中山市五金電子批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、中山市五金電子批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一章 總論1、建設(shè)項(xiàng)目概論1.1 投資、建設(shè)單位背景基本情況該項(xiàng)目投資、建設(shè)單位的背景最具有豐富專業(yè)市場(chǎng)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的東莞市甌江實(shí)業(yè)投資有限公司。東莞市甌江實(shí)業(yè)投資有限公司成立于2006 年，是集商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的綜合性企業(yè)。企業(yè)資金實(shí)力雄厚，旗下設(shè)有物業(yè)管理公司和廣告公司，擁有先進(jìn)的企業(yè)管理理念和一支具有豐富專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)管理及策劃推廣經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。截止2010年，成立短短四年間，公司已經(jīng)成功投資、開(kāi)發(fā)并自行管理運(yùn)營(yíng)了東莞百業(yè)國(guó)際汽配城（用地150畝，建筑15萬(wàn)平方米）和東莞百業(yè)五金電子城（用地200畝，建筑20萬(wàn)

2、平方米）兩個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，目前此兩項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)業(yè)并進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，并成為東莞乃至華南地區(qū)新型現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)的典范。百業(yè)國(guó)際汽配城于2007年初開(kāi)業(yè)， 2010年汽配及用品年銷售額超40億元人民幣，上繳稅金逾4億元人民幣，提供就業(yè)約6000多人，周邊物業(yè)租金翻四倍。 百業(yè)五金電子城于2008年底開(kāi)業(yè)，2010年五金電子城年銷售額超50億元人民幣，上繳稅金逾5億元人民幣，提供就業(yè)約10000多人，周邊物業(yè)租金也大幅度提高。東莞市甌江實(shí)業(yè)投資有限公司的豐富專業(yè)市場(chǎng)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，將為項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的成功提供最有力的保障。1.2 項(xiàng)目概況依據(jù)中山經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展及五金電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)

3、展擴(kuò)大，計(jì)劃在中山市交通便利的位置選址建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目總投資規(guī)模約？?jī)|元人民幣，用地規(guī)模約150-200畝，總建筑面積約？萬(wàn)平方米的大型現(xiàn)代化“五金電子批發(fā)市場(chǎng)”項(xiàng)目。1.2.1項(xiàng)目位置項(xiàng)目選址于中山市,中山市位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市順德，西鄰江門市區(qū)、新會(huì)區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望，是廣東省省轄地級(jí)市，下設(shè)有：火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)有：小欖、沙溪、古鎮(zhèn)、南頭、東升、東鳳、黃圃、阜沙、港口、大涌、板芙、五桂山、三角、坦洲、南朗、民眾、三鄉(xiāng)、神灣、橫欄鎮(zhèn)24等個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。其中小欖鎮(zhèn)為中山第一

4、經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)，榮獲“中國(guó)五金制品產(chǎn)業(yè)基地”、“中國(guó)五金制品出口基地”稱號(hào)；固力、華鋒中國(guó)十大鎖王，“華帝”家用燃?xì)庠罹咪N售多年保持全國(guó)第一。古鎮(zhèn)被譽(yù)為中國(guó)燈飾之都：占全國(guó)市場(chǎng)份額的60%以上，是國(guó)內(nèi)最大的燈飾專業(yè)生產(chǎn)基地和批發(fā)市場(chǎng)；每年10月份定期舉辦國(guó)際燈博會(huì)。 1.2.2項(xiàng)目建設(shè)及投資規(guī)模項(xiàng)目擬用地面積約？萬(wàn)平方米（約150-200畝），擬建總建筑面積約？萬(wàn)平方米，全部建成后將成為中山地區(qū)規(guī)模最大的五金電子批發(fā)、集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、商務(wù)配套等于一體的綜合型五金電子專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，在中山地區(qū)現(xiàn)有五金電子批發(fā)項(xiàng)目中規(guī)模亦位于前列。項(xiàng)目全部建成的投資額將達(dá)到人民幣？?jī)|元。1.2.3項(xiàng)目主要投資、建設(shè)、經(jīng)濟(jì)指

5、標(biāo)指標(biāo)說(shuō)明用地地面積？萬(wàn)平方米約150-200畝建筑密度容積率總建筑面積？萬(wàn)平方米其中倉(cāng)庫(kù)面積？萬(wàn)平方米用于貨物儲(chǔ)存、城市配送基地配套倉(cāng)庫(kù)其中商業(yè)用房面積？萬(wàn)平方米用于廠家、大型區(qū)域銷售、服務(wù)中心等的經(jīng)營(yíng)、辦公使用的商鋪、辦公樓、商務(wù)及公寓配套用房停車位數(shù)量？個(gè)投資額人民幣？?jī)|元含土地成本、建設(shè)成本、廣告、行政項(xiàng)目建成后，按照較為保守的預(yù)估初始收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生的年收益估算如下表：收益/支出項(xiàng)目收益計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)/說(shuō)明年收益額（人民幣萬(wàn)元）1商業(yè)用房租金收益平均租金標(biāo)準(zhǔn)： ？元/建筑平方米/月， 年租金收益： ？元 ？萬(wàn)12月2倉(cāng)庫(kù)租金收益平均租金標(biāo)準(zhǔn)： ？元/建筑平方米/月， 年租金收益： ？元 ？萬(wàn)1

6、2月 3管理費(fèi)收益商業(yè)用房及倉(cāng)庫(kù)每平方米每月收取管理費(fèi) 元，年管理費(fèi)收益： ？元 ？萬(wàn)12月 4廣告位出租收益出租場(chǎng)內(nèi)各種廣告牌、廣告位收益 5其他增值服務(wù)收益信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等各項(xiàng)增值服務(wù)收益 6管理成本支出項(xiàng)目管理公司支出成本，包括人力資源費(fèi)用、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等 項(xiàng)目預(yù)計(jì)年總收益額 按照以上的項(xiàng)目建成后初始收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，項(xiàng)目的年收益約為？萬(wàn)元人民幣，按照投資額？?jī)|人民幣計(jì)算，在不計(jì)算各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮的前提下，項(xiàng)目可在？年左右收回首期投資成本；全部建成并進(jìn)入成熟、穩(wěn)定期后，項(xiàng)目每年的總收益可以達(dá)到約？?jī)|元人民幣，按照總投資額?億元計(jì)算，加上35年分期開(kāi)發(fā)以及市場(chǎng)培育的時(shí)間

7、，項(xiàng)目可以在?年左右收回總投資。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目的投資回收期較短，投資風(fēng)險(xiǎn)較低。 除具有較好的投資收益和較低的投資風(fēng)險(xiǎn)外，項(xiàng)目在全部建成并成熟以后還具有較好的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益指標(biāo)，具體包括：主要指標(biāo)數(shù)值年交易額約?億年貢獻(xiàn)稅收約?億元人民幣提供就業(yè)崗位約?個(gè)年拉動(dòng)周邊消費(fèi)額度約?億元2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1 中山地區(qū)五金電子專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)基本情況及不足2.1.1五金電子產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段上世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)五金行業(yè)一直保持高速發(fā)展的趨勢(shì)，中國(guó)正在成為名副其實(shí)的五金產(chǎn)業(yè)大國(guó)，但我國(guó)同其他大國(guó)相比差別還很大，從全國(guó)范圍總的來(lái)看，“小而全”、“小而散”、“小而弱”、“小而多”的企業(yè)組成是目前我國(guó)

8、五金產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)。“做強(qiáng)做大”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵理念。2.1.2現(xiàn)代化規(guī)模的五金專業(yè)市場(chǎng)匱乏隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的進(jìn)行，土地資源接近飽和，發(fā)展的空間也越來(lái)越小,如果不盡快轉(zhuǎn)變思路，尋求新的發(fā)展空間，提升效益，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度勢(shì)必會(huì)受到限制，那么就很難滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，也不符合科學(xué)發(fā)展觀的具體要求,必須要盡快地向具有更高效益和更大前景的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方向發(fā)展,中山地區(qū)大多數(shù)五金經(jīng)營(yíng)商戶多屬于零星分布、各自為政的狀態(tài)，無(wú)法形成良好的市場(chǎng)氛圍，更無(wú)法凝聚強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力和市場(chǎng)感召力。致使五金電子行業(yè)的急劇增長(zhǎng)和專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)嚴(yán)重不足的弊端，已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。因此規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯專業(yè)性、綜合

9、性強(qiáng)，“一站式購(gòu)齊”，經(jīng)營(yíng)品牌檔次較高，市場(chǎng)服務(wù)水平高、的高水平現(xiàn)代化機(jī)電五金大市場(chǎng)需求已經(jīng)十分強(qiáng)烈，特別是從整體規(guī)劃到外在建 筑形式；從內(nèi)在管理方式到現(xiàn)代物流組織；從一般產(chǎn)品交易到高科技新產(chǎn)品展示、演示與人員培訓(xùn)及信息發(fā)布都集中于一體；交易與展示相互協(xié)同相互促進(jìn)的真正規(guī)范、有序、高效的專業(yè)市場(chǎng)，對(duì)于五金產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)迫在眉睫。2.1.3地區(qū)性五金行業(yè)現(xiàn)狀目前，中山市上規(guī)模的五金電子批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模一般，周邊幅射范圍較小,這類型專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)還是比較分散和落后，專業(yè)性市場(chǎng)的建設(shè)跟不上城市化進(jìn)程的步伐，市場(chǎng)普遍存在“散、亂、差、缺”等問(wèn)題。隨著城市升級(jí)改造工程的推進(jìn)，這些通常租用老城區(qū)廠房、城郊

10、結(jié)合臨街鋪面的商戶們，常為選擇一個(gè)合適的、適合發(fā)展的專業(yè)市場(chǎng)商鋪而苦惱。目前中山較大規(guī)模的五金批發(fā)市場(chǎng)僅有一兩家，對(duì)于作為全國(guó)五金生產(chǎn)基地的中山市來(lái)說(shuō)，眾多分散的商戶已不能滿足行業(yè)發(fā)展需要，不能適應(yīng)國(guó)際化一站式采購(gòu)的形勢(shì)。因此投資建設(shè)一個(gè)交通便利、管理規(guī)范、規(guī)模宏大、產(chǎn)品齊全，能幅射周邊珠三角區(qū)域乃至全國(guó)的五金電子專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)是非常必要的.3、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目是一個(gè)投資效益理想、投資風(fēng)險(xiǎn)較低、投資回收期限較短，而且具有良好的經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)雙重效益，對(duì)于中山地方經(jīng)濟(jì)以及現(xiàn)代五金電子產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展具有巨大推動(dòng)作用。第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、五金電子行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析現(xiàn)代化一站式專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是國(guó)

11、內(nèi)商品交易的發(fā)展方向。專業(yè)市場(chǎng)在商品交易中的作用日趨明顯，且增幅明顯，增長(zhǎng)速度超過(guò)21.30%。市場(chǎng)總體規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，超大型商品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展迅速，專業(yè)市場(chǎng)比重持續(xù)擴(kuò)大，100億元商品交易市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)日趨明顯。100億元以上商貿(mào)市場(chǎng)特征和發(fā)展趨勢(shì)向規(guī)?；团l(fā)功能方向發(fā)展，圍繞大型或超大型交易市場(chǎng)的誕生，將形成具有很強(qiáng)輻射功能的重要商品集散樞紐和物流中心，而隨著規(guī)模化的發(fā)展，又必然會(huì)導(dǎo)致這些大型交易市場(chǎng)的批發(fā)功能日益凸顯。專業(yè)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，必將導(dǎo)致市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品品類、乃至特色經(jīng)營(yíng)等方面實(shí)現(xiàn)分化，而做大做強(qiáng)的發(fā)展理念，又將導(dǎo)致市場(chǎng)管理更為規(guī)范、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)應(yīng)

12、用更為廣泛，是城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。 為加快中山市五金電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須建設(shè)高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)、商業(yè)中心區(qū)等項(xiàng)目和一批配套產(chǎn)業(yè)。2、中山市投資發(fā)展?jié)摿薮螵?dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使投資蘊(yùn)含著雙重機(jī)遇。中山市地處中山市，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市順德，西鄰江門市區(qū)、新會(huì)區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。市中心陸路北距廣州市區(qū)86公里，東南至澳門65公里，由中山港水路到香港52海里。中山市域公路通車?yán)锍踢_(dá)1531公里，公路密度達(dá)到陸域每百公里85.1公里。其中：高速公路90公里，國(guó)道152.4公里，省道155.

13、6公里。營(yíng)運(yùn)客運(yùn)汽車3115輛，客運(yùn)線路271條，客運(yùn)站17家。營(yíng)運(yùn)貨車41052輛，貨運(yùn)站10家。建成中山港、小欖、神灣碼頭，共有泊位113個(gè)，總長(zhǎng)度6360延米，港口貨物吞吐量2100萬(wàn)噸，其中集裝箱吞吐量98萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱，列全國(guó)第9位 政策優(yōu)勢(shì)提供廣闊平臺(tái)。為實(shí)現(xiàn)促增長(zhǎng)保發(fā)展的工作目標(biāo)，更快、更準(zhǔn)地突出投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資金參與經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)，中山市著力推進(jìn)一批對(duì)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善民生等具有重大帶動(dòng)作用的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)先考慮將一批帶動(dòng)能力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯、投資額大的在建和續(xù)建項(xiàng)目納入重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃，形成投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁拉動(dòng)力。3、 項(xiàng)目的

14、功能及定位3.1樹立中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)在未來(lái)幾年內(nèi)，五金電子批發(fā)市場(chǎng)不僅將憑借強(qiáng)大的專業(yè)市場(chǎng)、正確的市場(chǎng)定位、完善的功能配套和智能化的物業(yè)管理為企業(yè)提供一流的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、為廣大的經(jīng)銷商和消費(fèi)者提供豐富多樣的采購(gòu)選擇和最完善的服務(wù)，還將以全新的培育理念，充分發(fā)揮市場(chǎng)的地理優(yōu)勢(shì)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)、觀念優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)，為經(jīng)營(yíng)投資者提供穩(wěn)定的政策環(huán)境、公平統(tǒng)一的市場(chǎng)秩序、完善的法律服務(wù)、優(yōu)化的人才因素、高效的政府運(yùn)作體制、智能化的物流體系，并與時(shí)俱進(jìn)，提出適合于經(jīng)營(yíng)戶做大做強(qiáng)的中、長(zhǎng)期計(jì)劃，即：第一、以五金電子批發(fā)市場(chǎng)為依托，每年舉辦1次國(guó)際性大型汽五金電子博覽會(huì)；第二、用3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的“三個(gè)

15、戰(zhàn)略區(qū)”的第一招商戰(zhàn)略。三個(gè)戰(zhàn)略區(qū)分別是以中山市為中心、以轄區(qū)范圍內(nèi)五金電子經(jīng)營(yíng)戶、生產(chǎn)廠家為第一戰(zhàn)略區(qū)，即“基礎(chǔ)戰(zhàn)略區(qū)”，以珠三角各大城市的經(jīng)營(yíng)戶和生產(chǎn)廠家為拓展招商范圍的第二戰(zhàn)略區(qū)，即“拓展戰(zhàn)略區(qū)”，以全國(guó)范圍內(nèi)各大經(jīng)營(yíng)戶和生產(chǎn)廠家形成補(bǔ)充和調(diào)整的第三戰(zhàn)略區(qū)，即“補(bǔ)充戰(zhàn)略區(qū)”。三個(gè)戰(zhàn)略區(qū)的分步實(shí)施，從而在根本上實(shí)現(xiàn)大市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)組成，為第二步招商戰(zhàn)略即向國(guó)際拓展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；第三、用5年時(shí)間在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)更大規(guī)模的五金電子大型批發(fā)市場(chǎng)，從而穩(wěn)步有效地實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的品牌擴(kuò)張戰(zhàn)略；第四、用 10 年時(shí)間實(shí)施培育大市場(chǎng)內(nèi)“1000家百萬(wàn)大戶，100家千萬(wàn)富翁，10家億萬(wàn)富豪”的富

16、翁培育計(jì)劃，從而體現(xiàn)發(fā)展商創(chuàng)業(yè)初衷，把五金電子批發(fā)市場(chǎng)做成名副其實(shí)的富翁搖籃。3.2專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理品質(zhì)五金電子批發(fā)市場(chǎng)將采用綜合型專業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理理念，采用精英管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，保障永續(xù)經(jīng)營(yíng)，以客戶為中心，樹立全新的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理理念與服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)整體運(yùn)營(yíng)模式，統(tǒng)一市場(chǎng)管理。3.3靈活積極的品牌戰(zhàn)略項(xiàng)目注重實(shí)施品牌形象戰(zhàn)略，通過(guò)培育市場(chǎng)推廣基金的設(shè)立，整合各方資源，聯(lián)合政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、展覽會(huì)來(lái)進(jìn)行全方位的整合營(yíng)銷，面向珠三角地區(qū)、國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際進(jìn)行全方位的市場(chǎng)推廣。借助報(bào)紙雜志、車身廣告、戶外媒體、電視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、商情雜志等形式進(jìn)行宣傳，提高知名度，樹立品牌。積極參加國(guó)內(nèi)外的行業(yè)展會(huì)，以新聞

17、發(fā)布、研討會(huì)、酒會(huì)等形式進(jìn)行項(xiàng)目宣傳。3.4全方面的功能配套項(xiàng)目將集交易、展示、信息咨詢等功能為一體，所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類覆蓋整個(gè)華南，建立電子交易網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)的電子商務(wù)交易。在市場(chǎng)服務(wù)配套上，為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造了全面和便利的配套措施，市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、商務(wù)辦公中心；生活配套設(shè)施方面則包括餐飲、酒店公寓、休閑娛樂(lè)中心等。項(xiàng)目將積極爭(zhēng)取政府支持，行業(yè)協(xié)會(huì)參與、資源互補(bǔ)，提升經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。充分利用各項(xiàng)優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)低成本進(jìn)駐、高效益增長(zhǎng)。3.5科學(xué)合理的采購(gòu)劃分五金電子批發(fā)市場(chǎng)是專業(yè)經(jīng)營(yíng)五金配件及電子用品，提供進(jìn)駐商家產(chǎn)品展示、交易交流的商業(yè)平臺(tái)，這里將是華南大型的一體化五金電子批發(fā)中心，為了客戶便

18、捷的找到所需的產(chǎn)品，對(duì)交易產(chǎn)品進(jìn)行科學(xué)地分類、合理安排布局。3.6積極進(jìn)取的交易平臺(tái)創(chuàng)新隨著經(jīng)貿(mào)活動(dòng)頻繁，掌握充分的信心和建立足夠信任的過(guò)程已經(jīng)不能滿足交易的需要，因而建設(shè)具有信托責(zé)任和信息溝通的交易平臺(tái)尤為重要。這個(gè)具有信托責(zé)任和信息溝通的交易平臺(tái)需要整個(gè)現(xiàn)有的行政審批、金融服務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、咨詢中介、信息技術(shù)等方面的資源，才能構(gòu)建適應(yīng)全球化采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)的交易平臺(tái)。五金電子批發(fā)市場(chǎng)將積極構(gòu)建八大平臺(tái)：信息平臺(tái)：全面推行電子商務(wù)，發(fā)布最新市場(chǎng)信息，建立網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，通過(guò)媒體中介，創(chuàng)造價(jià)值。交易平臺(tái)：利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)和物流平臺(tái)，建立交易渠道，形成綜合的市場(chǎng)交易中心。產(chǎn)品平臺(tái)：根據(jù)行業(yè)特色，引進(jìn)特

19、色產(chǎn)品和材料，保證交易中心經(jīng)營(yíng)品種的齊全和產(chǎn)品特色。展示平臺(tái)：設(shè)立展示中心，舉辦采購(gòu)交易會(huì)展，拓展交易渠道，提升市場(chǎng)地位。交流平臺(tái)：提高交流商務(wù)平臺(tái)，聯(lián)系各地五金電子協(xié)會(huì)及國(guó)內(nèi)外商家，實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息的充分交流。倉(cāng)儲(chǔ)中心：建立大型倉(cāng)儲(chǔ)空間，存儲(chǔ)品種齊全、類別豐富的貨源，增加市場(chǎng)吸引力。物流平臺(tái)：積極構(gòu)建第三方物流平臺(tái)，引進(jìn)第三方物流企業(yè)，提供全方位物流配送服務(wù)。品牌推廣平臺(tái)：通過(guò)專業(yè)媒體、行業(yè)協(xié)會(huì)、市場(chǎng)推廣中心，利用多方資源，實(shí)施品牌推廣。3.7傳承專業(yè)市場(chǎng)核心價(jià)值體系五金電子批發(fā)市場(chǎng)將秉承專業(yè)市場(chǎng)的核心價(jià)值體系：四大效應(yīng)+四大優(yōu)勢(shì)。四大效應(yīng)：市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)、交通黃金地段效應(yīng)、專業(yè)管理強(qiáng)勢(shì)推廣效應(yīng)、

20、品牌集群效應(yīng)；四大優(yōu)勢(shì)：政府支持優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、一站式采購(gòu)優(yōu)勢(shì)、配套功能完善優(yōu)勢(shì)。4、 項(xiàng)目投資社會(huì)效益分析4.1對(duì)于中山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義進(jìn)一步促進(jìn)中山地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步提升中山地區(qū)五金產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力和水平，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提升中山的整體實(shí)力，加強(qiáng)五金行業(yè)在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步搶占五金市場(chǎng)；而先進(jìn)專業(yè)化市場(chǎng)管理模式、手段的引入，也將進(jìn)一步提升配套服務(wù)、管理的水平，成為珠三角地區(qū)現(xiàn)代五金電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4.2拉動(dòng)項(xiàng)目周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為一個(gè)建設(shè)規(guī)模及投資規(guī)模巨大的項(xiàng)目，其建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、發(fā)展過(guò)程中必將對(duì)項(xiàng)目所在地周邊地區(qū)的相關(guān)配套、服務(wù)、周邊上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的需求，從而拉動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項(xiàng)目投資額高達(dá)？?jī)|元人民幣，總建