新興的一種共識(shí)理念。 環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提，也是物質(zhì)基礎(chǔ)。 我國(guó)目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境遭受破壞的問題較為嚴(yán)重， 重要因?yàn)榇罅坎缓侠淼氖┯没剩?農(nóng)藥，除草劑等，我們急需要采取有力的措施來加大規(guī)劃和建設(shè)力度， 一方面我們要加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)， 改變現(xiàn)有的不合理的耕作方式。二是要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)， 減少化肥和農(nóng)藥的使用， 控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境的再污染， 生產(chǎn)更多的綠色食品。 現(xiàn)在在我國(guó)已經(jīng)有一部分農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)者們開始在有機(jī)蔬菜、 有機(jī)水果、 放養(yǎng)家禽、不再以配合飼料飼養(yǎng)生豬和魚等方面作出了有益的嘗試。但受傳統(tǒng)觀念、技術(shù)、資金的

27、限制，還有很多農(nóng)莊在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，沒有能夠充分的把握好可持續(xù)發(fā)展理念，此為賣點(diǎn)的少之又少。我們要知道，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的本質(zhì)上就是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)， 遏制常規(guī)旅游對(duì)旅游資源的過度開發(fā)以及給環(huán)境帶來的負(fù)面影響， 在提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和增加農(nóng)業(yè)收入的同時(shí)，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的關(guān)系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。其實(shí)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)在我國(guó)已經(jīng)有幾千年的深厚基礎(chǔ)，但是目前仍存在低技術(shù)、低效益、低規(guī)模、低循環(huán)的不足。我們應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)代生態(tài)學(xué)的原理和方法，采用先進(jìn)的生態(tài)工程技術(shù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技來作為指導(dǎo)， 引導(dǎo)我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路。3、農(nóng)莊的鄉(xiāng)村文化展示規(guī)劃休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化充分結(jié)合。休閑農(nóng)莊的開發(fā)，要

28、注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡(luò)。 有很多人士認(rèn)為鄉(xiāng)村文化是低俗的，我不這樣認(rèn)為，我想鄉(xiāng)村文化只要存在就應(yīng)該有它存在的價(jià)值，雖然沒有高雅， 但是能夠給游客帶來快樂， 所以我一直認(rèn)為鄉(xiāng)村文化就是我國(guó)特色的快樂文化！“越是地方的，越是世界的”，我們?cè)谛蓍e農(nóng)莊的規(guī)劃中，文化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量， 與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的， 休閑農(nóng)莊的主題必須要與地域文化密切相連。 臺(tái)灣的許多休閑農(nóng)莊主都具有很強(qiáng)的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責(zé)任感和使命感， 他們充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化， 邀請(qǐng)當(dāng)?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到讓特定的鄉(xiāng)土文化貫穿于整個(gè)莊園中。 再如我國(guó)東北的很多休閑農(nóng)莊將二人轉(zhuǎn)容入到農(nóng)莊

29、中參與表演， 既讓游客感受到大自然無限風(fēng)光， 又能夠盡情享受民族快樂文化的魅力。4、農(nóng)莊的因地制宜規(guī)劃休閑農(nóng)莊的動(dòng)人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂休閑等元素的充分結(jié)合。我們要求按照“準(zhǔn)確定位、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套完善、科學(xué)管理、綜合開發(fā)”的原則，堅(jiān)持保護(hù)、開發(fā)、利用并重，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益 ”相統(tǒng)一。宜果則果，宜漁則漁，宜牧則牧，產(chǎn)業(yè)對(duì)接，注.重結(jié)合，不要盲目照搬別人的項(xiàng)目，應(yīng)該做到人無我有，人有我精。我們要在內(nèi)容設(shè)置上辦出自己的特色。 我們還要特別注意在農(nóng)莊建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中， 不應(yīng)大興土木，切忌將整個(gè)場(chǎng)地樣推土機(jī)推成一塊平地來規(guī)劃設(shè)計(jì)， 我們應(yīng)該充分利用原有的

30、各種資源， 如自然地形地貌， 自然植物群種， 使其這些資源來發(fā)揮其天然的優(yōu)勢(shì)，我們只要因地制宜的進(jìn)行合理規(guī)劃布局，還能夠減少基礎(chǔ)性投資。5、農(nóng)莊的兼顧季節(jié)因素規(guī)劃休閑旅游業(yè)具有很強(qiáng)的季節(jié)性，季節(jié)因素對(duì)休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類、建設(shè)規(guī)模、客流容量等有很大影響。 如在我國(guó)每到雙休日和一些特定的假日都游客人滿為患，平時(shí)游客相對(duì)又很少。 還有在我國(guó)北方的一些地區(qū)，因一年中寒冷月份居多，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時(shí)間較短。而在我國(guó)南方氣候及其生態(tài)環(huán)境就相對(duì)比北方要好多的， 如在我國(guó)長(zhǎng)江中下游及以南地區(qū)，農(nóng)業(yè)景觀所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園藝型經(jīng)濟(jì)林用材林到山地草場(chǎng)的遞次變化，特別是江南山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出， 山

31、地資源豐富多彩， 氣候條件得天獨(dú)厚。 故我們?cè)谛蓍e農(nóng)莊的規(guī)劃中，應(yīng)本著兼顧季節(jié)因素的原則， 北方可以可以利用大棚溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施發(fā)展農(nóng)莊種植業(yè)，也可以特種養(yǎng)殖為主體，來避開這些不利因素?？傊覀円欢ㄒ鶕?jù)當(dāng)?shù)氐募竟?jié)性等實(shí)際情況，合理調(diào)整休閑生態(tài)農(nóng)莊的觀光項(xiàng)目，盡力做到一年四季都能夠?yàn)橛慰驼宫F(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有自己特色的鄉(xiāng)村場(chǎng)景。第 3節(jié) 農(nóng)莊的生態(tài)規(guī)劃我們了解了生態(tài)理論與休閑農(nóng)莊建設(shè)的理論以后， 那我們?cè)趺礃痈侠淼囊?guī)劃農(nóng)莊呢。 20 世紀(jì) 60 年代后，國(guó)際社會(huì)對(duì)工業(yè)化所引起的生態(tài)危機(jī)給予了廣泛的關(guān)注，以增長(zhǎng)的極限、寂靜的春天等著作為代表，國(guó)際上掀起了基于生態(tài)基礎(chǔ)上

32、的人類理想棲息環(huán)境研究的熱潮，生態(tài)學(xué)與規(guī)劃學(xué)的融合日趨加快。如今，現(xiàn)代生態(tài)學(xué)已不再是生物科學(xué)分支下的小學(xué)科， 其性質(zhì)已超越生物科學(xué)，甚至也超越自然科學(xué)， 成為名副其實(shí)的生態(tài)科學(xué)體系， 并逐漸浸入其它領(lǐng)域。從科學(xué)的發(fā)展動(dòng)態(tài)看， 21 世紀(jì)已成為了生態(tài)學(xué)的世紀(jì)，生態(tài)學(xué)已成為解決一切與生命現(xiàn)象有關(guān)問題的一般科學(xué)方法。 生態(tài)學(xué)給各學(xué)科的結(jié)合提供了一個(gè)共同的研究平臺(tái)。現(xiàn)代科學(xué)發(fā)展的趨勢(shì)之一就是它的生態(tài)學(xué)化以及各學(xué)科與生態(tài)學(xué)的結(jié)合。我國(guó)相當(dāng)一部分農(nóng)莊主是在房地產(chǎn)行業(yè)和流通行業(yè)中完成原始資本積累， 因看好休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景轉(zhuǎn)而投資休閑農(nóng)業(yè)， 對(duì)休閑農(nóng)業(yè)旅游者的需求、 休閑農(nóng)業(yè)的特征和趨勢(shì)等他們都缺乏深刻認(rèn)識(shí)

33、。 在當(dāng)前的各農(nóng)莊規(guī)劃中， 各農(nóng)莊主往往或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)融合自己對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的體會(huì)而自行設(shè)計(jì)， 或直接照搬照抄先進(jìn)地區(qū)的代表作，粗制濫造，大動(dòng)土木，建筑外觀雷同， 內(nèi)部布局失當(dāng)， 功能單一而接近，大多數(shù)只是簡(jiǎn)單的提供吃，住，玩之類的簡(jiǎn)單服務(wù)，很少有精品，造成旅游者沒有新鮮感，所以回頭率低。為了走出這一怪圈，我們?cè)谛蓍e農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)中，一定要注意以下幾個(gè)方面：1、合理利用農(nóng)莊現(xiàn)有的天然植物在休閑農(nóng)莊內(nèi)，天然植被和人工創(chuàng)造植被往往擔(dān)負(fù)著生產(chǎn)、娛樂、觀賞、生態(tài)等諸多功能， 因此不同結(jié)構(gòu)層次的植物群落共同存在是十分重要的。 所以我們?cè)谝?guī)劃農(nóng)莊時(shí)就需要對(duì)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的一些植物群落結(jié)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)真研究， 最好的方法我們建

34、議是盡量保存現(xiàn)有的植物群并加以合理利用。.農(nóng)莊所在地域現(xiàn)有的天然植物群，都是其更能夠適合該地域生長(zhǎng)的植物類型。這對(duì)我們規(guī)劃休閑農(nóng)莊而言，是十分寶貴的財(cái)富。我們?cè)诮ㄔO(shè)休閑農(nóng)莊時(shí)，必須要以具有地域性的植物群來作為我們農(nóng)莊的背景。 即使我們?nèi)斯?chuàng)造植物群也要兼顧地域性，長(zhǎng)期性和效益性。休閑農(nóng)莊的天然物群落須有一定數(shù)量的植物品質(zhì)組成，而不同的植物品種組成，特別是一些在當(dāng)?shù)赜袃?yōu)勢(shì)的特色品種， 它們決定了我們農(nóng)莊外貌， 也就決定了休閑農(nóng)莊植物的觀賞特征。天然植物群落應(yīng)該適應(yīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域的氣候條件，一般都會(huì)形成不同的垂直結(jié)構(gòu)，如喬木層、灌木層、草本層等，有的復(fù)雜、有的簡(jiǎn)單。而我們?nèi)斯しN植的農(nóng)作物或者綠化樹種等就

35、要簡(jiǎn)單得多。另外，休閑農(nóng)莊區(qū)內(nèi)的主要植物， 是我們的一種永續(xù)利用資源，我們?nèi)绾巍坝览m(xù) ”，還要?jiǎng)?chuàng)造出與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相適應(yīng)的頂極植物群落。按照植物群落學(xué)的理論， 我們可以對(duì)區(qū)域內(nèi)的生物資源， 特別是植被資源做出更加合理的配置和開發(fā)，以利于形成良好的生態(tài)系統(tǒng)2、農(nóng)莊的人工創(chuàng)造植被前面已經(jīng)說了，我建議最好的辦法就是要保護(hù)好農(nóng)莊地域現(xiàn)有的植被，在現(xiàn)有的植被基礎(chǔ)上我們可以進(jìn)行更加合理優(yōu)化。我一直不贊成在休閑農(nóng)莊區(qū)內(nèi)開始就完全破壞原來的植被而全部進(jìn)行人工創(chuàng)造植被。目前在我國(guó)的很多農(nóng)莊特別是南方地區(qū)的一些農(nóng)莊主都犯了這樣嚴(yán)重錯(cuò)誤！當(dāng)然，如果在北方一些地區(qū)本來沒有原植被， 那我們就必要進(jìn)行人工創(chuàng)造植被。人工創(chuàng)

36、造植被時(shí)， 我們要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡赜驓夂虻葪l件， 選擇適合本區(qū)域生長(zhǎng)的有一定特色的品種，在選擇品種同時(shí)，我們要把品種選擇視作農(nóng)莊的一種永續(xù)的利用資源，并能夠產(chǎn)生長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益。因此，我們必須要利用科學(xué)規(guī)劃理論與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相適應(yīng)的頂級(jí)高效益植物品種。如短期內(nèi)可以產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益的特色果樹，苗木花卉，還有中長(zhǎng)期的綠化類樹種， 如廣玉蘭，香樟，桂花，玫瑰樹等。這對(duì)于休閑農(nóng)莊的建設(shè)管理，農(nóng)莊形成的特色和前期，中后期農(nóng)莊的收入來源，經(jīng)濟(jì)效益，意義都十分重大。3、農(nóng)莊的景觀與生態(tài)在 20 世紀(jì)，美國(guó)著名城市學(xué)者路易思 ?芒福德就說： “城市與鄉(xiāng)村不能截然分開，城與鄉(xiāng)同等重要， 城與鄉(xiāng)應(yīng)該有機(jī)地結(jié)合在一起，

37、如果問城市和鄉(xiāng)村哪個(gè)重要的話，應(yīng)當(dāng)說自然環(huán)境比人工環(huán)境更重要”。眾所周知，現(xiàn)代城市人口越來越稠密，生態(tài)環(huán)境越來越脆弱。 將來的城市必須要與田園結(jié)合， 從這種結(jié)合中才能夠產(chǎn)生人類新的希望、新的生活、新的文明。由此，我們的休閑農(nóng)莊的規(guī)劃也應(yīng)該與現(xiàn)代城市的規(guī)劃進(jìn)行有機(jī)的銜接起來。我們?cè)谝?guī)劃休閑農(nóng)莊時(shí)， 可以運(yùn)用現(xiàn)代城市景觀生態(tài)學(xué)有關(guān)方面的理論，把休閑農(nóng)業(yè)的旅游理解為將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與休閑觀光結(jié)合起來的經(jīng)營(yíng)方式。 我們要改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中以單一生產(chǎn)為主的經(jīng)營(yíng)方式， 我們的休閑農(nóng)莊不僅能生產(chǎn)有機(jī)綠色食品、 工業(yè)原料等， 而且還可以作為生態(tài)旅游資源來開發(fā)利用， 形成獨(dú)特的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀、山水秀麗的田園風(fēng)光景觀

38、等。 但各種形式的休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，在很大程度上均可表現(xiàn)為一定的土地利用方式，即景觀的空間配置結(jié)構(gòu)。然而，目前一些休閑農(nóng)莊的規(guī)劃和設(shè)計(jì)， 實(shí)際上多具有區(qū)域?qū)嵱眯院团既恍裕?很難形成全新的景觀空間配置結(jié)構(gòu)。 所以，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游要以景觀生態(tài)學(xué)的理論為指導(dǎo)，通過規(guī)范的方法和途徑對(duì)各類農(nóng)業(yè)景觀進(jìn)行合理的空間配置。 所以，我.們必須重視農(nóng)業(yè)景觀的建設(shè)、 改善和塑造良好的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境， 這樣才能夠增強(qiáng)我們農(nóng)業(yè)景觀對(duì)游客的吸引力。 充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的生態(tài)、 休閑和參與功能，是提高休閑農(nóng)莊的開發(fā)價(jià)值和綜合效益必須手段。我們可以根據(jù)農(nóng)莊的現(xiàn)有的特色甚至復(fù)雜地貌，在一些周邊區(qū)域適當(dāng)利用小斑塊與小廊

39、道的景觀結(jié)構(gòu)和功能原理， 對(duì)莊園進(jìn)行更加科學(xué)規(guī)劃與管理， 廊道可以彎曲，寬窄可以根據(jù)地貌適當(dāng)調(diào)整，一定要與內(nèi)部主交通道路相結(jié)合起來，廊道可以二邊栽植葡萄， 藤本月季等形成一條綠色走廊。 小斑塊可以分為玫瑰種植園，珍稀植物種植園，瓜果種植園，荷花種植園，香草種植園等等。我們根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂虻葪l件只要合理的規(guī)劃做好了，這樣就能夠更充分的發(fā)揮農(nóng)莊的生態(tài)功能和使用效益功能。 農(nóng)莊區(qū)域內(nèi)一個(gè)穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)與物種多樣性的景觀是密切相關(guān)的，而參與了人為活動(dòng)的休閑農(nóng)莊，生態(tài)系統(tǒng)則往往是比較脆弱的。所有的地被植物，喬木，常綠化植物必須有機(jī)結(jié)合。這樣才能夠起到保水，護(hù)土等生態(tài)作用，我們只要用這個(gè)理論來指導(dǎo)我們的農(nóng)莊規(guī)

40、劃， 才能夠有利于增強(qiáng)以后農(nóng)莊生態(tài)系統(tǒng)的更加穩(wěn)定性。4、農(nóng)莊的環(huán)境規(guī)劃景觀規(guī)劃就是一種合理使用和管理土地的活動(dòng)，能保證人、植物、動(dòng)物、及其生存所依賴的資源都有適宜的生態(tài)環(huán)境或存在的位置，這就是指所有農(nóng)莊開發(fā)利用的項(xiàng)目都與自然存在很大的關(guān)系。所以我們的農(nóng)莊規(guī)劃人員必須具備生態(tài)規(guī)劃理論和生態(tài)規(guī)劃知識(shí)。當(dāng)前，我國(guó)的許多農(nóng)莊主，一般都是采用鏟除固有的原生草坪，然后再鋪上進(jìn)口草皮來覆蓋地面裸土的綠化方式，雖然用草皮覆蓋裸土能夠減少揚(yáng)塵源，愉悅視覺，但由于草皮草種單一， 這種方式早已經(jīng)被國(guó)際上的生態(tài)農(nóng)莊淘汰，取而代之的是讓當(dāng)?shù)氐囊盎ㄒ安萆L(zhǎng)起來， 形成景觀獨(dú)特的土生原生態(tài)草坪。 在這樣的自然原生態(tài)草地中的

41、草類植物種類是多樣的， 能為當(dāng)?shù)氐睦ハx、 鳥類等生物提供良好的生存條件，因此有很好的保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的功能。其實(shí)我們中國(guó)人是世界上最早懂得園林美的民族，也是最早開始用培植花草、栽種樹木的方式來為自己的居住環(huán)境增加美感、 歡愉和舒適度的民族。 古人數(shù)千年的園林實(shí)踐為我們積累了豐富的搞中國(guó)特色綠化的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。 在與其他國(guó)家信息交流日益頻繁的今天， 各類西式園藝方式在不斷的流入中國(guó)。 哪些我們可以借鑒，哪些我們必須避免， 如何判斷和決定取舍， 最簡(jiǎn)單的辦法就是參照中國(guó)古典園林能營(yíng)造的環(huán)境效果來發(fā)現(xiàn)別國(guó)的園藝方式是否適宜中國(guó)。 比如，中國(guó)園林能帶來的典型環(huán)境效果有：擋風(fēng)、消暑、降塵、保水、養(yǎng)土、吸噪、鄉(xiāng)

42、土物種特色明顯等， 而進(jìn)口的美國(guó)冷季型草坪卻在以上方面毫無任何環(huán)境正效應(yīng)。 中國(guó)古典園林設(shè)計(jì)中一直沒有草坪部分。 種植草坪起源于英國(guó)北部蘇格蘭地區(qū)， 他們當(dāng)時(shí)需要大量草坪用地來建設(shè)高爾夫球賽， 在那里海風(fēng)大、氣溫低、小雨不斷，樹木生長(zhǎng)困難， 且草地遍野。而我國(guó)的一些高爾夫球場(chǎng)是需要花費(fèi)高昂費(fèi)用來維護(hù)，在蘇格蘭卻是可以在半天然狀態(tài)存在的，因?yàn)橹袊?guó)的氣候條件差異太大了，這就是為什么流行于歐美國(guó)家的草坪園藝很長(zhǎng)時(shí)間未能進(jìn)入中國(guó)園林的原因之一。一段時(shí)間以來，我國(guó)一部份農(nóng)莊一味求洋、不根據(jù)中國(guó)傳統(tǒng)園林理論，“造就 ”了大批雷同、生硬、突兀、淺薄的建筑，既不符合我國(guó)的實(shí)情，又與當(dāng)?shù)氐奈拿}完全脫節(jié)，游客很難

43、產(chǎn)生美感。對(duì)此我們應(yīng)深刻反省。.第 4節(jié) 農(nóng)莊的規(guī)劃內(nèi)容什么是休閑農(nóng)莊， 目前在我國(guó)很多人們思想里， 可能大多數(shù)只是簡(jiǎn)單的認(rèn)為休閑農(nóng)莊就是好看好玩， 各有一點(diǎn)點(diǎn)特色的這么一種印象。 但是，我們從現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講， 我認(rèn)為在我國(guó)的休閑農(nóng)莊創(chuàng)辦和經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只這么簡(jiǎn)單。最近十多年來， 我參與過國(guó)內(nèi)數(shù)十家休閑農(nóng)莊的規(guī)劃， 我都進(jìn)行了后續(xù)的跟蹤調(diào)查。我發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的現(xiàn)代休閑農(nóng)莊市場(chǎng)定位很多很廣。 一個(gè)休閑農(nóng)莊前期的市場(chǎng)定位將會(huì)直接影響到該農(nóng)莊以后的發(fā)展成敗。 經(jīng)過我多年的總結(jié)， 我認(rèn)為在我國(guó)目前創(chuàng)辦的農(nóng)莊主可以要分為以下幾個(gè)類型：如觀光休閑型，觀光生態(tài)型，觀光生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益型三種。觀光休閑型 ：

44、在我國(guó)目前比較流行，建的也比較多，這一類型大多數(shù)都是從事工業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的老板，他們經(jīng)過資金積累后將大量資金投入到該行業(yè)的。他們的優(yōu)點(diǎn)是都有很強(qiáng)的資金實(shí)力， 但缺點(diǎn)是往往都不懂農(nóng)業(yè)， 不懂生態(tài)學(xué)。他們相信風(fēng)水， 一般都是選擇一塊好的風(fēng)水寶地， 然后照搬別人的東西， 在休閑農(nóng)莊內(nèi)大多數(shù)只進(jìn)行餐飲、棋牌、卡拉 OK、聊天、住宿等項(xiàng)目，只以休閑為主，讓游客缺乏體驗(yàn)。觀光生態(tài)型 ：由于需要良好的地域風(fēng)景資源，占地面積大，投資大，靠門票收益收回投資慢， 其它收入來源有的不明確或者十分有限， 所以在我國(guó)目前建設(shè)這個(gè)類型的農(nóng)莊相對(duì)較少。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益型農(nóng)莊 ：可以更加靈活的安排農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)， 同時(shí)也可以

45、不斷進(jìn)行創(chuàng)新， 讓前來游客不同季節(jié)始終充滿新奇感覺， 固定游客率和好評(píng)指數(shù)都會(huì)大幅增加。 這個(gè)類型的農(nóng)莊目前在我國(guó)比較流行， 前景十分廣闊， 我想這個(gè)類型的農(nóng)莊也是我國(guó)將來農(nóng)莊的重點(diǎn)發(fā)展方向。 所以，今天我就和大家談?wù)動(dòng)^光生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益型的休閑農(nóng)莊的建設(shè)吧。農(nóng)莊的前期重要分區(qū)與規(guī)劃典型的觀光生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益型的休閑生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃， 一定要分區(qū)布局， 我認(rèn)為主要包括五個(gè)必須的部分 : 生產(chǎn)區(qū)、農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)、產(chǎn)品銷售區(qū)、景觀區(qū)和休閑區(qū)。我建議農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)者， 農(nóng)莊規(guī)劃建設(shè)最重要的是做到你的特色， 這個(gè)特色不是哪一點(diǎn)，我認(rèn)為農(nóng)莊要根據(jù)不同的季節(jié)能夠提供不同的特色服務(wù)， 讓一個(gè)游客一年中來農(nóng)莊幾次， 每次都有新

46、的感覺和新的體驗(yàn)， 也就是要求我們的農(nóng)莊主必須培養(yǎng)忠實(shí)的長(zhǎng)期的目標(biāo)消費(fèi)游客，這樣才可以做大做強(qiáng)。農(nóng)莊的建設(shè)可以根據(jù)資金等情況， 采取分期實(shí)施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。一定要采取對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)分， 量身定制不同的游客可以接受的消費(fèi)價(jià)格， 以獲得更多的游客消費(fèi)群體。并堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟(jì)原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引留住客游客和游客還會(huì)再來。1、農(nóng)莊的生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，大概占農(nóng)莊總規(guī)劃面積的50%左右，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)主要的生產(chǎn)項(xiàng)目為: 農(nóng)作物、果樹、蔬菜、花卉園藝等種植，畜牧業(yè)，林業(yè)經(jīng)營(yíng)，漁業(yè)養(yǎng)殖等。生產(chǎn)區(qū)要突出項(xiàng)目和品種的特色，以生產(chǎn)

47、珍稀，獨(dú)特，高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，讓游客觀賞以后很快就能夠產(chǎn)生購(gòu)買欲望。 必要時(shí)還可以營(yíng)造具有吸引力的氛圍，能滿足多層次游客尤其少年兒童的求知、 求真、求趣的需要。 生產(chǎn)區(qū)主要還讓游客認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整個(gè)全過程，盡可能的能夠讓游客在農(nóng)莊內(nèi)參與農(nóng)事活動(dòng)，讓他們從中充分體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng).業(yè)生產(chǎn)的樂趣。2、農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)休閑農(nóng)莊是地域性較強(qiáng)的主題項(xiàng)目，必須要有豐富的創(chuàng)意才能把它激活，才能夠有效的整合生態(tài)資源。 所以我們?cè)谵r(nóng)莊規(guī)劃的時(shí)候， 要求每一個(gè)創(chuàng)意都必須含有戰(zhàn)略因子。 農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)和生產(chǎn)區(qū)一樣，也應(yīng)該選在土壤、 氣候條件良好并且有排水和灌溉設(shè)施的地段，大概占農(nóng)莊總面積的10%左右。要立足于高起點(diǎn)、高

48、標(biāo)準(zhǔn)。適當(dāng)新建一些溫室、沼氣、太陽(yáng)能等現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)施，適當(dāng)引進(jìn)一些國(guó)內(nèi)外珍稀植物和動(dòng)物新品種。農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)主要功能就是開展生態(tài)農(nóng)業(yè)的科技示范、 農(nóng)業(yè)科普教育的示范、 農(nóng)業(yè)最新品種的示范等項(xiàng)目。通過把這些好的品種和好的技術(shù)都濃縮到這里，向游客展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)獨(dú)具魅力的一面，來增強(qiáng)游客對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識(shí)的認(rèn)識(shí)，加深他們對(duì)農(nóng)業(yè)的了解，我們還可配備導(dǎo)游解說員和一些必要的宣傳資料。3、農(nóng)莊的產(chǎn)品銷售區(qū)產(chǎn)品銷售區(qū)位置要在交通便利、 位置明顯之處， 一般要坐落在主干道兩側(cè)，如有條件，最好能夠臨近園區(qū)外道路， 這樣既可以爭(zhēng)取農(nóng)莊內(nèi)游客消費(fèi)又可以兼顧農(nóng)莊外過客的采購(gòu)需要。產(chǎn)品銷售區(qū)大概占總面

49、積的 5%左右。我國(guó)現(xiàn)在的許多農(nóng)莊都將發(fā)展重點(diǎn)定位于農(nóng)家餐飲， 這樣品位不高， 特色也不濃， 發(fā)展定位上出現(xiàn)了嚴(yán)重的偏差。 其實(shí)在我國(guó)這樣一個(gè)人口眾多的國(guó)家， 休閑農(nóng)莊并不僅有生態(tài)觀光區(qū)和餐飲這樣賣點(diǎn)， 事實(shí)上我們的農(nóng)莊已經(jīng)將生態(tài)區(qū)、 休閑娛樂區(qū)、 綜合服務(wù)區(qū)連成了一條鏈， 人們可以在一次游玩中盡情領(lǐng)略不同特色的生態(tài)風(fēng)光， 鄉(xiāng)土文化，特色食品等等。我們可以根據(jù)做大做強(qiáng)農(nóng)莊旅游產(chǎn)業(yè)化?？梢杂薪M織地形成規(guī)劃設(shè)計(jì)，建立一個(gè)能夠立足市場(chǎng)需求的農(nóng)成品生產(chǎn)基地。我們以特色產(chǎn)品入手， 開發(fā)立體農(nóng)業(yè)，做到特色服務(wù)，唯莊所有、唯莊所售。如生產(chǎn)銷售有機(jī)特色食品、名貴植物盆景等等，并適當(dāng)開展?fàn)I銷，推動(dòng)農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍的

50、形成。另外，我們還可以把一些包括當(dāng)?shù)孛耖g工藝品、 特色民俗紀(jì)念品、 園區(qū)旅游紀(jì)念品等。 通過產(chǎn)品銷售區(qū)的建立，這樣可以提高農(nóng)莊的經(jīng)濟(jì)效益，也增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾的收入，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 更可以通過特色旅游紀(jì)念品的銷售，達(dá)到宣傳我們農(nóng)莊、 提高我們農(nóng)莊知名度。4、農(nóng)莊的景觀區(qū)景觀區(qū)通常位于地形豐富多變、 原有景觀資質(zhì)良好的地段。 大概占總面積的30%左右，景觀區(qū)內(nèi)可以設(shè)置觀賞型農(nóng)田、特色觀賞瓜果，特色觀賞苗木、特色花卉、濕地、水際風(fēng)光區(qū)等等。 景觀區(qū)可以使游客能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景， 是游人放松身心、 體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力的理想場(chǎng)所之一。 當(dāng)然這個(gè)不是我們每個(gè)的農(nóng)莊都能夠創(chuàng)造的條件， 我

51、們要根據(jù)農(nóng)莊建設(shè)所在地的現(xiàn)有條件， 來靈活運(yùn)用規(guī)劃建設(shè)其中幾項(xiàng)就可以了。 如果我們的農(nóng)莊能夠讓游客進(jìn)來就盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。相信這樣的休閑生態(tài)農(nóng)莊就不用擔(dān)心游客少了。5、農(nóng)莊的休閑區(qū)休閑區(qū)要建在位于環(huán)境好的地段， 休閑區(qū)一般都是修建度假賓館飯店和休閑娛樂功能與一體建筑群為主。占地約為農(nóng)莊的 10%左右，休閑區(qū)內(nèi)可設(shè)置建筑項(xiàng)目有 : 如小木屋、傳統(tǒng)民居，陽(yáng)光餐廳等，另外如鄉(xiāng)村風(fēng)情，表演活動(dòng)場(chǎng)所，漁家垂釣等等。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村鄉(xiāng)村特色的生活空間， 體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的特色活動(dòng)， 享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的文化樂趣。 但是目前我國(guó)的一些農(nóng)莊經(jīng)營(yíng).者，他們從景觀的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、布局、命名等都不錯(cuò)，可以看出其獨(dú)具匠心。但是現(xiàn)在的很多中小農(nóng)莊呈現(xiàn)在我們游客眼前的景觀往往是建設(shè)十分粗糙， 有的造型失真，有的投入使用不久后就一片陳舊破敗的景象。當(dāng)然這是施工方的問題。其實(shí)在我們這樣一個(gè)鄉(xiāng)村人情的社會(huì)里， 工程往往都由當(dāng)?shù)亟ㄖ?duì)或者親戚朋友來承包，而當(dāng)?shù)氐倪@些工程隊(duì)往