預應力管樁工程項目合同管理概述（工程管理）

1、泓域咨詢/預應力管樁工程項目合同管理概述預應力管樁工程項目合同管理概述xxx有限公司一、 工程項目合同的特點工程項目合同是一個合同群體因為工程項目投資多，工期長，參與單位多，一般由多項合同組成一個合同群，這些合同之間分工明確，層次清楚，自然形成一個合同體系。.合同標的物僅限于工程項目涉及的內容與一般的產(chǎn)品合同不同，工程項目合同涉及面主要是建筑物、構筑物的建設，線路、管網(wǎng)的建設，土木工程的建設以及設備、材料購置安裝等的管理，而且都是一次性過程。合同內容復雜與產(chǎn)品合同比較，工程項目合同龐大復雜。大型項目要涉及到幾十種專業(yè)，上百個工種，幾萬人作業(yè)，合同內容自然龐大復雜。如三峽水利水電工程，共簽定78

2、個大合同，5000多個小合同，合同內容極其復雜。工程項目合同主體只能是法人合同法招標投標法建設工程質量管理條例等法律和行政法規(guī)，都規(guī)定了工程項目合同的當事人只能是法人，公民個人不能成為工程項目合同的當事人。工程項目合同的訂立和履行具有特殊性工程項目標的物屬于不動產(chǎn)，工程項目對國家、社會和人民生活影響較大，在工程項目的合同訂立上必須符合政府的規(guī)定，在履行中必須接受政府的監(jiān)督和檢查。因此，工程項目合同一般都采用書面形式。二、 工程項目合同管理的基本原則符合法律法規(guī)的原則訂立合同的主體、內容、形式、程序等都要符合法律法規(guī)規(guī)定。合同當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，訂立合同唯有遵守法律和行

3、政法規(guī)，合同才受國家法律的保護，當事人預期的經(jīng)濟利益目的才有保障。平等自愿的原則平等是指合同當事人享有平等的權利和義務；自愿是指合同當事人在法律、法規(guī)允許范圍內，根據(jù)自己的意愿簽訂合同，即有權選擇訂立合同的對象，合同的條款內容，合同訂立時間以及依法變更和解除合同，任何單位和個人不得非法干預。貫徹平等自愿的原則，必須體現(xiàn)簽約各方在法律地位上的完全平等。合同要在雙方友好協(xié)商的基礎上訂立，簽約雙方都是平等的，任何一方都不得把自己的意志（例如單方提出的不平等條款）強加于另一方，更不得強迫對方同自己簽訂合同。公平原則公平原則是民法的基本原則之一。合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。根據(jù)公平原

4、則，民事主體必須按照公平的觀念設立、變更或者取消民事法律關系。在訂立工程項目合同中貫徹公平原則，反映了商品交換等價有償?shù)目陀^規(guī)律和要求。貫徹該原則的最基本要求即是簽約各方的合同權利、義務要對等而不能失去公平，要合理分擔責任。誠實信用原則合同當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則實質上是社會良好道德、倫理觀念上升為國家意志的體現(xiàn)。在訂立合同中貫徹誠實信用原則，要求當事人應當誠實，實事求是向對方介紹自己訂立合同的條件、要求和履約能力，充分表達自己的真實意愿，不得有隱瞞、欺詐的成分，在擬定合同條款時，要充分考慮對方的合法權益和實際困難，以善意的方式設定合同權利和義務。等價有償?shù)脑?/p>

5、則等價有償原則是開展民事活動的一項原則，也是訂立合同的一項基本原則。不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則合同當事人訂立、履行合同，應當尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。三、 工程項目的特征1.工程項目的基本特征（1）獨特性。盡管某些工程項目所提供的產(chǎn)品或服務具有高度的相似性，但由于每個工程項目都具有特定的建設時間、地點和條件，其實施都會涉及到某些以前沒有做過的事情。所以，它總是獨特的。例如，盡管建造了成千上萬座的住宅樓，但每一座樓都是獨特的。（2）次性。每個工程項目都有確定的起點和終點，所有工程項目的實施都將達到其終點，而不是持續(xù)不斷的工作。從這個意義來講，項目都是一

6、次性的。當一個工程項目的目標已經(jīng)實現(xiàn)，或者已經(jīng)明確知道該工程項目的目標不再需要或不可能實現(xiàn)時，該工程項目即達到了它的終點。一次性并不意味著時間短，實際上許多工程項目要經(jīng)歷若干年?！蔼毺匦浴焙汀耙淮涡浴庇袝r也分別被稱為“唯一性”和“臨時性”，這兩點是工程項目和非工程項目共有的特征。（3）固定性。工程項目都含有建筑安裝工程，并固定在一定的地點，是不可移動的。工程項目都受所在地點資源、氣候、地質等條件的制約，這是工程項目區(qū)別于非工程項目的最主要的特征。（4）整體性。一個工程項目往往由多個單項工程和多個單位工程組成，彼此之間緊密相關，結合到一起才能發(fā)揮工程項目產(chǎn)品的整體功能和效益。（5）不可逆轉性。工

7、程項目實施完成后，在其壽命期內一般不會推倒重來，那將造成很大的損失。因此，工程項目具有不可逆轉性。（6）不確定性大。一個工程項目從策劃到建設完成往往需要幾年時間，有的甚至更長，建設過程中涉及面廣，各種情況復雜多變，不確定性大。不確定性會給既定的建設目標帶來風險。2.工程項目目的復雜性工程項目特別是大型工程項目，投資建設周期長，影響因素多，有些因素具有不確定性和突發(fā)性，后果嚴重，從而導致工程項目的復雜性。工程項目的復雜性主要表現(xiàn)為：（1）工程項目交易及生產(chǎn)過程的復雜性工程項目交易不同于一般商品的交易，具有先交易、后生產(chǎn)的典型特征。由于工程項目各參與方溝通中存在“信息孤島”等問題，相關因素的不確定

8、性和風險，業(yè)主期望的不明確性、工程設計的局限性、工程技術的復雜程度不斷增大造成的施工過程的難度等原因，導致工程項目交易及生產(chǎn)過程的復雜性。（2）工程項目組織的復雜性由于工程項目的目標多，涉及面廣，群體作業(yè)，因而參與項目工作的組織和人員也多。直接參與管理者除了項目建設單位的人員外，還有咨詢單位的咨詢工程師，設計機構的設計人員，勘察單位的勘察人員，設備制造商相關人員，施工承包和分包單位的人員，工程監(jiān)理單位的人員，而且各方可能來自不同的國家或地區(qū)，存在一定的文化差異。此外，還涉及政府、金融、保險等機構，以及項目所在地的社會組織和相關群體等。這些都是項目的利益相關方，對項目的成效關系重大，也增加了項目

9、管理的難度和復雜性。（3）工程項目環(huán)境的復雜性工程項目的建設周期長，其間國際國內政治局勢、社會、經(jīng)濟、法律、文化方面可能發(fā)生變化。另外，工程項目團隊的上級組織和合作伙伴的組織也有可能發(fā)生變化，項目的建設條件和自然條件也可能發(fā)生變化，如地震、災害等。所有這些環(huán)境的變化，都會增加項目管理的復雜性。四、 項目背景分析混凝土樁已有近百年的發(fā)展歷史，最早在1920年澳大利亞發(fā)明了離心法制作混凝土制品。1925年日本引進了離心技術用于鋼筋混凝土管樁，并于1934年開始制造離心混凝土管樁（RC管樁）。1962年日本開發(fā)了預應力混凝土管樁（PC管樁）后通過不斷探索實踐，在1970年開發(fā)了離心預應力高強混凝土管

10、樁，目前在日本使用的預應力高強混凝土管樁已占混凝土樁的90%以上。管樁在我國的生產(chǎn)與應用最早出現(xiàn)于20世紀60年代，并于80年代中期以后開始進入高速發(fā)展的軌道，是預制混凝土樁行業(yè)的重要組成部分。在幾十年的發(fā)展歷程中，管樁行業(yè)經(jīng)歷了從無到有，從小到大的飛速發(fā)展過程。目前，我國管樁生產(chǎn)已形成工廠化、規(guī)?；鳂I(yè)，生產(chǎn)工藝漸已成熟，生產(chǎn)裝備與施工裝備已完全達到國產(chǎn)化水平，部分設備如管樁骨架焊接機、PC鋼棒鐓頭機、離心機、管樁靜壓樁機等出口東南亞國家及地區(qū)，技術水平達到了國際先進水平。隨著管樁生產(chǎn)技術的日益成熟、產(chǎn)品質量的日益提高，尤其是PHC管樁的迅速發(fā)展以及新規(guī)格產(chǎn)品的不斷推出，管樁已被廣泛的應用于

11、多高層民用建筑、工業(yè)廠房、大型設備基礎、城市高架道路基礎、公路、橋梁、港口碼頭、機場、電力、冶金等工程中，是上述各領域的重要樁基材料。因產(chǎn)品體積大、重量重，運輸成本較高，受地域性限制較大。我國管樁行業(yè)分布早期集中在珠江三角洲區(qū)域，隨著產(chǎn)品市場需求不斷增長，產(chǎn)品應用范圍不斷擴大，目前已廣泛分布于廣東、浙江、上海、江蘇、福建、安徽、河南、山東、湖北、北京、天津、廣西、云南等省市。行業(yè)的分布軌跡主要是自南向北，圍繞沿海沿江沿湖及軟土地帶發(fā)展，目前仍以廣東、江蘇、浙江以及上海最為密集。1992年我國正式制定產(chǎn)品國家標準：先張法預應力混凝土管樁（GB13476-1992），并于1999年和2009年對管

12、樁標準進行了修訂，目前最新的國家標準為：先張法預應力混凝土管樁（GB13476-2009）。一些地方省市也分別依據(jù)前述國家基本規(guī)范及地方地質情況編制了各自的預應力混凝土管樁或方樁等地方產(chǎn)品標準。隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，預制混凝土樁經(jīng)歷了開始從日本引進先進的產(chǎn)品、技術和工藝到獨立自主研發(fā)新產(chǎn)品和新工藝的快速發(fā)展階段，截至到目前我國已成為全球管樁產(chǎn)量最大、品種最多、規(guī)格最全、應用范圍最廣的國家之一。預制混凝土樁指用鋼筋、混凝土等材料預制而成的樁類產(chǎn)品，按照外部形狀一般可分為管樁和方樁。從2010年至今，受到國內宏觀經(jīng)濟波動及固定資產(chǎn)投資變化的影響，預制混凝土樁行業(yè)產(chǎn)銷量經(jīng)歷了小幅波動，近幾年逐

13、漸趨于穩(wěn)定且呈現(xiàn)一定的上升趨勢，根據(jù)中國混凝土與水泥制品協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年預制混凝土樁行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)量為32000萬米，同比增長0.24%。全年新建混凝土預制樁生產(chǎn)廠家約30家左右；同時由于環(huán)保、節(jié)能政策實施力度加大，部分生產(chǎn)線因不達標而停產(chǎn)甚至關停退出市場，因此整體來看行業(yè)規(guī)模變化不太大?；炷令A制樁行業(yè)是混凝土與水泥制品行業(yè)中集中度比較高的一個細分行業(yè)，CR10合計產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的80%左右，且近兩年出現(xiàn)集中度大幅提升的現(xiàn)象，大企業(yè)做強做大的步伐加快。隨著國家“一帶一路”倡議進一步實施，預制混凝土樁行業(yè)“走出去”的步伐正在逐步加快，部分企業(yè)及集團已在海外（如東南亞等）投資建設

14、預制混凝土樁生產(chǎn)線，并與相關國家的企業(yè)合作，共同開拓國際市場。國產(chǎn)預制樁生產(chǎn)裝備的出口量也大幅提升。預應力混凝土管樁作為建筑工程的主要材料之一，其行業(yè)的需求基本由建筑業(yè)的發(fā)展和規(guī)模所決定，與我國宏觀經(jīng)濟形勢和全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模緊密相關。隨著我國宏觀經(jīng)濟形勢的穩(wěn)中向好趨勢發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模穩(wěn)步擴增，建筑行業(yè)對各類混凝土與水泥制品需求隨之不斷增長，預制混凝土樁規(guī)模將隨著混凝土與水泥制品行業(yè)整體市場規(guī)模不斷擴大而增長。混凝土與水泥制品行業(yè)是我國建筑和基礎設施建設的重要支撐產(chǎn)業(yè)，水泥制品在我國城鄉(xiāng)、工礦企業(yè)、農(nóng)田水利以及能源、交通、通訊等工程建設中得到極為廣泛的使用，取得了顯著的社會效益

15、，已成為國民經(jīng)濟建設中不可缺少的重要建材產(chǎn)品。近些年以來，我國混凝土與水泥制品行業(yè)經(jīng)濟增長較快，中國已成為全球混凝土與水泥制品行業(yè)生產(chǎn)和消費量最大的國家。與此同時，由于國家近年出臺了最嚴格的環(huán)保法規(guī)，行業(yè)內一些環(huán)保不達標的小企業(yè)被迫關停，一定程度上減少了局部地區(qū)的供貨能力。受到供求兩方面因素的共同影響，預制混凝土樁局部呈現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的狀態(tài)。在預制混凝土樁的生產(chǎn)成本中，原材料成本占產(chǎn)品成本80%以上，部分樁型原材料占比接近90%。受水泥、鋼材、砂石等價格波動的影響，原材料的價格波動對產(chǎn)品的生產(chǎn)成本造成一定影響。但由于預制混凝土樁市場需求旺盛，對下游有一定的議價能力，能將部分上游原材料的漲價因素轉

16、嫁至下游，因此行業(yè)利潤水平仍然可以保持穩(wěn)定。預制混凝土樁產(chǎn)品在相當長的時間內仍具有較強的競爭力和廣闊的市場前景，預計未來預應力混凝土管樁的產(chǎn)量仍然會保持平穩(wěn)增長，尤其是預應力高強混凝土管樁產(chǎn)品。但隨著我國供給側改革的大力推進、國家制定“中國制造2025”的發(fā)展戰(zhàn)略以及國家節(jié)能環(huán)保政策的進一步實施，本行業(yè)企業(yè)未來更應該對現(xiàn)有產(chǎn)品、原材料、生產(chǎn)工藝、裝備、工法等各個方面不斷進行升級與改造，使產(chǎn)品更加多樣化，材料綠色低碳化，生產(chǎn)工藝更加安全、高效、節(jié)能，裝備自動化，施工工法沉樁可靠而環(huán)保，不斷提高產(chǎn)能利用率和自動化水平。五、 項目名稱及投資人（一）項目名稱預應力管樁工程項目（二）項目投資人xxx有限

17、公司（三）建設地點本期項目選址位于xx（待定）。六、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約100.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資41178.32萬元，其中：建設投資32482.76萬元，占項目總投資的78.88%；建設期利息893.47萬元，占項目總投資的2.17%；流動資金7802.09萬元，占項目總投資的18.95%。（四）資金籌措項目總投資41178.32萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限公司計劃自籌資金（資本金）22944.30萬元。根據(jù)謹慎財

18、務測算，本期工程項目申請銀行借款總額18234.02萬元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：80800.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：64495.92萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：11922.52萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：21.90%。5、全部投資回收期（Pt）：5.86年（含建設期24個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：32404.18萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術指標表格題目主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積66667.00約100.00畝1.1總建筑面積122949.62容積率1.841.2基底面積40666.87建筑系數(shù)61.00%1.3投資強度萬元/畝310.812總投資萬元41178.322.1建設投資萬元32482.762.1.1工程費用萬元27794.122.1.2工程建設其他費用萬元4001.402.1.3預備費萬元687.242.2建設期利