上海市商品房預(yù)售合同

1、百度文庫-讓每個人平等地提升自我上海市商品房預(yù)售合同甲方（賣方）：15住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍： /性別:出生年月日：住所（址）：郵編:身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為: , 土地面積為： , 土地用途為 ”. 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 （暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)；建筑物地上

2、層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，局已批準上市預(yù)售 （預(yù)售許可證編號：1 0第二條乙方向甲方購買路 / 幢（號_層室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為./據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為 米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明 （抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平 面布局）見本合同附件四；該房屋前期物業(yè)管理且務(wù)合同、使用公約或有 關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民

3、幣 元。（大寫）:.第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一 致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu) 實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī) 定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+ % （包括%）, 不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過一% （包括-%）,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解

4、除權(quán)時， 必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 .乙方應(yīng)當按本合 同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：:帳戶名稱：帳號：）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。/乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的一,甲方有權(quán)在乙方

5、已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知乙方。貳、第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起一天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的 應(yīng)當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢 復(fù)的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的 %違

6、約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲 方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;、甲方承諾在 年 日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房 地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、/第十一條甲方定于 7 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違 約金，違約金自本合同第十一條

7、約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日 止。逾期超過 天,乙方有權(quán)選擇下列第追方案追究甲方責任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為 .在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證書和發(fā)用說明書。同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實 測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn) 生的延期交房的責任由甲方

8、承擔。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） 后、 日內(nèi)、由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書 作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起天內(nèi)，由雙方依法向交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、中領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的 日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書 規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日 起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時

9、該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它 產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔 全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合 同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備 差價儕給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方 面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu) 檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程 質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)

10、量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本 合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲 方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任， 賠償金額為總房價款的%,在退還房款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款 方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費 修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的 儕給予補償。/雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并

11、以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙 雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī) 定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為 用房, 甲乙雙方已簽訂了發(fā)用公約（見附件五）。第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利 轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可

12、以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依 法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系， 必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地 址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準）第 日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更 協(xié)議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約 定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本 合同生效之日起 日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記