房地產(chǎn)執(zhí)行案件中的若干問題

1、腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀

2、芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁

3、芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿

4、莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀薄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕羈葿螆罿羀腿蕿裊罿莁螅袁羈蒃蚇螇羇薆蒀肅羆芅蚆羈羆莈葿袇肅蒀蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞肈肂蒄蒅羄肁薇螁袀肀芆薃螆肀荿蝿螞聿蒁薂羀膈膀螇袆膇芃薀螂膆蒞螅蚈膅薇薈肇膄芇蒁羃膄荿蚇衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻芁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂羋羋蟻螈羋莀芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂

5、膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂

6、膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀

7、膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁

8、芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁

9、芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿

10、莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀

11、羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁

12、羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈

13、肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿

14、肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀

15、肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈

16、膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈

17、膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿

18、芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇

19、節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇

20、艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈

21、莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆

22、羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇

23、罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肁芀羋薄肁羀蒄蒀肀肂芆袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇

24、肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膅荿蕿蝿莈膂袇螈肇蒈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃荿蒃螞袂肈蒞薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈衿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀蝿羇罿膃螅羆膁葿蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃 房地產(chǎn)執(zhí)行案件中的若干問題 引言：在討論之前想問一下大家，對執(zhí)行方面的培訓(xùn)大家是否參加過？看起來執(zhí)行方面的培訓(xùn)相對比較少，實(shí)際上可能過去有一種誤解，感覺執(zhí)行方面的法律問題不多，或者執(zhí)行案件大家可能過去的印象都是貼封條、凍結(jié)賬戶。但實(shí)際上如果我們辦理過執(zhí)行業(yè)務(wù)的同志可能體會比較深，執(zhí)行中的法律問題是非常多的。我們國家關(guān)于執(zhí)行方面的法律規(guī)定，相對來說比較滯后，所以就導(dǎo)致在過去辦理執(zhí)行案件的時(shí)候很多的問

25、題沒有系統(tǒng)的法律規(guī)定，那么隨著法律制度的完備，隨著案件的增多，像我們?nèi)珖ㄔ好磕晏幚淼膱?zhí)行案件有200多萬件，所以我們普遍感覺到執(zhí)行中的法律問題非常多。 我們總體上可以把執(zhí)行案件分為三大類，我們以判決為例，比如說判決甲公司向乙公司支付1000萬元的貨款，這類案件我們把他稱為金錢債權(quán)的執(zhí)行。就是你這個(gè)案子將來是要滿足債權(quán)人的金錢債權(quán)，這是第一類。 第二類交付特定物的執(zhí)行，判決張三把某一幅字畫交給李四，判決的內(nèi)容就是交付特定的字畫，這種案件我們稱為特定物交付的執(zhí)行。第三類案件是關(guān)于行為的執(zhí)行，或者行為義務(wù)的執(zhí)行，判決張三向李四賠禮道歉，這是一種行為，這個(gè)判決的內(nèi)容是要求張三履行道歉的行為，所以這種

26、案件是一種關(guān)于行為的執(zhí)行?？傮w上我們就把執(zhí)行的案件分為三大類，那么實(shí)踐中最多的一類就是第一類，關(guān)于金錢債權(quán)的執(zhí)行，我們實(shí)踐中遇到的絕大部分的案件都是滿足債權(quán)人一方的金錢債權(quán)。 在金錢債權(quán)案件的執(zhí)行中，如果被執(zhí)行人一方有現(xiàn)金或者我們找到他的銀行存款，那么這個(gè)案件執(zhí)行起來相對來說就比較容易。我們直接把現(xiàn)金控制住以后給債權(quán)人，或者把銀行的存款凍結(jié)之后給債權(quán)人就行了，但實(shí)踐中這種情況不一定都會遇到的，實(shí)踐中很多的情況下我們不能控制債務(wù)人的現(xiàn)金，或者找不到他的銀行存款，那么怎么辦？就要找他的其他財(cái)產(chǎn)，動產(chǎn)有沒有汽車，有沒有機(jī)器設(shè)備，或者不動產(chǎn)，有沒有房子，有沒有辦公樓，或者其他的財(cái)產(chǎn)權(quán)，比如股權(quán)，被執(zhí)行

27、乙公司在其他的公司當(dāng)中有沒有股權(quán)，有沒有收益，或者他對第三人有沒有債權(quán)，或者也可以找他的其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，比如說有沒有商標(biāo)權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)，有沒有專利權(quán)，這些都是可以執(zhí)行的。所以說在執(zhí)行中如果我們找不到被執(zhí)行人現(xiàn)金或者銀行存款，那么我們就要找他的其他財(cái)產(chǎn)。 今天我們要討論的就是如果我們找到了被執(zhí)行人的不動產(chǎn)房屋、土地使用權(quán)如果對房屋、土地使用權(quán)來執(zhí)行？所以我們今天所謂的房地產(chǎn)案件的執(zhí)行只是執(zhí)行中的一部分內(nèi)容，在執(zhí)行標(biāo)的是房屋、土地的時(shí)候我們該怎么辦？怎么去執(zhí)行？所以今天這個(gè)題目不好說是整個(gè)的執(zhí)行培訓(xùn)，只能是執(zhí)行當(dāng)中的一部分內(nèi)容。今天因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我們也不可能對房地產(chǎn)案件的執(zhí)行做一個(gè)全面的講解，我們

28、重點(diǎn)講一下在對房地產(chǎn)執(zhí)行的時(shí)候如何控制房產(chǎn)、土地，如何進(jìn)行變現(xiàn)，或者重點(diǎn)講一下對房地產(chǎn)的查封、拍賣、變賣、抵債這樣一些問題。一、對房屋和土地的查封 如果要執(zhí)行房屋和土地的時(shí)候，第一步必須要解決如何進(jìn)行對它控制的問題，首先必須控制住這個(gè)房屋、土地，否則被執(zhí)行人就可能把它轉(zhuǎn)移走，轉(zhuǎn)移走下一步就沒法執(zhí)行了，所以第一個(gè)階段就是有效地控制房屋和土地。這個(gè)控制在執(zhí)行法律術(shù)語中我們稱為查封，當(dāng)然有時(shí)候我們用扣押來表述，那我們就統(tǒng)稱為查封。（一）查封時(shí)如何認(rèn)定責(zé)任財(cái)產(chǎn) 查封時(shí)財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，執(zhí)行房地產(chǎn)首先必須要解決的問題就是如何判斷某棟房屋或者土地使用權(quán)他是不是屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)？因?yàn)橐獔?zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)必須要首

29、先判斷那個(gè)財(cái)產(chǎn)是被執(zhí)行人的，所以查封的時(shí)候首先要解決這個(gè)問題，如何確定房屋和土地的權(quán)屬。 這個(gè)問題總的來說比較簡單的說法，原則上看登記，房屋和土地在大部分情況下都是有登記的。我們國家房地產(chǎn)登記制度越來越完備了，所以我們說對于執(zhí)行法院來說，你要判斷房屋、土地使用權(quán)是不是被執(zhí)行人的，原則上就是看登記。如果這個(gè)房屋、土地使用權(quán)是登記在被執(zhí)行人的名下，我們就可以去查封，這是沒有問題的。即使在查封的時(shí)候一個(gè)案外人說：“這個(gè)房屋雖然登記在張三名下，但實(shí)際上房子是我的，當(dāng)時(shí)在買方的時(shí)候，城市的市民買方便宜，所以我就張三的名義來買方了，實(shí)際上房子是我李四的?！睆埲闪吮粓?zhí)行人，李四就提出異議說這房子實(shí)際上不是

30、張三的，是李四的法院不能查封。這時(shí)候法院怎么辦？能不能查封？李四也拿出很多證據(jù)，交錢是他交的，他也在這個(gè)房子里面住著。這時(shí)候法院能不能查封？可以，沒問題。為什么？因?yàn)閳?zhí)行跟審判不一樣，執(zhí)行的時(shí)候我們必須講究效率，要及時(shí)控制執(zhí)行的標(biāo)的，如果我們執(zhí)行像審判那樣把標(biāo)的物的權(quán)屬問題查得非常清楚之后，我們才能去查封，大家想一下，在實(shí)踐中很多的財(cái)產(chǎn)不可能及時(shí)地去控制，這跟執(zhí)行的規(guī)律就相違背了，所以在執(zhí)行中判斷標(biāo)的物權(quán)屬的時(shí)候，我們所遵循的原則叫形式化審查，跟審判是不一樣的。 形式審查對不動產(chǎn)來說就是登記，這是最明顯的一個(gè)形式證據(jù)，或者叫外觀證據(jù)，所以我們說在查封的時(shí)候，我們判斷不動產(chǎn)的權(quán)屬原則上看登記。登

31、記在張三名下，張三是被執(zhí)行人我們就可以查封，即使查封的時(shí)候案外人李四提出異議也不影響查封。是這樣一個(gè)原則，當(dāng)然這個(gè)原則跟我們物權(quán)法的規(guī)定也是一致的，按照物權(quán)法第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上是要登記的，經(jīng)登記發(fā)生效力,當(dāng)然有例外的規(guī)定。 有的人說法院在查封不動產(chǎn)的時(shí)候，有人拿出來一個(gè)房產(chǎn)證，張三是被執(zhí)行人，法院要查封登記在張三名下的財(cái)產(chǎn)，結(jié)果案外人拿了一個(gè)房產(chǎn)證說：“這個(gè)房子不能封，你看這個(gè)房產(chǎn)證登記的是李四?！边@個(gè)時(shí)候法院就遇到了一個(gè)問題，在查封的時(shí)候到底是以房產(chǎn)證上的記載為準(zhǔn)，還是以登記簿上的記載為準(zhǔn)，這個(gè)問題物權(quán)法也解決了。物權(quán)法第17條說的很清楚，當(dāng)不動產(chǎn)登記簿的

32、記載和房產(chǎn)證上的記載或者權(quán)利證書上的記載不一致的時(shí)候要以登記簿為準(zhǔn)。 不動產(chǎn)的登記簿才是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，所以我們在執(zhí)行的時(shí)候還是要以登記簿為準(zhǔn)，在登記和房產(chǎn)證權(quán)屬證明之間發(fā)生不一致的時(shí)候我們還是要以登記為準(zhǔn)。所以說查封房產(chǎn)、土地使用權(quán)原則上看登記，這是一個(gè)原則，當(dāng)然也有例外。 這個(gè)例外第一點(diǎn)就是對于尚未登記的不動產(chǎn)，我們就沒法看登記了，只能根據(jù)相關(guān)的證據(jù)來判斷權(quán)屬。也就是實(shí)踐中不一定所有的房屋和土地都是登記的，比如說甲公司剛剛?cè)〉昧艘粔K土地使用權(quán)，錢也交了，正準(zhǔn)備把土地使用權(quán)辦到自己名下，還沒有辦這個(gè)時(shí)候他成了被執(zhí)行人，這個(gè)時(shí)候如果以登記來判斷權(quán)屬的時(shí)候，土地使用權(quán)就沒法查封了。所以在這

33、種情況下，可以根據(jù)有關(guān)的材料，比如說他也交了大部分價(jià)款，或者全部價(jià)款，也有相關(guān)的土地使用權(quán)審批文件，確實(shí)是批給他了等等，這樣一些材料我們?nèi)绻?，我們也可以作為相關(guān)的證據(jù)來把他確定為甲公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。比如說張三在一塊地上建了一棟房子，還沒來得及辦理初始登記，那么這個(gè)房子確實(shí)是張三出錢建的，這個(gè)沒有任何爭議，但是就是沒有登記，這種情況物權(quán)法也規(guī)定的很清楚。物權(quán)法第30條寫得很清楚，合法建造房屋等建造房屋事實(shí)行為成就的時(shí)候，建造人就取得所有權(quán)，不以登記作為要件，這是物權(quán)法的規(guī)定。我們知道物權(quán)法原則上物權(quán)的設(shè)立是要登記的但是有例外，這個(gè)例外主要是在物權(quán)法的第28條第30條做的規(guī)定。 有些物權(quán)的設(shè)立

34、、變動不以登記作為生效要件，剛才講的合法建造房屋就不以登記作為所有權(quán)取得的生效要件。你只要建造了這個(gè)房屋，房屋事實(shí)行為成就的時(shí)候，你就當(dāng)然取得了所有權(quán)，所以對這樣對張三建造的房屋，即使他沒有登記在張三名下，我們也可以根據(jù)是他出資建造的事實(shí)來把它判斷為張三的房子，張三是被執(zhí)行人的時(shí)候我們就可以查封，這也是根據(jù)登記判斷的例外。 還有一些情形大家也要適當(dāng)?shù)淖⒁猓热缯f根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，有些不動產(chǎn)或者跟不動產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行也是不予登記作為判斷權(quán)屬的標(biāo)準(zhǔn)。比如說土地承包經(jīng)營權(quán)、用益物權(quán)跟不動產(chǎn)執(zhí)行也是有關(guān)的，土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立也不以登記作為要件，只要土地承包經(jīng)營合同生效他就取得了土地承包經(jīng)營權(quán)。這也

35、是考慮我們國家的實(shí)際情況，不是說登記全部都按登記，農(nóng)村的實(shí)際情況老百姓、農(nóng)民對登記沒有這么強(qiáng)的意識，你要求必須做了登記才能取得土地承包經(jīng)營權(quán)，這跟中國農(nóng)村的實(shí)際狀況跟一般老百姓的觀念也不相符，所以物權(quán)法就第127條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定在土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效的時(shí)候就設(shè)立的。不以登記作為要件，所以將來我們要對土地承包經(jīng)營權(quán)執(zhí)行的時(shí)候，我們判斷土地承包經(jīng)營權(quán)屬于那個(gè)人的，他的權(quán)屬問題也不以登記作為例外，這是第一個(gè)例外。對于沒有登記的不動產(chǎn)，我們要根據(jù)相關(guān)的證據(jù)證明材料來確定權(quán)屬。第二個(gè)例外，登記在第三人名下的不動產(chǎn)，房屋或者土地第三人出面承認(rèn)他是被執(zhí)行人的法院也可以查封。比如說張三是被執(zhí)行人，

36、這個(gè)房子是登記在李四的名下，但是在執(zhí)行中李四給法院出了一個(gè)出面證明說：“這個(gè)房子雖然登記在李四的名下，但是這個(gè)房子實(shí)際上是張三的，確實(shí)不是我的?！比绻羞@樣的出面證明，法院也可以查封。所以我們講查封的第一個(gè)問題，查封的時(shí)候如何判斷權(quán)屬，原則上是看登記，例外的情況下我們要根據(jù)相關(guān)的證明材料來判斷，或者在第三人明確承認(rèn)的時(shí)候，書面認(rèn)可的時(shí)候也可以去查封，這是我們講的第一個(gè)問題。（二）案外人的救濟(jì) 剛才我們說了，我們查封房屋、土地的時(shí)候就是根據(jù)登記但是實(shí)踐中確實(shí)會存在房屋、土地雖然登記在被執(zhí)行人名下，但實(shí)際上真正的所有權(quán)人或者使用權(quán)人是案外人的，這種情況完全可能。那么對于案外人或者真正的所有權(quán)人來說

37、怎么救濟(jì)，剛才我們說了即使法院在查封的時(shí)候提出異議，法院還是要查封的，但是在查封之后要不要給真正的權(quán)利人救濟(jì)途徑呢？那肯定是應(yīng)該給的。真正的權(quán)利人在法律上必須給他一定的救濟(jì)途徑。怎么給？這個(gè)問題在民訴法第204條來解決。 還接著剛才舉的例子，張三是被執(zhí)行人，房子是登記在張三名下，法院就查封了沒有任何問題。但是如果這個(gè)房子真正的所有權(quán)人實(shí)際上是案外人李四，那么在法院查封之后根據(jù)民訴法第204條的規(guī)定，案外人李四可以提出案外人異議。當(dāng)然必須是在執(zhí)行過程中，如果這個(gè)案件執(zhí)行完了再提，就不能用第204條來調(diào)整了，在執(zhí)行過程中李四可以提出案外人異議，對案外人異議查封的執(zhí)行法院必須進(jìn)行審查，按照第204條

38、的規(guī)定法院要進(jìn)行審查，審查之后要作出裁定，這個(gè)要求很明確。不是說什么都不管，給你打個(gè)電話說你的異議沒有理由，這個(gè)不行，必須要有一個(gè)正式的審查，作出一個(gè)正式的裁定。 如果法院經(jīng)過審查認(rèn)為案外人異議有理由，李四把當(dāng)時(shí)買房子的材料都拿過來了，說錢是他出的，現(xiàn)在由他來住，張三也認(rèn)可。根據(jù)相關(guān)的證據(jù)、材料法院查清楚確實(shí)這個(gè)房子是李四的，就支持了李四的異議，這個(gè)時(shí)候法院就要裁定對這個(gè)查封的房屋終止執(zhí)行。有人說：“終止執(zhí)行這個(gè)事就結(jié)束了?！辈皇牵鶕?jù)第204條的規(guī)定，如果法院裁定對查封的房屋終止執(zhí)行，對于申請執(zhí)行人來說有沒有進(jìn)一步的救濟(jì)途徑，有，申請執(zhí)行人如果認(rèn)為這個(gè)房子就是被執(zhí)行人張三的，法院做這個(gè)裁定不

39、對，那怎么辦？他可以在裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向執(zhí)行法院提起訴訟。 當(dāng)然這個(gè)規(guī)定是2007年民訴法修改的時(shí)候新增加的，按照老的民訴法第208條案外人提出異議，如果法院認(rèn)為他的異議有理由，法院作出裁定之后，這個(gè)問題就解決了，就沒有進(jìn)一步的救濟(jì)途徑了，只能申訴了，法定的程序就沒有了。按照新的民訴法修改之后的規(guī)定，如果法院裁定終止對房屋的執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候他進(jìn)一步給了申請執(zhí)行人提起訴訟的權(quán)利，通過訴訟來解決查封房屋的權(quán)屬問題，能不能執(zhí)行的問題，到底房屋是不是被執(zhí)行人張三的，到底是張三的還是李四的，這個(gè)問題最終通過訴訟解決，為什么這么考慮，因?yàn)榘竿馊死钏奶岢霎愖h之后，審查異議的部門是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，我們現(xiàn)在在執(zhí)行

40、和審判兩個(gè)部門上的分工現(xiàn)在越來越明確了，剛才我們也談到了隨著法律制度的完備，過去一些很粗放型的做法現(xiàn)在越來越具體了，就是執(zhí)行和審判兩個(gè)部門的分工也越來越明確了，執(zhí)行機(jī)構(gòu)不能像審判機(jī)構(gòu)那樣搞審判，審判、執(zhí)行是分離的。 那么這個(gè)標(biāo)的物法院查封的房子的權(quán)屬問題是一個(gè)典型的實(shí)體爭議，執(zhí)行機(jī)構(gòu)所作的裁定只是一個(gè)初步的判斷，不是最終判斷權(quán)屬的結(jié)論，所以執(zhí)行機(jī)構(gòu)作出裁定終止執(zhí)行之后，標(biāo)的物的權(quán)屬問題最終的解決還要通過訴訟，通過審判來作出判決，所以這時(shí)候債權(quán)人不服還可以再提起訴訟，當(dāng)然這個(gè)訴訟原告是申請執(zhí)行人，被告是案外人李四。大家要注意我們國家以前沒有這種訴訟，比較新型的一種訴訟。 那么如果被執(zhí)行人張三他也

41、不同意申請執(zhí)行人的訴訟請求，他也認(rèn)為這個(gè)房子就是李四的不是我張三的，這個(gè)時(shí)候怎么辦？申請執(zhí)行人要把案外人李四和被執(zhí)行人張三作為共同被告來起訴。 第二種情況，大家想一下如果案外人李四在法院查封這個(gè)房屋之后提出異議，法院一審查認(rèn)為他的異議沒有理由，這個(gè)時(shí)候法院要怎么辦？要裁定駁回案外人李四的異議，你的異議沒有理由，我們認(rèn)為房子就是張三的，駁回之后同樣第204條也給了案外人李四進(jìn)一步的救濟(jì)途徑，這個(gè)救濟(jì)途徑也是訴訟。剛才說了一開始的裁定只是一個(gè)初步的判斷，最終的權(quán)屬問題的解決要通過訴訟來解決，那么下一步李四對法院裁定的不服也可以在裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向法院提起訴訟，請求法院通過審判來解決房屋的權(quán)屬

42、問題和能不能執(zhí)行的問題。 這個(gè)訴訟理論上稱為案外人異議之訴，也是一種新型的訴訟，我們將來搞法律業(yè)務(wù)，像這種問題我們要很準(zhǔn)確地掌握，這個(gè)訴訟我們理論上稱為案外人異議之訴，跟過去我們國家所有的訴訟類型是不一樣的，一種新型的訴訟類型，它的原告是案外人李四，被告是申請執(zhí)行人。為什么？我們這樣一個(gè)案件，法院查封了這個(gè)房子，然后案外人李四提出異議說：“法院查封錯(cuò)了，這個(gè)房子是他的?！狈ㄔ航?jīng)過審查這個(gè)異議認(rèn)為沒有錯(cuò)，這個(gè)時(shí)候李四要進(jìn)一步提起訴訟，認(rèn)為你這個(gè)查封還是錯(cuò)的，房屋的所有權(quán)是我的，你法院不能執(zhí)行。所以我們看李四的整個(gè)訴訟請求，或者最直接的訴訟請求，是請求法院停止對這個(gè)房屋的執(zhí)行，或者他的訴訟目的是為

43、了阻止法院對查封房屋的執(zhí)行，他跟通常的訴訟請求是不一樣的，不是純粹的為了解決權(quán)屬問題，而這個(gè)執(zhí)行的目的又是為了實(shí)現(xiàn)申請人的債權(quán)，所以你要阻止法院的執(zhí)行就要把申請執(zhí)行人作為被告，這個(gè)訴訟是一種異議之訴對執(zhí)行提出異議。 當(dāng)然要解決對這個(gè)房屋能不能執(zhí)行的問題，在審判的時(shí)候法院還必須首先查清楚房屋的權(quán)屬問題，這是一個(gè)前提。這個(gè)查不清，那到底這個(gè)房子能不能執(zhí)行就沒法下結(jié)論，所以我們說這樣一個(gè)訴訟它實(shí)際上包含兩部分內(nèi)容。第一要首先查清楚權(quán)屬問題，第二部分內(nèi)容就是要判斷能不能執(zhí)行的問題，這兩個(gè)問題都必須解決，將來在判決的時(shí)候都必須明確地寫出來權(quán)屬問題能不能執(zhí)行的問題，所以我們說這個(gè)訴訟是比較特殊的。原告是案

44、外人，被告通常是申請執(zhí)行人，如果被執(zhí)行人張三也反對或者不同意案外人李四的訴訟請求，應(yīng)當(dāng)同時(shí)把申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人張三作為共同被告，這是我們國家第204條民訴法新的規(guī)定，大家一定要注意。 我們講到這個(gè)問題之后，肯定有人問：“法院查封房屋那些權(quán)利的時(shí)候，他可以提異議？”比如說法院查封了登記在張三名下的房屋，李四提出異議說法院不能查封，為什么不能查封？因?yàn)檫@個(gè)房屋張三在之前已經(jīng)出租給李四了，租期是10年，法院查封會影響到李四對這個(gè)房屋的使用，像智慧大廈肯定不是我們點(diǎn)睛網(wǎng)的所有權(quán)，那么如果真正的所有權(quán)人成了被執(zhí)行人，點(diǎn)睛網(wǎng)如果提出案外人異議不能封，為什么？因?yàn)檫@個(gè)教室已經(jīng)租給我了，你查封的話會影響到我

45、的使用。這個(gè)異議能不能提？那么一般來說能夠提出案外人異議的實(shí)體權(quán)利最典型的是所有權(quán)，就是案外人李四你主張對法院查封的房屋有所有權(quán)就可以提案外人異議，這沒有問題這是最典型的。 還有其他的一些權(quán)利比如說用益物權(quán)，法院查封了這塊地，案外人乙公司提出來說他是這塊地的使用權(quán)人，那么他也可以提案外人異議。我們國家不存在個(gè)人或者單位有所有權(quán)的問題，那就是建設(shè)用地使用權(quán)，如果他主張對這塊地有建設(shè)用地使用權(quán)，他是建設(shè)用地使用權(quán)人也是可以提案外人異議的。或者說他主張這塊地是承包經(jīng)營權(quán)人，有承包經(jīng)營權(quán)也可以提等等，這些權(quán)利都是可以提的。 那么哪些情形下一般來說是不能提的？租賃權(quán)通常來說是不能提的，為什么？根據(jù)我們國

46、家現(xiàn)行的法律規(guī)定，法院在拍賣、變賣、查封財(cái)產(chǎn)的時(shí)候要保護(hù)在查封之前已經(jīng)合法存在的租賃權(quán)。也就是說對租賃權(quán)人的權(quán)利我在查封之后在賣這個(gè)房子的時(shí)候也是要保護(hù)的，第三人買這個(gè)房子不影響承租人繼續(xù)占有使用的一方，第三人可以買，但是你不能把承租人趕走，除非承租人自己愿意走，否則就不能趕走。正式基于這樣的考慮，正式基于這樣一些規(guī)定，承租人李四不能說法院查封錯(cuò)了，因?yàn)槲沂浅凶馊?，為什么？因?yàn)榉ㄔ翰榉庖院笞屇憷^續(xù)占有使用，不影響你的占有使用，不影響你的租賃權(quán)，所以你不能提案外人異議。 除非有一點(diǎn)法院在查封之后，拍賣的時(shí)候沒有依法保護(hù)承租人的租賃權(quán)，如果法院沒有依法保護(hù)在先存在的租賃權(quán)，在這個(gè)時(shí)候是可以提異議的

47、，在例外的情況下是可以提異議的，通常是不行的。所以我們可以這樣說通常情況下，案外人基于租賃權(quán)不能對抗法院的執(zhí)行，除非法院沒有依法保護(hù)他的租賃權(quán)，他可以對這個(gè)問題提出異議，他不能阻止法院對租賃物的拍賣、變賣，這是租賃權(quán)。再一個(gè)比較典型的權(quán)利是抵押權(quán)，法院查封了張三的房屋，那么案外人甲銀行想提出異議，說：“法院不能封，理由是這個(gè)房屋已經(jīng)抵押給甲銀行了?！蹦懿荒芴徇@個(gè)案外人異議，不行，為什么？因?yàn)楦鶕?jù)我們國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，對抵押權(quán)人保護(hù)不是通過案外人異議，法院查封了張三的房子之后，甲銀行的救濟(jì)途徑是申請參與分配。就是將來法院把張三這個(gè)房子賣完之后，甲銀行可以申請就法院拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。也就

48、是法律給他設(shè)定的救濟(jì)途徑是不一樣的，不是案外人異議，這個(gè)也是大家需要注意的。（三）對房屋執(zhí)行的限制和變通大家如果要關(guān)注執(zhí)行有關(guān)的司法解釋的時(shí)候，大家可能還記得在2004年的時(shí)候，最高法院曾經(jīng)發(fā)布過一個(gè)關(guān)于執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，這是2005年第14號司法解釋。這個(gè)司法解釋當(dāng)中有一條規(guī)定是這么說的，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須居住的房屋，當(dāng)然還有其他生活必需品，法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。這個(gè)條文出臺之后，當(dāng)時(shí)銀行金融機(jī)構(gòu)可以說是一片嘩然，當(dāng)時(shí)輿論炒作得也比較厲害，大家認(rèn)為有這一條規(guī)定就意味著，將來張三買了一套房子向銀行抵押貸款，將來他不還，銀行將來要申請執(zhí)行他這個(gè)房子

49、的時(shí)候就不能申請，因?yàn)樗菑埲钏仨毦幼〉姆课荩瓦@一套房子不能執(zhí)行，那將來銀行怎么辦？這個(gè)理解應(yīng)該說有點(diǎn)僵化，對法律條文的理解有點(diǎn)片面，其實(shí)在這個(gè)司法解釋當(dāng)中還有一條，說：“對于超過被執(zhí)行人和他所撫養(yǎng)家屬生活所必須的房屋，對超過的部分是可以執(zhí)行的?！辈⒉皇钦f絕對的只要有一套房就不能執(zhí)行，你向銀行貸款買了一套別墅，不能執(zhí)行嗎？遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你生活必須用房，或者你在北京的市中心買了一套房子非常值錢，對這種房子也應(yīng)該是可以考慮執(zhí)行的。所以對這個(gè)條文的理解不能片面的理解為一套房就不能執(zhí)行，在哪個(gè)國家也都不會這樣規(guī)定，但是在那個(gè)國家一般都會考慮在執(zhí)行的時(shí)候要保障被執(zhí)行人基本的生存權(quán)，不能把被執(zhí)行人的趕

50、到大街上流離失所沒有地方住，這是一個(gè)基本人權(quán)保護(hù)的問題。 對他的基本生存權(quán)要保護(hù)，所以即使在執(zhí)行的時(shí)候我們要確保他能有基本的住所，所以在國外有一個(gè)理論叫交換查封。就是你有一套房，我在查封的時(shí)候雖然要對你的基本生存居住的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)，但是如果你的一套房屋非常大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了基本的生活需要，或者你的房子非常值錢在市中心，我完全可以給你換一套比較小的房子，或者比較偏的不在市中心的房子，就是我們說的以小換大以遠(yuǎn)換近，這是完全可以的。查封的時(shí)候把你非常值錢的房子給查封了，給你換一個(gè)比較小的或者比較偏的房屋，這是完全可以的，這就是在執(zhí)行時(shí)候要靈活掌握，當(dāng)然這個(gè)問題在具體執(zhí)行的時(shí)候比較麻煩，操作起來也比較難。

51、但是我們說在理論上是沒有任何問題的可以這么操作，所以我講這個(gè)問題關(guān)鍵是給大家要理解這個(gè)條文的規(guī)定，不能機(jī)械地理解為一個(gè)房屋不能執(zhí)行，所以就是為了進(jìn)一步來明確這個(gè)問題，最高院在2005年的時(shí)候作了一個(gè)2005第14號的司法解釋，這個(gè)司法解釋專門針對的是設(shè)定抵押的房屋如何執(zhí)行。但實(shí)際上我們說它的這個(gè)精神對所有的房屋都是同樣適用的，不光是對設(shè)定抵押的房屋，沒有設(shè)定抵押的房屋也是可以適用的。它的這個(gè)做法是這么說的，如果被執(zhí)行人有一套房屋的時(shí)候，法院在執(zhí)行的時(shí)候要裁定拍賣、變賣的時(shí)候，應(yīng)該給被執(zhí)行人提供6個(gè)月寬限期讓他去找房子，不能說查封之后就立即拍賣、變賣。6個(gè)月的寬限期后他還是不走，法院這個(gè)時(shí)候就可

52、以強(qiáng)制給他遷出，但是在強(qiáng)制遷出之前有一個(gè)前提，就是要看一看被執(zhí)行人能不能自己解決住房，如果自己不能解決申請人要給他提供臨時(shí)的住房，你可以給他租房，當(dāng)然被執(zhí)行人要付租金。它基本的精神就要是保障被執(zhí)行人最基本的住房，這是它最基本要把握的原則，在這個(gè)原則前提之下就可以靈活地執(zhí)行。 莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈

53、螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆

54、蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃

55、薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻

56、羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈

57、袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃

58、袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀

59、螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蟻羈膀肁莀螁肆肀蒃羆羂膀薅蝿袈腿蚇薂膇膈莇螇膃膇蕿薀聿膆蟻裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖腿膄薆蚇肅芃蚈袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膂艿莂罿肈羋蒄螁羄羋薇羇袀芇蠆螀膈莆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁肄蕆螆蚄肀蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂