建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 申請(qǐng)材料

1、書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟。建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 申請(qǐng)材料 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)國(guó)有土地使用證三者區(qū)別 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后.由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國(guó)家規(guī)定，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)

2、責(zé)填寫(xiě)和頒發(fā)。 國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。三者的區(qū)別。 1.作用不同。建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性；國(guó)有土地使用證主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。 2.頒發(fā)的部門不同。建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃部門；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)國(guó)土部門；國(guó)有土地使用證國(guó)土部門。 3.頒發(fā)的對(duì)象不同。建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)單位或個(gè)人；國(guó)有土地使用證產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。 4.領(lǐng)取的時(shí)間不同。建設(shè)用地規(guī)劃許可證征收土地前；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)項(xiàng)目建設(shè)前；國(guó)有土地使用證項(xiàng)目建成

3、以后。 一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地。 頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證屬于具體行政行為，行政管理相對(duì)人認(rèn)為該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟方式進(jìn)行維權(quán)。 二、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。根據(jù)土地管理法實(shí)施條例第二十二條：具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦

4、理： 1、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附有土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。 2、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬定供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 3、供地方案批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。 4、土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件具體化內(nèi)容目前尚未統(tǒng)一，有的是直接領(lǐng)取被拆遷土地上土地使用證，實(shí)際是一地兩證；也有提供了出讓協(xié)議；還有是政府批準(zhǔn)用地批文。在司法實(shí)踐中，部分法院認(rèn)為，政府批準(zhǔn)同意被拆遷范圍土地其有權(quán)使用，進(jìn)行以開(kāi)發(fā)為主題的舊城改造，領(lǐng)取拆遷許可證所要求的其中“國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件”符合要件了，法律沒(méi)規(guī)定什么樣的批準(zhǔn)文件，法院不再審查土地使用權(quán)取得方式，手續(xù)是否到位