房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬測(cè)試題（1）

1、2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬測(cè)試題（1）1在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（ ）提出賠償要求。a建設(shè)單位b工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)c施工單位d設(shè)計(jì)單位2個(gè)人住房貸款抵押合同自（ ）之日起生效。a合同簽訂b抵押登記c主合同生效d雙方約定3代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。a本代理b復(fù)代理c共同代理d法定代理4城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（ ）承擔(dān)。a受讓人b轉(zhuǎn)讓人c房屋拆遷管理部門d

2、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同5房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（ ）申請(qǐng)。a房屋所有人b他項(xiàng)權(quán)利人c房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同d房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人6下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（ ）。a規(guī)定起征點(diǎn)b加成c加收滯納金d罰款7房地產(chǎn)建設(shè)工程教育網(wǎng)整理是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，下列對(duì)其敘述正確的是（ ）。a房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律。法規(guī)另有規(guī)定的以外b房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律。法規(guī)另有規(guī)定的以外c在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處d房地產(chǎn)是坐落在一定的自

3、然地域上的可移動(dòng)資產(chǎn)8房地產(chǎn)評(píng)估采取（ ）計(jì)費(fèi)。a差額定率累進(jìn)建設(shè)工程教育網(wǎng)整理b比例稅率c定額稅率d超額累進(jìn)稅率9（ ）包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤(rùn)等。a所有者權(quán)益b長(zhǎng)期負(fù)債c流動(dòng)負(fù)債d永久負(fù)債10某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（ ）。a15年b35年c55年d70年11下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。a共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意b已出租的房屋可以設(shè)定抵押c已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除d承租人可以將承租的房屋再出租1

4、2某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之建設(shè)工程教育網(wǎng)整理后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?）。a三家銀行按貸款額分?jǐn)俠甲-乙-丙-丁c乙-丙-甲-丁d甲-丙-乙-丁13下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（ ）。a廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)b廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明c廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積d預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明14用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地、超過(guò)開(kāi)工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（ ）%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。a10b20c30d4015