[房地產(chǎn)]中海拿地的規(guī)劃和土地的儲(chǔ)備(doc 6頁(yè))

1、中海拿地的規(guī)劃和土地的儲(chǔ)備引言：地產(chǎn)公司擴(kuò)張的基礎(chǔ)是土地儲(chǔ)備量，而中海地產(chǎn)全國(guó)土地儲(chǔ)備量一直穩(wěn)定保持在500萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約900萬(wàn)平方米，這為資產(chǎn)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)規(guī)模龐大的中海地產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。據(jù)報(bào)道，2005中國(guó)兩大房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌是：中海地產(chǎn)和萬(wàn)科。兩大品牌繼續(xù)保持了在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位，并且實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值的大幅度提升。中海地產(chǎn)品牌價(jià)值為33.11億元，同比去年增長(zhǎng)7.1億元；萬(wàn)科品牌價(jià)值為32.08億元，同比去年增長(zhǎng)9.71億元。2004年是兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌加速發(fā)展的一年，中海地產(chǎn)完成了中海系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勢(shì)整合，并借助行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的優(yōu)勢(shì)，銷售收入突破90億元、資產(chǎn)規(guī)模

2、增長(zhǎng)26%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)56%。2003年 一、二線城市唱主角 1月04日 中海取得長(zhǎng)春市凈月潭衛(wèi)星南路總占地面積100萬(wàn)平方米土地開(kāi)發(fā)權(quán)，該地塊擬分期開(kāi)發(fā)建設(shè)為一個(gè)大型的生態(tài)化商住小區(qū)。 4月10日 中海成都成功拍得1號(hào)地塊。該地塊位于成都市一環(huán)路東南，總用地面積近6.2萬(wàn)平方米，凈用地面積近5.1萬(wàn)平方米，擬發(fā)展望江豪庭商業(yè)住宅項(xiàng)目。 7月30日 中海上海公司與有關(guān)方面簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，所涉6幅地塊，位于盧灣區(qū)建國(guó)東路，土地出讓面積18.8萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)建設(shè)面積約60萬(wàn)平方米，總投資額約60億元，擬發(fā)展高檔商業(yè)住宅及商業(yè)和寫(xiě)字樓。 12月 中海西安投得yt7-（1）-1-1（

3、航博館）地塊，該地塊位于西安市南二環(huán)路西段南側(cè)，可發(fā)展商業(yè)和住宅建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米。 2004年 轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市 01月13日 中海競(jìng)得南京市2003g56地塊。該地塊占地面積12萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積17萬(wàn)平米，地價(jià)總金額3.36億元。 04月15日 中海競(jìng)得成都市國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目地塊，地塊占地面積132.42萬(wàn)平方米, 可發(fā)展建筑面積139.78萬(wàn)平方米,地價(jià)總金額11.91億元。 04月16日 中海地產(chǎn)與香港信和置業(yè)聯(lián)合成功競(jìng)得深圳市福田區(qū)香蜜湖的b3030041號(hào)地塊，地塊占地面積9.3萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積13.1萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額9.5億元。 04月21日 中海蘇州市成功競(jìng)得位

4、于新加坡工業(yè)園內(nèi)，會(huì)展中心南、緊鄰金雞湖畔的住宅發(fā)展地塊。地塊占地面積13萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額8.05億元。 10月15日 中海地產(chǎn)成功競(jìng)得佛山市南海區(qū)2004-g302千燈湖地塊，地塊占地面積27萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積74萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額達(dá)6.91億元。 11月24日 中海地產(chǎn)再次成功競(jìng)得蘇州市位于新加坡工業(yè)園內(nèi)、金雞湖東側(cè)得低密度住宅發(fā)展地塊。地塊占地面積7.23萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積6.63萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額2.5億元。 12月23日 中海地產(chǎn)再次成功競(jìng)得佛山市南海黃歧地塊，該地塊位于廣州與佛山兩市的連接處，占地面積40.9萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積130萬(wàn)

5、平方米，地價(jià)總金額12.64億元。2005年 狠抓土地儲(chǔ)備仍是硬道理 04月15日 中海地產(chǎn)成功競(jìng)得成都龍爪地塊，該地塊占地面積13.32萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積45.6萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額6.6億元。 05月26日 中海地產(chǎn)成功競(jìng)得寧波市東錢湖旅游度假區(qū)鄞州大道南側(cè)地塊，該地塊占地面積33.61萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積約35萬(wàn)平方米。 08月09日 中海地產(chǎn)成功競(jìng)得深圳寶安區(qū)松崗a407-0517地塊位，地塊占地面積9.82萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積27.6萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額4.94億元。 12月28日 中海地產(chǎn)成功競(jìng)得位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)、金雞湖西畔的蘇園土掛（2005）07號(hào)地塊，地塊占地

6、約26萬(wàn)平方米，可發(fā)展建筑面積約32萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額10.31億元。 12月29日 中海地產(chǎn)再次競(jìng)得位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東側(cè)的蘇園土掛（2005）08號(hào)地塊，地塊占地面積10.8萬(wàn)平方米，可發(fā)展總建筑面積18.4萬(wàn)平方米，地價(jià)總金額3.5億元。 分析： 憑借資本市場(chǎng)和企業(yè)自有資金構(gòu)筑的雄厚資金實(shí)力，中海在各主要戰(zhàn)略重點(diǎn)城市展開(kāi)大手筆的土地收購(gòu)活動(dòng)，先后集結(jié)數(shù)十億資金，在成都、深圳、蘇州、佛山等城市大規(guī)模拍地。目前，中海在全國(guó)11個(gè)城市擁有可開(kāi)發(fā)地塊，土地儲(chǔ)備總量近千萬(wàn)平方米。據(jù)悉，中海去年新增土地儲(chǔ)備超過(guò)200萬(wàn)平方米，未來(lái)將會(huì)維持每年新增土地儲(chǔ)備150萬(wàn)200萬(wàn)平方米的目標(biāo)。 引用 報(bào)

7、告 回復(fù) 廣告 售罄沒(méi)地方買？房策直郵?，F(xiàn)在就要！ dlliuwei 上士uid 15110精華 0積分 31帖子 45專業(yè) 0 熱心 0 信用 0 房策幣 46 推廣 13 注冊(cè) 2006-4-24 狀態(tài) 離線 #3發(fā)表于 2006-12-23 10:12 資料 文集 短消息 2006年 迅速膨脹，完成擴(kuò)張 04月06日 中海地產(chǎn)以1.8億元成功摘得長(zhǎng)春市國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌出讓的位于朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃路以東、工農(nóng)大路以南、工農(nóng)廣場(chǎng)以西、南湖大路以北的總面積為56438平方米土地使用權(quán)，宗地編號(hào)為29023.4。此次成功摘牌不僅是中海進(jìn)入長(zhǎng)春頂級(jí)住宅市場(chǎng)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)折，也是中海集團(tuán)進(jìn)入東北市場(chǎng)后至關(guān)重要

8、的一步。 05月18日 中海地產(chǎn)競(jìng)得蘇州工業(yè)園區(qū)08號(hào)地塊位于星塘街以東214140.21平方米居住用地，位置略偏，成交價(jià)為57820萬(wàn)元. 獲取08號(hào)地塊，進(jìn)一步擴(kuò)充了其在園區(qū)的土地儲(chǔ)備量，中海產(chǎn)品的多元化有利于分散風(fēng)險(xiǎn)，占據(jù)園區(qū)更高的市場(chǎng)份額。 分析： “20062007年間，除繼續(xù)強(qiáng)化長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域以外，中海地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局還將突出省會(huì)城市，將在全國(guó)20余個(gè)潛力城市擴(kuò)展規(guī)模?！敝泻?nèi)部人士表示。 拿地特征總結(jié) 截止到2005年年底，中海地產(chǎn)在內(nèi)地、香港、澳門等14個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備達(dá)到105萬(wàn)平方米。其中75以上的土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分強(qiáng)勁的北京、上海、廣州、深圳和成都，同時(shí)開(kāi)發(fā)蘇州、寧波、南京、長(zhǎng)春、西安、中山等二級(jí)城市，業(yè)務(wù)量占23。在樓市方面，與2005年中海地產(chǎn)在深圳只有兩個(gè)新盤(pán)入市不同的是，2006年中海地產(chǎn)將有6大項(xiàng)目入市，總建筑面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，將是多年來(lái)中海地產(chǎn)推