二手房貸款過(guò)戶(hù)流程和手續(xù)了解房貸新政策頒布知識(shí)學(xué)習(xí)PPT模板

1、匯報(bào)人：XX 二手房貸款 S E C O N D H A N D H O U S I N G L O A N 流程手續(xù)知識(shí)了解 C O N T E N T 目錄 概 念 介 紹 I N P U T T E X T H E R E 0 1 申 請(qǐng) 資 料 I N P U T T E X T H E R E 0 2 交 易 流 程 I N P U T T E X T H E R E 0 3 注 意 事 項(xiàng) I N P U T T E X T H E R E 0 4 概 念 介 紹 C O N C E P T I N T R O D U C T I O N 二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)

2、買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng) 上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余 部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。 貸款額度 貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定 比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和 借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。 概 念 介 紹 具備完全民事行為能力的自然 人； 自籌購(gòu)房款（首付款）不低于 房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%。 具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備 還款能力，信用記錄良好； 貸款期限不超過(guò)30年，且與 借款人年齡之和不超過(guò)65年。 概 念 介 紹 02 03 04 1.日利率(0/000)=年利率(%)360=

3、月 利率()30 2.月利率()=年利率(%)12 利率換利率換 算公式算公式 按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利 率計(jì)算利息。計(jì)息公式為： 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每 日余額合計(jì)數(shù) 積數(shù)計(jì)積數(shù)計(jì) 息法息法 這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一 年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將 作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采 用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選 擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在 合同中約定。 區(qū)別區(qū)別 利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率 計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為： 利息=本金年(月)數(shù)年(月)利

4、率+本金零頭天數(shù) 日利率 利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率 逐筆計(jì)逐筆計(jì) 息法息法 01 概 念 介 紹 申 請(qǐng) 資 料 A P P L I C A T I O N I N F O R M A T I O N p借款人合法有效的身份證件; p借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; p借款人家庭戶(hù)口登記簿; p有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系 證明; p有共同借款人的，需提供借款人 各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的 書(shū)面承諾; p所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; p與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，及 售房人提供的劃款賬號(hào); p如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的 評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; p所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)

5、 面授權(quán)文件; p貸款人要求提供的其他文件或資料。 申請(qǐng)條件 申 請(qǐng) 資 料 p身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) p戶(hù)口本(夫妻雙方) p婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) p收入證明或償債能力證明(單位出示) p所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) p學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供) p申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折 p銀行要求提供的其他材料 買(mǎi) 方 需 提 供 資 料 申 請(qǐng) 資 料 p身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) p戶(hù)口本(夫妻雙方) p婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) p配偶、共有人同意出售證明(固定格式) p房屋產(chǎn)權(quán)證 p出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、

6、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供 原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件 p銀行要求提供的其他材料 賣(mài) 方 需 提 供 資 料 80% 50% 70% 30% 申 請(qǐng) 資 料 賣(mài)方為企業(yè)需提供賣(mài)方為企業(yè)需提供資料資料 法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼 證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、 受托人身份證、收款賬戶(hù)證明、房產(chǎn)證 香港香港人人 香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理 后期領(lǐng)房本及抵押登記） 韓國(guó)韓國(guó)人人 護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻 譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證 （可證明婚姻狀況）、抵押公證 書(shū) 臺(tái)灣人臺(tái)灣人 大陸往來(lái)通行證、戶(hù)籍藤本、在 京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委 托辦理后期領(lǐng)房

7、本及抵押登記）。 其他國(guó)籍其他國(guó)籍 護(hù)照中文翻譯公證、名字中 文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻 譯公證、抵押公證書(shū) 申 請(qǐng) 資 料 交 易 流 程 T R A N S A C T I O N P R O C E S S 填寫(xiě)合同 簽署合同 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證 實(shí)地看房 實(shí)地看實(shí)地看房房 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。 地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房 屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證驗(yàn)證 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。 地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài) 方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到 房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn) 行驗(yàn)證簽署簽署合同合同 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：

8、 貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原 件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督 客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金，復(fù) 印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù) 填寫(xiě)填寫(xiě)合同合同 整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填 寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)， 需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收 入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng) 必須一致 交 易 流 程 0605040302 01 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù) 居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)： 房管局。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方 身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、 房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 繳費(fèi)繳費(fèi)義務(wù)義務(wù) 收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后， 通知客戶(hù)交費(fèi)。 收費(fèi)收費(fèi)蓋章蓋章 、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng) 估公司出正式報(bào)

9、告，備抵押 用。、打印好的委托書(shū)連 同借款合同、抵押合同送銀 行蓋章。 資料歸檔資料歸檔 在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可 以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間； 歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份 證在房管局歸檔；歸檔后，方 可辦理抵押 抵押手續(xù)抵押手續(xù) 辦理抵押，房管局出的檔案袋 上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。抵押 7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。 銀行銀行放款放款 銀行放款后，需向銀行 提供借款人的契稅證明、 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印 件，居間機(jī)構(gòu)還需在二 手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋 公章 交 易 流 程 遞交材料，提出申請(qǐng)遞交材料，提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往 銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人 借款申請(qǐng)表，填完后將所有材 料交給工作人員審閱

10、 評(píng)估評(píng)估 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī) 構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后， 評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告 銀行銀行審批審批 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行 審核，符合條件后，銀行根據(jù) 房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的 資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方 面的審批 交首付，辦理交首付，辦理過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù) 審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付 房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及 銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所， 憑首付款證明、銀行出具的按 揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 交 易 流 程 25% 15% 10% 辦房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，銀行放貸 買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn) 費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便 向

11、賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還 本期。 總結(jié)流程 與賣(mài)方簽約交付定金雙方到房產(chǎn)中心過(guò) 戶(hù)3日后領(lǐng)證(繳納契稅)雙方到銀行辦理 相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi) 用)按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約辦理抵押登 記與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證放款 交 易 流 程 注 意 事 項(xiàng) M A T T E R S N E E D I N G A T T E N T I O N 手續(xù)是否手續(xù)是否 齊全齊全 產(chǎn)權(quán)是否明產(chǎn)權(quán)是否明 晰晰 房屋是否在房屋是否在 租租 土地是否土地是否清清 晰晰 手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房 產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)

12、 產(chǎn)權(quán)是否明晰 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部 分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的 房屋是否在租 如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否 存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或 使用的房產(chǎn) 土地是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是 劃撥還是出讓?zhuān)贿€應(yīng)注意土地的使用年限， 有些房主出售二手房可能是已了解 該房屋在5到10年左右要面臨拆遷， 或者房屋附近要建高層住宅，可能 影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況， 才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí) 應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 市政規(guī)劃是否影響 注 意 事

13、 項(xiàng) 福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì) 適用房本身是一種福利性 質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓 時(shí)有一定限制， 單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià) 的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 的職工住房，二者土地性 質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳 納土地使用費(fèi)。 物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其 物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣 （天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi) 用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目 不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情 購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi) 受人有可能要全部承擔(dān)。 中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)， 買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不 知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任 有可能自己都要承擔(dān)。 合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品 房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些 細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同 主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、等等 問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。 注 意 事 項(xiàng) 3 2 1 評(píng)估價(jià)與最高貸款額 在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一 般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低 值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 竣工年代與貸款年限 房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審 批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借