建筑設(shè)計合同(方案、擴初、施工圖)范本

1、建筑設(shè)計合同（方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）工程名稱：工程地點：合同編號：設(shè)計證書等級（由設(shè)計人編填）發(fā)包 人設(shè)計 人簽訂 日期發(fā)包人: （以下簡稱甲方）設(shè)計人: （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、余政行政法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本著平等互利、等價有償、真誠合作的原則，就甲方委托乙方承擔拍出（2009） 04號工程項目建筑設(shè)計，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達成如下合同條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第1條：工程概況1.1 工程名稱：工程地點和范圍：工程設(shè)計內(nèi)容：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖用地性質(zhì)：居住用地1.2建筑面積（約）：地上建筑面積怦，地下建筑面積

2、m2o1.3容積率：1.4建筑密度：1.5綠地率：1.6建筑限高：1.7戶型要求：1.8停車配置：1.9設(shè)計工期：見附件21.10合同價款：設(shè)計費綜合單價設(shè)計面積暫按萬m計，合同總價暫定萬元。最終結(jié)算面積按規(guī)劃許可證審批面積結(jié)算。第2條：設(shè)計內(nèi)容及服務(wù)范圍2.1設(shè)計內(nèi)容：總體及單體規(guī)劃方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計，并配合甲方完成各階段修建性詳細設(shè)計及政府報批工作。2.2服務(wù)范圍:主持、跟蹤整個設(shè)計過程，直至竣工驗收為止 221設(shè)計必須切合實際，達到技術(shù)先進、安全使用、經(jīng)濟合理、方便施工。設(shè)計文件必須完整、準確、詳盡、標準統(tǒng)一、規(guī)格一致，其深度應(yīng)符合中華人民共和國建設(shè)部“建筑工程設(shè)計文件編制深

3、度的規(guī)定”，并滿足杭州市有關(guān)審批部門及施工的要求。2.2.2設(shè)計必須符合中華人民共和國現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準的規(guī)定。如有不符，乙方負責盡快進行修改直到有關(guān)審批部門批準為止。2.2.3如因某些項目目前中國尚無規(guī)范或標準，或規(guī)范與標準不盡完善，乙方可同甲方磋商，并征得有關(guān)部門同意，參照或采用國外的相應(yīng)規(guī)范進行設(shè)計。2.2.4設(shè)計必須充分考慮甲方意見， 特別是施工圖設(shè)計在滿足規(guī)范及有關(guān)技術(shù)標準的前提下應(yīng)按照甲方所給要求和標準設(shè)計，除非乙方認為該要求不滿足相關(guān)要求（結(jié)構(gòu)安全、國家規(guī)范等），雙方協(xié)商解決。2.2.5在設(shè)計各個階段向甲方提供建筑面積說明書（包括實際容積率，地上建筑面積、地下建筑面積、每

4、幢樓建筑面積、 每套房使用面積及每間房使用面積、90m2以上和以下的戶型 面積及比例，以及按政府相關(guān)部門規(guī)定公共面積分攤后各房型的建筑面積），并保證其最終 的準確性，要求初步設(shè)計誤差不大于2%,施工圖設(shè)計誤差不大于1%。2.2.6在滿足建筑結(jié)構(gòu)規(guī)定荷載前提下，嚴格控制鋼筋用量、混凝土標號。在結(jié)構(gòu)設(shè)計選用結(jié)構(gòu)計算軟件時對樓層、墻體荷載應(yīng)嚴格按照規(guī)定取值； 計算信息中，對耦連、雙向地震、單雙偏壓計算、 偶然偏心等 選項選取應(yīng)仔細分析， 對當前明確的參數(shù)不可盲目勾選， 各結(jié)構(gòu) 設(shè)計人員必須做到統(tǒng)一。第3條：甲方權(quán)利及責任3.1設(shè)計任務(wù)書甲方需向乙方提供設(shè)計所需要的設(shè)計基礎(chǔ)資料，其中包括：1）比例尺為

5、1: 500的地形圖，經(jīng)規(guī)劃局和土地局確認的紅線圖和設(shè)計條件。2）設(shè)計任務(wù)書或設(shè)計要求。3）滿足設(shè)計要求的地址勘察資料（乙方應(yīng)及時向甲方提供對地址勘察的基本要求）4）與基地有關(guān)的市政設(shè)施條件關(guān)部門對設(shè)計進5）甲方負責在設(shè)計階段中組織規(guī)劃、供電、供水、電訊、煤氣、消防、交通、排水等有行審批， 并獲得有關(guān)接線和管道走向位置， 創(chuàng)造條件， 使設(shè)計工作得以順利 進行，但審批過程中技術(shù)和方 案上的有關(guān)問題，由乙方負責解決，甲方有責任密切配合。6) 由甲方負責應(yīng)由甲方確定的有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、機電的材料設(shè)備等詳細技術(shù)資料。3.2 支付設(shè)計費甲方需按本合同相關(guān)條款的規(guī)定，按期支付設(shè)計費。3.3 日常工作聯(lián)系3.

6、3.1甲方由其設(shè)計管理部與乙方的相關(guān)各工種設(shè)計人員就設(shè)計問題保持密切聯(lián)系。只有甲方有權(quán)要求乙方做設(shè)計修改， 乙方不得接受施工方、 廠商提出的任何設(shè)計標準變更及其它 設(shè)計修改要求。3.3.2甲方由其現(xiàn)場工程部負責與乙方保持日常的工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)并處理與施工及各市政配套有關(guān)部門之間的關(guān)系和矛盾，為設(shè)計工作的順利進行提供條件。第 4 條：乙方的權(quán)利與責任4.1 設(shè)計及配合內(nèi)容1) 方案設(shè)計。2) 初步設(shè)計3) 施工圖設(shè)計4) 提供招標圖。招標圖是指甲方為了配合材料或設(shè)備的招標而需要的本項目的相關(guān)技術(shù)圖紙，乙方提供的技術(shù)圖紙應(yīng)滿足廠家的投標需要， 并不致產(chǎn)生在工程量、技術(shù)指標等方面 的歧義。5) 各專業(yè)

7、設(shè)計交底和施工現(xiàn)場配合6 )竣工圖有關(guān)確認工作。4.2 具體設(shè)計階段的權(quán)利和責任(詳見附件 1)4.2.1方案設(shè)計階段(1) 內(nèi)容 建筑總圖、間距、道路等滿足當?shù)卣南嚓P(guān)；單體建筑在結(jié)構(gòu)計算上的技術(shù)可行性分析、 結(jié)構(gòu)梁、板等主要尺寸；安裝系統(tǒng)的可性行分析，及對于管道井，預(yù)留孔等的安裝尺寸要求。2 )確保初步設(shè)計符合中華人民共和國有關(guān)規(guī)定和杭州的技術(shù)要求。422初步設(shè)計階段（1）確保初步設(shè)計符合中華人民共和國有關(guān)規(guī)定和杭州市的技術(shù)要求。（2 ）提供工程概算書4.2.2施工圖設(shè)計階段乙方負責完成建筑、結(jié)構(gòu)、機電各專業(yè)的施工圖設(shè)計，并免費配合完成臨時售樓部的結(jié)構(gòu)、機電施工圖。（1 ）建筑：包括擴初

8、和施工圖設(shè)計、顧問、咨詢、審核和施工配合、協(xié)調(diào)。建筑圖紙必須與其他工種圖紙保持一致，建筑圖的墻體厚度，剪力墻和填充墻布置必須與結(jié)構(gòu)圖保持一致。（2）結(jié)構(gòu)：包括樁、基礎(chǔ)、地下結(jié)構(gòu)和地上結(jié)構(gòu)（包括節(jié)點圖）施工圖的設(shè)計和施工現(xiàn)場 的配合。水、廢水、污水的（3）機電：包括建筑物紅線內(nèi)的給排水（生活給水，商業(yè)給水，配套給水，消防給水，雨排水，空調(diào)冷凝水的排放）、小區(qū)配電、照明、防雷、接地、通風、空調(diào)、動力、弱電“智能”化設(shè)計（見預(yù)留線管，由集成商深化后實施）等專業(yè)施工附表，其中BA系統(tǒng)對公共設(shè)備只監(jiān)不控，家居系統(tǒng)考慮戶外圖的設(shè)計及管線綜合圖（區(qū)域內(nèi)的燃氣、自來 水、電信、電力配電、有線電視、熱力管網(wǎng)需專

9、業(yè)專項設(shè)計。機電專業(yè)應(yīng)隨時保持與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙的一致性，所有施工圖紙上必須進行各個工種的會簽。（4）管線綜合圖：區(qū)域范圍內(nèi)的自來水、電力、燃氣、電信、有線電視各系統(tǒng)由專業(yè)單位設(shè)計，乙方提供建筑物以外，紅線以內(nèi)小區(qū)總體地下的所有上下水、強弱電及煤氣 （天然氣）、綜合管道匯總圖（并提供綜 合管線剖面圖）。（5）人防：完成地下人防工程的施工圖設(shè)計。（6）小區(qū)內(nèi)主要道路（除景觀道路）的市政結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計。（7）臨時售樓部的建筑施工圖、室外管線圖設(shè)計。（8）配合臨時（或展示）樣板房室內(nèi)設(shè)計。（9） 室內(nèi)裝修：包括會所、住宅樣板房、所有入口大堂及電梯廳、各層走廊及電梯廳、樓梯等公共部位的各工種的協(xié)調(diào)和

10、審核。與精裝修的設(shè)計界面為建筑結(jié)構(gòu)室內(nèi)裝修完成，機電安裝接口按國家規(guī)范設(shè)計深度要求，并與精裝修設(shè)計單位協(xié)調(diào)后做適當調(diào)整。（10 ）乙方和甲方共同努力協(xié)調(diào)落實本工程與城市市政配套等總體布局相關(guān)的事項，力爭主 體設(shè)計和公用設(shè)施設(shè)計得以順利進行。（11 ）甲方若認為設(shè)計必須進行修改、調(diào)整和提高， 在調(diào)整方案向政府及有關(guān)專業(yè)主管部門報審時，乙方應(yīng)密切配合，按有關(guān)部門意見進行調(diào)整，修改直至審查認可為止。乙方不影響安全、使用功能和規(guī)范（12 ）甲方根據(jù)銷售需要，在建筑設(shè)計上提出修改意見，的前提下應(yīng)給予確認和簽章。并及時向甲方提供相應(yīng)的設(shè)計圖紙。 （13）工程竣工后的施工圖由總承包施工單位按照施工過程中的工

11、程修改單在原設(shè)計圖紙上進行綜合修改后交付甲方，乙方應(yīng)負責完成竣工圖的審核工作。（14）在方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等各階段完成時向甲方提供各專業(yè)設(shè)計圖紙的A3 白圖 2 套和光盤文件一套。若甲方有需要，應(yīng)隨時提供圖紙的電子文件給甲方。 15）在設(shè)計階段向甲方提供面積說明書。（16） 在滿足建筑結(jié)構(gòu)規(guī)定荷載前提下，嚴格控制鋼筋用量、混凝土標號及用量。（17） 在一些需要專業(yè)廠商進行專業(yè)設(shè)計的部分，包括：鍋爐系統(tǒng)、園林水景系統(tǒng)、住戶中 央空調(diào)系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、 門窗幕墻深化等，乙方應(yīng)配合提供技術(shù)參數(shù)配 合甲方進行招標，并提供設(shè)備機房和管道尺寸。乙方應(yīng)負責對專業(yè)廠商設(shè)計的圖紙進行

12、審核， 如專業(yè)廠商的 圖紙深度未能達到設(shè)計出圖深度， 乙方有義務(wù)協(xié)助甲方要求專業(yè)廠家完善圖紙 深度。有關(guān)產(chǎn)品本身的技術(shù)質(zhì) 量和安全由專業(yè)廠商負責。（18 ）乙方最終全面負責與本工程相關(guān)的所有設(shè)計項目的審核。4.3 設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)范（1） 確?？傮w規(guī)劃和建筑方案設(shè)計符合中華人民共和國有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，和切合杭州的 規(guī)范、技術(shù)要求。所有設(shè)計圖均必須符合中華人民共和國及杭州市 （以下簡稱國家）頒發(fā)的 有關(guān)規(guī)定。若甲方需采用其他國家與地區(qū)的先進技術(shù)和材料設(shè)備， 且國家尚無該種規(guī)范或技 術(shù)規(guī)則時，甲方需同乙方在技術(shù)可行性上協(xié)商， 由乙方協(xié)助甲方報請國內(nèi)有關(guān)管理部門， 經(jīng) 其同意后采用。（2） 項目在施工

13、中所選用的設(shè)備、材料如有改變，乙方應(yīng)嚴格審核并書面確認是否達到 施工圖設(shè)計所要求的技術(shù)要求。4.4設(shè)計圖紙乙方須按進度計劃分批按時交付設(shè)計圖紙（方案設(shè)計 10 套，初步設(shè)計 10套，施工圖 10套）。超額曬圖由甲方另付費用（可由甲方指定的圖文公司曬圖，或在曬圖單價由甲方確 定后乙方自行曬圖）。設(shè)計圖紙的編制深度、規(guī)模和程序按國家有關(guān)規(guī)定辦理，擴初設(shè)計與 施工圖設(shè)計深度應(yīng)符合中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的 “建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定” 。4.5 概算：的有關(guān)規(guī)定。為了乙方需負責編制本項目的初步設(shè)計概算書，其深度應(yīng)符合國家及杭州工程管理、招標或施工的需要，甲方可復(fù)制和翻印部分或全部設(shè)計及概預(yù)算文

14、件，乙方不再另收費用。4.6設(shè)計人員及現(xiàn)場代表461乙方選派建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)中有資格并有充分經(jīng)驗的建筑師、工程師擔任本工程的設(shè)計負責人，設(shè)計團隊名單需報甲方備案確認，沒有甲方認可不得隨意更換。如果合 同簽訂后甲方有確切資料表明乙方提供法人人員資質(zhì)、業(yè)績資料不符合事實，甲方可按違約對乙方進行處罰。462乙方應(yīng)配合施工進度，并根據(jù)工程進展的需要，負責不定期委派若干代表在施工現(xiàn) 場貫徹設(shè)計意圖，及時解決施工中與設(shè)計圖紙有關(guān)的問題，并接收甲方項目部及監(jiān)理單位對 設(shè)計中有關(guān)問題的咨詢（但不替代現(xiàn)場管理的職責），以及協(xié)助甲方就有關(guān)市政配套的問題進行聯(lián)系和商討。甲方定期召開施工、 設(shè)計協(xié)調(diào)會，乙方必須

15、由設(shè)計負責人及相關(guān)工程師參 力口，及時解決應(yīng)由乙方解決的問題。如甲方認為根據(jù)工程項目進度需要增加會議次數(shù)，乙方也必須出席，并不得因此另行收費。4.7材料及機電設(shè)備的選定：在初步設(shè)計階段，乙方提供的設(shè)計文件中應(yīng)包括本項目所需要的主要材料及設(shè)備清單， 清單中須列明材料和設(shè)備的規(guī)格、型號及數(shù)量等， 推薦給甲方，以便甲方確定項目所需的各 類材料及機電設(shè)備。 在編制施工圖以前，乙方須提供正式的主要材料及機電設(shè)備清單。在甲方要求下，乙方必須協(xié)助甲方參加技術(shù)談判，提供選型和鑒定意見。若在施工過程中，因甲方原因而更換設(shè)備及其型號并導(dǎo)致施工圖要修改時，乙方應(yīng)負責配合修改有關(guān)圖紙。4.8施工驗收：乙方須配合甲方進

16、行階段性的施工及竣工驗收。乙方負責處理驗收后與設(shè)計有關(guān)的遺留問題及協(xié)助甲方在竣工交付使用后一年的保修期內(nèi)進行工程回訪工作。4.9審批配合乙方協(xié)助甲方收集所需要的基礎(chǔ)資料，并協(xié)助甲方使初步設(shè)計及施工圖設(shè)計獲得有關(guān)部門的批準。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與市政方面有關(guān)部門進行聯(lián)系，負責解答設(shè)計中的問題，進行設(shè)計技術(shù)方面的溝通和協(xié)調(diào)，參加由甲方組織的工程設(shè)計審查會議，配合甲方編制設(shè)計及送 審文件，爭取盡快取得各項批準證書。4.10 招標配合 提供甲方進行施工招（議）標所需足夠的有關(guān)設(shè)計圖、技術(shù)要求、文件及設(shè)備、材料清單。協(xié)助甲方進行工程的招（議）標工作。4.11 銷售配合乙方負責提供售樓書所需的圖紙和文件說明

17、，交樓所需的使用說明書圖紙（機電管線布置 和結(jié)構(gòu)墻體布置），如工程進行過程中因平面修改而產(chǎn)生與售樓書不符，乙方應(yīng)及時通知甲 方并提供必要的改正資料以便甲方及時更正售樓書。及時提供甲方對外宣傳和砂盤模型制作的技術(shù)支持。第5條：付款方式5.1設(shè)計取費：5.1.1本工程設(shè)計收費以人民幣結(jié)算。5.1.2設(shè)計費用總額：暫定 萬元。（大寫: 元整）5.2付款程序：甲方根據(jù)下述設(shè)計進度向乙方支付設(shè)計費，每次支付在達到進度要求的（1 5 ）日 內(nèi)支付付費次序占總設(shè)計費%付費額（萬兀）付費時間第一次付費(10%)定金，本合冋簽訂后（15）日內(nèi)支付第二次付費(10%)方案設(shè)計通過后（15）日內(nèi)支付第三次付費(20

18、%)初步設(shè)計通過后（15）日內(nèi)支付第四次付費(40%)施工圖設(shè)計完成并經(jīng)發(fā)包人書面認可，得到政府許可證后（15）日內(nèi)支付第五次付費(10%)地上部分結(jié)構(gòu)封頂并通過質(zhì)監(jiān)部門驗收后（15）日內(nèi)支付第八次付費(10%)工程竣工驗收合格及竣工圖審閱完畢后（15 ）日內(nèi)支付在本條上述每筆款項支付時乙方須提供正規(guī)專用發(fā)票，乙方未能提供有效發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕付款。5.3定金：簽訂合同后的定金支付自動抵作設(shè)計費。若甲方不履行合同，則無權(quán)索回定金；若因乙方不履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金。5.4修改設(shè)計、變更設(shè)計、補充設(shè)計：5.4.1 在設(shè)計范圍內(nèi)的修改，由乙方負責。在施工圖設(shè)計階段發(fā)生的修改設(shè)計、變更設(shè)計、補充

19、設(shè)計，乙方必須修改并不影響工程設(shè)計進度，并不增加設(shè)計費用5.4.2 在施工圖完成 50%以上設(shè)計工作量以后，因為甲方設(shè)計要求進行原則性的變更， 如總圖、主力戶型進行顛覆性的修改， 導(dǎo)致設(shè)計工作量大大增加， 發(fā)生的設(shè)計修改費用雙方協(xié) 商確定。第 6 條 保險雙方負責本方各類人員的保險， 在合同期間任何一方參與本合同工作的人身事故， 對方不 負任何責任， 但事故一方須立即另派人員完成合同規(guī)定的義務(wù)。第 7 條：違約責任7.1 合同生效后，非甲方原因而由乙方單方提出解除合同的，乙方應(yīng)雙倍返還定金并退還甲方已付的全部設(shè)計費用；7.2 如果乙方的設(shè)計成果不能通過甲方專家組的評審或是不能通過政府相關(guān)職能的

20、審批，并且乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)根據(jù)修改意見修改完善（一般為 7 天，除非雙方另有約定） ，或 是乙方拒絕修改， 而導(dǎo)致 第二次還是無法通過評審或?qū)徟?甲方有權(quán)解除合同， 并且乙方應(yīng) 返還定金及甲方支付的設(shè)計費，并賠 償造成甲方的經(jīng)濟損失。7.3 除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔違約責任后仍 應(yīng)繼續(xù)履行合 同。由于不可抗拒因素致使合同履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；7.4 因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應(yīng)提前 5 天通知違約方 后，方可中止 或解除合同；7.5 違約金：除本合同另有約定外，違約金以合同總價的（10%）計?。?.6 乙方根據(jù)本合同

21、約定應(yīng)支付的違約金 / 損失賠償?shù)瓤铐棧?甲方有權(quán)從根據(jù)本合同應(yīng)付或 屆期應(yīng)付給 乙方的設(shè)計費內(nèi)直接扣除相應(yīng)款項，不足部分應(yīng)由乙方另行支付；7.7 甲方在收到乙方各階段提交的設(shè)計成果后， 如發(fā)現(xiàn)乙方未能按約定的內(nèi)容、 質(zhì)量完成 當期階段工作， 且提出意見后， 乙方不修改或推遲修改 （含補充圖紙） ，甲方可暫不支付本 合同第 5 條約定的設(shè)計費， 并 視給甲方造成的損失情況扣除相應(yīng)的設(shè)計費， 直至乙方完成合 同約定的該階段全部設(shè)計內(nèi)容并經(jīng)甲方認可 損失嚴重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計人責任大小 向發(fā)包人支付賠償金，賠償金按實際損失金額的50%計，上限為已付設(shè)計費用（建議刪除） ；7.8 甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費用，每逾期支付一天，應(yīng)承擔應(yīng)支付金額 2%。的逾期違約金。逾期超過 30 天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作， 并書面通知甲方應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計 費；甲方。 甲方上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，設(shè)計費2%7.9若乙方未按期提供設(shè)計成果或修改文件，則每逾期一日乙方須向甲方支付該階段應(yīng)付的逾期違約金；若乙方逾期14日仍未能按合同規(guī)定提交設(shè)計