供水系統(tǒng)操作檢查應(yīng)急處理規(guī)程

1、公司絕密供水系統(tǒng)操作檢查應(yīng)急處理規(guī)程供水系統(tǒng)操作檢查應(yīng)急處理規(guī)程三生活水泵房作業(yè)規(guī)程sshc-zy-gc-03目的保證恒創(chuàng)物業(yè)各項目部正常用水,使生活水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常運行。規(guī)范生活水泵房的管理,特制定此制度。范圍適用于恒創(chuàng)物業(yè)各項目部所轄各生活水泵房的管理。職責(zé)3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批保養(yǎng)計劃并監(jiān)督保養(yǎng)工作的實施。3.2各片區(qū)主管負(fù)責(zé)設(shè)施的管理和檢查,督導(dǎo)保養(yǎng)等工作。3.3運行操作人員負(fù)責(zé)具體日常的運行檢查管理保養(yǎng)等工作。3.4由電工負(fù)責(zé)相關(guān)配電柜保養(yǎng)與維修等工作。管理規(guī)定設(shè)備機房內(nèi)嚴(yán)禁存放任何易燃易爆有毒及放射性物品及做帶有強烈性氣味的作業(yè)工作(如管道刷漆)。并須備有足夠的滅火器材,并

2、且不得挪做它用。設(shè)備機房內(nèi)及工作區(qū)域禁止吸煙,并配有“禁止吸煙”警示牌。運行操作人員必須熟練掌握電氣滅火的撲救方法,遇到火險保持頭腦冷靜果斷處理,并及時報告設(shè)備主管和工程部經(jīng)理。生活水泵必須每天24小時保障住宅內(nèi)用戶用水需求,污水泵等相關(guān)設(shè)備處于正常狀態(tài)。穩(wěn)壓泵污水泵在正常運轉(zhuǎn)下,選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單明確。運行操作人員必須保持水泵房內(nèi)及機電設(shè)備清潔衛(wèi)生,并保持室內(nèi)干燥,沒有雜物。運行操作人員必須保證設(shè)備正常運行所必須進(jìn)行的維護保養(yǎng)工作,及時加注潤滑油,堅固松動螺栓,更換損壞配件等工作,并填寫設(shè)備設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄。生活水箱觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由運行操作人員管理,透氣

3、管溢流口用不銹鋼紗網(wǎng)包扎,以防雜物掉入水池中。除水泵房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)管理人員之外,其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意,方可進(jìn)入并在機房出入登記表登記簽字。運行操作人員對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患及不正常現(xiàn)象時,應(yīng)及時處理,處理不了的及時與設(shè)備負(fù)責(zé)人聯(lián)系,并上報工程部設(shè)備主管或經(jīng)理。生活水箱按規(guī)定定期請專業(yè)公司清洗和消毒,并由專業(yè)公司取水樣送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢測。生活水泵房主要設(shè)備和水質(zhì)情況如遇緊急突發(fā)事.件,按水電緊急突發(fā)事.件處理程序進(jìn)行操作。生活水泵房主要設(shè)備和水泵如進(jìn)行中大修或更換時,應(yīng)及時填寫設(shè)備設(shè)施大(中)修記錄,并由設(shè)備主管和工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)存檔。5.操

4、作規(guī)程5.1水泵的操作程序5.1.1水泵正常自動啟動檢查各連接部位是否安全可靠。檢查泵體及各管道是否有漏水現(xiàn)象。檢查各個進(jìn)出閥門是否開啟。檢查水箱是否滿水,管道及水泵是否已上水,壓力表顯示是否正常。檢查紫外線消毒器是否正常工作。以上各項均符合要求后,合上電源,將控制手柄放在自動狀態(tài)下起動電機,然后檢查泵轉(zhuǎn)向是否相符。當(dāng)電機已徐徐起動后,觀察控制系統(tǒng)顯示壓力和管道上壓力表顯示是否上升,在達(dá)到正常轉(zhuǎn)速且壓力表顯示值達(dá)到正常時,觀察泵體管道在啟泵狀態(tài)的壓力下是否有漏水現(xiàn)象;用手指背觸摸電機泵體溫度情況及振動程度;試聽電機是否正常運行。待一切正常后,在巡視表格上做好記錄,方可離開生活水泵房。5.1.2

5、水泵停機將控制手柄放在停止?fàn)顟B(tài)上,停止泵的運行。切斷控制系統(tǒng)總電源。待泵停穩(wěn)后,關(guān)閉管道系統(tǒng)的進(jìn)出口閥門及壓力表閥門。斷開紫外線消毒器電源并關(guān)閉其進(jìn)出口閥門。5.1.3水泵緊急操作程序當(dāng)其中一臺水泵發(fā)生故障時,要及時切換至另一臺運行,可按照上述正常操作程序進(jìn)行。當(dāng)變頻器發(fā)生故障時,要切換到手動狀態(tài)下運行,可按照上述正常操作程序進(jìn)行,但必須有操作人員一直觀察水泵出口系統(tǒng)壓力,不得超出規(guī)定壓力,一旦超出范圍要及時停止水泵運行,待壓力下降后可進(jìn)行第二次啟動,可重復(fù)多次進(jìn)行。6.保養(yǎng)規(guī)范6.1保養(yǎng)要求:6.1.1水泵類型不同,保養(yǎng)要求也不同,在制定保養(yǎng)要求前要按照說明書要求進(jìn)行具體操作。6.2每日檢修

6、6.2.1每日由設(shè)備責(zé)任人對生活水泵房內(nèi)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查,檢查閥門管道是否有漏水現(xiàn)象,各電氣設(shè)備運行是否正常,并填寫生活水泵房運行巡視記錄。如果有異常現(xiàn)象,應(yīng)及時維修,對一些不能及時維修的(帶有壓力或影響業(yè)主正常生活),可在夜間停泵后進(jìn)行,并執(zhí)行管道系統(tǒng)操作指導(dǎo)書中計劃性停水程序。6.2.2運行壓力運行電壓電流顯示是否正常。6.2.3水泵電機軸承溫度是否正常,運轉(zhuǎn)是否有異響和異常振動。6.2.4生活水泵房內(nèi)消毒器是否正常,污水泵是否能正常起動運行。6.2.5配電控制柜是否有異?，F(xiàn)象,端子母排是否有變色現(xiàn)象,接觸器是否有異常聲響。6.2.6檢查室內(nèi)照明是否有損壞和不亮現(xiàn)象。6.3每周檢修(周一進(jìn)

7、行,填寫設(shè)備設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄)6.3.1保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生,每周必須打掃一次,設(shè)備表面做到清潔無灰塵標(biāo)識整齊,墻面地面干凈,整潔,無積水現(xiàn)象。6.3.2每周對機件松動部位進(jìn)行緊固。6.3.3每周檢查管道保溫,是否有局部脫落現(xiàn)象并進(jìn)行及時整改。6.4每半年檢修(每年39月份進(jìn)行,填寫設(shè)備設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄)6.4.1對能加注潤滑油的泵體,運轉(zhuǎn)部位應(yīng)每半年按時加油(包括電機和泵體)。6.4.2每半年緊固控制系統(tǒng)所有開關(guān)接線端電氣箱外殼接地螺栓并除塵。6.4.3每半年對生活泵房紫外線消毒器進(jìn)行更換和調(diào)整。6.4.4每半年對水泵房超壓安全閥進(jìn)行測試(放水試驗)。6.4.5每半年對滅火器材檢查是

8、否保持最佳工作狀態(tài)。6.5年度檢修(每年4月份進(jìn)行,填寫設(shè)備設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄)6.5.1每年將壓力表送國家儀表檢驗部門進(jìn)行檢驗,對于不合格的壓力表禁止使用。6.5.2飲用水箱每年由政.府部門認(rèn)定的二次供水清洗單位進(jìn)行清洗和消毒一次,并將水樣送指定部門檢測,化驗結(jié)果由公司項目管理部存檔。6.5.3根據(jù)使用情況,必要時更新各項標(biāo)識。6.5.4根據(jù)管道和設(shè)備銹蝕情況,進(jìn)行局部補漆,但只能一日一次局部進(jìn)行補漆,但可重復(fù)多次進(jìn)行,并要求開啟排風(fēng)系統(tǒng)。7.相關(guān)記錄7.1設(shè)備設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄7.2生活水泵房運行巡視記錄7.3人員出入登記表7.4設(shè)備設(shè)施大(中)修記錄水泵房巡查流程1.0目的:規(guī)范

9、巡查流程,確保設(shè)備運行正常。2.0適用范圍:小區(qū)水泵房。3.0職責(zé)3.1主管每周巡查及監(jiān)督。3.2運行技工每天巡查記錄。4.0基本內(nèi)容4.1巡查過程:緊急停水處理程序1.0目的及時處理給水故障,確保設(shè)備設(shè)施正常運行,在最短時間內(nèi)恢復(fù)送水。2.0范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)緊急停水故障的處理。3.0職責(zé)3.1工程維修部負(fù)責(zé)給水設(shè)備故障的緊急搶修工作。3.2客服部負(fù)責(zé)將停水區(qū)域及時間通知用戶。4.0主要內(nèi)容4.1停水后第一時間通知客服部由客服部告知用戶停水事宜。4.2市政停水要查清停水原因恢復(fù)供水時間并知會客服部保安部。4.3一般故障停水設(shè)備故障停水由工程維修部組織人員搶修,同時將故障原因及預(yù)計搶修時

10、間及時通知客服部和保安部。4.4特殊情況停水查明故障原因后由工程維修部組織人員搶修,同時將故障原因預(yù)計恢復(fù)時間上報部門負(fù)責(zé)人及公司領(lǐng)導(dǎo),并告知客服部和保安部,由客服部通知用水用戶。4.5恢復(fù)供水后由工程維修部做好記錄,及時上報給部門負(fù)責(zé)人及公司領(lǐng)導(dǎo)。4.6做好緊急停水事.件的記錄工作。供水系統(tǒng)維護管理規(guī)定1.0目的:做好供水系統(tǒng)維護保證正常供水。2.0適用范圍:小區(qū)供水系統(tǒng)管網(wǎng)閥門。3.0職責(zé):3.1主管指揮及監(jiān)督技工工作。3.2維修技工負(fù)責(zé)日常維護工作。4.0基本內(nèi)容:4.1管理范圍界定4.1.1小區(qū)以自來水表井為界,界限以外(含計費水表)的供水管線及設(shè)備,由供水部門負(fù)責(zé)維護,管理。界限以內(nèi)

11、至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護管理。4.1.2小區(qū)內(nèi)的消防供水系統(tǒng),包括泵房管道室內(nèi)消防等,由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修管理,并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。4.2室外給水管道閥門(明裝)要有明確標(biāo)示,給水管道表面刷綠色油漆,消防給水管道表面刷紅色油漆,閥門(dn100)刷黑色油漆。每年度進(jìn)行一次檢查,需要補漆的應(yīng)進(jìn)行補刷油漆。4.3給水系統(tǒng)的管理4.3.1防止二次供水的污染,對水池水箱一年二次進(jìn)行清洗,保持其清潔衛(wèi)生。4.3.2對供水管道閥門水表水泵水箱進(jìn)行經(jīng)常維護和定期檢查,確保供水安全。4.3.3發(fā)生跑水停水故障,應(yīng)及時搶修。佛山市三水恒創(chuàng)物業(yè)管理有限公司標(biāo)題工程工作手冊編號sshc-zy-g