工程可行性研究報告1

1、工程可行性研究報告篇一：項目可行性研究報告格式項目可行性研究報告格式可行性研究報告正文中括號部分是簡要要求，打印時刪除。四川交通科技項目可行性研究報告(字體仿宋體1號黑,居中,段落間距2倍)項目名稱：申報單位：(字體宋體4號黑,左邊距6cm,段落間距2倍，段前0.5行)四川省交通廳制xxxx年xx月(字體仿宋體3號黑,居中,下邊距3cm,段落間距2倍)填寫格式及說明一、填寫格式紙張規(guī)格：a4；頁邊距：左右3，上下2.5；字體：宋體四號字；段落間距：1.5倍行距，段前0.5行二、主要填寫內(nèi)容及要求1.項目的背景和必要性1.1.項目概況1.2.項目研究目的1.3.項目研究市場需求前景、推廣應(yīng)用領(lǐng)域

2、（要以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，盡量做到預(yù)測方法合理、結(jié)論可信）1.4.擬達(dá)到的技術(shù)水平（要明確預(yù)期成果是總結(jié)提高、或集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造的屬性）1.5.在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用（簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產(chǎn)業(yè)，或促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，是否可節(jié)約資源，保護(hù)或改善生態(tài)環(huán)境，帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等）2.項目前期科研及工作基礎(chǔ)2.1.對項目領(lǐng)域國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究水平和發(fā)展趨勢的分析和評價（應(yīng)進(jìn)行查新分析，主要分析本項目的技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r和水平，有那些技術(shù)尚未解決，需要這次攻克的技術(shù)難點）2.2.項目前期科研及現(xiàn)有工作條件（項目的支撐條件，過去相關(guān)研究的工作基礎(chǔ)，獲獎情況（格式見附表2.1），

3、現(xiàn)有的試驗手段（設(shè)施、設(shè)備）、研究人員情況及協(xié)作條件等）2.3.參考文獻(xiàn)3.項目實施方案3.1擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題（指研究中能形成較強(qiáng)競爭力，或具有自主知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新技術(shù)，或?qū)椖砍晒狡饹Q定作用的技術(shù)難點）3.2技術(shù)創(chuàng)新點 3.3主要研究內(nèi)容（根據(jù)研究目的和考核目標(biāo)合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內(nèi)容要具體，避免交叉重復(fù)） 3.4研究技術(shù)路線（包括研究技術(shù)方案和工作流程兩部分。研究技術(shù)方案：應(yīng)清楚表達(dá)擬運用的理論和方法，如調(diào)查總結(jié)（包括對象、內(nèi)容等）、數(shù)值分析、室內(nèi)外試驗（試驗項目、規(guī)模、數(shù)量、測試手段）、工程驗證等要做到思路清晰，技術(shù)可行，能全面包括研究全過程的各個環(huán)節(jié)；研究

4、工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關(guān)系，可用樹狀框圖表達(dá)）3.5進(jìn)度安排（以半年為單位安排項目進(jìn)度計劃，明確規(guī)定每半年期內(nèi)實施的研究內(nèi)容和階段考核目標(biāo)；研究進(jìn)度安排要與依托工程建設(shè)進(jìn)度相匹配，保證成果（包括階段成果）在依托工程建設(shè)中得到應(yīng)用和驗證，對其起到技術(shù)指導(dǎo)和支撐作用；填寫附表2.2）3.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（敘述項目取得的成果中研究開發(fā)的技術(shù)、產(chǎn)品具體的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如適用條件、單位耗材、單位造價等）以及性能指標(biāo)（如技術(shù)參數(shù)、精度等）。定性描述與定量相結(jié)合，以定量為主）3.7與后續(xù)技術(shù)改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況（項目研究的成果提出的技術(shù)或理論可供實際對象應(yīng)用的推測，

5、在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況）4.項目承擔(dān)單位及參加單位概況與單位分工4.1.項目承擔(dān)單位及參加單位概況（各自主要業(yè)績、優(yōu)勢、特點等）4.2.各單位承擔(dān)的主要工作及單位分工4.3項目負(fù)責(zé)人和其他主要項目人員情況簡介及承擔(dān)的任務(wù)（見附表2.3、附表2.4）5.項目依托工程情況及其他必要支撐條件5.1.項目依托工程概況（投資來源、工程規(guī)模，工程進(jìn)度與項目科研進(jìn)度的協(xié)調(diào)吻合情況，格式見附表2.5）5.2.其他必要支撐條件（項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設(shè)施、裝備條件等，格式見附表2.6）6.項目經(jīng)費估算及資金籌措情況（編寫四川交通科技項目可行性研究報告預(yù)算書，格式見附件2

6、.7）7.項目預(yù)期目標(biāo)及經(jīng)濟(jì)、社會效益7.1.項目預(yù)期目標(biāo)（項目的考核目標(biāo)）7.2.最終提交的研究成果及其形式（包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產(chǎn)品、工程以及人員培養(yǎng)、宣傳報導(dǎo)等，要有名稱和數(shù)量）7.3.經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益分析（包括生產(chǎn)能力擴(kuò)大、市場占有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利稅以及推廣應(yīng)用前景等，要做到量化有據(jù)、實事求是）8.其他需要說明的問題（根據(jù)項目實際情況填寫，也可不填）9.申報單位意見及簽章、行業(yè)或業(yè)務(wù)主管部門（保證方）意見及簽章（格式見附表2.8）附件：附表2.1申報單位相關(guān)的科技成果或產(chǎn)品開發(fā)情況表 附表2.2計劃進(jìn)度表 附表2.3項目負(fù)責(zé)人簡況篇二：工程項目可

7、行性研究報告書可行性研究報告書(簡)二一一年八月十五日第一部分項目概況1項目簡介1.1建設(shè)地點煙臺市中州大廈項目位于煙臺市萊山區(qū)港城東大街南、迎春大街中段，北望煙臺市政府、煙臺電視臺、煙臺大學(xué)、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院煙臺校區(qū)、煙臺體育公園、萊山區(qū)五彩文化廣場、佳世客；南臨銀座商城、新天地城市廣場等。項目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交線路經(jīng)過，距離煙臺汽車東站、煙臺汽車總站、煙臺碼頭、煙臺火車站、煙臺國際機(jī)場均不超過20分鐘車程。大廈用地地塊共占地6500平方米。1.2項目現(xiàn)狀該項目土地已經(jīng)由煙臺市萊山區(qū)政府摘牌，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計、報批工作。中州

8、大廈作為萊山區(qū)重點的招商引資項目可以享受重點項目的優(yōu)惠政策。1.3項目總體規(guī)劃要求項目總占地面積6500平方米，規(guī)劃建設(shè)一個5a甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為40年，規(guī)劃容積率約為5.0。1.4項目建筑面積指標(biāo)整個項目總建筑面積為35000平方米，由主樓與裙樓組成，其中裙樓的1-4層為商業(yè)用房約6000平方米，主樓建筑面積為29000平方米；建筑前面擬建設(shè)一大型室外廣場，廣場地下擬開發(fā)建設(shè)為大型綜合商城，建筑面積約5500平方米；地下停車、設(shè)備用房面積略。綠化率30，機(jī)動車停車泊位250輛。2項目法人概況企業(yè)名稱：有限公司住所：法定代表人： 注冊資本： 企業(yè)類型：有限責(zé)

9、任公司（國內(nèi)合資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理。（凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營）。3編制依據(jù)本項目可行性報告根據(jù)*公司現(xiàn)有資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和萊山區(qū)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。4項目建設(shè)的必要性萊山區(qū)，擁有會展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲娛樂經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)這四大經(jīng)濟(jì)引擎的商業(yè)主力片區(qū)，已經(jīng)成為眾多商家眼中的“熱土”。萊山區(qū)東北部具有優(yōu)美曲折的黃金海岸，吸引了大量國內(nèi)外觀光游客，節(jié)假日更是人流如織。萊山區(qū)中心城區(qū)東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院等10所高、中等院校，已入住的南山世紀(jì)城、天合城、府前

10、花園、四季花城等大型商住項目。根據(jù)萊山區(qū)分區(qū)規(guī)劃，至2020年，萊山區(qū)人口將增加到50萬，城市建設(shè)區(qū)遠(yuǎn)期人口容量可達(dá)100萬左右。據(jù)調(diào)查，萊山區(qū)居住人口有70%受過高等教育，年人均可支配收入1.2萬元，居全市之首，高級住宅區(qū)與旅游設(shè)施的迅速發(fā)展，為萊山帶來了旺盛的購買力和巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。萊山區(qū)道路四通八達(dá)，已經(jīng)形成了完善的交通體系。以迎春大街為軸心的中心城區(qū)還將新建11條道路，總長35.8公里。其中，6條道路(山海南路、雙河?xùn)|路、雙河西路、鳳凰西路、鳳凰東路、虎山南路)基本竣工通車；其余5條道路(軫大路、鳳凰南路、金灘東路、長寧路、慶祥路)今年已經(jīng)開工建設(shè)。另外，水、電、暖、通訊、給排水等

11、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程也將與中心城區(qū)道路同步建設(shè)、同步完成。青煙威榮城際高速鐵路今年已經(jīng)開工，城際鐵路站點設(shè)置煙臺南站也設(shè)在萊山區(qū)。此外，萊山區(qū)區(qū)片內(nèi)還規(guī)劃有公交車站、軌道交通大型樞紐4處，大型停車場5處，都在拉動著這一地區(qū)整體配套的逐漸成熟。新天地都市廣場、金貿(mào)中心和東方海洋創(chuàng)業(yè)中心這三個由辦公、居住、商業(yè)構(gòu)成的綜合商業(yè)項目分布在迎春大街兩邊，形成了有主有次、框架清晰的商業(yè)結(jié)構(gòu)。本項目擬建的寫字樓充分體現(xiàn)了萊山區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個現(xiàn)代cbd中心，包含有辦公、商業(yè)等多種經(jīng)營內(nèi)容，項目規(guī)模適中、開發(fā)思想先進(jìn)，本項目的建設(shè)將推動萊山區(qū)既定發(fā)展規(guī)劃的實施。5項目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益根據(jù)該

12、地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，該地區(qū)重點發(fā)展cbd與商貿(mào)流通特色街。該地塊位于迎春大街中段，迎春大街中段位于萊山中心城區(qū)核心地帶，北起港城東大街，南至軫大路，總長2.02公里，現(xiàn)在兩側(cè)基本無空地可以提供進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。著眼于建設(shè)煙臺市區(qū)東部中央商務(wù)區(qū)，政府將組織對該路段進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)整體開發(fā)，打造一個高樓大廈林立、人流商流集中、輻射帶動能力強(qiáng)大、服務(wù)載體功能完善、建設(shè)風(fēng)格現(xiàn)代的煙臺市未來水平最高的標(biāo)志性城市街區(qū)。煙臺市確定萊山區(qū)的迎春大街中段規(guī)劃為3大功能區(qū)域：煙臺市金融中心，集金融、接待、商務(wù)、辦公為一體，體現(xiàn)現(xiàn)代、科技、高效的區(qū)域；商業(yè)休閑文化娛樂區(qū)，集中了大型商業(yè)購 物中心和酒店接待項目，西側(cè)為商業(yè)、休閑、

13、娛樂、文化為主的步行街，構(gòu)成城市開放公共空間；高級商務(wù)區(qū)，布置眾多高檔商務(wù)寫字樓、大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，提供豐富的城市生活。商貿(mào)流通業(yè)特色街是一個集金融商貿(mào)、文化娛樂、商務(wù)辦公、高檔商住等為一體的特色街區(qū)，重點發(fā)展大型商貿(mào)、金融保險、樓宇經(jīng)濟(jì)等。目前，東方海洋創(chuàng)業(yè)大廈、銀座商城、金茂大廈等項目已開工建設(shè)有的已經(jīng)投入使用。本項目將建設(shè)一個可以符合周邊業(yè)態(tài)的商業(yè)及cbd，這不僅大大提高了迎春大街中段商貿(mào)流通業(yè)特色街的水平和規(guī)模，豐富了商貿(mào)流通業(yè)特色街的商業(yè)業(yè)態(tài)，對提升該區(qū)域的商業(yè)價值，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有明顯作用。 6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：占地面積6500平方米其中：地上建筑面積350

14、00平方米地下建筑面積5500平方米商業(yè)部分6000平方米寫字樓部分29000平方米容積率5綠化率30%停車位250輛篇三：某建筑工程項目可行性研究報告目錄第一章項目總論第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測第三章建設(shè)條件第四章工程規(guī)劃設(shè)計方案第五章投資估算第六章項目實施進(jìn)度計劃第七章資金籌措及用款計劃第八章經(jīng)濟(jì)分析第九章結(jié)論第一章項目總論1.項目概要1.1.1項目名稱本項目暫定名稱為xxxxxxxxx。1.1.2項目承辦單位本項目由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)承辦。公司董事長為xxx，總經(jīng)理為xxx，本項目由xxx總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。 1.1.3項目主管部門 本項目行政主管部門為xx市xx區(qū)人民政府

15、，x市建委及其它房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關(guān)部門，項目投資經(jīng)營主體為xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.4項目擬建地點本項目建設(shè)用地位xxxx市東南，xxxx市xxxx區(qū)xxxx村與xxxx村交界地段。該建設(shè)場地屬xx市xx區(qū)管轄。1.1.5項目用地概況本項目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。1.1.6項目可行性研究概況本項目可行性研究由xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及xxxx建筑設(shè)計院共同承擔(dān)。可行性研究的依據(jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī)范、計劃開發(fā)土地的合同及權(quán)證文件。擬建場地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場調(diào)查資料

16、，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國家相關(guān)的法律法規(guī)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括：投資開發(fā)項目的工程建設(shè)方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開發(fā)項目是否可行的研究結(jié)論。1.2項目背景1.2.1項目提出背景本項目為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一項。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出“努力使全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)?！钡木窈蛒xxx市及xxx區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項目目前已完成土地征購，現(xiàn)在進(jìn)入項目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級政府盡早開工的要求，

17、目前基建項目已進(jìn)入項目立項審批，工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計等項工作，整個項目計劃2008年初開工建設(shè)，五年內(nèi)全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本項目由xxxx房地產(chǎn)公司獨家承擔(dān)投資風(fēng)險，獨家籌措資金開發(fā)建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。1.2.3承建單位背景xxxx集團(tuán)下設(shè)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司、xxxx建筑安裝工程公司、xxxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司、xxxx農(nóng)牧林綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及xxxx賓館有限責(zé)任公司。xx集團(tuán)注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資額為人民幣￥3億元。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。第二章市場調(diào)

18、查及需求預(yù)測1.xxxx市房地產(chǎn)形勢1.1經(jīng)濟(jì)適用房情況 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，1-9月xxxx市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點，是xxxx市歷史上對經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。 1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3.59個百分點。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。1-9月，xxxx市經(jīng)濟(jì)適用

19、房實際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下降78.86；（去年重點解決舊城區(qū)拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下降了48.9。1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1.2.1完成投資情況1-9月xxxx市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63.1億，比去年同期增長65.18%，比上月增長61%。其中，商品房建設(shè)投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15，比去年同期增長76.3%；1.2.2投資用途構(gòu)成1-9月，xxxx市房地產(chǎn)投資構(gòu)成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的77.14%，比去年同期增加6.93個百分點；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營業(yè)用房9.

20、81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。1.2.3當(dāng)年資金到位情況1-9月，xxxx市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金757668萬元，比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款79035萬元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個百分點，其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%；利用外資增長100%；自籌資金增長52.2%；其他資金增長186.81%。1.3土地供應(yīng)情況1-9月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長6.53%；購臵土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。1-9月完