樂源城商業(yè)街委托代理招商合同

1、“樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同二00六年三月“樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同甲方：上海樂源城企業(yè)管理有限公司乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司甲方經(jīng)樂源城項目開發(fā)商“上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司”授權，全權負責對樂源城商業(yè)街商業(yè)物業(yè)的招商經(jīng)租和商業(yè)街建成后的商業(yè)運營管理工作。為項目建成后順利展開對商業(yè)街的商業(yè)運營，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意合作展開對樂源城商業(yè)物業(yè)的招商工作。茲甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托承擔樂源城商業(yè)物業(yè)代理招商事宜，訂立本合同如下，以資共同遵守。第一條 樂源城商業(yè)街項目的基本情況樂源城商業(yè)街（又稱人民東路美食街/步行街）由上海江東土地房

2、產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，地處上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路（西起人民東路/靖海路口、東至人民東路/豐海路旁）；地上商業(yè)面積約96000，地下面積約15000。物業(yè)管理費1.5元/月。目前，該項目商業(yè)物業(yè)正處在預售階段中。第二條 委托代理招商的性質(zhì)、面積和方式一、 甲方向乙方委托代理招商的性質(zhì)乙方獨家代理甲方在上海及國內(nèi)其他地區(qū)招商的物業(yè)范疇為在樂源城商業(yè)街范圍內(nèi)由甲方在本合同中指定委托乙方獨家代理的商業(yè)物業(yè)單元和面積。在本合同履行期限內(nèi)，對已委托的物業(yè)，除甲乙雙方另有約定外，甲方不得自行或委托除乙方之外的第三方作為其代理人在上海及國內(nèi)其他地區(qū)招商該物業(yè)。同時，乙方不得再轉委托。二、 委托招商面積和確認

3、方式1、 在簽訂本合同時，甲方暫定委托乙方獨家代理招商的物業(yè)總面積和相應的物業(yè)單元見本合同附件一（附件一：“暫定委托招商物業(yè)單元和面積總表”）。其中包括原則上不受預售變量因素影響的約3萬商業(yè)物業(yè)面積（附件二：“委托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表”）。2、 對進入附件一范圍的物業(yè)，在乙方實現(xiàn)招商前（以招商客戶與甲方簽訂租賃協(xié)議或類似協(xié)議并支付了租賃或履約保證金為準）而先行被預（銷）售的，則自動從附件一中退出，但甲方應在該物業(yè)單元的網(wǎng)上預售合同簽訂后第2天以書面形式通知乙方。3、 簽訂本合同后，對于樂源城商業(yè)街項目中已預銷售的商業(yè)物業(yè)，甲方可以根據(jù)購房業(yè)主的授權，委托乙方獨家代理招商并追加入甲方

4、委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇。但該類追加委托的書面通知文件，甲方原則上應在2006年9月30日之前出具完畢。并須在2006年9月30日以書面形式（作為本合同附件三）最終確定委托乙方獨家代理招商的面積和相應物業(yè)單元并通知乙方，但該面積不得少于本合同附件二所列的面積。該附件三面積原則上不應出現(xiàn)先于招商簽約而實現(xiàn)預銷售而減少，本合同附件三作為衡量計算乙方完成招商率的基數(shù)（下稱物業(yè)總委托面積）。第三條 甲乙雙方合作的基本條件經(jīng)甲乙雙方商定，以下各款為雙方合作的基本條件：一、 在簽訂本合同之日后的7個月內(nèi)，乙方必須完成物業(yè)總委托面積的25%（含25%）招商率。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權撤消

5、乙方獨家代理資格或解除本合同。二、 在簽訂本合同之日后的9個月內(nèi)，乙方應完成招商率的50%（含50%）。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權撤消乙方獨家代理資格或解除本合同。若甲方行使該權利的，應在屆期日之后的15天內(nèi)書面通知乙方并按本合同相關條款約定，雙方結清應付傭金及相關費用。同時，乙方應向甲方完整移交招商工作各類文件資料。三、 衡量和計算乙方完成上述招商率必須同時具備以下條件：1、 租約期限最低為3年的基本條件；2、 招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了租賃（預租）合同或類似合同并支付了租賃或履約保證金；3、 在50%（含50%）招商率以內(nèi)部分，除本合同另有約定的情況外，不包括甲方關系客戶招

6、商簽約的物業(yè)單元和面積。四、 乙方代理招商傭金的標準與支付條件和方式1、 乙方代理招商的傭金標準為： 招商率在50%以內(nèi)的（不含50%），代理招商傭金按60元/計，（招商面積先以暫測建筑面積計，結算時按實測建筑面積計，下同）。 招商率達到50%及以上但未達80%的，代理招商傭金按100元/計；同時按此比例一次性補足前50%（不含50%）已招商面積的差額部分。 招商率超出80%以上的（含80%），對乙方實現(xiàn)招商的物業(yè)，代理招商傭金全部按120元/計。同時按此比例一次性補足前80%（不含80%）已招商面積的差額部分。2、 傭金支付的條件與方式： 以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了預租（租賃）合同或類

7、似合同并甲方或購房業(yè)主收到了招商客戶支付的租賃或履約保證金為該物業(yè)單元或物業(yè)面積實現(xiàn)招商的基本確認條件； 對符合上述基本確認條件的已招商物業(yè)單元或面積，甲乙雙方每月25日統(tǒng)計和確認一次并于次月5日前甲方向乙方支付該部分代理招商傭金的80%，余額傭金在該招商客戶如期入駐并支付了首期租金后10天內(nèi)予以支付。若因乙方原因招商客戶中有屆期毀約不能入駐的，則該招商客戶代理傭金余額予以扣除，乙方不予享有。否則，甲方仍應按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額； 在招商率統(tǒng)計確認之前，代理招商傭金的支付，暫按60元/的標準執(zhí)行；在招商率統(tǒng)計確認之后，代理招商傭金按本條前述標準執(zhí)行。招商率的統(tǒng)計和確認須

8、在當月25日進行。五、 在本合同簽訂之日后30天內(nèi)，甲方分二期先行支付給乙方招商執(zhí)行經(jīng)費共計人民幣30萬元整（大寫：叁拾萬元整）。支付方式為：本合同簽訂之日后的三個工作日內(nèi)向乙方支付第一期招商執(zhí)行經(jīng)費人民幣15萬元整（大寫：拾伍萬元整）；本合同簽訂之日后的十個工作日內(nèi)向乙方支付第二期招商執(zhí)行經(jīng)費人民幣15萬元整（大寫：拾伍萬元整）。該經(jīng)費為甲方墊付費用，乙方應?？顚Ｓ貌⒃谡猩虒嵤┖蟮募追綉兑曳絺蚪鹬杏枰钥鄣址颠€。若在本合同終止時仍未予抵扣完畢的，乙方屆時須予以返還余額。六、 若因承租方、聯(lián)營方原因，未能如期與甲方簽訂房屋租賃（預租）合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議，則甲方應將承租方、聯(lián)營方已

9、付的定金或押金（租賃保證金）或設柜保證金之50%支付給乙方作為代理服務的補償（以不超過本合同第三條第4款中規(guī)定之傭金標準為準）。若因甲方原因導致承租方不能簽訂房屋租賃（預租）合同或類似協(xié)議或返還定金的，則仍視作乙方完成招商工作，乙方有權按本合同第三條第4款標準收取全額傭金。若當承租方在交付定金或押金（租賃保證金）或設柜保證金并簽訂房屋租賃（預租）合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議后,因某方面原因甲方?jīng)]有履行合同或違約，亦視乙方完成招商代理工作,乙方有權按本合同第三條第4款標準收取全額傭金。第四條 獨家代理招商的委托期限自甲乙雙方簽訂本合同之日起至樂源城商業(yè)街正式開業(yè)日后滿3個月時止（但最遲不超過

10、2007年7月底）。除本合同約定可解約條件外，甲乙雙方均不能單方面中途毀約，否則責任方須承擔違約責任。第五條 獨家代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金一、 乙方獲得招商優(yōu)良業(yè)績獎勵的條件和獎勵金額對乙方獨家代理招商業(yè)績的獎勵，是在甲方委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇內(nèi)，對乙方優(yōu)良完成代理招商目標任務情況下的嘉獎。其條件和獎勵金額為：1、在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)的時點，乙方實現(xiàn)招商率達到80%（含80%）及其以上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于90%（含90%）的，甲方給予乙方人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）的獎勵傭金。2、在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)的時點，乙方實現(xiàn)招商率達到90%（含90%）及其以上且招商客戶履約

11、入駐開業(yè)率不低于95%（含95%）的，甲方給予乙方人民幣150萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整）的獎勵傭金。3、該兩項獎勵傭金不予兼得。4、客戶履約入駐開業(yè)的衡量標準為：客戶已支付了首期租金；在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)之日前進場裝修。5、招商客戶履約入駐開業(yè)率按入駐開業(yè)客戶數(shù)除以已招商簽約客戶數(shù)進行計算。二、 對代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金的支付對乙方代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵條件達到與否的衡量時間，以樂源城商業(yè)街正式開業(yè)之日為時點并按前款條件在商業(yè)街正式開業(yè)日之后15天內(nèi)進行統(tǒng)計并確認。注1：“正式開業(yè)”定義：對外營業(yè)，即開具第一張購物或其他消費的收據(jù)或發(fā)票，或發(fā)布開業(yè)信息的媒體廣告、海報、橫幅、看板、單頁上確定

12、的開業(yè)時間，或其它任何類似標志。第六條 關于甲方關系客戶1、 甲方關系客戶的概念，是指在乙方獨家代理的物業(yè)范疇內(nèi)，直接與甲方聯(lián)系登記并已向甲方明確了經(jīng)營業(yè)態(tài)和租賃意向（或類似意向）且已與甲方簽訂了認租意向書的由甲方聯(lián)系和積累的招商客戶。2、 甲方關系客戶原則上在2007年1月后進入乙方代理招商工作流程進行合同洽談和與甲方或購房業(yè)主簽約。若根據(jù)甲方要求或招商業(yè)態(tài)布局控制要求，需要該類所涉客戶在2007年1月前進入乙方代理招商工作流程的，則簽約的該甲方關系客戶納入乙方招商業(yè)績（招商率）計算。3、 當乙方招商率完成達到50%及其以上時，甲方關系客戶的招商簽約數(shù)，全部納入乙方招商率計算。其中若因甲方關

13、系客戶加入的因素而使乙方招商率達到連升2個跳傭級別條件的，則只能適用與前一個跳傭級別條件相應的傭金標準。4、 無論甲方關系客戶的簽約數(shù)是否計入乙方的招商率，在甲方關系客戶實現(xiàn)招商并確認后（以簽訂預租（租賃）合同且已向甲方或購房業(yè)主支付了租賃或履約保證金為準），甲方僅按本合同前述乙方完成招商率適用傭金標準的50%支付甲方關系客戶的招商傭金。5、 甲方向乙方計算和支付甲方關系客戶招商傭金的時間為2007年1月起，并于此后每月25日前根據(jù)前述相關規(guī)定予以確認，確認次月5日前支付該傭金數(shù)額的80%，余額在該招商客戶進場裝修后一個月內(nèi)予以付訖。若因乙方原因所涉招商客戶屆期毀約的，則該招商客戶傭金余額甲方

14、不再向乙方支付，乙方也不再享有。否則，甲方仍應按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額。第七條 招商工作的組織協(xié)調(diào)與配合一、 在本合同簽訂前，乙方應向甲方提供乙方的公司業(yè)績及實力情況介紹，撰寫好對本項目招商運營思路策劃報告以及提交擬委派的工作團隊配置名單（含團隊成員情況的基本介紹）。本合同簽訂后，乙方工作團隊人員非經(jīng)甲方同意乙方不能隨意調(diào)整；若甲方認為乙方委派的工作團隊成員中有不合適的，乙方應尊重甲方的意見，及時予以調(diào)整。二、 在本合同簽訂之日后30 個工作日內(nèi)，乙方應在前述招商運營思路策劃報告的基礎上，并站在商業(yè)街整體招商設計和商業(yè)運營的角度，具體結合項目所在區(qū)域的特點，明確本項目招商

15、業(yè)態(tài)的布局結構、租金配置方案、招商政策及對目標客戶的招商推介方式，并制訂出對委托招商物業(yè)的具體招商企劃報告和招商實施方案。該報告和方案在經(jīng)雙方充分討論修訂并經(jīng)甲方認可后予以實施。若該報告和方案在實施中需要進行調(diào)整的，在甲乙雙方嗣后定期進行的（或臨時召集的）招商工作討論和匯報會上予以決定和解決。三、 乙方在完成本項目招商企劃報告和招商實施方案的同步時間內(nèi)，完成招商工作各相關環(huán)節(jié)所需的各類招商文件的文本初擬工作（包括招商政策、物業(yè)分拆租賃及相關租金配置技術方案、招商租賃合同或類似協(xié)議、內(nèi)部操作流程及配套操作文件、表式等），經(jīng)雙方討論同意甲方確認后，予以正式制定和實施。甲方負責提供招商所需的本項目開

16、發(fā)建設許可文件及物業(yè)技術參數(shù)資料（相關圖紙和配套設施設備數(shù)據(jù)）。四、 從本合同簽訂之日后10個工作日起并在本合同履行期限內(nèi)，甲方應提供該物業(yè)臨時招商處及現(xiàn)場招商處供乙方無償使用，并免費提供相應辦公設備、文印支持條件及耗材、辦公用具、水、電、2條直線電話3條分機及看房車等基本工作條件。乙方對甲方提供的辦公室及設備承擔安全使用的責任。五、 本項目招商所需的廣告及市場推廣費用的預算方案，乙方須在提交討論和確認的招商實施方案中予以提出，并結合招商推廣方式說明該預算方案的必要性和合理性，經(jīng)雙方討論及甲方認可后予以執(zhí)行。在執(zhí)行中，乙方負責擬定廣告及市場招商推廣的分階段實施計劃（含調(diào)整計劃）報甲方認可。有關

17、廣告文案的創(chuàng)意設計由乙方負責。在雙方討論的基礎上，甲方有權最后調(diào)整和決定物業(yè)招商之所有廣告及市場推廣計劃事項。有關廣告制作、發(fā)布之單位，由乙方負責聯(lián)系和落實，經(jīng)甲方同意后由乙方負責執(zhí)行；在甲方認為必要情況下由甲方與之訂立相應合同并按合同所約定內(nèi)容予以執(zhí)行。本項目招商的所有廣告及市場推廣費用，均由甲方承擔。六、 甲乙雙方各指定一名代表己方與對方進行具體工作協(xié)商和聯(lián)絡的工作協(xié)調(diào)人，負責對對方提出的需由己方協(xié)調(diào)和確認的具體事宜進行協(xié)調(diào)。甲方的工作協(xié)調(diào)人為 ，乙方的工作協(xié)調(diào)人（詳見附件四）。招商工作展開中若涉及重大事項需雙方協(xié)調(diào)的或乙方工作團隊的項目負責人無法解決的事項，乙方應及時派出公司法定代表人的

18、授權代表與甲方就重大事項進行溝通、協(xié)調(diào)或討論決定。甲乙雙方若各自發(fā)生與本項目招商工作有關的變動事宜，應由該協(xié)調(diào)人及時向對方傳達或通報。本合同簽訂后若工作協(xié)調(diào)人員發(fā)生變更的，發(fā)生變更方應及時書面通知對方。七、 為做好本項目招商工作中的計劃、組織、領導與控制工作及甲乙雙方間協(xié)調(diào)配合事宜，在本合同簽訂后20天內(nèi)，由乙方提出招商工作所涉的協(xié)同事項和工作秩序建立的基本要求及相應的工作組織方案，經(jīng)甲乙雙方討論確認后予以實施，并根據(jù)后續(xù)工作的推進及時予以相應補充調(diào)整和完善。第八條 甲乙雙方相關的法律責任和權利一、 甲方應向乙方提供本項目招商開展所必需之有效文件，包括授權文書、項目房地產(chǎn)開發(fā)許可文件、項目國有

19、土地使用權證書及預售許可證、甲方營業(yè)執(zhí)照等有效法律文件（復印件），以保證本項目招商的合法性。若由于甲方原因導致該物業(yè)的權屬狀況發(fā)生糾紛或導致乙方不能正常開展招商（出租、聯(lián)營）代理工作，則由甲方承擔全部責任。若由于上述原因導致乙方受到經(jīng)濟利益上的損失，則乙方保留向甲方索賠及追究甲方相應法律責任的權利。二、 所有與承租方簽訂的房屋預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議），均由甲方最終審核簽字蓋章后生效。其中涉及購房業(yè)主簽約權利和義務的，該租賃合同由甲方負責聯(lián)系該業(yè)主簽署或在獲得授權條件下由甲方簽署。預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）中的權利義務關系由該合同簽署雙方享有和承擔，與乙方無涉。三、 預租（

20、租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）簽訂后，由甲方收受租賃或履約保證金，并由甲方出具合法有效之收款憑證。乙方需敦促或陪同承租方（或類似合同的相對方）按合同之約定及時向甲方付訖該款項。有關預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）的租金支付和收受事項，按合同中約定的方式予以處理。四、 甲方對根據(jù)樂源城項目規(guī)劃設計所確定的房屋結構與平面布局樣式、水電等配套設施和標準及工程質(zhì)量等事項承擔協(xié)調(diào)解決并按期交房的責任，以保證招商簽約客戶能如期入駐。五、 乙方對委托物業(yè)代理招商的行為應符合法律法規(guī)的相關規(guī)范和規(guī)定。若因乙方或乙方工作團隊成員招商行為不當而引起外部性法律糾紛和爭議或造成甲方損失的，由乙方負責協(xié)調(diào)解決。六、

21、 在雙方討論和甲方確認的招商實施方案（包括物業(yè)單元分拆租賃及相關租金配置技術方案和報價政策）及工作組織方案的基礎上，在實施中由乙方負責該委托物業(yè)對外招商工作中屬乙方權限范圍內(nèi)的招商事項，并根據(jù)本合同和招商實施方案及工作組織方案的設定定期和及時向甲方溝通和匯報工作進展情況，涉及需事先通報或報請甲方批準或確認事項的，須先行通報或經(jīng)甲方批準確認后實施。七、 乙方應協(xié)助甲方與承租方簽訂好預租（租賃）合同或類似合同和協(xié)議。在招商物業(yè)交房時，配合甲方并負責做好對招商客戶進場入駐的聯(lián)系工作。在遇有委托物業(yè)招商后預（銷）售的情況下負責做好對招商客戶的溝通協(xié)調(diào)和合同銜接工作。八、 在簽訂預租（租賃）合同或其他類

22、似合同和協(xié)議時，在與乙方溝通協(xié)商的前提下，甲方有權最終確定與客戶的合作方式（即采用租賃或其他方式等）和確定最短租賃（或合作）期限以及最低租賃價格或優(yōu)惠政策。當甲方同意或確定的最短租賃期限（及優(yōu)惠政策）低于本合同第三條所述租約期限的，不影響對乙方實現(xiàn)招商率的衡量和計算。九、 乙方有權在甲方發(fā)布的該委托物業(yè)各類招商廣告中以獨家代理招商的身份披露乙方公司的名稱及標記。十、 本合同履行期限內(nèi)及履行期限終止后的3個月內(nèi)，甲方應對乙方所受理的準客戶（有承租意向并已簽訂認租書或類似協(xié)議之客戶）予以確認。經(jīng)確認的該準客戶最終經(jīng)由乙方代理成交或甲方直接成交，均視作乙方代理成交，甲方應按照本合同第三條第4款的約定

23、支付給乙方各項招商代理服務費用。第九條 違約責任一、 在本合同履行期限內(nèi)，除本合同約定的中止或解除合同的情況外，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得單方面解除合同。否則，責任方承擔違約責任并應當向對方支付違約金，該項違約金為人民幣 100 萬元整。二、 在招商工作中，乙方應秉承誠信原則，不得與任何第三方串通作假以損害甲方利益。若發(fā)生或發(fā)現(xiàn)此類情況的，乙方應承擔全部責任且甲方有權即行中止合同并不予支付代理招商傭金。三、 甲方應按照本合同相關條款約定，按期足額向乙方支付代理傭金，未按期支付的，甲方應按應付未付傭金金額的日萬分之五的標準向乙方承擔逾期違約金。四、 若乙方不能遵守本合同的同業(yè)保密責任約定或在本

24、合同終止時不能向甲方及時完整移交招商過程中形成的招商資料（包括招商政策、價格方案和客戶資料等）造成甲方損失的，乙方須賠償甲方的損失。第十條 其他一、 對樂源城商業(yè)街中納入委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇之外的商業(yè)物業(yè)，甲方可根據(jù)購房業(yè)主的授權，以書面通知的方式委托乙方進行一般代理招商。如乙方招商成功的（以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂租賃合同且支付了租賃保證金或首期租金為準），甲方按100元/的標準支付乙方傭金。二、 甲方同意，乙方在以代理招商為主要工作內(nèi)容的同時,可為該委托招商物業(yè)提供售房（銷售）中介服務。在開發(fā)商與乙方提供的客戶簽訂買賣（預售、銷售）合同并支付首付款后的10天內(nèi)，由甲方負責按該物業(yè)商品房預銷售合同金額的1.0%計算銷售傭金并按客戶購房款付款的同等比例和進度向開發(fā)商收取并向乙方轉付該物業(yè)銷售中介傭金。三、