《業(yè)主委員會章程》

1、業(yè)主委員會章程 第一章總則 第一條組織名稱、地址。 名稱：業(yè)主委員會以下簡稱委員會。 地址： 所轄區(qū)域范圍： 第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)執(zhí)行自治管理的群眾性組織。 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會以下統(tǒng)稱業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。 本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期_年。 第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。 第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保證物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 第二章組織機構及使命 第五條本委員會的組成：

2、設主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。 第六條本委員會的權利： 一依據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； 二審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算； 三檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作狀況； 四審議物業(yè)管理服務收費標準； 五負責修理基金的籌集和使用管理； 六監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用狀況； 七業(yè)主大會賦予的其他權利。 第七條本委員會的義務： 一向業(yè)主大會報告工作； 二執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督； 三監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度； 四履行物業(yè)管理委托合同，保證物業(yè)管理區(qū)域內各

3、項管理目標的實施； 五協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費； 六接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。 第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。 第三章成員產(chǎn)生及使命 第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。 第十條委員名額分配，保持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。 自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。 第十一條委員應符合以下條件： 一遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定； 二熱心公益事業(yè)； 三組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信； 四身體健康，有行為能力； 五辦事公

4、正，品行端正，無劣跡。 第十二條委員的使命： 一參加委員會召開的會議和組織的活動； 二審議會議的議案和報告； 三參加委員會的決策； 四聽取業(yè)主、使用人的看法和建議； 五向委員會提出議案、建議和看法； 六完成委員會交辦的有關工作。 第十三條委員有以下情形之一的應停任： 一已不是業(yè)主； 二未通過批準連續(xù)3次不出席委員會會議的； 三辭職被接受的； 四因患病喪失履行使命能力的； 五有違法犯罪行為或正在接受檢察的； 六其他原因不適宜擔任委員的。 第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。 第十五條委員停任時，須在停任后1周內將管理和儲存的

5、屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。 第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。 主任的使命： 一負責召開委員會會議； 二負責主持召開業(yè)主大會； 三代表本委員會對外簽約或簽署文件； 四管理印章； 五經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他使命。 第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。 第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為： 第四章會議 第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。 第二十條會議由主任負責召集和主持，主任

6、因故缺席時，由副主任代行主任使命。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。 第二十一條會議必需有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。 第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門街道辦事處、派出所等、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的看法。 第五章經(jīng)費與辦公場所 第二十三條本委員會經(jīng)費從經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤列支。 第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。 經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。 第二十五條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。 物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按物業(yè)管理委托合同約定使用。 第六章附則 第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。 業(yè)主大會通過的有