房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)打算

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)打算 隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的科學(xué)性、合理性、可行性等方面的問題越來越得到社會(huì)各界的關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)需要步入平穩(wěn)健康穩(wěn)定的發(fā)展軌道，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要和國(guó)家相關(guān)政策緊密結(jié)合在一起，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的科學(xué)化水平。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策分析，通過對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)投資估算進(jìn)行綜合分析，同時(shí)需要對(duì)涉及到項(xiàng)目銷售收入、投資成本、項(xiàng)目銷售稅金、附加值、項(xiàng)目不確定因素進(jìn)行綜合分析和研究，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。房地產(chǎn)開發(fā)具有較廣的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)特征，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中如果能夠得到良好的經(jīng)濟(jì)效

2、果，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要對(duì)其實(shí)施的可行性進(jìn)行全面的分析?？尚行匝芯啃枰鶕?jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的基本模式進(jìn)行，通過對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，可以擁有更多的投資方案供參考。比如運(yùn)作方式、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)投資決策需要以市場(chǎng)為重要根據(jù)，需要對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究。 1房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的基本內(nèi)涵 （1）房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析基本概念界定房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)的財(cái)稅政策，按照相關(guān)的制度法規(guī)，分析項(xiàng)目的可行性，保證項(xiàng)目投資能夠更好的符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中還需要研究投資、收益等方面的問題，最終能夠更好的項(xiàng)目投資者提供更好的決策，為項(xiàng)目投資實(shí)現(xiàn)科學(xué)運(yùn)作奠定重要的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)分析需要在一定的條件下進(jìn)行

3、，根據(jù)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的影響因素進(jìn)行科學(xué)合理的判斷。當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不斷的變化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)分析需要對(duì)各種環(huán)境進(jìn)行綜合判斷，提升經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)性、實(shí)效性。 （2）房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要綜合分析投資效益，分析人員需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)策略分析，具體實(shí)施過程中需要以提供有效的決策為根本目標(biāo)，項(xiàng)目實(shí)施的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。具體實(shí)施過程中需要收集并且挖掘足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)性分析過程中主要是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面研究，通過數(shù)據(jù)與信息的比對(duì)，可以更好的為房地產(chǎn)行業(yè)投資提供更好的決策，為企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估算過程中數(shù)據(jù)信息收集是至關(guān)重要的。其次需要編制科學(xué)合理的

4、財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)形成財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通過評(píng)價(jià)和計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供重要的支撐。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要以基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)相關(guān)的方案進(jìn)行不確定性經(jīng)濟(jì)分析，其主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的基本能力。 2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算問題分析 （1）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算成本問題分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中對(duì)資金的需求較大，因此項(xiàng)目投資估算過程中需要對(duì)成本進(jìn)行綜合分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算過程中需要對(duì)投資成本進(jìn)行綜合分析和研究，具體實(shí)施過程中需要對(duì)房地產(chǎn)的土地開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行綜合分析。土地開發(fā)費(fèi)主要包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、出讓金額、附件費(fèi)用等。同時(shí)還需要對(duì)管理人員的開銷費(fèi)用和工資進(jìn)行綜合預(yù)算。房地

5、產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中與土地具有緊密的聯(lián)系，土地費(fèi)用對(duì)房地產(chǎn)投資會(huì)產(chǎn)生最直接的影響。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其各種附件費(fèi)用都要進(jìn)行綜合考慮，從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資能夠得到順利實(shí)施。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中還需要綜合考慮管理人員的工資。其次項(xiàng)目投資過程中還需要對(duì)公共配置設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行估算。公共設(shè)施配置費(fèi)用主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，建設(shè)一些并不是直接用于經(jīng)營(yíng)的公共設(shè)施費(fèi)用。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中還需要與市政工程項(xiàng)目結(jié)合在一起，對(duì)于產(chǎn)生的費(fèi)用同樣需要綜合考慮?？傊康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目是否科學(xué)合理，估算模式是否正確直接關(guān)系到項(xiàng)目投資的回收，同時(shí)也對(duì)投資利潤(rùn)產(chǎn)生很大的影響。 （2）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入方面的估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

6、完成之后最終是要通過市場(chǎng)進(jìn)行銷售，因此需要對(duì)銷售收入進(jìn)行綜合估算。房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中需要充分調(diào)查和統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)狀況，利用相關(guān)的方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合性研究，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益，保證項(xiàng)目能夠科學(xué)合理的運(yùn)行。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目最終是要面對(duì)客戶、面向社會(huì)的。房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入保證房地產(chǎn)投資收入的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)項(xiàng)目收入估算是否正確直接關(guān)系到項(xiàng)目投資的成敗，房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)際定價(jià)過程中，可以采取成本導(dǎo)向定價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和客戶導(dǎo)向定價(jià)，為房地產(chǎn)企業(yè)投資效益產(chǎn)生提供重要的定價(jià)方案基礎(chǔ)。通常情況下，房地產(chǎn)公司需要按照競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)方法實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格的確定。如果房地產(chǎn)投資項(xiàng)目運(yùn)作成功，一方面企業(yè)獲利，另一方面提升投資公

7、司的綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為更好的投資效益產(chǎn)生創(chuàng)造有利的條件。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目需要根據(jù)社會(huì)因素和企業(yè)自身因素制定投資方案，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目的銷售價(jià)格進(jìn)行估算。 （3）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資銷售稅金和附加方面的估算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要和項(xiàng)目銷售稅金發(fā)生直接的聯(lián)系，同時(shí)還存在很多附加值方面的問題。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要綜合分析多種估算方法，從而能夠選擇一條最優(yōu)的路徑，為房地產(chǎn)企業(yè)全面穩(wěn)定健康發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資銷售稅金與附加方面主要包括建設(shè)過程中的維護(hù)稅、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅。其中土地增值稅需要保證土地使用者的權(quán)利，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。從稅收的情況看，增值稅只能在房地產(chǎn)項(xiàng)

8、目投資完成之后，并且項(xiàng)目銷售完成才能進(jìn)行有效的計(jì)算。房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程中需要按照銷售額的1%實(shí)施提前征收，最后進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)繳工作。房地產(chǎn)投資企業(yè)需要繳納所得稅，通常情況下按照利潤(rùn)的25%進(jìn)行征收，針對(duì)一些規(guī)模不大、利潤(rùn)較小的房地產(chǎn)企業(yè)，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行繳納，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)決策分析，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益。 （4）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要進(jìn)行不確定性評(píng)價(jià)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中涉及到方方面面的事情，項(xiàng)目實(shí)施過程中具有很多的不確定因素，具體包括敏感性、盈虧平衡、概率分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要根據(jù)概率分析，通過對(duì)各種不確定因素進(jìn)行分析，可以更好的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)估，從而能

9、夠?qū)?xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，提高項(xiàng)目指標(biāo)評(píng)價(jià)的科學(xué)性、合理性、有效性，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的效益性。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要進(jìn)行敏感性經(jīng)濟(jì)分析，可以更好的發(fā)現(xiàn)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵性因素，對(duì)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值具有十分重要的意義。房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)人員需要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)一些敏感性因素進(jìn)行估算和預(yù)測(cè)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的整體效益，為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要對(duì)敏感因素進(jìn)行估算和預(yù)測(cè)，從而能夠正確的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，從根本上減少房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。 3房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)外部性分析 （1）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)外部性影響分析由于經(jīng)濟(jì)外部性的存在，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中

10、需要充分考慮個(gè)人利益、個(gè)人成本和社會(huì)收益、社會(huì)成本之間的關(guān)系。在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成一個(gè)最優(yōu)的模型，才能保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資更具科學(xué)性，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益。經(jīng)濟(jì)外部性對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一定的影響，房屋購(gòu)買者在購(gòu)房過程中會(huì)綜合考慮房子的經(jīng)濟(jì)外部性，比如說房屋周邊的空寂質(zhì)量、環(huán)境、周圍的醫(yī)院、學(xué)校、公交站等。此類經(jīng)濟(jì)外部性對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資會(huì)產(chǎn)生直接的影響，因此項(xiàng)目投資過程中需要綜合考慮多方面的因素，提升房屋的價(jià)值。 （2）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)性治理對(duì)策房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要對(duì)未來政策進(jìn)行綜合判斷，從經(jīng)濟(jì)性角度對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行綜合分析，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)性水平。通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外部性

11、和發(fā)展方向進(jìn)行分析，可以更好的得知房地產(chǎn)行業(yè)基本發(fā)展特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要不斷調(diào)整，才能更好的保證投資項(xiàng)目更好的實(shí)施。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要按照政府的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行處理，通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行分析，可以更好的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展水平。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段可以提升房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的效益，采取積極的“誰投資、誰收益”的政策。房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析是一個(gè)復(fù)雜的過程中，為了保證項(xiàng)目投資決策者能夠更準(zhǔn)確的進(jìn)行決策，需要對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合性分析，通過對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的評(píng)估和預(yù)測(cè)，可以更好的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素，采取積極有效的方法降低投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中需要根本不同的外部經(jīng)濟(jì)條件采取不同的方法，如果不能很好的匹配，那么項(xiàng)目投資估算預(yù)測(cè)結(jié)果會(huì)產(chǎn)生不一致的問題，或者效益投資的差異性會(huì)很大，對(duì)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析過程中具有很多的不確定性因素，需要項(xiàng)目評(píng)估過程中會(huì)產(chǎn)生很多的風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)