江蘇句容設計方案招標文件

1、句容市維也納花園住宅樓小區(qū)工程方案設計招標文件句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方 案 設 計招標文件業(yè) 主：句容市時代置業(yè)有限公司招標時間：二00七年五月目 錄第一篇 投標邀請書附件：招標工作日程安排第二篇 投標須知一、總則二、招標文件三、投標文件的編制四、投標文件的送交五、開標與評標六、合同的授予第三篇 合同要求一、 定義和解釋二、 合同原則三、 合理控制投資的要求四、 設計質(zhì)量控制要求五、 責任和義務第四篇 設計要求與內(nèi)容一、設計任務書二、工程造價估算要求三、設計成果要求第五篇 業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料清單及說明附件1：投標書格式附件2：授權(quán)書格式第一篇 投標邀請書 ：貴院（所）已通過句容市維也納花

2、園住宅小區(qū)工程方案設計投標資格預審委員會的資格審查，現(xiàn)決定邀請你院（所）參加該工程的競標工作。請貴院（所）派有關(guān)人員于2007年 5 月 15 日 午 時 分到句容市國際大酒店參加招標會，屆時發(fā)售招標文件，并組織踏勘現(xiàn)場。同時請貴院（所）在購買招標文件時，向我辦交納投標保證金 2萬 元。（本次招標活動的具體日程安排見附件）。聯(lián)系地址：句容市華陽北路國際大酒店一樓招標部郵政編碼：212400電 話 真 系 人：陳江業(yè) 主：句容市時代置業(yè)有限公司二oo七年五月八日附件：招標工作日程安排（一）2007年 5 月 15 日10 時 00 分于 召

3、開招標會，屆時發(fā)招標文件。（二）2007年 5 月 15 日 時 分出發(fā)前往項目建設地點進行現(xiàn)場踏勘。（三）各投標單位將需要解答的問題以書面形式于2007年 5 月 日 時前遞交句容市時代置業(yè)有限公司招標部（一樓）（四）2007年 5 月 20 日 時 分于句容市華陽北路國際大酒店一樓招標部召開招標答疑會。（五）2007年 6月 8 日18：00 時為遞交投標文件的截止期限。投標文件遞交地址：句容市華陽北路國際大酒店句容市時代置業(yè)有限公司招標部（六）2007年 6月 15 日 時舉行開標會，地點：句容市華陽北路國際大酒店句容市時代置業(yè)有限公司會議室。 第二篇 投標須知投標須知資料表條款號具體信

4、息或數(shù)據(jù)1.1招標人名稱：句容市時代置業(yè)有限公司招標項目名稱：句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案聯(lián)系地址：句容市華陽北路國際大酒店電 話 真郵 編：212400聯(lián)系人：陳江1.1工程項目名稱：句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案1.2工程說明：詳見本篇附件15.1現(xiàn)場考察時間和地址：2007年5月15日項目建設地點6.1招標答疑會時間和地點：2007年5月20日 時句容市華陽北路國際大酒店一樓招標部11.1投標文件的份數(shù)：正本1份，副本3份12.2遞交投標文件的地址：句容市華陽北路國際大酒店句容市時代置業(yè)有限公司一樓招標部13.1投標截止期：2

5、007年6月 8日18：00 時16.1開標時間、地點：開標時間為2007年6月15日 時 分于句容市華陽北路國際大酒店句容市時代置業(yè)有限公司一樓招標部一、總則1、項目概況1.1 項目名稱：句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案設計1.2 工程說明及方案設計招標范圍（整個工程為一個設計標段）和目的（詳見第四篇）。2、投標人的合格條件2.1 投標邀請書只發(fā)給通過資格預審合格的投標人。2.2 為具有被授予合同的資格，投標人提交的投標文件中應包括以下資料：（a） 設計資質(zhì)證書，包括以下三個方面：（1）證書的種類；營業(yè)執(zhí)照（2）證書的級別；甲級資質(zhì)（3）證書規(guī)定允許承接任務的范圍。（b）設計人員的技術(shù)力量和

6、主要技術(shù)設備。其中設計人員的技術(shù)力量主要包括設計主要負責人的資質(zhì)能力和各個專業(yè)設計人員的專業(yè)覆蓋面、人員數(shù)量、各級職稱人員所占比例等；技術(shù)設備主要包括測量、制圖、設備的器材種類、數(shù)量、目前的使用情況以及將應用的設計計算軟件情況等。（c）投標人的設計經(jīng)驗資料。即設計單位最近五年所完成的工程設計，包括工程名稱、規(guī)模、標準、結(jié)構(gòu)形式、質(zhì)量評定等級、設計工期等內(nèi)容，重點介紹與本招標工程種類相同或相近的工程設計情況。（d）投標人的設計糾紛資料。即投標人在最近幾年的設計活動中與業(yè)主之間產(chǎn)生的糾紛及訴訟介入情況。（e）以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體成員各方共同簽訂的投標協(xié)議和聯(lián)合體各方的資質(zhì)證明材料，聯(lián)合體以資

7、質(zhì)最低的一方為核準對象。3、投標費用3.1 本次招標中，凡按規(guī)定報送投標文件，并經(jīng)評標委員會審查符合本次招標要求的投標單位可獲得人民幣肆萬元整（￥40000.00元）作為投標成本補償（請投標方在投標書中寫明開戶銀行帳號）。中標單位沒有標書編制補償費。其余費用，均由投標人自理。3.2 未中標單位的投標成本補償金在未中標通知書下達后十五天內(nèi)打入未中標單位指定的銀行帳號。3.3 獲得成本補償?shù)耐稑朔桨福渲鳈?quán)歸投標人，其版權(quán)和設計使用權(quán)歸招標人所有，該方案評標后不予退回，招標人、中標人可以免費使用該方案。3.4 招標人有權(quán)在評標結(jié)束后公開展開獲得成本補償?shù)脑O計方案成果，并通過傳播媒介、雜志、書刊或

8、其它形式介紹、展開該設計方案及評價該設計方案。3.5投標人保證投標文件及資料的均未侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，否則必須承擔由此引起的全部法律責任。3.6 獲得成本補償?shù)耐稑巳吮ＷC投標方案不再用于其他任何項目的投標和設計。4、投標保證金4.1 投標單位在收到投標邀請書后，在購買招標文件時應同時向招標單位交納投標保證金貳萬元（20000.00萬元）4.2 未中標單位的投標保證金在未中標通知書下達后七天內(nèi)無息退回；中標單位的投標保證金在設計合同簽約后七天內(nèi)無息退回。4.3 凡有下述情況之一者，其投標保證金不予退回：（1）在辦理投標手續(xù)且購買招標文件后未按規(guī)定遞交投標文件的投標單位；（2）投標人在投標有效期內(nèi)

9、撤回其投標書的；（3）開標后被確認為無效標的投標單位；（4）中標單位因自身原因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽署合同協(xié)議書。5、現(xiàn)場考察5.1 招標人將按照在資料表注明的地址和時間計劃統(tǒng)一組織投標人對工程現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進行一次考察，以便使投標人自行查明或核實有關(guān)編制投標文件和簽定合同所必需的一切資料。5.2 現(xiàn)場考察前，招標人將對本次招標項目的概況及周邊環(huán)境向投標人做簡單介紹，以幫助投標人了解現(xiàn)場情況，利于編標。5.3 現(xiàn)場考察過程中，投標人應注意安全，若發(fā)生人員傷亡、財物或其他損失，不論由何種原因所造成，招標人概不承擔任何經(jīng)濟和法律責任。5.4 現(xiàn)場考察期間的交通工具由招標人統(tǒng)一安排；食宿由投標人自行安

10、排，費用自理。5.5 如果投標人認為需要再次進入現(xiàn)場考察，招標人將予支持配合，所需費用由投標人自理。6、招標咨詢答疑會6.1 投標人應按照資料表中注明的時間和地點，派代理出席招標人主持的招標咨詢答疑會。6.2 招標咨詢答疑會（即投標預備會議）的目的，是澄清并解答投標人在查閱招標文件后和現(xiàn)場考察中，可能提出的任何方面的問題。6.3 投標人應在招標咨詢答疑會召開的三天前，書面將要求答復的問題提交招標人，會上招標人將據(jù)此做出澄清和解答，會后招標人將正式將其書面答復以編號的補遺書形式發(fā)給所有已領(lǐng)取招標文件的投標人。投標人在收到書面答復（補遺書）后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收到。二、招標文件7

11、、招標文件的內(nèi)容7.1 本次招標文件包括如下內(nèi)容：第一篇 投標邀請書第二篇 投標須知第三篇 合同要求（按招標文件中的合同要求）第四篇 設計要求與內(nèi)容第五篇 業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料清單及說明7.2 投標人應仔細閱讀招標文件，按招標文件的規(guī)定與要求編寫投標文件。如果投標文件與招標文件的規(guī)定與要求不符合，則投標人應自行負責。凡與招標文件的規(guī)定有重大不符合的投標文件，將按本須知第18條規(guī)定辦理。7.3 投標人應認真檢查招標文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應及時向招標人提出，以便補齊。8、招標文件的澄清和解答8.1 要求對招標文件進行澄清和解答的投標人，應在送交投標文件截止期至少7天前，將要求澄清和解

12、答的問題書面（包括傳真、信函）送達招標人。招標人應在投標截止期5天前，將書面答復以編號的補遺書方式送達（以收到日為準，下同）所有已購買招標文件的投標人。投標人在收到該書面答復（補遺書）后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收悉。9、招標文件的修改9.1 在送交投標文件截止期7天之前，招標人可能會因任何原因，包括按本須知第5條在標前會議期間提出的問題，以發(fā)出編號的補遺書的形式對招標文件進行修改。9.2 補遺書將寄（送）給所有已購買招標文件的投標人，各次補遺書應按時序編號，作為招標文件組成部分對所有投標人都有約束力。投標人每次收到補遺書后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收悉。9.3 為使投標人

13、在編寫投標文件時有合理的時間納入上述補遺書的內(nèi)容，必要時招標人按本須知第13條的規(guī)定，酌情延長送交投標文件的截止期。三、投標文件的編制10、投標文件的組成10.1 投標人編寫的投標文件，應包括下列各項內(nèi)容：（一）投標書；（二）法定代表人證明及授權(quán)書；（三）投標人的資格說明，應包含本須知第2.2條所規(guī)定的各項內(nèi)容；（四）設計文件；投標人編寫的投標文件，應包括（不限于）下列各項內(nèi)容：卷：商務文件（1） 目錄。（2） 法定代表人（負責人）證明書、法人授權(quán)委托證明書（按工商局的格式）。（3） 投標保證金收據(jù)復印件。（4） 投標承諾書（格式按附件1）。（5） 投標人簡介，包括投標人的設計人員技術(shù)力量和主

14、要技術(shù)設備等。（6） 投標人營業(yè)執(zhí)照、設計資質(zhì)證書、質(zhì)量認證書等復印件。（7） 投標人的設計經(jīng)驗資料。提供投標人20052006年所完成的與本招標工程種類相同或相近的工程設計情況的證明材料，包括工程名稱、規(guī)模、標準、投資規(guī)模、質(zhì)量評定等級、設計工期等內(nèi)容。（8） 投標人擬參與本項目的主要設計人員情況，包括關(guān)鍵技術(shù)負責人的履歷和資歷情況。（9） 設計工作計劃安排（可行性研究報告、初步設計、施工圖設計、總體規(guī)劃報建、單體施工圖規(guī)劃報建等階段）。（10） 保證設計進度、設計質(zhì)量的措施及在整個施工期間提供現(xiàn)場優(yōu)質(zhì)服務的保證措施。（11） 勘察設計費：含在設計費里。（12） 投標人認為應提交的資料或應說

15、明的問題。卷：設計文件設計文件按本招標文件第四篇要求，內(nèi)容包括：（1） 目錄。（2） 設計總說明。包括對本招標文件第四篇設計要求規(guī)定的內(nèi)容進行全面深入的分析研究報告。（3） 詳細的方案設計說明及可行性研究報告、設備安裝工程設計說明、主要建筑與裝飾材料說明、面積分配、施工工期參考意見、主要技術(shù)經(jīng)濟指標。（4） 設計圖。1 總體規(guī)劃平面圖；（項目總平面規(guī)劃彩圖、方案設計總說明、地塊現(xiàn)狀圖、項目總平面規(guī)劃圖）2 設計概念分析圖（意圖和構(gòu)思）；3 功能分區(qū)圖；4 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖；（交通分析圖）5 豎向規(guī)劃圖；6 建筑空間構(gòu)成關(guān)系圖；（空間結(jié)構(gòu)分析圖）7 鳥瞰圖；（維也納花園鳥瞰圖一、二；沿街透視圖；夜

16、景透視圖）8 設計單位認為需要補充的其它圖紙；9 戶型平面布置圖；10景觀分析圖；（含景觀示意圖）11、地下室平面圖；12、各層平面圖；（含各個戶型圖）（5） 投資估算估算編制以江蘇省、南京市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定和定額為依據(jù)，各項費用應考慮物價變化和不可預見因素； 編制說明，說明估算的依據(jù)，基本資料及定額來源； 工程總投資估算表； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標。（6） 提供包含設計文件所有內(nèi)容的電子光盤一套。（7） 投標人認為應提交的其它資料。（五）提供設計優(yōu)質(zhì)服務的保證措施和設計周期以及保證設計進度的措施；承擔設計失誤造成工程事故及經(jīng)濟損失責任的承諾條件；工程施工期間設計配合措施；工程施工完成后，項目使用期間

17、的跟蹤配合措施；（六）設計費及收取方式：方案設計費按6元/，施工圖設計費10元/（七）投標書附表。11、投標文件的簽署11.1 投標人應按本須知10.1款的規(guī)定，向招標人遞交投標文件，份數(shù)按資料表規(guī)定，其中一份正本，其余為副本三份。當正本中的內(nèi)容與副本中的內(nèi)容有不一致時，以正本為準。11.2 投標文件正本應用不褪色的墨水書寫或打印，由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署，并將（投標）授權(quán)書附在其內(nèi)，投標文件正本中的任何一頁，都要有授權(quán)的投標文件簽字人簽字或蓋章。四、投標文件的送交12、投標文件的密封和標記12.1 投標文件的正本和副本應分別包裝，包裝必須密封，并在封套上都要加貼封條，上有“正

18、本”、“副本”標記。未密封的投標文件將不予簽收。12.2 在封套上應寫明（具體資料見投標須知資料表）；（a）收件人（招標人）的全稱和詳細地址；（b）句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案設計投標文件；（c）在 2007年 6 月 20 日 時（即開標時間）前不得開封。并注明“正本”、“副本”字樣。封口上加蓋投標人法人公章。13、送交投標文件截止日期13.1 投標人必須按12.2款（a）寫明的地址，在資料表中所規(guī)定的送交投標文件截止期前，將投標文件送達招標人簽收。13.2 在特殊情況下，招標人如果決定推遲送交投標文件截止期，至少應在原定截止期7天前將此決定通知送達所有的投標人。在此情況下，招標人和投標

19、人的權(quán)利和義務相應延長至新的投標截止日。14、遲到的投標文件14.1 招標人在按本須第13條規(guī)定的送交投標文件截止期以后收到的投標文件，將原封退回投標人。15、投標文件的更改與撤回15.1 在送交投標文件截止期以前，投標人可以更改或撤回投標文件，但必須以書面形式提出，并經(jīng)授權(quán)的投標文件簽字人簽署。在時間緊迫的情況下，投標文件撤回的要求可先以傳真通知招標人，但應隨即補發(fā)一份正式的書面函件予以確認。更改、撤回的確認書必須在送交投標文件截止期以前送達招標人簽收。15.2 更改的投標文件應同樣按照投標文件送交規(guī)定的要求進行編制、密封、標記和發(fā)送。15.3 送交投標文件截止期以后，投標文件不得更改。需作

20、澄清時，必須按本須知第19條的規(guī)定辦理。五、開標與評標16、開標16.1 招標人將按本工程項目“投標邀請書”和資料表中規(guī)定的時間（或按13.2款通知延長的時間）和地址，對所有收到的投標文件進行開標。16.2 開標由招標人主持，邀請上級主管部門、工程方面專家院士、投標單位和有關(guān)人員參加。16.3 對已按第15.1 款規(guī)定要求撤回的投標文件，不予開標。16.4 招標人在接受投標文件時，將當場對投標文件的密封、簽署等進行核查，以確定其完備性。16.5 只對符合第12款要求的投標文件開標，招標人應作好開標的會議記錄，存檔備查。16.6 投標人因故不能派代表出席開標活動，事先應書面(信函、傳真)通知招標

21、人，并認為該投標人將默認開標結(jié)果。17、保密17.1 開標以后，直到簽定合同協(xié)議書為止，凡有關(guān)對投標文件的審查、澄清和評比工作，都應在保密的情況下進行，任何有關(guān)信息和資料，均不得向投標人或與上述工作無關(guān)的人員泄露。17.2 投標人在上述工作過程中對招標人施加任何影響的行為，都將會導致取消對其投標文件的評定。18、符合性審查18.1在對投標文件進行評審前，應對投標文件的符合性進行審查。(a) 通過符合性審查的主要條件是：(1) 投標文件按照招標文件規(guī)定格式、內(nèi)容填寫，字跡清晰可辯；(2) 投標文件上法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人的簽字齊全；(3) 投標文件上標明的投標人與通過資格預審的投標申請

22、人未發(fā)生實質(zhì)性改變；(4)按照招標文件的規(guī)定提供了授權(quán)代理人的授權(quán)書。(b)對出現(xiàn)下列情況的投標文件不予評審；（1）提交的設計成果不符合招標文件規(guī)定的成果內(nèi)容和格式。（2）工程造價估算嚴重超出規(guī)定的工程總造價金額。（3）投標文件逾期送達。（4）圖紙和文字認不清、內(nèi)容不全或粗制濫造。（5）設計費超過國家規(guī)定或招標文件規(guī)定的最高標準。（6）投標方案經(jīng)評標委員會鑒定屬明顯抄襲。（7）將設計任務轉(zhuǎn)包予其他單位，與其他單位合作或由其他單位主要設計人員完成投標方案。（8）提交成果未按要求密封。18.2開標后對于不符合招標文件要求的投標文件，不允許投標人更正或撤回其不符合規(guī)定的部分，而再使之符合規(guī)定。19、

23、投標文件的澄清19.1在評標階段，招標人認為需要時，可書面通知投標人要求澄清其投標文件中的問題，或者要求補充某些資料，對此，投標人不得拒絕。19.2有關(guān)澄清的要求和答復，應以書面進行，投標人不得借澄清問題的機會，與招標人及評標人員私下接觸或?qū)υ稑藘?nèi)容提出修改，但在評標中對發(fā)現(xiàn)的算術(shù)性差錯進行的核實、修正，則不在此列。招標人不接受投標人主動提出的澄清。20、投標文件的評價和比較20.1開標前，由業(yè)主依法組建評標委員會。評標委員會由數(shù)名建筑設計專家和3名業(yè)主單位代表組成，負責評選方案，推薦中標候選方案。20.2招標人將只對實質(zhì)上符合招標文件規(guī)定的投標文件進行評價和比較。20.3對投標文件進行評審

24、時主要側(cè)重于以下幾個方面：(一) 設計方案的優(yōu)劣。設計方案的優(yōu)劣評價，主要評審投標方案的如下內(nèi)容：(1)是否貫徹執(zhí)行國家頒布的有關(guān)工程建設方面的法律、法規(guī)和技術(shù)設計、施工規(guī)范與標準；(2)整個設計內(nèi)容是否符合招標文件要求；(3)工程方案的先進和科學合理性，是否有利于節(jié)約投資；(4)結(jié)構(gòu)形式的合理性，是否便于組織施工；(5)總體布置的合理性，是否滿足相應的功能要求，是否與周圍建筑物及地形相協(xié)調(diào)；(6)環(huán)境及景觀設計是否協(xié)調(diào)優(yōu)美；(7)是否采用新工藝、新技術(shù)、新材料；(二) 設計費及收取方式；(三) 設計周期的合理性，保證設計進度的措施(鼓勵縮短設計周期，但應有具體措施)。20.4評標委員會在認真

25、研究投標方案文件、充分討論比較的基礎(chǔ)上，以無記名投票方式投票，每人一票，每票選擇兩個方案，根據(jù)簡單多數(shù)票進行排序；得票相同的投標方案進行第二輪投票，每人一票，每票選擇一個方案，決出先后順序。得票最多的前2名為中標候選方案。21、對中標單位的其他要求：21.1中標人獲得主體建筑設計權(quán)。中標人按評標委員會的評審意見和業(yè)主單位的要求修改建筑設計方案，完成初步設計和施工圖設計。招標人有權(quán)在工程建設中使用已支付投標補償還成本的方案，并根據(jù)需要對選定的實施方案進行調(diào)整和修改。21.2中標人收取的設計費應當扣除招標人已支付給予未中標人的全部投標成本補償，其中包括中標人所獲得的投標成本補償。各投標人所獲成本補

26、償費的稅自理。六、合同的授予22、合同授予的條件22.1在不違背本須知23條規(guī)定的前提下，對已經(jīng)通過符合性審查的投標文件，按20條的標準，經(jīng)評標委員會評審后，得票最高的前二名的投標單位的設計方案將成為本次評審的中標候選單位，評標委員會根據(jù)評審過程和結(jié)果編寫評標報告，報業(yè)主審批，由業(yè)主從中標候選單位中依法確定一家為最終中標單位，中標單位即為合同將授予的單位。22.2如果參加本次招標活動的所有投標，經(jīng)評標委員會評審以及定標委員會審批后均認為欠佳，則本次招標活動中沒有中標單位，合同將不被授予。23、接受和拒絕投標的權(quán)利23.1招標人在發(fā)出中標通知書前有權(quán)接受和拒絕任何投標，宣布投標無效或拒絕投標，并

27、對由此而引起的對投標人的影響不承擔責任，也無須將這樣做的理由通知受影響的投標人。23.2中標單位與招標人在規(guī)定時間內(nèi)若無法達成一致意見簽署合同，由招標人有權(quán)取消中標單位的中標資格24、中標通知書24.1評標結(jié)束并經(jīng)批準后，招標人將在一定期限內(nèi)向中標單位發(fā)出中標通知書，確認其投標已被接受。投標人在收到中標通知書后，應立即以書面告知招標人。24.2中標通知書是合同文件的組成部分。24.3中標人在收到中標通知書，并與招標人簽定合同協(xié)議后，招標人即通知其他投標人已落標。25、合同協(xié)議書的簽署25.1在通知中標的投標人中標的同時，業(yè)主將邀請中標人在收到通知書的一定期限內(nèi)，派代表前來最后商定合同和簽定合同

28、，簽約的時間及地點將由雙方商定后確定。25.2簽定合同協(xié)議書時，簽約雙方應出示法定代表人證書或其代理人的授權(quán)書。25.3合同協(xié)議書將雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署加蓋公章后生效.26、不正當競爭與紀律監(jiān)督26.1嚴禁投標人向參與招標、評標工作的有關(guān)人員行賄,使其泄露一切與招標、評標工作的有關(guān)信息。在招標、評標期間，不得邀請參與招標、評標工作的有關(guān)人員到投標人單位參觀考察或出席投標人主辦的或贊助的任何活動。26.2投標人在投標過程中嚴禁互相串通、結(jié)盟，損害招標的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他投標人參與正當投標。26.3如發(fā)現(xiàn)投標人有上述不正當競爭行為,將取消其投標資格或中標資格.第三篇

29、 合同要求一、 定義和解釋1. 1在合同中，下列措辭和用語應具有此處所賦2. 予它們的定義：業(yè)主指句容市時代置業(yè)有限公司，句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案）（1） 設計招標工作的組織實施和管理者（招標人）。（2） 設計方指承擔句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案的投標人。（3） 合同文件指設計合同協(xié)議書、設計合同條款、合同附件以及構(gòu)成合同部分的其他任何文件與規(guī)定等。（4） 設計文件指按合同附件規(guī)定的設計方提供服務的設計過程文件、最終成果文件及互提資料文件。（5） 書面函件凡合同中規(guī)定是“書面的”，指任何手寫的、打印的或印刷的函件，包括電報、電傳和傳真發(fā)送，合同各方應明確送達地點及指定有效授權(quán)人落實

30、上述函件的送達。1.2本合同必須服從國家現(xiàn)有法律和法規(guī)；合同的解釋應以國家現(xiàn)有法律和法規(guī)為準。1.3組成合同的各個文件應該認為是一個整體，彼此相互解釋，相互補充。合同文件解釋的優(yōu)先次序為：(1) 合同協(xié)議書；(2) 合同要求；(3) 設計要求與內(nèi)容；(4) 構(gòu)成合同部分的其他任何文件。二、合同原則2、設計管理原則2.1業(yè)主作為句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案的項目組織和管理人，有責任對該項目的設計過程進行有效控制和管理。2.2業(yè)主要求設計必須服從句容市維也納花園住宅小區(qū)工程方案的使用需求，服從環(huán)境保護要求，體現(xiàn)業(yè)主使用意圖，執(zhí)行業(yè)主決定。設計在符合國家有關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范要求的前提下，必須保證設

31、計能夠充分體現(xiàn)上述意圖。2.3設計方應根據(jù)承擔設計任務的特點組成設計項目組，制定項目管理文件，明確設計職責、設計目標、設計計劃、設計程序、內(nèi)部審查和質(zhì)量管理等內(nèi)容，并將目標責任落實到項目總體、專業(yè)負責人和設計人，檢查設計是否按合同要求完成，確保設計的有序性和有效性，對設計質(zhì)量負全責。2.4設計方應通過對設計過程的嚴格控制及方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，確保方案可行并通過優(yōu)化降低投資。3、組織保證和人員穩(wěn)定原則3.1設計方應根據(jù)設計任務建立項目組，從組織上保證投入的人力、物力能滿足設計開展的需要。業(yè)主要求設計方制定的項目總體和各專業(yè)負責人，應參與過與本工程項目相類似的工程設計和建設或具有類似經(jīng)驗。其經(jīng)驗、

32、能力和健康狀況應能夠勝任所承擔設計的組織、計劃、協(xié)調(diào)工作。主要技術(shù)骨干應保持相對穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主書面同意不得自行撤換。工作不稱職的，業(yè)主提出充分理由時，設計方應予撤換。3.2設計方應該報送所有參與合同范圍內(nèi)設計工作的技術(shù)人員名單、年齡、學歷、職稱、職務、相關(guān)經(jīng)歷和主要技術(shù)成果、以及在本項目中負責的設計任務，交業(yè)主備案。4、服務意識原則4.1業(yè)主應樹立努力、自覺和主動為設計方創(chuàng)造設計條件的服務思想和意識，并付諸行動。4.2設計方在設計工作中應注意設計成果的及時和有效，設計過程中應考慮與相關(guān)專業(yè)的接口配合，注意互提資料的齊全、穩(wěn)定、深度和提交時間能滿足資料使用者的需要。5、規(guī)劃協(xié)調(diào)、環(huán)境保護原則5.

33、1必須充分考慮滿足該地區(qū)區(qū)域規(guī)劃及城市總體規(guī)劃的要求，設計時要考慮與該地區(qū)建筑物以及地形、環(huán)境保持協(xié)調(diào)。5.2設計方應從整體上考慮環(huán)保問題，提高環(huán)保措施的有效性及工程本身在環(huán)境方面的合理性，減少工程對環(huán)境的不利影響。5.3設計方應制定環(huán)保行動計劃，針對防振、減噪、景觀等環(huán)境問題開展優(yōu)化環(huán)境設計，盡量消除負面影響，努力營造優(yōu)良的環(huán)境。三、合理控制投資的要求6、技術(shù)經(jīng)濟分析論證6.1設計方案必須進行技術(shù)經(jīng)濟分析。通過對設計方案、工藝、設備等進行全面的評價，在滿足功能要求的前提下，采用技術(shù)經(jīng)濟合理，可以降低工程投資的方案。6.2設計方在進行經(jīng)濟指標分析時，應提出所采用經(jīng)濟分析的單項指標、綜合指標及相

34、應的依據(jù)、理由。6.3在保證方案實施的可實施和可操作性前提下，設計中凡能進行定量分析的設計內(nèi)容，應通過計算，用數(shù)據(jù)說明其技術(shù)經(jīng)濟的合理性。6.4鼓勵設計人員開展創(chuàng)優(yōu)設計，對項目建設提出合理建議，包括在設計中采用新技術(shù)、新工藝，縮短工期和其它一切能節(jié)約投資的措施，深入開展設計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較及論證工作，促進和不斷提高設計水平。7、投資估算7.1投資估算的起算指標分析應提供依據(jù)。沒有定額的指標必須進行指標分析。7.2努力提高投資估算的準確性，認真分析可能影響造價的各種因素（如自然條件、生產(chǎn)工藝和施工條件等），準確選用定額、費率和價格等各項編制依據(jù)，使估算能夠完整地反映設計內(nèi)容，合理地反映施工條件

35、，合理估算工程造價。7.3要求設計方在進行方案設計時提交相應深度的投資估算，并按設計深度提供相應的主要材料工程數(shù)量表、設備清單、數(shù)量及詢價資料，編制好估算計算書和說明書。四、設計質(zhì)量控制要求8、方案比較和設計優(yōu)化8.1設計方應注意方案的總體優(yōu)化，必須保證整個工程項目的技術(shù)協(xié)調(diào)一致性。要服從城市規(guī)劃和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定和要求。8.2多方案比較必須是可行方案的比較，比較工程實施的可操作性。方案比較必須提出全面的、綜合的評價指標體系。其中，可操作性指工程實施難度方面的比較，包括拆遷、場地、工期、費用、交通疏解、環(huán)境保護、文明施工等內(nèi)容。8.3設計方案的優(yōu)化，技術(shù)人員必須進行技術(shù)經(jīng)濟分析，完成工程的估算編

36、制，確保設計深度能夠滿足編制工程概、預算的需要。9、設計質(zhì)量控制9.1設計應立足于功能、建筑、環(huán)境等方面的整體效果。9.2業(yè)主要求設計方在設計過程中考慮工程實施時的實際可操作性，對方案的實施工序提出相應的技術(shù)要求，特別關(guān)鍵工序，應明確提出工藝要求、質(zhì)量控制要求。9.3設計必須考慮工程的實施條件，采用較為合理的方案，確保工程能夠按設計實施。超越目前國內(nèi)施工單位平均水平的設計方案、施工方法，設計方應提出合理理由和可行的實施，報業(yè)主審定同意后方可采用，否則，業(yè)主有權(quán)要求設計方修改設計。9.4設計應能夠預見工程行為，規(guī)范工程行為，并提出工程質(zhì)量控制指標。國家已有規(guī)定的，可合理選用并編制成冊，作為成果文

37、件正式提交。五、責任和義務10設計單位的責任和義務10.1設計單位應嚴格按國家有關(guān)規(guī)定和本項目招標文件的要求編制設計方案的設計文件。10.2設計必須體現(xiàn)業(yè)主的意圖，同時針對本項目的特點編制詳細的工作大綱和列出本項目詳細的設計規(guī)范。保證按期、按質(zhì)、按量完成雙方商定的各項工作內(nèi)容，并對設計質(zhì)量負責。在設計過程中，設計負責人應主動與業(yè)主、專題單位等保持密切聯(lián)系。10.3設計單位應對業(yè)主提供的文件、資料進行認真研究，對本項目的特點和不確定因素進行認真考慮，對項目進行深入研究，并提出合理建議和評價。對影響設計穩(wěn)定的重大問題要進行多方案比選，分析設計不穩(wěn)定因素。10.4在設計中應盡可能減少施工難度，為施工

38、創(chuàng)造方便合理的施工條件；設計中應以盡量減少施工對城市交通、市民生活的干擾為原則，將施工期的干擾盡可能地減至最少。10.5所有的設計成果應當包括投資估算，對未進行技術(shù)經(jīng)濟比較的方案業(yè)主不予接受。10.6對涉及安全或?qū)ν顿Y影響重大的有關(guān)計算，在業(yè)主提出特別要求時，設計方必須提供設計輸入條件、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、計算原理和方法、以及計算成果，方便業(yè)主在必要時使用其他計算程序進行驗算。設計方有解的義務，不得以專利和知識產(chǎn)權(quán)為借口拒絕配合。10.7設計單位應承擔現(xiàn)場工作必要的費用，包括交通、伙食、差旅、辦公費等。10.8設計單位負責規(guī)劃報建工作，并承擔相關(guān)費用。10.9設計單位應積極主動的進行與項目有關(guān)的內(nèi)、外協(xié)

39、調(diào)工作，或積極配合規(guī)劃、市政、交通等的設計協(xié)調(diào)，要配合業(yè)主向有關(guān)部門辦理設計文件報審工作，保證設計文件通過主管部門審查，并負責根據(jù)審查意見完善設計。10.10未經(jīng)業(yè)主同意，不得將設計文件轉(zhuǎn)讓給第三方。10.11設計單位須保證提交的設計不發(fā)生侵犯知識產(chǎn)權(quán)的情況，否則，自行承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并賠償業(yè)主的損失。11業(yè)主的責任和義務11.1及時提供有關(guān)文件、資料。業(yè)主只對提供文件、資料的真實性負責，一旦這些文件、資料被引用，業(yè)主便認為設計單位已完作領(lǐng)會了這些文件、資料的內(nèi)容。11.2指定專人負責與設計單位的工作聯(lián)系,協(xié)調(diào)各方面工作,滿足總體進度要求。11.3按合同規(guī)定,及時支付設計費用。11.4

40、 對設計單位的設計成果或?qū)＠枰跃S護，不擅自修改和轉(zhuǎn)讓。11.5業(yè)主、中標人有權(quán)在本項目中無償使用獲得投標補償費的未中標人的部分方案。第四篇 設計要求與內(nèi)容一、設計任務書、項目情況：一、地塊概括維也納花園地塊是句容時代置業(yè)有限公司投資建設的開發(fā)項目。該地塊位居江蘇省句容市東進路西側(cè)，北二環(huán)北側(cè)，句卓路東側(cè)，學府路側(cè)，南北斜長385.98米；長江路側(cè)，北南斜長390.86米；褔地路側(cè)，東西長347.44米，西東路長400.53米，地塊總面積217畝。二、 規(guī)劃設計句容維也納花園項目前期擬建一個開發(fā)建設高級住宅小區(qū)。建筑面積約18.8萬平方米，總造價1.8億元人民幣以上，區(qū)位優(yōu)越。具有強烈的歐式風

41、格，周邊場地寬敞，同時可容納200輛車位，室外環(huán)境優(yōu)雅，配有水晶觀、網(wǎng)球場及設計獨特的園林和建筑小品，綠化面積達30%。離句容中心市區(qū)不到五分鐘，離南京市區(qū)不足25分鐘，離鎮(zhèn)江市區(qū)約40公里，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，建成后成為句容市高檔次、高品質(zhì)的住宅小區(qū)工程。、設計原則d區(qū)設計應充分考慮現(xiàn)有地形的特點，盡量減少土方量，處理好區(qū)內(nèi)和道路的關(guān)系，適應市場之需求。產(chǎn)品新穎、實用、有特點，應本地區(qū)居民的生活，符合江蘇省住宅設計規(guī)范。、規(guī)劃要點：1、建設用地紅線范圍圖(見附圖)2、建設用地性質(zhì)：住宅、商鋪？3、建設用地面積：144780.2平方米4、容積率：1.35、總戶數(shù)：1566戶6、總建筑面積：18

42、8200平方米7、建筑層數(shù)：6層8、綠化率：30%9、出入口方位：n，e，s，w10、地塊開發(fā)必須按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（gb5018093），且公建用地不小于總用地18%11、住宅建筑日照間距1.37計算，住宅用地不得超過總用地的65%。12、交通規(guī)劃要求：按每戶0.5個車位（小汽車）設計，車位考慮在各個建筑物架空層（地上）。每戶配自行車位一個。、功能要求：架空層高2.5米（作車位或自行車位），住宅高層為2.9米，結(jié)構(gòu)形式采用框架。戶內(nèi)保證隱梁柱設計，房間客廳飄窗臺設計，空調(diào)位百葉窗裝飾，住宅朝向基本原則：大戶型朝南，小戶型朝北、東、西，大戶型朝景觀較好的園林，如朝向、景觀相互矛盾的情況，

43、以景觀佳者優(yōu)先考慮大戶型。、戶型指標別墅占3萬左右； 多層住宅占6-9萬； 小高層占7-8萬；二房一廳：70-80平方米 10%二房一廳：85-90平方米 20%三房二廳一衛(wèi)：95-105平方米 20%三房二廳二衛(wèi)：105-120平方米 30%連體別墅：180-250平方米 20%、設計周期及文件要求：設計周期為自接到設計任務書起30天內(nèi)完成，設計文件應包括住宅各平面（含平面布置圖）、立面、剖面、單體效果圖及小區(qū)效果圖。設計經(jīng)濟指標應符合任務書所要求之指標。、設計所需資料見附件設計院就在設計文件提交7天內(nèi)對方案做出解釋。二、工程造價估算要求1、按現(xiàn)行鎮(zhèn)江市土建工程、安裝工程定額標準，并結(jié)合國內(nèi)

44、內(nèi)外先進設備報價，對宅樓項目進行工程造價估算（包括土建工程、裝飾、園林綠化、機電設備安裝工程）。工程總造價必須限定在 萬元人民幣以內(nèi)。2、應充分考慮在總造價控制內(nèi)的經(jīng)濟可行性，提交比較充分的設計概算。3、設計單位應承諾：在上述造價內(nèi)比較完整地實施設計方案，并有義務協(xié)助業(yè)主控制整體的建設投資。三、設計成果要求1、設計方案充分協(xié)調(diào)好周邊建筑景觀的關(guān)系，提出各建筑物及其配套設施的整體規(guī)劃設計構(gòu)思。2、各建筑物的總平面設計應提供場地與建筑的豎向標高。3、設備用房、衛(wèi)生間等附屬用房應在方案設計階段表達。4、對辦公室靈活間隔、智能化綜合布線的構(gòu)思。5、規(guī)劃與建筑設計應考慮句容市的氣候特征。6、設計成果的深度必須符合我國有關(guān)規(guī)劃與建筑設計規(guī)范規(guī)定的方案設計深度要求。7、所有設計成果的計量單位均采用國際標準計量單位。長度單位：總平面圖標注尺寸以米（m）為單位，建筑設計圖標尺寸以毫米（mm）為單位，面積單位均以平方米（m2）為單位。8、所有設計成果的亭子說明和文字標注均采用中文。9、設計圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，尺寸齊全、準確，同類圖紙規(guī)格應當盡量統(tǒng)一。10、設計成果文本文件要求：（1）總體構(gòu)思與總平面規(guī)劃設計說明，總體環(huán)境（與周邊環(huán)境、景觀的協(xié)調(diào)處理）規(guī)劃設計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑小品等的規(guī)劃設計說明。（2）建筑單位方案設計立意與構(gòu)思說明，結(jié)構(gòu)形式及選用理由，消