建筑智能化系統(tǒng)項目管理探討

1、 建筑智能化系統(tǒng)項目管理探討 戎杰上海恒生電訊工程有限公司 200010【摘要】建筑工程在智能化系統(tǒng)工作中有著非常重要的作用，系統(tǒng)有四大類15個子系統(tǒng)，其中包含樓宇自動化、安保自動化、通信自動化以及建筑集成管理等系統(tǒng)，它不僅有利于提高自動化水平，優(yōu)化人類居住的舒適感官度，還營造了人性化的工作環(huán)境，構(gòu)建了數(shù)字信息化的智能化系統(tǒng)項目管理平臺，能夠為使用者提供舒適安全、高效節(jié)能、便于維護等的工作或生活環(huán)境。本文就從工程承包商的視角就建筑智能化系統(tǒng)項目管理的特點和應(yīng)用進行研究探討。【關(guān)鍵詞】建筑智能化；工程管理1.引言隨著人們生活水平的提高，對工作、對環(huán)境、對生活設(shè)施等都形成了較高的要求。建筑智能化工

2、程作為建設(shè)工程項目的一項分支內(nèi)容，已經(jīng)越來越顯示出其強大的社會需求性及生命力。由此也催生了建筑智能化工程項目管理這一熱點并為大家熟悉和接受。2.建筑弱電智能化工程特點當(dāng)前智能化系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用是在信息時代c4技術(shù)的快速發(fā)展下，隨著c4技術(shù)的普遍應(yīng)用與弱電工程在計算機技術(shù)的完美結(jié)合之下形成了一個集服務(wù)、結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)和管理為一體的優(yōu)化組合，做到各類系統(tǒng)之間良好的融合度，利用建筑工程創(chuàng)造出一個個舒適安全、高效節(jié)能的工作或者生活環(huán)境。智能化工程實施能力要求有兩個即：技術(shù)能力要求和管理能力要求。技術(shù)能力要求基本貫穿了整個項目實施階段，但重點在于前期的設(shè)計階段，包括設(shè)計前準(zhǔn)備階段以及設(shè)計階段。智能化系統(tǒng)是以滿

3、足使用方功能需求維前提來進行設(shè)計的，它主要把工程的系統(tǒng)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)從功能需求出發(fā)進行一個功能性定位，使得弱電智能化系統(tǒng)的總體設(shè)計能夠?qū)嶋H反映出其功能特色滿足使用方得各項使用要求。管理能力要求主要體現(xiàn)在項目實施階段，其重點在于進行項目實施管理，特別是在施工階段。上述2點對于弱電工程的承包商來說是相當(dāng)重要的，同時也是項目實施成敗的重要關(guān)鍵因素。而根據(jù)目前我國國內(nèi)智能化建筑的弱電工程各類結(jié)果的分析證明，主承包商或業(yè)主對各子系統(tǒng)所進行的整體協(xié)調(diào)、管控工作模式比較多，從某種角度看，主承包商是技術(shù)能力、工程管控和組織能力三者的有機集成。3.建筑智能化項目管理策略建筑智能化項目管理基本遵從與建設(shè)工程項目，其項

4、目管理的核心任務(wù)是項目的目標(biāo)控制，但同時它也有自己固有的特點。例如：智能化項目基本貫穿了整個項目建設(shè)階段，其重點在項目建設(shè)的后半階段，由于前后道工序因素，智能化項目往往是整個項目建設(shè)中最晚交工的，但也是智能建筑今后使用的重點和核心。建設(shè)工程項目的生產(chǎn)要素包含：人、機、料、法、環(huán)五大要素。我們通過項目策劃和項目控制來實現(xiàn)項目的成本（費用）目標(biāo)、進度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)。當(dāng)然，作為項目管理內(nèi)容還包括：安全健康管理、合同管理、項目信息管理等。以下我們從現(xiàn)場負責(zé)項目實施的角色，即：項目經(jīng)理的視角，撇開項目管理專業(yè)術(shù)語，以通俗易懂的方式對智能化項目的成本（費用）目標(biāo)、進度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)的控制（管理）進行解析，

5、希望能夠引起項目管理人員的共鳴和探討。3.1成本（費用）管理施工成本管理就是要在保證工期和質(zhì)量滿足要求的前提下，利用組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施把成本控制在計劃范圍內(nèi)，并進一步尋求最大程度的成本節(jié)約。成本構(gòu)成有很多，其中主要是人工費用、設(shè)備采購成本、資金使用成本三個方面。人工費用的控制主要從細化進度，合理安排用工，提高用工效率并通過提高施工人員專業(yè)技能來提高工作效率。效率提高了，用工成本顯然可以得到最大程度節(jié)約。設(shè)備采購成本主要包括機房設(shè)備、前端設(shè)備及管線等。我們通過深化設(shè)計，優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)備配置，優(yōu)化管路設(shè)計從而達到降低設(shè)備采購成本的目的。例如在投標(biāo)階段承包商會由于時間因素、投標(biāo)價格等

6、因素的干擾，系統(tǒng)設(shè)備往往不夠全面、細致，設(shè)備配置會發(fā)生功能重復(fù)、使用堆疊等情況，通過與使用方、設(shè)計院等相關(guān)方面的進一步溝通，同時對實地進行認真細致地勘查，通過深化設(shè)計措施來優(yōu)化系統(tǒng)配置（設(shè)備配置和管路配置），降低設(shè)備成本。資金使用成本的控制很多項目經(jīng)理很容易忽視。在絕大多數(shù)的項目中，項目運作資金一部分來自業(yè)主方的預(yù)付款或進度款，但往往承包商公司或項目部需要投入自有資金，可能這些資金來源于銀行貸款等融資方式，資金的使用存在成本。對于我們來說一句話，就是“把資金用在最需要的地方”。如果能做到了這點，也就意味著資金使用成本降到了最低。過早地實施了設(shè)備采購，不僅占用了公司資金且無法使用或安裝，同時還會

7、產(chǎn)生設(shè)備質(zhì)保、倉儲、保安防護等相關(guān)費用支出。具體方法是：我們需要根據(jù)項目進度要求，合理分批、分量地組織設(shè)備采購，為公司或項目部降低資金使用成本。3.2進度管理智能化系統(tǒng)的進度管理是一個動態(tài)的管理過程，它包括進度目標(biāo)的分析論證，在收集資料和調(diào)查研究的基礎(chǔ)上編制進度計劃和進度計劃的跟蹤調(diào)查和調(diào)整。作為施工單位,進度控制的任務(wù)是依據(jù)施工合同對施工進度的要求進行控制，具體是通過編制不同深度的年、季、月、旬、周進度進化來進行控制。整體建設(shè)工程項目進度計劃是由多個相互關(guān)聯(lián)的進度計劃系統(tǒng)所構(gòu)成，例如：土建計劃進度、裝飾裝修計劃進度、機電總承包進度計劃等，這些都是智能化系統(tǒng)項目進度控制的依據(jù)。首先，我們應(yīng)該明

8、確各個子項工程的特點。在絕大多數(shù)建設(shè)項目中，弱電智能化項目工程往往屬于輔線，必須按照土建、裝飾裝修、機電等安裝主線來安排自己的進度。進度是可以調(diào)整的，調(diào)整是以滿足整體進度為基礎(chǔ)的，實際上施工進度的調(diào)整幾乎貫穿了整個施工過程。其次，我們可以根據(jù)項目規(guī)模、施工時段、季節(jié)氣候等因素制定日報、周報、季報等信息管理制度。其內(nèi)容主要包括目標(biāo)節(jié)點、實際完成量、滯后原因、糾偏措施、用工計劃等內(nèi)容。參見下列表格：每天的計劃施工內(nèi)容做到當(dāng)日事，當(dāng)日畢，使得整個項目進度通過反饋-糾正執(zhí)行來不斷糾正進度偏差，保證進度要求。這實際實際上也是pdec管理職能的一種表現(xiàn)形式。只有每件事情都按計劃完成了，那就能確保節(jié)點進度；

9、每個節(jié)點進度都有保證了，那整個項目的進度就有充分保障。3.3質(zhì)量管理質(zhì)量管理是指確立質(zhì)量方針及實施質(zhì)量方針的全部職能及工作內(nèi)容。質(zhì)量控制是其重要的手段，它包括采取的作業(yè)技術(shù)和管理活動。作業(yè)技術(shù)是直接產(chǎn)生產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的條件，但并不是具備相關(guān)作業(yè)能力都能產(chǎn)生合格的產(chǎn)品，還必須通過科學(xué)的管理來組織和協(xié)調(diào)作業(yè)技術(shù)活動的過程，以充分發(fā)揮其質(zhì)量形成能力，實現(xiàn)預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。質(zhì)量目標(biāo)控制是依靠什么來完成的呢？目前絕大多數(shù)企業(yè)都采用了iso質(zhì)量管理體系，該體系怎樣融入到每個項目中是關(guān)鍵。首先，我們應(yīng)該根據(jù)每個項目的特點，例如：項目規(guī)模、項目周期、項目內(nèi)容等，準(zhǔn)備相應(yīng)的程序管理文件，根據(jù)質(zhì)量管理pdca循環(huán)原

10、理，把iso質(zhì)量管理體系貫徹到各自的項目管理中去。其次，組建強有力的項目管理團隊，它是實施質(zhì)量管理的主體，明確管理團隊個部門、各崗位的責(zé)、權(quán)、利。具體可采取的措施有：首先明確各施工階段、各子系統(tǒng)的施工規(guī)范要求、技術(shù)指標(biāo)要求，再通過正確的施工工藝以及具有針對性的分系統(tǒng)安裝、調(diào)試、驗收大綱來確保質(zhì)量。質(zhì)量管理不僅僅覆蓋整個施工過程，同時也包含系統(tǒng)運行質(zhì)保。智能化系統(tǒng)子項多，技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，因此，通過專業(yè)培訓(xùn)為使用方建立一支技術(shù)過硬、反應(yīng)迅速的操作隊伍再配合有效的售后服務(wù)管理體系不僅可以提高系統(tǒng)的使用效率，同時也能避免在日常使用過程中由于操作熟練度不夠或誤操作而影響系統(tǒng)的正常運行和使用壽命。4.結(jié)束語事實上，我國的建筑智能化系統(tǒng)項目管理還處于發(fā)展階段中，但隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展和人民生活水平的提高，智能化項目管理得到了尤為廣泛的應(yīng)用，要提高建筑智化系統(tǒng)必須根據(jù)我國當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀來制定一個有效的智能化項目管理措施，從技術(shù)和施工上著手，加強管理，才能使弱電智能化系統(tǒng)得到進一步的發(fā)展空間，為人