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文檔簡介
1、?住宅小區(qū)工程招 標 文 件2021 年 10 月目錄物業(yè)管理邀標書 1物業(yè)邀標會組織活動方案 3物業(yè)邀標大會議程 4物業(yè)管理邀標相關說明 5投標須知 9物業(yè)管理評標細那么 10物業(yè)管理委托合同書草 本 14附件:物業(yè)招標評分表評分匯總表物業(yè)管理邀標書物業(yè)管理,我公司開發(fā)的?住宅小 區(qū)工程,按照政府有關文件,物業(yè)管理公司將提前介入,現特邀 請貴公司準備相關的物業(yè)管理資料、方案前來投標。1、 邀標工程的簡要說明: 住宅小區(qū)用地總面積 31738.89 m2, 其中有效用地面積 25896.2 m、規(guī)劃路幅4421.58 m、綠化用地 1421.1 m,住宅小區(qū)由8棟住宅組成,層數均為13層,住宅
2、總戶 數374戶??偨ㄖ娣e約 79688.97 m,其中地上 63042.69 m, 地下 16646.28 m。2、工程開工日期:2021年10月29日。3、邀標地點:長沙市天心區(qū)新姚南路 198號華天苑9棟901 室4、邀標截止時間:2021年11月18日,逾期不到的或不符 合規(guī)定的投標文件不接受。5、開標時間:2021年11月22日上午10:00時。6、開標地點:長沙市房產協會7、凡對本次邀標提出詢問, 請在2021年11月21日前與潤 江置業(yè)聯系。&招標人名稱:湖南?置業(yè)9、招標人地址:長沙市天心區(qū)新姚南路198號華天苑9棟? W2曲張當 職嘗刪0406物業(yè)邀標會組織活動方案為了組織
3、安排好? ?住宅小區(qū)物業(yè)邀標大會活動,公司成 立了邀標會組委會,并制定本方案。一、邀標會組委會組 長:尹劍平副組長:姚再興成 員:秦利嘉、張 明、朱 雅二、活動安排1、2021年 11月 1日前發(fā)布邀標書;2、2021年 11月 22日上午 10:00 時公開開標,主持人:朱雅;3、2021年 11月 25日公布中標人。三、活動要求1、準備充分,確保各項工作有序進行;2、開標當天工作人員要求全部到位,著裝整潔,儀表端莊 大方。湖南?置業(yè) 2021 年 11 月 1 日物業(yè)邀標大會議程一、宣布物業(yè)邀標大會開始開發(fā)商;二、介紹到會的領導及專家5人;專家組成員:三、驗證專家組成員的合法性;四、檢查投
4、標文件的完整性;五、由投標單位進行情況介紹;每家單位限8分鐘六、評委當場打分、亮分,計分;七、公布評分結果,宣布大會結束;八、開發(fā)商對前三名進行復查,進入洽談階段;九、2021 年11_月_25_日前按“遞補原那么,擇其一 中標單位,予以公布。湖南?置業(yè)2021年11月1日物業(yè)管理邀標相關說明一、物業(yè)概況1、名稱:?住宅小區(qū)2、地理位置:東臨? ?,南臨?,西臨?,北臨?,距 省政府約 1 公里,距省廳約 1.4 公里。3、建筑設計:住宅總戶數 374戶建筑面積約 60755 m2, 地上建筑面積包括住宅建筑面積、屋頂機房、社區(qū)用房、物業(yè)管 理用房、 商鋪和架空層; 地下建筑面積包括車位、 廚
5、房、配電間、 消防泵房、空調熱水設備用房。4、 面積:小區(qū)總用地面積:31738.89m2,其中有效用地 面積: 25896.2 m2 ;規(guī)劃路幅: 4421.58 m2 ;綠化用地: 1421.1 m 總建筑面積79983.46 m,其中,地上建筑面積:63108.77 吊其中:物業(yè)管理用房 360 m2,地下建筑面積:16874.69 m2 其中設備用房面積約1095 m2,人防面積6991.6 m2。5、 車位:住宅小區(qū)地上停車位12個,地下 382個。6、設備及其他配套設置: 智能化工程:* 高速信息通訊系統:該系統包含語音、數據網、有線電 視網等系統設備。* 安保系統:該系統包含視頻
6、監(jiān)控、紅線報警、實時監(jiān)控、 電子巡更系統、可視樓宇對講機等子系統。* 消防系統:該系統由消防泵房設備、噴淋系統、消火栓系 統、消防通訊系統、防排煙及加壓送風系統、消防聯動等組成, 消防控制室設在一層。* 遠程傳抄系統:采用表計戶外計量,將每一住戶的煤氣、 電量使用讀數傳輸到戶外計量端口,通過網絡技術采集上述數 據,免卻上門抄表的不便。* 車庫管理系統: 屬機電一體化計算機集散控制系統。 由出 入口票據驗讀器、 電動欄桿、 自動計價收銀機、 泊位調度控制器、 車牌識別器以及管理終端組成, 對出入車輛從買票 讀卡 、放行、 引導、停車及收費 讀卡 、放行實行自動化管理。 電梯:承載力?lOOOKg
7、客運電梯15臺兼作消防客梯。 垃圾站: 設有地埋式垃圾站一個。 出入口: 車行出入口兩個 , 人行出入口一個。 水電系統: 小區(qū)供電接入公變系統,由長沙市電業(yè)局統一管理; IC 卡 水表入戶,一戶一表由物業(yè)公司統一管理。綠化:綠地率 40.1%,綠化面積 10384.38m2。二、承包方式全權委托 ,獨立經營、自負盈虧。三、物業(yè)管理總體要求 具有物業(yè)管理資質企業(yè),且到達三級物業(yè)管理及以上效勞 標準。四、物業(yè)效勞與管理目標1 、采用先進管理模式,表達“以人為本的物業(yè)效勞與管理理念, 在物業(yè)內營造出高雅、 和諧、親近、 美好的辦、 居環(huán)境, 享受高品味的人文環(huán)境。2、標的物業(yè)效勞和管理標準,應標企
8、業(yè)按?湖南省住宅物業(yè)管理效勞標準?競標并承諾。五、物業(yè)效勞與管理內容及要求1、對管理區(qū)域提供針對物業(yè)及其公共部位、共用設備、設施以及保潔、 平安護衛(wèi)、 綠化、報修為一體的全方位效勞和管理。2、對管理區(qū)域提供車輛、環(huán)境、檔案、社區(qū)文化的管理。3、政策法規(guī)及合同規(guī)定的其他事項。4、物業(yè)管理前期介入。六、前期物業(yè)管理內容和要求 前期物業(yè)管理的內容包括參與設計圖紙相關物業(yè)管理局部 的會審、質量管理、選擇關鍵設備、催促公建配套設施合理布局 和如期實施。其它還有:* 加強對隱蔽工程的驗收,促使物業(yè)建造質量和驗收效率 的提高。* 收集技術檔案, 熟悉管理區(qū)域環(huán)境及其他社區(qū)有關職能部 門。* 幫助開發(fā)商制定“
9、業(yè)主公約 ,了解業(yè)主情況。* 參加管理區(qū)域前期驗收。 在接收物業(yè)前應提交住宅小區(qū)物業(yè)管理前期介入綜合報告 。1、根本管理:(1) 房屋建筑機器附屬設備、 設施、相關場地的維護和管理,使之完好率到達 100%。(2) 物業(yè)資料的檔案管理。2、專項管理:(1) 前期裝潢施工管理 ;(2) 配合行業(yè)主管部門,協助成立本物業(yè)業(yè)主委員會 ;(3) 配合屬施工單位合同維護期內的綠化、綠地管理 ;(4) 治安管理 ;(5) 車輛管理。3、特色效勞: 發(fā)揮自身的特點和強項, 實施特色效勞并 “以 業(yè)養(yǎng)業(yè)。投標須知一、投標文件的編制內容和要求1、投標文件的組成(1) 投標書 ( 加蓋公章后密封 ) (2) 投標
10、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資 質證明、稅務登記證復印件、法人委托書、法人身份證明、法人 委托人證明、身份證復印件。 (3) 企業(yè)概況、業(yè)績等簡介 ( 4) 投標承諾書 (5)聯合調度中心及住宅小區(qū)物業(yè)管理方案2、投標書編制內容及要求(1) 公司簡介、業(yè)績,目前管理效勞狀況,財務狀況( 前一年度財務年報 ) 。(2) 提供給標企業(yè)主要相關專業(yè)人員,技術人員資料。(3) 提出工程管理模式及經營理念, 包括本標的工程經營的 總體思想管理框架、管理理念等綜合方案。(4) 符合有關物業(yè)管理法規(guī)政策的, 對本標的工程物業(yè)管理 的工作方案以及具體制度和控制,物資裝備。(5) 擬配備于本標的工程物業(yè)管理處、 出任各部門負
11、責人的 名單,個人簡歷, 專業(yè)資格和物業(yè)管理人員培訓, 持證上崗情況。(6) 編制物業(yè)管理前期介入費用 (“附加應標價 ) 、開辦 費用 (“附加應標價 )和前期物業(yè)管理收費的詳細目錄、測算 單價 ( “應標價 ) 以及收費依據、收支預算方案。 開辦費用計算列項時, 請注明固定資產折舊年限, 并按規(guī)定折舊 年限分攤計入年費。(7) 專項管理和特色管理。(8) 其它物業(yè)效勞與管理的目標和承諾。物業(yè)管理評標細那么一、評標成員組成1、評委會:由長沙市住建委、 房屋協會抽 3 名專家、湖南? 置業(yè) 2人,人數為 5 人組成。2、專家組成員實行抽簽甄選,采取邀標方式,凡資格審查 入圍的單位, 其單位是專
12、家組成員的實行回避制度, 不參與此次 評審活動。3、專家組成員堅持的原那么:公正、公平、公開,禁止打印 象分、人情分、照顧分。嚴禁徇私舞弊、弄虛作假,一經發(fā)現即 取消評標成員資格。4、中標簽約遞補原那么:本次評標堅持遞補原那么,即專家評 審組按照評比分數,按序號劃分為簽約單位。第一名中標單位, 假設因個別條款與邀標方協商不成, 即視為自動放棄; 依次由第二 名、第三名中標單位遞補。二、評標細那么一評標原那么: 評委會對投標單位的標書、 企業(yè)綜合經營情況和辯論情況實 行記分制,獲得最高分的物業(yè)公司為中標。記分為:標書 50 分, 辯論 15 分,投標報價 15 分,企業(yè)信譽 20 分。二評標、決
13、標程序方式:1、時間:于 2021年 11月 22日舉行開標、 評標、決標會議, 11月 25日公布中標公司。具體日程安排另行通知。2、簽定前期物業(yè)管理合同1合同按長沙市房管局印發(fā)的 ?前期物業(yè)管理效勞合同?文本為基準。2中標公司應在中標 10 日內和邀標方簽定前期物業(yè)管理 效勞合同。3邀、投標文件中的目標、要求和應標企業(yè)辯論過程中 的說明和承諾將成為合同的組成局部,與合同具有同等法律效 力。3、未盡事宜 本邀標書未盡事宜仍依照相關法律法規(guī)執(zhí)行, 法律法規(guī)未作 規(guī)定的,由邀標方與應標企業(yè)另行商定。三、前期物業(yè)管理評標細那么一評標原那么:1、評標時由評委對投標標書、辯論、投標報價三項進行綜 合評
14、定。2、企業(yè)信譽由邀標工作小組負責到投標單位受托物業(yè)現場 進行調查后,會商計分。3、假設出現 3 家總得分相同而影響到評定結果時,那么由評標 委員會對得分相同的投標單位再行評定后確定。4、經評標委員會評審,投標單位物業(yè)管理效勞方案與效勞 費收取標準存在嚴重不合理的, 評標委員會可以確定投標報價分 項得分為零。5、在投標過程中有違法違紀或采取任何不正當競爭手段的, 一經查實,由評標委員會取消其本次投標資格。二計分方法 標書、辯論、投標報價、信譽四大項分別以百分制評分,四大項權重系數為 50 : 15 : 15 : 20。前三大項計分時,按各大項 分值去掉一個最高分、一個最低分,取平均值,得出分值
15、 ; 分值 之和為該大項總分 ; 大項總分乘以對應的權數后加和,得出投標 單位總分 精確到小數點后第二位 。計算公式:投標單位綜合得分=標書平均分X 50%辯論平均分X 15%投 標報價平均分X 15%信譽平均分X 20%三評標工程 評標工程分為標書、現場辯論、投標報價、企業(yè)信譽四項, 分別按百分制計分。1 、標書 總分 100 分,占綜合得分 50% 1 物業(yè)管理效勞具體內容及標準。 65 分按照投標單位提供的物業(yè)管理效勞內容及標準, 對照?湖南 省住宅物業(yè)管理效勞標準? ,按照科學合理、細致周密、先進可 行的管理原那么,逐項進行評分。2管理效勞整體方案。 25 分 對投標單位根據有關法規(guī)、
16、政策、標準及本物業(yè)的特點,為到達所承諾的物業(yè)管理效勞標準提出的整體設想及管理方案, 以 及制定的相關管理規(guī)定,物業(yè)區(qū)域精神文明建設等進行計分。3管理人員的配備、培訓、管理。 5 分 對擬派駐的管理處主任及其他人員管理水平、 專業(yè)素質, 管理人員培訓方案、管理方案等進行綜合評價。4方案特點及亮點。 5 分 由于標書評標工程的局限性,為突出評價標書的特點及亮點,設置該分項。評委在評定該分項時,可根據投標單位在管理 方案中能夠對實際管理起到積極作用的、 先進突出的管理特點及 亮點進行評分。2、現場辯論 總分 100 分,占綜合得分 15%各投標單位辯論人限于投標單位經理、 擬定的工程管理處主 任二人
17、。辯論時, 先由投標單位辯論人介紹本公司的根本概況、 管理 業(yè)績及投標書的主要內容 限 5 分鐘 ,再由評委進行提問, 提問 內容限于標書及 “?住宅小區(qū)工程 的管理事項 約 30 分鐘 。 根據辯論評分標準,以及辯論人的儀容儀表 10 分 、時間掌握 10 分 、語言簡潔 10 分 、邏輯性強 10 分 、答復準確 20 分、 情況熟悉 15 分 、工作思路 15 分 及綜合印象 10 分 ,評出答 辯分。3、投標競價 100 分,綜合得分 15% 按物業(yè)管理效勞費收取標準及開辦費金額、 前期物業(yè)管理補 貼金額三大分項由評委評分。1物業(yè)管理效勞費收取標準 70 分 :2開辦金額 15 分 ;
18、3物業(yè)管理補貼金額 15 分 。4、企業(yè)信譽 總分 100 分,占綜合得分 20% 1企業(yè)信譽分別由招標領導小組組織調查,對投標單位 現托管的一個以上受托工程采取調查、訪問,隨機調查 10 戶業(yè) 主使用人 ,以 10 戶答復以下問題的匯總平均作為投標單位該項總 分。2查、訪問分項內容為: 平安保衛(wèi) 15 分 、環(huán)境綠化 15 分 、衛(wèi)生保潔 12 分 、維修維護 15 分 、便民效勞 8 分、服 務質量 15 分 、社區(qū)文化 10 分 、綜合評價 10 分 。物業(yè)管理委托合同書草本第一章總那么第一條本合同當事人委托方下稱甲方:?置業(yè)受托方下稱乙方:根據有關法律、法規(guī),在雙方自愿、平等、協商一致
19、的 的根底上,甲方將其投資開發(fā)的? ?住宅小區(qū)工程委托給乙 方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況住宅小區(qū)建筑面積約 79983.46m2,位于長沙市天心區(qū), 本委托合同適用法規(guī)是?物業(yè)管理條例?,委托期限為 年。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和 物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本 合同承當相應責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護和管理,包括: 屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間廳、走廊通道、門廳、地下 室、物業(yè)管理用房等。第五條 共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包 括:共用的排水管道、共用照明、有線天線、高壓泵房、發(fā) 電機房、電梯
20、、樓內室外消防設施、設備、變配電設施 設備、水箱。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、 養(yǎng)護和管理,包括:區(qū)內道路、化糞池、溝渠、池、井、自 行車棚、停車場、垃圾間。第七條 公用場地、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和 管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。第九條 樓宇整體或局部保質期內發(fā)生的維護及其 相關費用,由甲方或甲方協調有關建設安裝單位負責。第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條 維修公共秩序,包括平安監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、 組織防火、防風、防盜等。第十三條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、
21、住用戶檔案與 竣工驗收資料。第十四條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十五條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用:1、物業(yè)管理效勞費;2、停車費;3、其他按規(guī)定應收取的費用。第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施 及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委 托并合理收費。第十七條 其它委托事項1、有償代理甲方空置房屋租售雙方另行簽訂代理合 同;2、代收代繳水電費及其他需要代收代繳的費用;3、代理業(yè)主房屋出租、置換、轉讓。第三章委托管理期限第十九條 委托管理期限為自 2021年 月 日至2021年 月 日,為期 年。年內,乙方須與小區(qū)業(yè)主簽訂新的委托管理合同,乙方與業(yè)主簽訂委托管
22、理合同后,本合同自行終止。委托管理期限內,如乙方不能被小區(qū)業(yè)主接納,而被業(yè)主大會解聘,乙方承當全部責任。第四章雙方權利義務第二十條甲方權利義務1、催促乙方擬定物業(yè)管理制度;2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;3、審定乙方提出的年度物業(yè)管理方案效勞方案;4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家標準要求;6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部竣工圖紙、檔案、資料等,并于簽訂物業(yè)管理委托合同之日起30日內,向乙方移交;7、簽訂物業(yè)管理委托合同 30日內,將業(yè)主或使用人的 姓名、地址、聯系 等書面通知乙方現場管理負責人;&協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動;9、協助完成乙方與業(yè)
23、主簽訂業(yè)主公約;第二十一條乙方權利義務1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定提供物業(yè)管理服務,負責制訂物業(yè)管理效勞標準和物業(yè)管理制度;2、在甲方協助下,按法律規(guī)定和業(yè)主簽訂業(yè)主公約,對 業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)的行為,提請有關部門處 理;3、按本合同的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用違反業(yè)主公約的行為進行處理;4、可選聘物業(yè)公司下屬的專業(yè)分支機構承當本物業(yè)的專 項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任權利轉給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、 綠化等的年度維修養(yǎng)護方案并組織實施;6、 與業(yè)主和物業(yè)使用人辦理房屋交接手續(xù),向業(yè)主和物 業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,與業(yè)主和物業(yè)使用人
24、簽 訂裝修協議;7、 負責編制物業(yè)管理年度方案、維修基金使用方案及決 算報告;&每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用 收支賬目;9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能, 如需要在本物業(yè)小區(qū)內改、擴建或完善配套工程,須經甲方 同意后報有關部門批準方可實施;10、 接收甲方推薦職工 人,并負責培訓上崗, 經培訓后合格者錄用,不合格者予以辭退;11、法規(guī)規(guī)定由乙方承當的其他責任。第五章物業(yè)管理效勞質量第二十二條 乙方應制訂物業(yè)管理效勞質量標準,提供 專業(yè)化物業(yè)管理效勞,實行目標管理。第二十三條 乙方設置物業(yè)管理派出機構,負責聯合調 度中心辦公樓和住宅區(qū)域的物業(yè)管理工作,并制訂各項
25、管理 制,確保履行合同,提供符合要求的效勞。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十四條 自乙方正式入駐實施物業(yè)管理之日起,住 宅房屋管理費用由乙方按建筑面積每月每平方米元,維修養(yǎng)護費 元,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,空置房屋按相應標準半價收費。物業(yè)管理費收費標準的任何調 整,應按有關政策法規(guī)規(guī)定辦理。第二十五條 車位使用費由乙方按政府有關規(guī)定和標準 收取。第二十六條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部 位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約特務,由 當事人按實際發(fā)生的費用計付。收費標準須經當事人同意。第二十七條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞 工程收費,按政府有關規(guī)定執(zhí)行,沒有規(guī)定的,由乙方和受 益人協商執(zhí)行。第二十八條 房屋共用部位、共用設施、設
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