大廈業(yè)主及用戶手冊(辦公樓)

1、作業(yè)規(guī)文件編號：dtz/ws/pm/003大廈業(yè)主及用戶手冊(辦公樓)版 本：第 1 版戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 作業(yè)規(guī)大廈業(yè)主及用戶手冊(辦公樓)dtz/ws/pm/003版 本：第 1 版修訂次：0 狀 態(tài)：發(fā)文號：批準(zhǔn)日期審核日期編制日期2001年 月 日發(fā)布 2001年 月 日實(shí)施目 錄前言 -頁四1. 業(yè)戶手冊-頁五至十三1) 物業(yè)管理 2) 業(yè)戶須知 3) 日常保養(yǎng)4) 清潔衛(wèi)生5) 保安事宜6) 車場管理7) 災(zāi)害預(yù)防8) 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓9) 其他事宜10) 應(yīng)急程序2. 業(yè)戶守則-頁十三至十八1) 業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料2) 空調(diào)系統(tǒng)3) 大廈外墻4) 玻璃幕墻5) 洗手間、淋浴間6

2、) 大廈內(nèi)結(jié)構(gòu)部分之保護(hù)7) 公共設(shè)施8) 業(yè)戶交付費(fèi)用之責(zé)任9) 材料/貨品之運(yùn)送10) 二次裝修規(guī)則11) 保險(xiǎn)事宜12) 管理與空調(diào)收費(fèi)13) 公共區(qū)域之清潔14) 垃圾之清運(yùn)15) 保安事宜16) 招牌廣告與指示牌17) 兜售商品18) 張貼廣告/商業(yè)推廣19) 單元用途20)攜帶貨物21)綠化22)其他事宜3. 裝修程序-頁十八至二十二1) 物業(yè)移交2) 裝修申請3) 改裝及加建工程申請4) 裝修保證金5) 裝修管理費(fèi)6) 臨時(shí)電力供應(yīng)7) 業(yè)戶之承包商8) 大廈指定之承判商9) 裝修工人10) 安全協(xié)定11) 總結(jié)4. 裝修規(guī)則-頁二十二至二十五1)裝修時(shí)間2)附加裝置3)廣告/招

3、牌4)改建及還原工程5)大廈附屬設(shè)施6)更改消防噴淋頭7)垃圾/廢料清運(yùn)8)裝修材料之搬運(yùn)9)排污系統(tǒng)10)環(huán)境保護(hù)11)消防設(shè)施12)地面及圍墻13)政府批文14) 裝修圍板15) 裝修財(cái)物16) 保險(xiǎn)17) 玻璃幕墻18) 安全操作19) 管理監(jiān)督5. 技術(shù)資料-頁二十五至二十六1) 外墻裝飾2) 內(nèi)部裝飾3) 樓層高度4) 結(jié)構(gòu)情況5) 樓板承重6) 結(jié)構(gòu)及分隔墻77) 電梯設(shè)備8) 空調(diào)系統(tǒng)9) 電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)10) 后備緊急電源11) 照明及入戶電源安裝12) 消防系統(tǒng)13) 公共天線系統(tǒng)14) 車庫凈高15) 單元標(biāo)電力容量16) 單元標(biāo)電話配線17) 大廈總電話門數(shù)6. 總結(jié)

4、-頁二十七前 言現(xiàn) 十 分 榮 幸 地 告 知 閣 下 ， 戴 德 梁 行 房 地 產(chǎn) 咨 詢(上 海)有 限 公 司 已 被 委 任 為 xxxxxxxx 之 物 業(yè) 管 理 經(jīng) 理 人 。 作 為 物 業(yè) 管 理 經(jīng) 理 人 ， 我 司 熱 忱 歡 迎 閣 下 入 駐 xxxxxxxx ， 并 恭 祝 閣 下 事 業(yè) 順 達(dá) 。 編 印 本 用 戶 手 冊 之 要 旨 在 使 各 業(yè) 主 / 租 戶 (以 下 簡 稱 “ 業(yè) 戶 ” ) 能 清 楚 理 解 其 擁 有 之 權(quán) 利 及 義 務(wù) ，希 望 對 閣 下會 有 所 幫 助 。并 以 此 物 業(yè) 之 管 理 公 約 為 宗 旨 ，

5、敬 告 所 有 業(yè) 戶 共 同 遵 守 本 用 戶 手 冊 及 使 用 公 約 。 如 閣 下 有 任 何 疑 問 或 期 望 得 到 更 詳 盡 之 資 料，可 直 接 聯(lián) 系 以 下 地 址 ， 我 們 將 非 常 重 視 閣 下 之 意 見 并 樂 于 協(xié) 助 閣 下 解 決 任 何 問 題 。 xxxxxxxx 物 業(yè) 管 理 處 地 址 ： 電 話 ： 或 戴 德 梁 行 房 地 產(chǎn) 咨 詢(上 海)有 限 公 司 地 址 ： 上 海 市 盧 灣 區(qū) 淮 海 中 路 283 號 香 港 場 南 座 27 樓 電 話 ： 53061383 轉(zhuǎn) 物 業(yè) 管 理 部 戴 德 梁 行 房 地

6、 產(chǎn) 咨 詢(上 海)有 限 公 司暨 xxxxxxxx 物 業(yè) 管 理 處 謹(jǐn) 啟 年 月 一、業(yè)戶手冊1. 物業(yè)管理1.1 管理處及其職能1.1.1 戴 德 梁 行 房 地 產(chǎn) 咨 詢(上 海)有 限 公 司 為 xxxxxxxx 之 管 理 經(jīng) 理 人， 按 xxxxxxxx 管 理 公 約 (以 下 簡 稱 公 約) 之 規(guī) 定，執(zhí) 行 對 xxxxxxxx 之 管 理 職 責(zé)，并 享 有 或 承 擔(dān) 公 約 中 規(guī) 定 物 業(yè) 管 理 人 的 各 權(quán) 利、 義 務(wù) 及 責(zé) 任 。 1.1.2 管 理 處 各 員 工 有 職 責(zé) 為 各 業(yè) 戶 提 供 管 理 服 務(wù) ， 但 各 業(yè)

7、戶 不 可 要 求 員 工 作 私 人 服 務(wù) ， 另 請 各 業(yè) 戶 勿 賞 賜 任 何 利 益 給 本 處 員 工 。 業(yè) 戶 如 有 賜 教 ， 請 與 管 理 處 聯(lián) 絡(luò)。1.1.3 管 理 處 負(fù) 責(zé) 維 持 本 物 業(yè) 圍 之 正 常 運(yùn) 作 及 在 可 能 情 況 下 協(xié) 助 各 業(yè) 戶 ， 此 外 還 代 表 全 體 業(yè) 戶 處 理 公 共 事 務(wù) 。 1.2管理費(fèi)1.2.1管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用為保障各業(yè)戶在xxxxxxxx的物業(yè)之長遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值的效果，各業(yè)戶需按照xxxxxxxx管理公約規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理之各項(xiàng)支出包括但不限于：- 管理人

8、員及服務(wù)人員之薪金、福利；- 保安、清潔及其他服務(wù)之承辦費(fèi)用；- 綠化及花圃維修；- 公共設(shè)施之維修、更換等費(fèi)用(如發(fā)電設(shè)備、渠務(wù)、水泵、消防設(shè)備、保安系統(tǒng)等)；- 公共設(shè)備、屋宇結(jié)構(gòu)及勞工等保險(xiǎn)；- 行政辦公和印刷、制服、電話、電訊及郵務(wù)；- 專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如聘請顧問、律師、核數(shù)師和工程師費(fèi)用等、其它管理上之開支；- 大廈經(jīng)理人酬金；- 本大廈管理公約列明之項(xiàng)目。所有支出均根據(jù)管理維修公約所載之管理份額由各業(yè)戶按比例分?jǐn)偂?.2.2 管理費(fèi)繳交管理費(fèi)是保持大廈正常運(yùn)作之必備條件。故各業(yè)戶務(wù)必準(zhǔn)時(shí)繳交管理費(fèi)。管理費(fèi)用將以人民幣為計(jì)算單位。1.2.3 拖欠管理費(fèi)業(yè)戶應(yīng)于每月首日或之前繳交當(dāng)月管理

9、費(fèi)，凡逾期七日者，每逾期一天加收應(yīng)付金額的百分之零點(diǎn)三(0.3%)的滯納金，逾期一個(gè)月或以上的，管理公司有權(quán)采取包括但不限于停電、停水等措施，直至業(yè)戶繳清所欠費(fèi)用連同滯納金為止。此條款同時(shí)適用于水電費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用的繳交。1.2.4 管理費(fèi)按金及其它業(yè)戶入伙時(shí)須按公約規(guī)定繳交管理按金(相等于該單元之一個(gè)月管理費(fèi))及其他由管理公司制定之合理費(fèi)用：- 預(yù)付三個(gè)月之首期管理費(fèi)；- 相當(dāng)于二個(gè)月管理費(fèi)之大廈管理基金；- 單元電費(fèi)保證金：每平方米人民幣20元。如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費(fèi)用，應(yīng)按大廈管理公約所指定的管理份額比例，由各業(yè)主共同分擔(dān)。管理帳目及收支情況將由管理公司按時(shí)公布。此外，各業(yè)主如

10、有業(yè)權(quán)更改時(shí)，請即以一周內(nèi)以書面通知管理公司。管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用可按照管理及維修公約規(guī)定轉(zhuǎn)名予新業(yè)主，各業(yè)主應(yīng)于業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)結(jié)算清楚。1.2.5管理費(fèi)之盈虧若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各業(yè)戶需按公約指定比例繳付不足之?dāng)?shù)。如有盈余，則作為儲備金撥入下年度之帳目。1.2.6投訴及意見一切有關(guān)大廈投訴意見或管理問題，管理公司皆樂于接受，祈能籍此提供更佳服務(wù)水。為有效處理有關(guān)投訴及意見，一切以函件為，來函請留下姓名，地址，聯(lián)系電話，以便及時(shí)回復(fù)。2. 業(yè)戶須知2.1業(yè)主對其購買之物業(yè)擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)利(如：房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承)，但土地所有權(quán)仍屬于國家。2.2業(yè)主如欲在所

11、擁有之物業(yè)門口安裝名牌，必須事先向管理公司申請，及按照統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時(shí)，各單元之窗戶、外墻及公共地方均不得樹立任何標(biāo)志及廣告。2.3 本物業(yè)僅可作為公約指定用途(即辦公樓、購物商鋪、娛樂場所)，不可作為貨倉、工廠或其他用途。2.4業(yè)戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(如：窗戶、天臺、外墻等)之更改以維護(hù)物業(yè)之外觀整齊、美觀，不可侵占公共空間，妄顧公德(如天篷安裝、神位等)。2.5業(yè)戶進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨礙大廈結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為準(zhǔn)則。進(jìn)行該等工程前需向管理公司提出申請，填寫“裝修申請表”并獲得管理公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并需繳納有關(guān)按金及管理費(fèi)用。2.6 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆

12、建者，管理公司除要求立刻停止及擅改者自費(fèi)恢復(fù)原貌外，同時(shí)保留報(bào)告政府有關(guān)部門及/或要求賠償/罰款之權(quán)利。2.7 物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存放有任何違禁、易燃易爆及有毒物品。2.8 任何業(yè)主不得在本大廈之樓面任何部位上安裝(擺放)過重之家具，設(shè)備，機(jī)械裝置等。3. 日常保養(yǎng)3.1請勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。3.2請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁，去水道等)，否則需對損壞/堵塞修理負(fù)責(zé)。3.3請正當(dāng)?shù)厥褂檬覂?nèi)電器，勿私拉亂接電源。失修/損壞/劣質(zhì)電器易導(dǎo)致火警。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行。3.4請勿涂劃/刮花大廈任何部份如墻壁等，亦不可隨地吐痰或便溺。3.5請勿霸占任何公共地方(如擺放物品、神位、祭祀等

13、)，以免有礙觀瞻，損人不利己及引致犯罪。3.6愛護(hù)公物，若發(fā)現(xiàn)有人為損壞事故，請立刻報(bào)告管理公司。4. 清潔衛(wèi)生4.1 請各業(yè)戶把垃圾袋裝包好，再放在管理公司指定地方，以便大廈清潔人員定時(shí)予以收集。4.2請各業(yè)戶勿在大廈圍內(nèi)飼養(yǎng)禽畜動物。如有特殊情況，可書面向管理公司要求豁免(如：導(dǎo)盲犬)。4.2 請各業(yè)戶自覺清理廢物，不要亂丟(堆)垃圾雜物，更不要從窗戶向外亂丟垃圾雜物，切勿污染公共地方。4.3 大廈每月最后一個(gè)周五下午為大件物品清除日。辦公單元可將清理之大件廢物、家具等于該日通知管理公司派人員上門清運(yùn)。4.4 業(yè)主/租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)單元門前三包(包衛(wèi)生、包秩序、包安全)和保持單元內(nèi)外清潔。4

14、.5 凡違反大廈公約或重慶市環(huán)保/市容規(guī)定者，按規(guī)定處罰。5. 保安事宜5.1大廈內(nèi)二十四小時(shí)均有保安員當(dāng)值，負(fù)責(zé)大廈巡邏工作及協(xié)助各業(yè)戶所提出之合理要求，及處理任何緊急事故。(管理公司辦公室辦公時(shí)間為周一至周五: 09:00-12:00、13:00-17:30；周六、周日及公假休息)。辦公時(shí)間以外，可聯(lián)系物業(yè)中心。5.2管理公司員工皆佩戴工作證。如對來人有疑，請聯(lián)絡(luò)管理處查詢。6. 車場管理6.1 大廈停車場實(shí)行車位出租管理，并配發(fā)停車證明，無證車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入大廈范圍。6.2凡進(jìn)入本大廈圍之車輛，須遵守大廈停車場管理守則。7. 災(zāi)害預(yù)防7.1 請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃放煙花、爆竹或焚燒紙張

15、、文件等。電器設(shè)備經(jīng)常檢查，監(jiān)管孩童勿玩火。7.2 要愛護(hù)消防設(shè)備，不得隨意挪動或損壞消防設(shè)備及器材保持公共通道暢通，防火門常閉。7.3 如發(fā)生火警，即告大廈消防監(jiān)控中心并撥打“119”火警電話報(bào)警。在安全情況下快速關(guān)閉單元電源總閘、燃料開關(guān)及/或進(jìn)行撲救/或從消防樓梯緊急逃生。8. 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1業(yè)主在轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)時(shí)，需于一月內(nèi)知會管理公司有關(guān)新業(yè)主(承受人)之詳情(如：姓名、聯(lián)系地址、電話、交易日期、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明)。原業(yè)主有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效支前或書面通知之前的所有管理費(fèi)及其它費(fèi)用。8.2業(yè)主在出讓業(yè)權(quán)時(shí)，其受讓人應(yīng)明確表示接受公約及本手冊的全部規(guī)定并在所購房產(chǎn)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓前確定原業(yè)主已付清所

16、有管理費(fèi)用及其它規(guī)定費(fèi)用，否則所購房產(chǎn)的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓后受讓人有義務(wù)清償原業(yè)主所欠的一切費(fèi)用及滯納金。9. 其他事宜業(yè)戶請注意：9.1業(yè)戶須監(jiān)管其聘用之承判商及雇員，并對其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或設(shè)施設(shè)備或在公共地方棄遺雜物，該單元之業(yè)戶為最終負(fù)責(zé)人，并需承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2滋擾他人行為如制造噪音、高聲叫賣，兜售商品、派發(fā)傳單等，一律禁止。10. 應(yīng)急程序10.1緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生，管理公司必須為處置緊急情況作準(zhǔn)備，以盡量減低生命及財(cái)產(chǎn)的損失。以下提供資料，是特別為協(xié)助業(yè)戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。10.2緊急電話號碼：電話號碼火警:煤氣公司:公安局:供電局:消防局:工商局:稅務(wù)局:房管局:環(huán)保

17、局:救護(hù):匪警:10.3 單元內(nèi)物品處理請定期檢查單元內(nèi)存放物品，以免造成堵塞，妨礙危急時(shí)逃生之通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之物件如廢紙、報(bào)紙或其他易燃物品等，均應(yīng)及時(shí)清除，避免放置在室內(nèi)。10.4 意外(緊急醫(yī)療問題)當(dāng)發(fā)生意外或面對緊急醫(yī)療問題時(shí)：a) 嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；b) 使傷者處于溫暖及舒服的狀況，并加以安慰；c) 撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)；d) 通知管理公司詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；e) 在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。10.5 罪案與保安一個(gè)高級豪華之物業(yè)，因環(huán)境高尚優(yōu)美，也可能會成為匪徒之對象，引致偷竊、其他不法行為

18、甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案，切記遇有遺失銷匙時(shí)，請即把門鎖更換。10.6 火警-發(fā)現(xiàn)(若發(fā)現(xiàn)火警)；-通知(致電消防局及通知附近的人按動火警按鈕)；-逃生(通過最安全的途徑，使用防火樓梯離開火警現(xiàn)場)；-抑制(在安全情況下，緊閉所有門窗，封堵不密實(shí)部位)，避免煙霧浸入；業(yè)戶應(yīng)知：業(yè)戶必須熟悉大廈內(nèi)設(shè)置的滅火器、警報(bào)系統(tǒng)之位置及本地消防局和大廈消防監(jiān)控中心的電話號碼：_a) 若是輕微失火(如廢紙監(jiān)、煙灰碟等)，立即用滅火器將火撲滅，但切勿驚恐及冒險(xiǎn)；b) 如人身安全已受到威協(xié)，而火勢亦不能即時(shí)受到控制，應(yīng)即時(shí)逃生。如情況安全，離開時(shí)可將通往失火現(xiàn)場的門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢；c) 通知消防局：l

19、本大廈及失火單元的名稱；l 所在的道路交界；l 火警蔓延的范圍及位置；l 你的電話號碼及姓名。d) 通知本大廈管理公司/消防監(jiān)控中心；e) 依從大廈管理公司職員及消防應(yīng)急廣播指示疏散離大廈；f) 如被火焰或高熱所圍困：l 有可能的話，致電消防局求助；l 打破玻璃警報(bào)系統(tǒng)之玻璃蓋，使警報(bào)訊號能發(fā)出，把門關(guān)閉將火勢及煙霧隔離；l 緊記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣(1.2米以下)含氧氣量較高，溫度亦較低，故應(yīng)彎腰或爬行逃生；l 如情況許可，打破窗子以求室內(nèi)空氣流通，并向窗外揮動醒目衣物求救。l 所有逃離火場的人，須在中心內(nèi)指定之空礦地聚集；l 身處火場上層的人，應(yīng)向天臺方向逃生，如身處火l

20、場下層者，則向下走，前往最鄰近的出口逃生；l 發(fā)生火警時(shí)，管理公司職員會協(xié)助消防員和警方陰止公眾人士進(jìn)入現(xiàn)場，在管理公司職員或消防局宣布有關(guān)單元安全之前，任何人士不得進(jìn)入。10.7 地震a) 保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方；b) 躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；c) 遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件；d) 地震時(shí)不要躲在樓梯底下；e) 準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震；g) 如單位受破壞，立即通知管理公司；h) 切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。10.8 臺風(fēng)在預(yù)報(bào)吹襲前，請采取下列防風(fēng)措施：a) 關(guān)緊所有門窗；b) 疏通天臺下之渠道；c) 臺風(fēng)過后，應(yīng)立即更換破損之玻璃；10.9 水浸遇有可能遭受水浸時(shí)：a)

21、把有可能受損的貴重物品移往較高處或他處；b)切斷受浸部位電器用具的電源；c)提防通電的電線；水浸之后：d)立即通知管理公司，工程人員會盡快到場找出水浸原因并立即采取相應(yīng)措施；e)委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；f)逐漸抽去積水，以減少對樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害；g)清除單位內(nèi)、家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；i) 做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單元；j) 電工對相關(guān)電路進(jìn)行檢查，防止發(fā)生因電路短路、漏電而引發(fā)事故；k) 事發(fā)后，立即通知保險(xiǎn)公司，商議有關(guān)賠償事宜。10.10 聯(lián)絡(luò)用電話報(bào)案時(shí)，請?zhí)峁┮韵滤匈Y料：a) 報(bào)案人的姓名；b) 緊急事故的位置；l 物業(yè)名稱及地址；l 單

22、位編號；l 有人受傷與否；l 緊急事故的種類、火警、罪案等；l 待對方確定了資料后，方可掛斷電話。10.11 大廈撤離程序a) 當(dāng)發(fā)生火警或任何其他緊急事故，所有人應(yīng)該完全按指示撤離事發(fā)區(qū)域，不能有所例外。b) 在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)，用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)，另外，最后離開的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。c) 開啟由單位通往室外的大門前，先弄清楚是否燙手，如發(fā)現(xiàn)門是熱的，須小心開啟，若情況許可，應(yīng)前往預(yù)先指定的樓梯，然后跟隨撤離程序逃生。d) 若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外，則應(yīng)關(guān)上門，放置毛巾在門底的門縫間，打開窗戶保持空氣流通，在窗外掛一塊布，讓消防員得知你仍在單位內(nèi)，保持鎮(zhèn)定等待消防員

23、的援救。10.12 撲滅火警大廈通道內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器，業(yè)戶應(yīng)該熟悉滅火器的放置位置和用法。不同類的滅火器是用以控制不同類的火警，火警起因可分為a、b、c、d四類。a類：木、紙、廢物等等使用：二氧化碳滅火器或”1211”滅火器b類：油、顏料、汽油、稀釋濟(jì)、或其他易燃液體使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器c類：馬達(dá)、電線、電器使用：二氧化碳滅火器或“1211”滅火器d類：易燃金屬鎂鉀鈉，這種火警常見于工業(yè)廠房使用：須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下，切勿使用。任何已撲滅的火警，必須向消防局報(bào)告，以便進(jìn)行調(diào)查。10.13 結(jié)語沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生，制定緊急程序計(jì)劃可避

24、免人命和財(cái)物損失，以及萬一發(fā)生意外時(shí)，將損失減至最低，以上提供了一套有系統(tǒng)和周全的步驟，以應(yīng)付意外和災(zāi)難之突然來臨。通過熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引，一隊(duì)受過訓(xùn)練的管理人員，再加上業(yè)戶的合作，當(dāng)萬一發(fā)生緊急事故時(shí)，本管理公司便更有信心能應(yīng)付，縱使遇上從未預(yù)計(jì)的緊急，仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助業(yè)戶作出合理反應(yīng)，以保障人身及財(cái)物安全。制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃，可以保護(hù)人身安全，保障業(yè)戶的投資。然而，請必須緊記，無論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍需業(yè)戶熟悉運(yùn)用及時(shí)該保持高度警覺，才可盡量避免意外發(fā)生，及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。二、業(yè)戶守則所有業(yè)戶都必須遵守包括大廈管理維修公約及以

25、下條例。1. 業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)戶必須填妥及交回另外分發(fā)之“業(yè)戶資料表“以便本管理公司存檔。2. 空調(diào)系統(tǒng)2.1大廈安裝有中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理公司批準(zhǔn)外，不得安裝任何形式獨(dú)立附加空調(diào)設(shè)備。正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間為：辦公樓層： 星期一至五早上八時(shí)三十分至下午六時(shí)；周六、周日及公眾假期將暫停供應(yīng)；2.2 管理公司有權(quán)按季節(jié)或?qū)嶋H情況提前通知業(yè)戶調(diào)整供應(yīng)時(shí)間。辦公單元如需額外供應(yīng)空調(diào)，需提前六小時(shí)向管理公司申請及繳交超時(shí)空調(diào)使用費(fèi)。3. 大廈外墻大廈外墻絕不容許由業(yè)主作出任何的更改以致影響大廈的外觀。4. 玻璃幕墻玻璃幕墻上的部分可開啟窗戶只容許在緊急的情況下開啟。在得到管理公司批準(zhǔn)下，業(yè)主方可在特別情況

26、下開啟窗戶。不遵守此規(guī)定者將每次被罰款人民幣壹仟元正。5. 洗手間、淋浴間在未得到管理公司批準(zhǔn)前，不得附加建造洗手間、淋浴間之類的設(shè)施。6. 大廈內(nèi)結(jié)構(gòu)部分之保護(hù)大廈內(nèi)結(jié)構(gòu)部分不可改動。業(yè)戶不準(zhǔn)損害任何內(nèi)部之結(jié)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)受破壞，修補(bǔ)費(fèi)用將會由該單位業(yè)戶負(fù)責(zé)。7. 公共設(shè)施業(yè)戶有責(zé)任對大廈內(nèi)的設(shè)施，如排水，單元之外圍燈飾及其電力線管、弱電系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。任何損壞最終由業(yè)戶負(fù)責(zé)。8. 業(yè)戶交付費(fèi)用之責(zé)任根據(jù)管理維修公約規(guī)定，所有業(yè)戶都應(yīng)在接收單位前依時(shí)交付以下費(fèi)用：8.1 管理基金管理基金費(fèi)用相等于二個(gè)月的管理費(fèi)。8.2 管理按金業(yè)戶應(yīng)交付相當(dāng)于一個(gè)月管理費(fèi)予管理公司，作為按金以保證付清日

27、后欠繳額。此按金不能作為拖欠正常正常繳交管理費(fèi)之藉口及不能作為抵銷所欠繳管理費(fèi)之安排。8.3 管理費(fèi)業(yè)戶應(yīng)交付相當(dāng)于三個(gè)月之上期管理費(fèi)。業(yè)戶亦應(yīng)在每月首天為其單位繳付當(dāng)月管理費(fèi)于管理公司。8.4 單元電費(fèi)保證金：每平方米20元人民幣。8.5 其他費(fèi)用其他列于收樓費(fèi)用一覽表之項(xiàng)目。9. 材料/貨品之運(yùn)送9.1 業(yè)戶應(yīng)安排在非辦公時(shí)間搬運(yùn)貨品并依照管理公司所指定之入口及路線搬運(yùn)。如在辦公時(shí)間內(nèi)需運(yùn)送材料/貨品時(shí)，管理公司將視其行為之妨礙公眾情況，有權(quán)予以拒絕運(yùn)送，但將安排合適之場所臨時(shí)停放。9.2 業(yè)戶需為他們所聘請的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所有因運(yùn)輸而對大廈造成之破壞，其修補(bǔ)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)戶負(fù)

28、責(zé)。9.3 在得到管理公司批準(zhǔn)之前，業(yè)戶不得運(yùn)入或運(yùn)出以下物品：保險(xiǎn)柜、重型機(jī)械、辦公電器、批量性貨品等。10. 二次裝修規(guī)則管理公司謹(jǐn)提醒各業(yè)戶必須留意及遵守此手冊d段及e段之裝修規(guī)例。11. 保險(xiǎn)事宜11.1 管理公司為本中心之公共設(shè)施購心買了火災(zāi)及其他的保險(xiǎn)，惟此保險(xiǎn)受保范圍并不包括各業(yè)主單元。因此，管理公司建議各業(yè)戶為其單元內(nèi)的裝修、家具文儀、貨品等購買適當(dāng)之保險(xiǎn)。11.2 業(yè)戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理公司為公共地方購買的保險(xiǎn)全部或部分失效或令保險(xiǎn)增加之任何行為。一切因業(yè)戶不當(dāng)行為而產(chǎn)生之費(fèi)用，須由有關(guān)業(yè)戶全部承擔(dān)。12. 管理與空調(diào)收費(fèi)業(yè)戶須在管理公司指定銀行開設(shè)帳戶，然后，填

29、妥代收費(fèi)用合同，一切有關(guān)費(fèi)用將會按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)帳交付，如業(yè)戶/租戶對以上安排有任何問題，請與管理公司查詢。13. 公共地方之清潔業(yè)戶不得放置任何物品、家具、垃圾等于走火樓梯、電梯門外，走道、大堂等公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品將會被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會由有關(guān)業(yè)及租戶負(fù)責(zé)。14. 垃圾之清運(yùn)業(yè)戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理公司指定的位置。大型廢物及家具等須管理公司特別安排運(yùn)走，任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理公司清走而費(fèi)用由有關(guān)業(yè)戶承擔(dān)。15. 保安事宜管理公司已安排二十四小時(shí)由管理人員及保安人員在大廈站崗及巡邏以保持大廈之安全。如閣下需在辦公時(shí)間以外工作或進(jìn)出大廈，希望能遵守以下程序：15.1 進(jìn)

30、入大廈前，請主動于接待處留下姓名身份證號碼、電話，所進(jìn)入單位及簽署。保安人員有權(quán)檢查進(jìn)入大廈人士之身份證明。15.2 離開大廈時(shí)，通知接待處管理人員并簽署離開。15.3 如有特殊需要經(jīng)常進(jìn)出工作之人士，可向管理公司辦理登記。15.4 為本大廈之安全，管理及保安人員有權(quán)于辦公或營業(yè)時(shí)間以外拒絕任何無確實(shí)理由之人士進(jìn)入本大廈。業(yè)戶應(yīng)妥善保管單元之鎖匙，并約束其聘用之雇員勿在非工作時(shí)間擅自進(jìn)入大廈。業(yè)戶在解雇其員工或鎖匙流失情況下，應(yīng)及時(shí)更換鎖具，管理公司不對因業(yè)戶內(nèi)部管理事宜導(dǎo)致的損失而承擔(dān)保管責(zé)任。16. 招牌廣告與指示牌16.1 業(yè)戶不得在未經(jīng)大廈管理公司同意的情況下，在大廈公眾地方或大廈外圍

31、豎立或放置任何標(biāo)志、招牌、通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理公司在不另行通知下將會把上述物品即時(shí)搬離現(xiàn)場。所有相關(guān)費(fèi)用將由有關(guān)業(yè)戶承擔(dān)。16.2 在業(yè)戶要求下，管理公司在審批后可安排在大堂或樓層指示牌上安裝、更改有關(guān)單元公司資料，唯有關(guān)費(fèi)用將會由有關(guān)業(yè)戶支付。所有安裝于公共地方之業(yè)戶名牌、指示牌由管理公司統(tǒng)籌安裝，業(yè)戶不得自行安裝。17. 兜售商品未得到管理公司批準(zhǔn)前，業(yè)戶不得在單元外或公眾地方作出任何兜售行為，派發(fā)傳單、廣告、贈品等。18. 張貼廣告/商業(yè)推業(yè)戶必須配合大廈管理公司統(tǒng)一安排之商業(yè)推廣活動，并繳付相關(guān)費(fèi)用于管理公司。19. 單元用途19.1 業(yè)戶除公約允許情況下不得將

32、單元或容許該單元用作宿舍、住宅等用途。19.2 業(yè)戶不得將單元或容許將單元進(jìn)行違法、不道德等的用途。19.3 業(yè)戶不得將單元或容許該單元用作儲存易燃易爆或危險(xiǎn)物品等用途。19.4 業(yè)戶不得將單元或容許該單元收留或飼養(yǎng)寵物。19.5 業(yè)戶在任何原因下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生或容許過大的噪音、震動等對其他使用者產(chǎn)生不便的聲音。19.6 業(yè)戶不得安裝、放置任何重型機(jī)器、設(shè)備等(其重量超過150kpa)在單元地面或容許該等行為發(fā)生。19.7 業(yè)戶不得在大廈結(jié)構(gòu)地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。19.8 業(yè)戶必須自費(fèi)對其單元內(nèi)的設(shè)備、裝修等進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。19.

33、9 在未得到管理公司或有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局、市政府等指導(dǎo)下，業(yè)戶不得在單元內(nèi)安裝有鍋爐或任何排放廢氣的機(jī)械設(shè)施。對大廈管理方面的意見，管理公司之歡迎業(yè)戶書面提供。我們對閣下之意見將非常重視并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。20.攜帶貨物乘客不得攜帶大宗貨物、沉重包裹、盛滿食物器皿或其它占有空間的物品乘坐電梯。21.綠化大廈之綠化為業(yè)主/租戶利益著想，所有人員均有責(zé)任保持、維護(hù)大廈綠化之完好。嚴(yán)禁攀折花木，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。22.其他事宜每天下班時(shí)業(yè)主/租戶應(yīng)確保：1) 關(guān)好房門。2) 財(cái)務(wù)票重要文件應(yīng)鎖好，以免遺失或被盜。3) 保險(xiǎn)柜鑰匙要隨身帶走。4) 關(guān)閉一切電源開關(guān)。5) 關(guān)閉開水間、洗手間水閥。三

34、、裝修程序所有xxxxxxxx物業(yè)管理處業(yè)主/租戶在裝修前均須依照以下裝修程序進(jìn)行。1. 物業(yè)移交業(yè)主/租戶須與大廈物業(yè)管理公司辦理物業(yè)及鑰匙接收事宜。業(yè)主/租戶有責(zé)任全面檢視物業(yè)及確認(rèn)所有設(shè)施、附屬物是否完好并在管理公司提供之表格上簽名。2. 裝修申請所有業(yè)戶須在裝修工程開始前二十一天登記大廈管理公司提供之“裝修申請表”。3. 改裝及加建工程申請為了保護(hù)大廈公共設(shè)施，所有業(yè)戶必須在施行任何改裝或加建工程前向大廈管理公司遞交以下圖則，并須得到大廈管理公司書面同意。且該裝修圖須經(jīng)重慶市有關(guān)政府部門如消防部門、質(zhì)檢部門批準(zhǔn)后始可動工，管理公司有絕對權(quán)力禁止任何未得政府部門批準(zhǔn)之工程進(jìn)行。3.1 圖

35、則之需求詳情如下：a. 室內(nèi)平面圖清楚顯示：1)室內(nèi)平面之布置。2)室內(nèi)間隔或墻面至天花板高度或天花結(jié)構(gòu)。3)任何附加之廁所或茶水間4)任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料。5)任何提升地面之工程以便安排強(qiáng)弱電線源之用。b. 天花板平面圖清楚顯示：1)任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。2)照明燈具之位置。3)任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加。4)現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器位置及提議修改位置。c. 電力分布圖及簡圖清楚顯示：1)總配電盤、分區(qū)配電盤之位置、類別和功率。2)總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。3)總耗電量之計(jì)算。d. 給排水圖清楚顯示：1)建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸。2)

36、水管之分布圖。3)茶水間地面所采用防水物料之詳情。e. 空調(diào)分布圖清楚顯示：1)風(fēng)機(jī)盤管位置。2)送風(fēng)及回風(fēng)喉路線。3)送風(fēng)及回風(fēng)百葉位置。4)室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。4. 裝修保證金4.1業(yè)戶須在裝修前先向xxxxxxxx物業(yè)管理處支付裝修保證金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方人民幣100元，具體如下：裝修面積(平方米)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(人民幣)1) 0-100(含100)10,000元(最低限額)2) 100-500(含500)按每平方米人民幣100元計(jì)算3) 500以上(同一層)50,000元(最高限額)4.2完成裝修工程后，如所有裝修廢料清理完畢，且對大廈公共區(qū)域/公共設(shè)施未造成任何破壞，則此筆保證金將會于

37、管理公司檢視后三十天內(nèi)如數(shù)奉還，但不計(jì)算利息。如裝修按金不足彌補(bǔ)以上損失，則管理公司保留向該業(yè)戶追償不足部分金額之權(quán)利。5. 裝修管理費(fèi)業(yè)主/租戶須在裝修前先向大廈物業(yè)管理公司支付裝修管理費(fèi)(含審圖費(fèi)，泥頭費(fèi)等)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：a. 100平方米內(nèi)，人民幣1,000元b. 100平方米以上，每50平方米為常位加人民幣200元整上述費(fèi)用不予退還。6. 臨時(shí)電力供應(yīng)如業(yè)戶在裝修期間需臨時(shí)額外之電力供應(yīng)，應(yīng)向大廈管理公司申請并繳付臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用，具體規(guī)定如下：a. 填寫由管理公司提供之”裝修期間臨時(shí)電力供應(yīng)申請表”b. 業(yè)戶需委托管理公司安裝臨時(shí)配電箱及獨(dú)立電表。c. 提供電力前，申請者須向管理公司

38、預(yù)繳臨時(shí)電電費(fèi)(每單元人民幣2,000元)。業(yè)戶完成裝修工程后，管理公司將根據(jù)實(shí)際耗電量進(jìn)行核算，并多退少補(bǔ)。d. 業(yè)戶有責(zé)任聘用專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行線路接駁工作。e. 所有永久電力裝置用量不得超過大廈有關(guān)該單元之供電設(shè)計(jì)用量。7. 業(yè)戶之承包商業(yè)戶在進(jìn)行任何工程前，至少須提前5個(gè)工作日管理公司提供以下信息：a. 裝修工人之詳細(xì)資料在進(jìn)行任何已被批準(zhǔn)之裝修工程時(shí)，業(yè)戶必須確保其承包商及裝修工人遵守大廈裝修守則及管理規(guī)定，并將裝修工人身份證復(fù)印件及工人資料填寫完交回管理公司。b. 業(yè)戶之裝修主管必須于裝修前至管理公司領(lǐng)取裝修出入證。本公司將不會允許任何沒有攜帶出入證之人員進(jìn)入大廈。裝修主管必須于管理

39、公司登記其二十四小時(shí)聯(lián)絡(luò)電話，手機(jī)號碼及及傳呼機(jī)號碼，并繳交出入證成本費(fèi)每張人民幣5元，保證金30元。遺失工作證罰款手續(xù)費(fèi)每張人民幣10元，由保證金扣除，出入證工作完畢后須交回管理處作結(jié)算依據(jù)并銷毀。出入證在使用過程中不得轉(zhuǎn)借，并不得拒絕管理公司對出入證的檢查。8. 大廈指定之承包商為確保大廈所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意損壞，所有有關(guān)電力、中央空調(diào)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)，及給排水等之增加、刪除或改動等工程，或其他與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理公司批準(zhǔn)及指定承判商進(jìn)行。指定之承包商而有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。由指定承判商執(zhí)行工作詳情如下：a. 空調(diào)系統(tǒng)1)新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤

40、管，包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱處理)，風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)之改動及安裝。2)空調(diào)溫度控制器安裝。3)其他有關(guān)空調(diào)設(shè)備的安裝工作。b. 電力分布系統(tǒng)1)臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等。2)永久電源之安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)線槽等。c. 消防噴淋系統(tǒng)1) 有關(guān)室內(nèi)間隔改變引致消防噴淋頭、煙霧感應(yīng)器的改動工程。2) 消防有關(guān)方面改動之設(shè)計(jì)圖則，及向消防部門報(bào)批。3) 其他更改引致的系統(tǒng)因按規(guī)范需要作出的增加或改動工程。d. 公共天線系統(tǒng)1) 有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電室至單元內(nèi)的線管及線路接駁工作。e.給排水系統(tǒng)1) 在管道間或其他墻體開孔以便接

41、駁排水管穿越及修補(bǔ)。2) 在給排水管上安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。f. 電話系統(tǒng)1) 由弱電室至單元內(nèi)的電話系統(tǒng)線管或線槽。2) 電話線路接駁。3) 室內(nèi)電話系統(tǒng)之線管布置及安裝，由業(yè)戶自行安排，唯需附和電話公司之要求。g. 其他事宜1)其他特別工程管理公司認(rèn)為需聘用指定承判商進(jìn)行的。9. 裝修工人業(yè)戶須對裝修期間其所聘請之裝修工人之行為負(fù)責(zé)，約束其遵守大廈裝修守則及各項(xiàng)管理規(guī)定。10. 安全協(xié)定業(yè)戶與承判商在裝修前須與管理公司簽訂安全協(xié)議，保證并遵守大廈管理規(guī)則，并明確違反之責(zé)任。11. 總結(jié)本管理提醒各業(yè)主/租戶注意只有符合以下條件裝修工程才可進(jìn)行。a. 獲得管理公司之書面批準(zhǔn)。b. 前文

42、所列之費(fèi)用已清繳。c. 所有工程沒有與國家法規(guī)有任何抵觸。d. 已購買裝修保險(xiǎn)。裝修流程圖表請參見本冊五段。大廈技術(shù)資料參見本手冊六段。 四、裝修規(guī)則業(yè)戶在裝修時(shí)必須參閱及遵守以下規(guī)則：1. 裝修時(shí)間管理公司規(guī)定之裝修時(shí)間為全周上午八時(shí)至晚上六時(shí)(公眾假期除外)，如需超時(shí)工作必須事先獲大廈管理公司批準(zhǔn)，并于大廈記事簿內(nèi)簽署。管理公司有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。凡這類工程必須在非營業(yè)時(shí)間或管理公司指定時(shí)間進(jìn)行。2. 附加裝置未獲管理公司事先批準(zhǔn)，任何業(yè)戶均不得加設(shè)冷氣機(jī)、天線、帳蓬或其他裝置以及更改門面，招牌等。所有的單元戶門不得伸展至公共區(qū)域。3. 廣告/招

43、牌未獲得管理公司事先批準(zhǔn)，任何業(yè)戶均不得在大廈內(nèi)和櫥窗外陳列或裝設(shè)廣告/招牌。4. 改建及還原工程大廈管理公司保留要求業(yè)主/租戶進(jìn)行合理之改建或重建的權(quán)利。只要其認(rèn)為原裝修工程影響了大廈之結(jié)構(gòu)或公共場所/公共設(shè)施正常之使用，既使該裝修工程已經(jīng)完成。業(yè)戶須在接獲此類通知之日起一個(gè)月內(nèi)按管理公司要求完成改建或重建并負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。如果由于業(yè)戶未按或不愿按管理公司要求進(jìn)行改建或重建，管理公司會負(fù)責(zé)安排該項(xiàng)工程，則業(yè)戶有責(zé)任立即將有關(guān)費(fèi)用繳付于大廈管理公司。5. 大廈附屬設(shè)施業(yè)主/租戶須確保管理公司之職員可隨時(shí)檢查、維修所有大廈內(nèi)包括室內(nèi)之附屬設(shè)施，并保持中央散熱、排風(fēng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器、管渠、安全通道等

44、完好及暢通，所有活門、渠蓋、門、百頁等都不得封死或安置物品以影響維修開啟。6. 更改消防噴淋頭任何更改消防噴淋頭之工程都必須事先獲得物業(yè)管理公司之書面同意，進(jìn)行此項(xiàng)工程須聘用管理公司指定之承包商，設(shè)計(jì)圖亦須于動工前獲得政府消防部門批。7. 垃圾/廢料清理裝修時(shí)所有裝修材料和雜物須放置于有關(guān)物業(yè)之單元內(nèi)，不得棄置于公共走廊及其他公共地方。一切因裝修產(chǎn)生垃圾及建材廢料須由業(yè)主/租戶自行袋裝化并清倒于大廈指定地點(diǎn)。8. 裝修材料及搬運(yùn)8.1業(yè)戶在裝修過程中，裝修材料需符合政府部門頒布之有關(guān)防火規(guī)定。8.2業(yè)戶聘用之承判商在搬運(yùn)材料及垃圾清理時(shí)需嚴(yán)格遵從大廈管理公司安排之路線及程序，并在指定時(shí)間進(jìn)行。

45、除特別指定外，任何載客電梯及扶手梯不能載物。運(yùn)送大件物品需事先與管理公司聯(lián)絡(luò)并專門安排栽貨電梯使用。貨運(yùn)車輛裝卸后需立即開走，否則將核算泊車費(fèi)。如因搬運(yùn)及清理工作造成大廈公共地方或公共設(shè)施損壞，賠償費(fèi)用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。9. 排污系統(tǒng)業(yè)戶不得堵塞、切割、更換、干擾大廈任何公共部分和公共設(shè)施之水道、喉管、暗渠、固定裝置等，不得往儲水池中拋棄廢置物，否則業(yè)戶須對因此造成之損失負(fù)責(zé)。10. 環(huán)境保護(hù)業(yè)戶有責(zé)任在裝修期間保持該單元周圍環(huán)境清潔符合大廈公共環(huán)境之要求。11. 消防設(shè)施在裝修期間為免發(fā)生火警，業(yè)戶須確保在裝修區(qū)域內(nèi)備有足夠之消防設(shè)備，如滅火器等，滅火器需按面積布置，每一百平方米內(nèi)要求一個(gè)。如要更改噴淋或煙感器必須由本大廈消防承造商進(jìn)行，否則大廈管理公司有絕對權(quán)力禁止未經(jīng)批準(zhǔn)之工程進(jìn)行。12. 地面及圍墻為避免防水層受影響，地臺和圍墻均不可敲、鉆、或做任何更改，否則一切損失修理及還原費(fèi)用均須由業(yè)戶負(fù)責(zé)。另不得在玻璃上鉆孔，或加掛任何設(shè)施物件(包括單元間隔玻璃)。13. 政府批文業(yè)主/租戶在裝修前必須自行向政府有關(guān)部門