房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)8786892120

1、羈膁莇薄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁腿芁蒆羇膈莄蟻袃芇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂肄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇莀蕿薇袂荿艿螂螈羆莁薅蚄羅薄螁肅羄芃蚄罿羃蒞衿裊羃蒈螞螁羂薀蒅肀肁芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈芄蒁螄肇肈葿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇薄蚃羃聿莆蕿羃節(jié)薂薅羂莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆蒞節(jié)蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肁肁薄薁螈膃莇蒆螇芆薃螅螆羅莆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇薄蚃羃聿莆蕿羃節(jié)薂薅羂莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆蒞節(jié)蚈肅肄薈

2、薄肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肁肁薄薁螈膃莇蒆螇芆薃螅螆羅莆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇薄蚃羃聿莆蕿羃節(jié)薂薅羂莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆蒞節(jié)蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肁肁薄薁螈膃莇蒆螇芆薃螅螆羅莆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇薄蚃羃聿莆蕿羃節(jié)薂薅羂莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆蒞節(jié)蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肁肁薄薁螈膃莇蒆螇芆薃螅螆羅莆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂

3、螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇薄蚃羃聿莆蕿羃節(jié)薂薅羂莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆蒞節(jié)蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肁肁薄薁螈膃莇蒆螇芆薃螅螆羅莆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇薄蚃羃聿莆蕿羃節(jié)薂薅羂莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆蒞節(jié)蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肁肁薄薁螈膃莇蒆螇芆薃螅螆羅莆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿襖衿芁莂螀芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁莈蝕螁腿莇莀羆肅莆蒂蝿

4、羈蒞蚄羅羇莄螇袇芆莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄蒁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羅羋腿蒈螈膄膈薀肄肀膇螞袇羆膆螅蠆芄膆蒄裊膀芅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁莈蝕螁腿莇莀羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羅羇莄螇袇芆莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄蒁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羅羋腿蒈螈膄膈薀肄肀膇螞袇羆膆螅蠆芄膆蒄裊膀芅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁莈蝕螁腿莇莀羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羅羇莄螇袇芆莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄蒁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃

5、芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羅羋腿蒈螈膄膈薀肄肀膇螞袇羆膆螅蠆芄膆蒄裊膀芅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁莈蝕螁腿莇莀羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羅羇莄螇袇芆莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄蒁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羅羋腿蒈螈膄膈薀肄肀膇螞袇羆膆螅蠆芄膆蒄裊膀芅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁莈蝕螁腿莇莀羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羅羇莄螇袇芆莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄蒁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羅羋腿蒈螈膄膈薀肄肀膇螞袇羆膆螅蠆芄膆蒄裊膀芅薇蚈

6、肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁莈蝕螁腿莇莀羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羅羇莄螇袇芆莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄蒁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂膅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇薄蟻膇莁蒀蟻艿薆蝿蝕罿荿蚅蠆肁薄薁螈膃莇蒆螇芆膀螅螆羅莆螁螅膈膈蚇螅芀蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿芁節(jié)螀袈羀薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂羈蒞蒁羈肅羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆芅節(jié)蚈肅肄蒈薄蟻膇莁蒀蟻艿薆蝿蝕罿荿蚅蠆肁薄薁螈膃莇蒆螇芆膀螅螆羅莆螁螅膈膈蚇螅芀蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿芁節(jié)螀袈羀薇蚆袇肅莀薂袆膅薅

7、蒈裊芇莈螇羄羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂羈蒞蒁羈肅羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆芅節(jié)蚈肅肄蒈薄蟻膇莁蒀蟻艿薆蝿蝕罿荿蚅蠆肁薄薁螈膃莇蒆螇芆膀螅螆羅莆螁螅膈膈蚇螅芀蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿芁節(jié)螀袈羀薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂羈蒞蒁羈肅羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆芅節(jié)蚈肅肄蒈薄蟻膇莁蒀蟻艿薆蝿蝕罿荿蚅蠆肁薄薁螈膃莇蒆螇芆膀螅螆羅莆螁螅膈膈蚇螅芀蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿芁節(jié)螀袈羀薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂羈蒞蒁羈肅羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀

8、螞肆芅節(jié)蚈肅肄蒈薄蟻膇莁蒀蟻艿薆蝿蝕罿荿蚅蠆肁薄薁螈膃莇蒆螇芆膀螅螆羅莆螁螅膈膈蚇螅芀蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿芁節(jié)螀袈羀薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇羄羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂羈蒞蒁羈肅羋蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆肇肀芄螆肇膂蒀螞肆芅節(jié)蚈肅肄蒈薄蟻膇莁蒀蟻艿薆蝿蝕罿荿蚅蠆肁薄薁螈膃莇蒆螇芆膀螅螆羅莆螁螅膈膈蚇螅芀蒄薃螄罿芇葿螃肂蒂螈螂膄芅蚄袁芆蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿芁節(jié)膃芀莃羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿莇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞蚄薂羇莄莄袇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇肄蕿螃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈螈膄膈薀蟻?lái)蹦i螞袇

9、羆膆莂蠆袂膆蒄裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁襖芁蚃螄膃芀莃羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿莇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞蚄薂羇莄莄袇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇肄蕿螃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈螈膄膈薀蟻?lái)蹦i螞袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁襖芁蚃螄膃芀莃羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿莇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞蚄薂羇莄莄袇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇肄蕿螃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈螈膄膈薀蟻?lái)蹦i螞袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁襖芁蚃螄膃芀莃羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁

10、腿莇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞蚄薂羇莄莄袇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇肄蕿螃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈螈膄膈薀蟻?lái)蹦i螞袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁襖芁蚃螄膃芀莃羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿莇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞蚄薂羇莄莄袇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈螇蚅肁蒈蕆羈羇肄蕿螃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈薃膈腿莈螈膄膈薀蟻?lái)蹦i螞袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃羂芃荿蚆袈節(jié)薁袁襖芁蚃蒆羅肂膅螞袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膆羋莂羄膅莀蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈芁莇蚄袇芀葿蕆

11、螃芀腿蚃蠆袆莁蒅蚅裊蒄螁羃襖膃薄衿襖芆蝿螅袃莈薂蟻羂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃袂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羅肂膅螞袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膆羋莂羄膅莀蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈芁莇蚄袇芀葿蕆螃芀腿蚃蠆袆莁蒅蚅裊蒄螁羃襖膃薄衿襖芆蝿螅袃莈薂蟻羂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃袂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羅肂膅螞袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膆羋莂羄膅莀蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈芁莇蚄袇芀葿蕆螃芀腿蚃蠆袆莁蒅蚅裊蒄螁羃襖膃薄衿襖芆蝿螅袃莈薂蟻羂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃袂罿蒅蕿螈羈膄蒁

12、蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羅肂膅螞袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膆羋莂羄膅莀蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈芁莇蚄袇芀葿蕆螃芀腿蚃蠆袆莁蒅蚅裊蒄螁羃襖膃薄衿襖芆蝿螅袃莈薂蟻羂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃袂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒞蒆羅肂膅螞袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿薅膆羋莂羄膅莀蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈芁莇蚄袇芀葿蕆螃芀腿蚃蠆袆莁蒅蚅裊蒄螁羃襖膃薄衿襖芆蝿螅袃莈薂蟻羂蒀蒞羀羈膀薀袆羀節(jié)莃袂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀芁莈襖肈膇蒈薃袁肅蕆蚆肆罿蒆袈衿莈蒅薈膄芄蒄蝕羇膀蒃螂膃肆蒃裊羅莄蒂薄螈

13、芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈薈蟻裊莇薇螃肀芃薇裊袃腿薆薅聿肅薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅膁艿螄羈肇羋袆膄莆芇薆羆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄莄袃螇莂莄薃羃羋莃螅螆芄莂袇肁膀莁薇襖肆莀蠆肀蒞荿螁袂芁莈襖肈膇蒈薃袁肅蕆蚆肆罿蒆袈衿莈蒅薈膄芄蒄蝕羇膀蒃螂膃肆蒃裊羅莄蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈薈蟻裊莇薇螃肀芃薇裊袃腿薆薅聿肅薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅膁艿螄羈肇羋袆膄莆芇薆羆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄莄袃螇莂莄薃羃羋莃螅螆芄莂袇肁膀莁薇襖肆莀蠆肀蒞荿螁袂芁莈襖肈膇蒈薃袁肅蕆蚆肆罿蒆袈衿莈蒅薈膄芄蒄蝕羇膀蒃螂膃肆蒃裊羅莄蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈薈蟻裊莇薇螃肀芃薇裊袃腿薆薅聿肅薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅

14、膁艿螄羈肇羋袆膄莆芇薆羆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄莄袃螇莂莄薃羃羋莃螅螆芄莂袇肁膀莁薇襖肆莀蠆肀蒞荿螁袂芁莈襖肈膇蒈薃袁肅蕆蚆肆罿蒆袈衿莈蒅薈膄芄蒄蝕羇膀蒃螂膃肆蒃裊羅莄蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈薈蟻裊莇薇螃肀芃薇裊袃腿薆薅聿肅薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅膁艿螄羈肇羋袆膄莆芇薆羆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄莄袃螇莂莄薃羃羋莃螅螆芄莂袇肁膀莁薇襖肆莀蠆肀蒞荿螁袂芁莈襖肈膇蒈薃袁肅蕆蚆肆罿蒆袈衿莈蒅薈膄芄蒄蝕羇膀蒃螂膃肆蒃裊羅莄蒂薄螈芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂肈薈蟻裊莇薇螃肀芃薇衿袆膂蠆薈肂肈蚈蟻裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅節(jié)螇羈肁芁袀膇荿莀蕿羀芅荿螞膅膁荿螄羈肇莈羆螁蒆莇蚆肆莂莆螈衿羋蒞袀肅膄莄薀袇肀蒃螞肅

15、莈蒃螅袆芄蒂袇肁芀蒁蚇襖膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁膈芇蕆蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿莇薅薈螂莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薂蚄袈莀薁螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈蟻裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅節(jié)螇羈肁芁袀膇荿莀蕿羀芅荿螞膅膁荿螄羈肇莈羆螁蒆莇蚆肆莂莆螈衿羋蒞袀肅膄莄薀袇肀蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂袇肁芀蒁蚇襖膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁膈芇蕆蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿莇薅薈螂莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薂蚄袈莀薁螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈蟻裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅節(jié)螇羈肁芁袀膇荿莀蕿羀芅荿螞膅膁荿螄羈肇莈羆螁蒆莇蚆肆莂莆螈衿羋蒞袀肅膄莄薀袇肀蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂袇肁芀蒁蚇襖膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁膈芇蕆蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿莇薅薈螂莃薄螀羇

16、艿薃袂袀膅薂薂肅肁薂蚄袈莀薁螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈蟻裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅節(jié)螇羈肁芁袀膇荿莀蕿羀芅荿螞膅膁荿螄羈肇莈羆螁蒆莇蚆肆莂莆螈衿羋蒞袀肅膄莄薀袇肀蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂袇肁芀蒁蚇襖膆蒀蝿腿肂葿袁羂莁蒈薁膈芇蕆蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿莇薅薈螂莃薄螀羇艿薃袂袀膅薂薂肅肁羄肇芁螃肅腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁膃芇衿肀芆薃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)蕿螂螃羂莂蚈螂肄薈薄螁芇莁薀螀荿芃袈螀肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖莀蒄蚃襖聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄薀蝕袀肆莃薅罿膈蕿蒁羈芁莁螀羈羀膄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃肅腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁膃芇衿肀芆薃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄

17、蒃蚄節(jié)蕿螂螃羂莂蚈螂肄薈薄螁芇莁薀螀荿芃袈螀肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖莀蒄蚃襖聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄薀蝕袀肆莃薅罿膈蕿蒁羈芁莁螀羈羀膄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃肅腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁膃芇衿肀芆薃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)蕿螂螃羂莂蚈螂肄薈薄螁芇莁薀螀荿芃袈螀肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂袆肅蒅螁裊膇羋蚇襖莀蒄蚃襖聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄薀蝕袀肆莃薅罿膈蕿蒁羈芁莁螀羈羀膄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃肅腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁膃芇衿肀芆薃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)蕿螂螃羂莂蚈螂肄薈薄螁芇莁薀螀荿芃袈螀肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂袆肅蒅螁裊膇羋

18、蚇襖莀蒄蚃襖聿莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄薀蝕袀肆莃薅罿膈蕿蒁羈芁莁螀羈羀膄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃肅腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁袃裊聿薁袂羈芅薇袁膀肈蒃袀袀莃荿蕆羂膆芅蒆肄莂薄蒅螄膄蒀薄袆莀莆薃罿膃節(jié)薂肁羅蝕薂袁膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃蚇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螞袈膅莈蟻羀莁芄螀肅膃薂螀螂羆蒈蝿裊膂蒄螈肇羅莀螇螆芀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇襖螃芇芃袃裊聿薁袂羈芅薇袁膀肈蒃袀袀莃荿蕆羂膆芅蒆肄莂薄蒅螄膄蒀薄袆莀莆薃罿膃節(jié)薂肁羅蝕薂袁膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃蚇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螞袈膅莈蟻羀莁芄螀肅膃薂螀螂羆蒈蝿裊膂蒄螈肇羅

19、莀螇螆芀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇襖螃芇芃袃裊聿薁袂羈芅薇袁膀肈蒃袀袀莃荿蕆羂膆芅蒆肄莂薄蒅螄膄蒀薄袆莀莆薃罿膃節(jié)薂肁羅蝕薂袁膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃蚇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螞袈膅莈蟻羀莁芄螀肅膃薂螀螂羆蒈蝿裊膂蒄螈肇羅莀螇螆芀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇襖螃芇芃袃裊聿薁袂羈芅薇袁膀肈蒃袀袀莃荿蕆羂膆芅蒆肄莂薄蒅螄膄蒀薄袆莀莆薃罿膃節(jié)薂肁羅蝕薂袁膁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃蚇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螞袈膅莈蟻羀莁芄螀肅膃薂螀螂羆蒈蝿裊膂蒄螈肇羅莀螇螆芀芆螆衿肅薅螅羈蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆螄

20、羇袈膇薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薄莈肅羄芃蚄罿羃蒞蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薄莈肅羄芃蚄罿羃蒞蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薄莈肅羄芃蚄罿羃蒞蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈

21、螈肈膄蒁螄肇莆螇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袂羇艿螂螈羆莁薅蚄羅薄莈肅羄芃蚄罿羃蒞蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿芆膆蠆蚅芅羋蒂薅螅羈羋蒁螅肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿葿羈芅蕆蒈蚇肈蒃蒈袀芃荿蕆羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅膈薂螁膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇羋膀薇罿肀葿蚆蠆芆蒞蚆螁聿芁蚅襖芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃

22、膀螀螂羆蒈蝿裊膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螅肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿葿羈芅蕆蒈蚇肈蒃蒈袀芃荿蕆羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅膈薂螁膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇羋膀薇罿肀葿蚆蠆芆蒞蚆螁聿芁蚅襖芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃膀螀螂羆蒈蝿裊膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螅肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿葿羈芅蕆蒈蚇肈蒃蒈袀芃荿蕆羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅膈薂螁膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇羋膀薇罿肀葿蚆蠆芆蒞蚆螁聿芁蚅襖芄膇蚄肆肇薆蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃膀螀螂羆蒈蝿裊膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆螆衿肅薅螅羈羋蒁螅肅肁莇螄螃芇芃莀裊聿腿葿羈芅蕆蒈蚇肈

23、蒃蒈袀芃荿蕆羂膆芅蒆肄罿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅膈薂螁膁薆薁羃羄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇羋膀薇罿肀葿蚆蠆芆蒞蚆螁聿芁蚅襖芄蝕肇葿薀羈肆膈莂襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂膂膅荿袁膁芇薄螇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅袃羋蒂薁袂莀蚈袀袁肀蒀袆袀節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆莂羇袈膇薇袃袇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈薀羄膃薄罿羃莆蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂聿肂蚈螈肈膄蒁蚄肇莆蚇蝕肇葿薀羈肆膈莂襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂膂膅荿袁膁芇薄螇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅袃羋蒂薁袂莀蚈袀袁肀蒀袆袀節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆莂羇袈膇薇袃袇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈薀羄膃薄罿羃莆蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅

24、蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂聿肂蚈螈肈膄蒁蚄肇莆蚇蝕肇葿薀羈肆膈莂襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂膂膅荿袁膁芇薄螇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅袃羋蒂薁袂莀蚈袀袁肀蒀袆袀節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆莂羇袈膇薇袃袇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈薀羄膃薄罿羃莆蒆裊羃蒈螞螁羂膇蒅蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂聿肂蚈螈肈膄蒁蚄肇莆蚇蝕肇葿薀羈肆膈莂襖肅芁薈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂膂膅荿袁膁芇薄螇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿芁蒆羇膈莄蟻袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅袃羋蒂薁袂莀蚈袀袁肀蒀袆袀節(jié)螆螂衿蒞蕿蚈衿蕆莂羇袈膇薇袃袇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈薀羄膃莆蟻螅肈膈蚇螅芀莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁節(jié)螀袈羀肄蚆袇肅莀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁

25、蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁蒞莁羈肄膈蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞蚃袂節(jié)薈螞羄蒈蒄蟻膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆螇袃膀莂螆羅莆蟻螅肈膈蚇螅芀莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁節(jié)螀袈羀肄蚆袇肅莀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁蒞莁羈肄膈蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞蚃袂節(jié)薈螞羄蒈蒄蟻膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆螇袃膀莂螆羅莆蟻螅肈膈蚇螅芀莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁節(jié)螀袈羀肄蚆袇肅莀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃羃聿莆蕿羃膂腿蒅羂袁蒞莁羈肄膈蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞蚃袂節(jié)薈螞羄蒈

26、蒄蟻膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆螇袃膀莂螆羅莆蟻螅肈膈蚇螅芀莄薃螄羀芇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖蒀薀袀羆芃蒆衿肈葿莂衿膁節(jié)螀袈羀肄蚆袇肅莀薂袆膅膃蒈裊芇螁螇芇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀羇蒃蚇螆肇薅袂肅肆芅蚅羈肅莇袁羇肄蕿螃袃肅螞薆膁肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈肄膈薀薁肀膇蚃袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊螈膅薇蚈肆膄芆袃羂芃荿蚆袈節(jié)蒁袁螄芁蚃蚄膃芀莃蕆聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇芇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀羇蒃蚇螆肇薅袂肅肆芅蚅羈肅莇袁羇肄蕿螃袃肅螞薆膁肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈肄膈薀薁肀膇蚃袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊

27、螈膅薇蚈肆膄芆袃羂芃荿蚆袈節(jié)蒁袁螄芁蚃蚄膃芀莃蕆聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇芇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀羇蒃蚇螆肇薅袂肅肆芅蚅羈肅莇袁羇肄蕿螃袃肅螞薆膁肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈肄膈薀薁肀膇蚃袇羆膆莂蠆袂膆蒄裊螈膅薇蚈肆膄芆袃羂芃荿蚆袈節(jié)蒁袁螄芁蚃蚄膃芀莃蕆聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇芇莀薄肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇袃莄蒆蝕膂莃薈袆肈莂蟻蠆羄莁莀襖袀羇蒃蚇螆肇薅袂肅肆芅蚅羈肅莇袁羇肄蕿螃袃肅螞薆膁肂莁螂肇膅蕆薈羆膄蕿螃袂膃荿薆袈膂蒁袂膇膁薃蚄肅膁蚆袀罿膀蒞蚃裊艿蒈袈螁羋薀蟻?lái)逼P芀袆肆芆蒂蠆羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆薀肂芃葿螆羈莂薁蕿襖莁芁螄螀莀莃薇腿荿薅螂

28、肅荿蚇蚅羈莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄螞羇蒄莄袇袃肁蒆蝕蝿肀蚈袆膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薃螇袆?wù)赝L蕿?zāi)g膆蒞螅肀膅蕆薈羆膄蕿螃袂膃荿薆袈膂蒁袂膇膁薃蚄肅膁蚆袀罿膀蒞蚃裊艿蒈袈螁羋薀蟻?lái)逼P芀袆肆芆蒂蠆羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆薀肂芃葿螆羈莂薁蕿襖莁芁螄螀莀莃薇腿荿薅螂肅荿蚇蚅羈莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄螞羇蒄莄袇袃肁蒆蝕蝿肀蚈袆膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薃螇袆?wù)赝L蕿?zāi)g膆蒞螅肀膅蕆薈羆膄蕿螃袂膃荿薆袈膂蒁袂膇膁薃蚄肅膁蚆袀罿膀蒞蚃裊艿蒈袈螁羋薀蟻?lái)逼P芀袆肆芆蒂蠆羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆薀肂芃葿螆羈莂薁蕿襖莁芁螄螀莀莃薇腿荿薅螂肅荿蚇蚅羈莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄螞羇蒄莄袇袃肁蒆蝕蝿肀蚈袆膈聿莈螈肄肈蒀羄羀肇薃螇

29、袆?wù)赝L蕿?zāi)g膆蒞螅肀膅蕆薈羆膄蕿螃袂膃荿薆袈膂蒁袂膇膁薃蚄肅膁蚆節(jié)莂薂螈肅羋蟻袀芁膄蟻羃肄蒂蝕螞艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁螅羄羈芇螄蚃膇膃螃螆羀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀芆蒃罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薇袀羀荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃肈節(jié)莂薂螈肅羋蟻袀芁膄蟻羃肄蒂蝕螞艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁螅羄羈芇螄蚃膇膃螃螆羀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀芆蒃罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薇袀羀荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃肈節(jié)莂薂螈肅羋蟻袀芁膄蟻羃肄

30、蒂蝕螞艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁螅羄羈芇螄蚃膇膃螃螆羀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀芆蒃罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薇袀羀荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃肈節(jié)莂薂螈肅羋蟻袀芁膄蟻羃肄蒂蝕螞艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀葿袁羂莁蒈薁螅芇蒈蚃羈膃蕆螆?bào)菜B蒅罿羅薅薈螂芃薄蝕羇艿薃袂螀膅薂薂肅肁薂蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蠆薈肂肈芅蟻裊羄芅螃肀莃芄薃袃艿芃蚅腿膅節(jié)螇羈肁芁袀螄荿芀蕿羀芅荿螞螂膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆莂莆螈衿羋蒞袀肅 1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1-1、房地產(chǎn)的概念1-1-1、房地產(chǎn)的含義：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物

31、，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。房地產(chǎn)包括：土地；建筑物及地上附著物；房地產(chǎn)物權(quán)（注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。）1-1-2、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部

32、門，屬第二產(chǎn)業(yè)。1-1-3、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異：房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。1-1-3-1、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系：房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。1-1-3-2、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的差異：房產(chǎn)與地產(chǎn)之間差異包括幾個(gè)方面：二者屬性不同；二者增值

33、規(guī)律不同；二者權(quán)屬性質(zhì)不同；二者價(jià)格構(gòu)成不同。1-2、房地產(chǎn)的特征：1-2-1、房地產(chǎn)的自然特征：位置的固定性、使用的耐久性、資源的有限性、物業(yè)的差異性。1-2-2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征：生產(chǎn)周期性、資金密集性、相互影響性、易受政策限制性、房地產(chǎn)的增值性（注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律，其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-土地）。1-3、房地產(chǎn)的類型：1-3-1、房地產(chǎn)的類型按用途劃分為：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)。1-3-2、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層，多層住宅為4-6層，小高層住宅為7-11層，中高層住宅為12

34、-16層，16層以上為高層住宅。1-3-3、房地產(chǎn)土地的使用年限：凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。1-3-4、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

35、的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的。其它結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。1-4、房地產(chǎn)專業(yè)名詞：1-4-1、常用名詞：五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證。兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市

36、場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。土地使用權(quán)

37、：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整。七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整。紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房?？傆玫孛娣e：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。

38、建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積?？偨ㄖ娣e：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和。容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在10萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）。建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬(wàn)平方米，其建筑覆蓋率為0.8建筑

39、密度為80%）。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上有3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為30%）。綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率。房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的

40、計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。實(shí)用面積：它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額。層高：層

41、高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。道路用地：道路用地是

42、指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。玄關(guān)：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買

43、“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目?，F(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。毛坯房：是指沒(méi)有裝修的房。業(yè)主委員會(huì)：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。會(huì)所的功能和建設(shè)檔次：可分為基礎(chǔ)型和超級(jí)型?；A(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的健康生活需求，可

44、讓人免費(fèi)使用；超級(jí)會(huì)所則適當(dāng)對(duì)其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用。如果會(huì)所一味追求高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢(shì)必會(huì)形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費(fèi)，將影響房產(chǎn)的整體品質(zhì)。會(huì)所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的因素。會(huì)所原則上只對(duì)社區(qū)業(yè)主服務(wù)，不對(duì)外開(kāi)放，保證了業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性。作為休閑健身的場(chǎng)所，會(huì)所也給業(yè)主提供了良好的社交場(chǎng)所。入伙：是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。契稅：是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。契稅征稅范圍及納稅人：契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，包括：國(guó)有土地使用權(quán)

45、出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)予、交換；房屋買賣；房屋贈(zèng)予。1-4-2、房子的種類：安居房：指實(shí)施國(guó)家安居（康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房:是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國(guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。使用權(quán)房:是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。產(chǎn)權(quán)房:是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有

46、、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。商品房：是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。集資房：是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建

47、住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。公房：又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，它是指國(guó)家（中央政府或地方政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設(shè)，負(fù)責(zé)向本市居民出租出售；由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。房改房：是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類房屋來(lái)源一般是單位購(gòu)買的商品房、自建房屋、

48、集資建房等。房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別：成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。空置商品住宅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超過(guò)一年的商品住宅。1-5、房地產(chǎn)面積的測(cè)算：1-5-1、計(jì)算全部建筑面積有哪些？永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2

49、.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有玻璃幕墻、金屬

50、板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒(méi)有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計(jì)算。有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。1-5-2、計(jì)算一半的建筑面積有哪些？有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)

51、等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。1-5-3、不計(jì)算建筑面積的有那些?空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。檢修、消防等室外爬梯。沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池等。建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。1-5-4、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（

52、單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。1-5-5、哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研：2-1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、

53、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。通俗地說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的“千里眼”和“順風(fēng)耳”。2-2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性：市場(chǎng)調(diào)研是一樓盤定位銷售正確決策的前提；是銷售穩(wěn)定和提高的基礎(chǔ)；是了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)、劣勢(shì)的有力方法；是樓盤本身提高經(jīng)濟(jì)效益的主要方法。2-3、市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容：地段（地點(diǎn)、交通、環(huán)境等）；公司組成（發(fā)展商、設(shè)計(jì)單位、承建單位、物業(yè)公司、環(huán)境設(shè)計(jì)等）；基本參數(shù)（占地面積、總建筑面積、容積率等）；建筑類別（商場(chǎng)、住宅、商住房、別墅等）；面積與戶型（面積與戶型配比情況）；周邊及區(qū)

54、內(nèi)配套設(shè)施（周邊包括教育、購(gòu)物、醫(yī)療、金融等；區(qū)內(nèi)包括會(huì)所、健身房等）；價(jià)格（起價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)）；推廣策略（現(xiàn)場(chǎng)促銷方式、廣告推廣方式）；銷售情況（銷售率等）；付款方式（一次性付款、銀行按揭、免息分期付款等）；客戶群體（客戶群體分布情況）；樓盤優(yōu)、劣勢(shì)等。2-4、市場(chǎng)調(diào)研的方法：2-4-1、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法：通過(guò)電腦網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行一些基本資料收集，了解樓盤的概況。2-4-2、電話調(diào)查法：直接打電話到售樓處，電話調(diào)查時(shí)可用很客氣的語(yǔ)調(diào)表明自己是同行調(diào)研。2-4-3、親臨現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查法：親臨現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查法可采用以下幾種方法：2-4-3-1、扮客戶買房：優(yōu)點(diǎn)-可以從銷售人員口中獲得有效信息；缺點(diǎn)-不夠詳細(xì)，只能針對(duì)小

55、范圍了解數(shù)據(jù)，如問(wèn)太專業(yè)太多的問(wèn)題會(huì)讓售樓員察覺(jué)你是同行，反而無(wú)法獲得調(diào)研表需要填寫的內(nèi)容。2-4-3-2、以同行身份直接調(diào)研獲取相關(guān)數(shù)據(jù)：優(yōu)點(diǎn)-以同行身份可以直接請(qǐng)銷售人員幫助填寫調(diào)研表的所有內(nèi)容；缺點(diǎn)-內(nèi)容雖然詳細(xì)，但不夠真實(shí)，實(shí)質(zhì)性的數(shù)據(jù)無(wú)法獲得。2-4-3-3、以同行身份去買房：同行也要買房，抱著確實(shí)要買房的心態(tài)去踩盤（切記：態(tài)度一定要好）你會(huì)收到意想不到的效果，而且可以間隔性地去調(diào)研。優(yōu)點(diǎn)-可以用專業(yè)的語(yǔ)言去問(wèn)對(duì)方樓盤的詳細(xì)情況，讓售樓員感覺(jué)你是準(zhǔn)客戶時(shí)，你會(huì)得到樓盤的真實(shí)有效的信息。3、銷售人員的禮儀和形象：銷售人員的個(gè)人形象蘊(yùn)涵著公司的企業(yè)文化，折射出企業(yè)的形象，在某種程度上也代

56、表著樓盤的形象。它能夠拉近與顧客的距離，減少顧客的疑慮，提高親和力，進(jìn)而促使顧客產(chǎn)生購(gòu)買行為，達(dá)成交易。因此，銷售人員應(yīng)有整潔的儀表、親和力較強(qiáng)的儀容；有主動(dòng)積極、面帶微笑、親切誠(chéng)懇的態(tài)度；有進(jìn)退有序的規(guī)范的禮儀；有流利的口才、收放自如的交談能力等。3-1、儀表和裝束：女性：公司有統(tǒng)一制服時(shí)必須穿工服上班；女性服裝以職業(yè)化為準(zhǔn)，大方得體，不穿奇裝異服，不得穿拖鞋。女員工要化淡妝，不得濃妝艷抹，不得留長(zhǎng)指甲、涂色油。忌用過(guò)多香水或使用刺激性氣味強(qiáng)的香水，頭發(fā)不染夸張顏色。佩戴首飾不要多多益善，首飾選配得當(dāng)，不戴炫耀飾品。男性：男性必須穿西裝打領(lǐng)帶，夏天穿淺色襯衣配深色西褲，皮鞋保持光亮。頭發(fā)要常

57、修剪，發(fā)腳長(zhǎng)度以保持不蓋耳部和不觸衣領(lǐng)為度，不得留胡須。3-2、名片遞接方式：名片的遞接也是非常有講究的，下面我們就來(lái)講述一下有關(guān)名片的遞接：3-2-1、接名片：當(dāng)客戶主動(dòng)給你遞名片時(shí)您要面帶微笑雙手去接過(guò)客戶給你的名片并說(shuō)謝謝！將接過(guò)的名片在短時(shí)間內(nèi)注視一下名片上的公司名稱和客戶姓名及職務(wù)時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。男士看完后將放在上衣口袋，女士如果衣服沒(méi)有口袋的將名片放在隨身攜帶的筆記本或資料夾里千萬(wàn)不能掉在地上，切記不要拿著客戶的名片在手里捏來(lái)捏去。3-2-2、遞名片：在遞名片的過(guò)程中,先檢查隨身是否配帶名片夾。不要想到了再去辦公室或去銷售前臺(tái)去拿，你要主動(dòng)的給客戶遞名片，不要等到客戶主動(dòng)向你要就不好

58、了，并面帶微笑的說(shuō)您好！雙手拿著名片二角，正面朝上字體要正面對(duì)著客戶，這樣一來(lái)可以讓客戶在第一時(shí)間內(nèi)認(rèn)識(shí)你。千萬(wàn)不能將字體弄反。先生或小姐（女士）我姓張請(qǐng)多指教，不知有什么可以為您效勞等禮貌用語(yǔ)。3-3、微笑的魔力：銷售員首要具備的條件是一副親善的笑容及一份對(duì)工作客戶的熱誠(chéng)。誠(chéng)摯熱情是打破客戶之間障礙的唯一良方，禮貌親切的笑容散發(fā)出的化學(xué)作用，會(huì)使銷售員如有如天賦神力。使客戶做出認(rèn)購(gòu)決定。即使客戶不能成功認(rèn)購(gòu)，相信也會(huì)留下信任及難忘的印象，為下次認(rèn)購(gòu)鋪墊了管線。笑容能給工作帶來(lái)方便，家庭帶來(lái)幸福，給生意帶來(lái)興隆。你對(duì)別人皺的眉頭越深，別人回報(bào)你的眉頭也就越深，但如果你給對(duì)方一個(gè)微笑的話，你將得到10倍的利潤(rùn)。在一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、恰當(dāng)?shù)膱?chǎng)合，一個(gè)簡(jiǎn)單的微笑可以制造奇跡。微笑絕不會(huì)使人失望。獲得特別的“微笑知識(shí)”的話，有幾條簡(jiǎn)單的規(guī)則：當(dāng)你不想笑的時(shí)候就笑，把煩惱留給自己，讓別人相信你是快樂(lè)的；和別人分享你樂(lè)觀的思想，微笑是會(huì)蔓延的。