某綜合業(yè)務(wù)用房物業(yè)管理招標書

1、*綜合業(yè)務(wù)用房物業(yè)管理招標書 一、綜合業(yè)務(wù)用房概況業(yè)主名稱： 項目名稱： 地 點： 物業(yè)管理范圍：以現(xiàn)場勘察為準。(具體見綜合業(yè)務(wù)用房平面圖)1、辦公用房一幢，建筑面積約 m2。地上九層，地下一層。2、廣場。二、招標內(nèi)容及要求(一)安全保衛(wèi)1、主要職責(zé)：確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的人、財、物安全，工作秩序正常。2、基本要求（但不僅僅局限于以下已列舉部分）：（1）監(jiān)控室實行7天24小時值班，辦公樓內(nèi)夜晚巡更。廣場實行7天24小時巡邏。門廳5天8小時值班。重點區(qū)域設(shè)置專人專崗1人，5天8小時值班。（2）確保區(qū)域內(nèi)車輛停放安全有序，交通通暢。（3）發(fā)生重大情況要向招標人報告，并保護好現(xiàn)場，積極配合相關(guān)部門調(diào)

2、查處理。 （二）清洗保潔1、主要職責(zé)：確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施、場所等干凈整潔。2、基本要求（但不僅僅局限于以下已列舉部分）：（1）室外區(qū)域：確保廣場、道路、綠化場地、停車場等無垃圾、無雜物、無煙頭、無紙屑。（2）室內(nèi)區(qū)域：確保辦公室、會議室、接待室、閱覽室、活動室、資料室、洗手間、茶水間、走道等樓內(nèi)所有區(qū)域，干凈整潔無異味，物品擺放整齊有序。（3）協(xié)助做好會議服務(wù)工作。主要做到用品用具擺放有序，茶水供應(yīng)及時，用品及時清洗，衛(wèi)生及時打掃。（三）設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)1、主要職責(zé)：確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施性能完好，使用正常。2、基本要求（但不僅僅局限于以下已列舉部分）：(1)在保

3、修期內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施要積極配合其供應(yīng)單位做好維護保養(yǎng)工作。(2)超過保修期的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障時應(yīng)采取有效措施，及時維修，確保正常運行。(3)對一些專業(yè)設(shè)備，如計算機房、電梯、消防設(shè)備等要配合有關(guān)部門做好維保工作。（四）花草樹木由招標人負責(zé)購置、養(yǎng)護，投標人協(xié)助管理。（五）物業(yè)管理及人員要求（但不僅僅局限于以下已列舉部分）1、管理要求（1）投標人應(yīng)建立健全各項管理制度，保證管理工作的有序開展。（2）投標人必須建立各類設(shè)施設(shè)備等管理檔案、資料（電子、紙質(zhì)），所有檔案資料要真實完整。2、人員要求（1）項目主管項目主管必須在投標單位具有連續(xù)三年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，持有國家相關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理上崗證

4、書，有一定溝通、組織、協(xié)調(diào)能力，年齡在50周歲以下，必須參加現(xiàn)場答辯，不得兼職，每周在現(xiàn)場工作不得少于4個工作日。管理期間如更換項目主管，中標方屬違約，招標方可終止本合同，并要求中標方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。（2）保安、清潔人員有一定工作經(jīng)歷，身體健康，作風(fēng)正派，責(zé)任心強，五官端正，有良好的形象，無不良記錄，懂得一定禮儀禮貌常識。（3）水、電工具有當?shù)貏趧泳趾灠l(fā)的初、中級以上技術(shù)等級證書及特種作業(yè)操作證。（4）以上人員必須有衛(wèi)生部門頒發(fā)，在有效期內(nèi)的健康證書。3、本招標項目物業(yè)管理總?cè)藬?shù)不得少于20人。三、標書要求（一）投標文件內(nèi)容1、投標人簡介(包含財務(wù)狀況)，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋

5、單位公章)、法定代表人資格證明書、委托授權(quán)書。2、投標人的承諾書、報價匯總表、報價測算明細表。投標人須書面承諾，在錄用保安、清潔、水電工人員時，優(yōu)先錄用招標人推薦的人員。對招標人提出的其他事項，投標人須積極與招標人共同協(xié)商解決。投標人須書面承諾，如招標人擴大物業(yè)管理范圍，投標人須同意接管新增的物管項目，并按投標書中的報價測算明細表，由招標人、投標人共同計算物業(yè)管理費用，簽訂補充協(xié)議。投標人必須提供報價測算明細表，詳細測算人數(shù)、數(shù)量、標準、計提費率等費用，對所測算的標準必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。3、近幾年的物業(yè)管理業(yè)績情況(附所管綜合業(yè)務(wù)樓物管合同復(fù)印件)。4、項目主管的簡歷、崗位證書復(fù)印件，

6、以及近三年投標人為其發(fā)放的工資表、代繳的養(yǎng)老保險等憑據(jù)復(fù)印件（帶原件備查）。5、對本次招標項目所制定的實施方案、管理制度，突發(fā)事件處理預(yù)案等。6、按上述順序裝訂成冊。7、標書文件份數(shù)：5份。正本1份、副本4份。電子文件一份。（二）投標報價內(nèi)容1、具體內(nèi)容按照報價匯總表和報價測算明細表進行計算。2、下列費用由招標人負責(zé)：(1)為投標人提供辦公室、計算機、打印機、電話機、辦公桌椅、檔案柜、更衣柜。(2)更換燈具、鎖具、潔具等材料費用。但由投標人按照招標人指定品牌采購、安裝。(3)垃圾箱、廢紙簍、衛(wèi)生間衛(wèi)生紙、洗手間擦手紙、辦公室面巾紙。(4)各類會議所需的物品、用品等費用。(5)水電費用。但由投標

7、人協(xié)助水電部門抄表計算。(6)電梯、空調(diào)的年度檢測等維護保養(yǎng)費用。(7)消防設(shè)備年度檢測、耗材更換費用。(8)辦公大樓外墻清洗費用。投標人要做好協(xié)助工作。(9)花草樹木費用。投標人協(xié)助管理。(10)超過保修期設(shè)施設(shè)備的維修材料費用。投標人要做好協(xié)助工作。（三）管理期限和付款方式1、管理期限為2年（從合同約定的日期起算）。其中進場托管后前3個月為試用期，如投標人在試用期內(nèi)不能履行合同，招標人有權(quán)終止合同的履行，投標人應(yīng)賠償因此給招標人帶來的相應(yīng)損失。合同期滿后，招標人可根據(jù)合同履行情況進行續(xù)聘或重新選聘其他物業(yè)管理公司。投標人如沒有被續(xù)聘的，要協(xié)助招標人做好與后續(xù)物業(yè)管理公司各種檔案資料的（含電

8、子文檔）交接工作，待后續(xù)物業(yè)管理公司工作銜接后方可退出，否則履約保證金不予退還。2、付款方式：按月支付，即月初（5個工作日內(nèi)）支付上月的物業(yè)管理費用。（四）投標要求1、投標文件內(nèi)容一律采用a4紙張打印(復(fù)印) 與裝訂，如有修改，修改處須加蓋投標單位法人章。2、投標文件副本內(nèi)容與正本不一致，以正本為準。3、投標文件須密封：寫明招標人名稱和地址；在封條邊緣或縫口處用法人章和法人代表印章加蓋騎縫章；注明項目名稱和投標單位名稱和地址。投標人須為單位的法人代表或持有法人代表委托書的代理人。4、投標文件、原件、電子文件須在截止時間前送達，原件現(xiàn)場審查核對，核對結(jié)束后即退回。5、投標人在領(lǐng)取招標文件時，必須

9、向招標人繳納投標保證金壹萬元人民幣，如不按規(guī)定的程序完成投標行為的，投標保證金不予返還。投標人中標后可將投標保證金轉(zhuǎn)為履約保證金；投標人未中標的投標保證金在中標單位確定后7個工作日內(nèi)無息退還。6、投標人不得弄虛作假、偽造相關(guān)證明材料，提供虛假投標文件。7、凡投標人違反本款前6條中任何一條規(guī)定的，均視為廢標。8、本次招標，招標人不承擔(dān)投標人任何費用。（五）評標、定標1、評標小組由招標人組建，評標小組根據(jù)投標人業(yè)績、方案、服務(wù)、報價、答辯等進行綜合評分。 2、評分標準：物業(yè)管理招標評分標準 序號考評項目技術(shù)評分細則最高分值一物管案例滿分10 分有1個以上（含）綜合業(yè)務(wù)樓物管案例的得4分。所托管單個

10、綜合業(yè)務(wù)樓物業(yè)面積在5000平方米以上的，每增加1個加2分，最高不超過10分。10二方案服務(wù)滿分50 分1、項目主管04分；方案、制度、預(yù)案04分；三年工作業(yè)績04分；人員配備06分；最高不超過18分，最低0分。182、保潔：符合招標要求的得基本分5分，再根據(jù)保潔方案的合理程度酌情加減分，最高不超過8分，最低0分。83、保安：符合招標要求的得基本分5分，再根據(jù)保安方案的合理程度酌情加減分，最高不超過8分，最低0分。84、設(shè)備維修保護：符合招標要求的得基本分5分，再根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)方案的合理程度酌情加減分，最高不超過8分，最低0分。85、其他特色服務(wù)：根據(jù)物業(yè)管理方案的特色服務(wù)酌情打分，最高不超

11、過8分；無特色服務(wù)的0分。8三現(xiàn)場答辯滿分10 分答辯時，分自述和評委提問二個部分。先由投標人項目主管介紹基本情況、業(yè)績及投標書主要內(nèi)容，時間控制在5分鐘以內(nèi)。再由評委進行提問，時間在10分鐘內(nèi)。評委根據(jù)現(xiàn)場答辯情況綜合評分。10四報價滿分30 分公式=（評標基準價/投標報價）*30分*100%30合計1003、定標原則（1）評標小組按照綜合評分，從高分到低分進行排序，得分前三名為中標候選人。招標人對未中標的原因有權(quán)不作任何解釋，投標書不予返還。（2）若出現(xiàn)總分相同時，以投標人報價得分高者優(yōu)先。（3）若中標的投標人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可依序確定其他投標人為中標人。（

12、4）投標評標工作結(jié)束后，招標人如發(fā)現(xiàn)投標人提供虛假資料或采取不正當手段中標的，招標人有權(quán)取消投標人的中投資格，并由投標人承擔(dān)一切責(zé)任。（六）授予合同招標人最終確定中標人后，中標人應(yīng)于七日內(nèi)向招標人，按照中標價年平均額的10%繳納履約保證金，中標人逾期不繳納履約保證金或不簽訂合同的，招標人有權(quán)取消其中標資格，投標保證金不予返還。(七)投標截止時間：2008年6月12日下午2：30。投標地址：淮安市健康東路65號，市國稅局八樓會議室。 (八)開標時間：2008年6月12日下午2：30。 開標地址：淮安市健康東路65號，市國稅局八樓會議室。附件一：委托物業(yè)管理合同甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，

13、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將淮安市國稅局綜合業(yè)務(wù)用房委托給乙方實行物業(yè)管理，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方為乙方提供必需的辦公場所、設(shè)備。2、甲方對乙方的日常管理服務(wù)工作應(yīng)給予支持和配合，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳、推動工作。3、甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作和投標書、承諾書、合同履行情況進行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時整改，否則甲方有權(quán)視情節(jié)對乙方實施處罰，直至終止合同。4、甲方對乙方使用不符合招標文件要求的人員，有權(quán)要求乙方進行調(diào)換，否則甲方有權(quán)從乙方物業(yè)管理費中扣除不合格人員的相關(guān)費用。5、節(jié)假日乙方要有項目主管及主要管理人員值班。否則，甲方

14、有權(quán)按每天500元對乙方進行經(jīng)濟處罰。6、甲方有權(quán)要求乙方提供所采購物品質(zhì)量的相關(guān)證明材料，并可對所使用的物品進行抽樣檢查，如所抽查物品不合格的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并按照該物品采購總價20%予以處罰。第二條乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照投標文件的承諾履行本合同。2、乙方的財物安全、員工的人身安全均由乙方自行負責(zé)。3、乙方不得將本物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4、乙方必須執(zhí)行甲方有關(guān)管理制度并協(xié)助甲方執(zhí)行有關(guān)管理制度。5、乙方有權(quán)督促甲方按規(guī)定的期限和數(shù)額支付管理費用。 第三條物業(yè)管理費用的標準1、經(jīng)雙方協(xié)商后確定本物業(yè)管理費用的標準為：兩年總費用為人民幣 元（ 元），平均每年為人民幣 元（ 元

15、）。在物業(yè)管理范圍或內(nèi)容不變的情況下，合同期限內(nèi)物業(yè)費用不予調(diào)整。2、乙方繳納履約保證金人民幣元（ 元）。3、物業(yè)管理費按月支付，即甲方于月初（5個工作日內(nèi)）支付上月的物業(yè)管理費。乙方提供的銀行賬戶必須與公章一致，具體如下：乙方：開 戶 行： 開戶名稱： 帳 號：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：第四條 本合同管理期限為貳年。自年月日起至年月日止。第五條 在合同履行期間，物業(yè)管理范圍內(nèi)的財產(chǎn)、物資發(fā)生損毀或被盜的，乙方應(yīng)按照有權(quán)部門的處理意見，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方發(fā)生責(zé)任事故，給甲方帶來不良影響的，或者因乙方工作不力，影響甲方正常工作秩序的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方須賠償因此給甲方帶來的相應(yīng)損失。第六

16、條 在錄用保安、清潔、水電工人員時，乙方須優(yōu)先錄用甲方推薦的人員。第七條甲方因工作需要，對物業(yè)管理范圍或內(nèi)容進行調(diào)整的，乙方必須接受，并按投標書中的報價和測算明細表的內(nèi)容，由甲、乙雙方計算、調(diào)整物業(yè)管理費用，簽訂補充協(xié)議。第八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請淮安市仲裁委員會仲裁。第九條合同期滿后，本合同自行終止。乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備以及全部物管檔案資料（包括電子文檔），并有責(zé)任做好與后續(xù)物業(yè)管理單位的交接工作。乙方愿意繼續(xù)實施物業(yè)管理的，應(yīng)在合同期滿前60天，以書面形式報告給甲方，經(jīng)甲方同意后，另行簽訂合同。第十條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)

17、商再簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十一條物業(yè)管理招標書、投標書均作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第十二條本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：日期：二八年 月 日附件二：投 標 企 業(yè) 概 況企業(yè)名稱法定代表人企業(yè)注冊地注冊資本企業(yè)資質(zhì)等級國家 級資質(zhì)所托管物業(yè)總建筑面積及類型總建筑面積： 萬，其中： 辦公樓、綜合樓： ，其中托管單個項目面積在5000平方米以上的，有處（個），（附合同復(fù)印件）。人才結(jié)構(gòu)及獲證人數(shù)總?cè)藬?shù)本 科以 上大 專以 上中 專以 上中級以上職稱人數(shù)工 程財 務(wù)其 他崗位資格獲證人數(shù)企業(yè)經(jīng)理物 業(yè)管理員強、弱電工其 他

18、項目主管簡歷以及管理業(yè)績姓 名年 齡學(xué) 歷職 稱簡歷：投標人（蓋章）：二八年 月 日附件三：承 諾 書我公司對淮安市國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)用房物業(yè)管理招標書所有內(nèi)容已明了清楚，同意按上述文件提出的全部要求和規(guī)定參加招標。并承諾：1、在錄用保安、清潔、水電工人員時，優(yōu)先錄用招標人推薦的人員；2、完全接受招標人對物業(yè)管理范圍或內(nèi)容進行的調(diào)整，并按投標書中的報價測算明細表，由雙方共同計算物業(yè)管理費用，簽訂補充協(xié)議。3、不以任何形式干擾貴局評標和定標工作。4、未中標，貴局有權(quán)不作任何解釋。5、承擔(dān)合同、招標書、投標書的各項義務(wù)和責(zé)任，如果我公司中標，將保證在 年 月 日以前做好準備，在接到招標人書面通知后

19、 日內(nèi)進場開展物業(yè)管理服務(wù)。6、自貴局收到投標書之日起，本投標書將始終對我公司具有約束力，直到貴局確認中標單位為止。一旦收到中標通知書，我公司在七日內(nèi)派出法定代表人或授權(quán)委托代理人到貴局商談并簽訂合同，繳納履約保證金。如果逾期將按違約論處，并視同自動放棄中標資格。單位名稱（蓋公章）：法定代表人（簽名）授權(quán)委托代理人（簽名）：地址：電話： 二八年 月 日附件四：報價匯總表 單位：元序號項目2年報價年均報價備注1一、人員支出21、工資32、社保費用43、獎金54、福利65、其他7二、管理費用支出81、保潔耗材92、保潔器材（折舊）103、保安器材（折舊）114、服裝125、設(shè)備、設(shè)施的維護費用13

20、6、其他14三、利潤15四、稅金合計物業(yè)服務(wù)費投標報價物業(yè)管理公共服務(wù)費投標報價：兩年總價 元 （人民幣）；平均每年總價 元 （人民幣）；折合單價 元/、月。 法定代表人（簽字）： 授權(quán)委托代理人（簽字）： 投標人（蓋章）：二00八年 月 日說明附件五：報價測算明細表項目名稱： 投標人（蓋章）：序號項目及明細人數(shù)（數(shù)量）標準（單價、費率）天數(shù)（月、年、次）報價（元）1一、人員支出21、工資32、社保費用43、獎金54、福利65、其他7二、管理費用支出81、保潔耗材92、保潔器材（折舊）103、保安器材（折舊）114、服裝125、設(shè)備、設(shè)施的維護費用136、其他14三、利潤15四、稅金合計附件六

21、：國稅局綜合業(yè)務(wù)用房項目主要組成人員基本情況姓 名近三年主要工作業(yè)績及擔(dān)任職務(wù)性別年齡專業(yè)工齡職 務(wù)職 稱崗位資格證編號專業(yè)、學(xué)歷聯(lián)絡(luò)電話單位蓋章 日期擬在本項目承擔(dān)工作附件七：法定代表人資格證明書單位名稱：地址：姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：系 的法定代表人。為 的項目，簽署上述項目的投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之相關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。投標人（蓋章）： 二八年 月 日附件八：授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （議標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，身份證號碼： 以本公司的名義參加淮安市國家稅務(wù)局綜合業(yè)務(wù)用房物業(yè)管理的招標活動，代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。法定代表人簽字：投標單位蓋章：二八年 月 日附件九：邀 請 函 ：經(jīng)過我局評標小組的資格預(yù)審，你公司